什麼叫文旅地產

① 文旅地產項目的未來競爭力的標準是什麼

基於大量旅遊景點案例分析及市場經驗，仲量聯行提出了未來文化旅遊項目的六大評價指標人性化體驗，數字化驅動，產品落地性，文化創新力，輿情活躍度，財務可行性。每個指標麻煩多抄一些描述。

② 文旅地產怎麼弄求大神指點

現在所謂的文旅地產，實際上就是讓外地人到外地去買購買房產，也是一種概念，同時也是一種資本的運作

③ 中經研究丨文旅地產究竟怎麼做，靠什麼掙錢

前瞻產業研究院認為，目前大部分旅遊地產項目中，地產收益比重仍佔主導。賣內房可容以快速回籠資金，這是地產項目的利益根本，所有的地產項目定位、開發，最終的利益首當其沖的必將是通過對外的銷售來實現盈利。
二靠娛樂賺錢。迪士尼的營利模式十分特別，是特有的「輪次收入模式」，亦即「利潤乘數模式」，指的是迪士尼通過製作並包裝源頭產品——動畫，打造影視娛樂、主題公園、消費產品等環環相扣的財富生產鏈。所有進了迪斯尼的客戶都是重復消費的，就是滾動不斷重復消費。其中，迪士尼主題樂園總收入僅佔到集團總收入的30%以上，次於排名第一的媒體網路板塊。

④ 文旅地產招商客戶有哪些獲取渠道

隨著旅遊產業日新月異的發展，激發人們旅遊的動機要素越來越多，新的業態不斷涌現內，我們在業態規容劃和招商實際操作中，也的確發現「旅遊傳統六要素」已很難詮釋市場出現的新業態和新需求。
前瞻產業研究院指出，中國已進入了休閑度假時代，未來是「玩家的時代」，好玩兒遊客才買單，富有玩樂性的產品才是未來發展的方向，因此未來旅遊商業規劃更應「與時俱進」，突出玩樂性、體驗感、參與性、互動性，應對旅遊市場需求的新變化。

⑤ 房地產加註轉型文旅產業存在什麼難點

近年來，伴隨宏觀調控政策持續加碼、土地市場競爭愈發激烈，房地產企業紛紛加入產業轉型行列，將目標瞄上旅遊市場。與房地產行業的衰退不同，中國旅遊業近年來發展迅猛。2017年我國實現旅遊總收入5.4萬億元，增長15.1%；全年全國旅遊業對GDP的綜合貢獻為9.13萬億元，佔GDP總量的11.04%。戰略布局文旅地產已成為房企轉型的新趨勢。

文旅項目前期投資大，屬於重資產項目，必須靠地產反哺，但是地產的後期溢價需要建立在旅遊的成功運營來提升。若運營不力，則會影響體驗式業態，進而影響地產項目銷售。目前房地產企業運營文旅項目的能力參差不齊，且多數處於待開發階段，如何讓項目內容創新生成並可持續運營是擺在面前的一道難題。

業內有言：得IP者得天下。IP可以說是文旅的核心，它代表著個性化和稀缺性，能提高旅遊目的地的復購、重遊率和二次消費，能從根本上解決同質化競爭所帶來的頑疾。文旅地產發展依託的是文化多樣性的價值認同，想要打造旅遊精品，強勢IP的內容運營無疑是提升知名度的最佳途徑。

作為以服務為核心的產業地產，文旅地產需要思考消費特徵及需求變化、市場環境變化等諸多因素，在拿地策略、客群的定位等方面須做詳細分析。業內也一直批判文旅地產項目大多內涵不足、沒有靈魂，這就要求運營者們將文化與旅遊進行充分有機結合，形成鮮明的主題，以打造差異化體驗。

⑥ 房企紛紛布局文旅地產，究竟是靠什麼掙錢的

休閑旅遊市場需求迅速膨脹，旅遊文化地產也隨之欣然崛起。這股熱潮的回興起，使許多房企紛答紛試水文化旅遊地產項目。前瞻產業研究院認為，文旅地產賺錢方式不外乎以下兩點。
一靠賣房和租房掙錢，目前大部分旅遊地產項目中，地產收益比重仍佔主導。旅遊地產中部分物業可以自持，取得經營性收入。比如主題酒店、Shopping
Mall、會展中心等物業，隨著區域價值提升，人氣聚集，以及品牌影響力的擴大，其收益將不斷增長。比如集合文化、旅遊、商業的「萬達城」，其核心業態除主題樂園外，還包括超大型商業中心萬達茂、頂級舞台秀、9個度假酒店、酒吧街等內容。
二靠娛樂賺錢，迪士尼的營利模式十分特別，是特有的「輪次收入模式」，亦即「利潤乘數模式」，指的是迪士尼通過製作並包裝源頭產品——動畫，打造影視娛樂、主題公園、消費產品等環環相扣的財富生產鏈。所有進了迪斯尼的客戶都是重復消費的，就是滾動不斷重復消費。其中，迪士尼主題樂園總收入僅佔到集團總收入的30%以上，次於排名第一的媒體網路板塊。

⑦ 如何成功運作文旅地產

目前中國房地產去庫存的壓力大，傳統旅遊產業更是結構性供給不足，一方面高回品質、精品旅遊產品供不答應求；另一方面，因為旅遊投資熱度過於集中在酒店、旅遊地產、低品質景區，普遍存在「缺情懷、少特色，市場吸引力不足」等現象，最終造成了很多資源的閑置。
從市場的需求角度來看，中國人從城居生活的1.0時代真正進入到了旅居生活的3.0時代，大量休閑度假需求應運而生。伴隨著城市化迅猛發展，都市人的休閑度假需求，急需有品質、有情懷、有特色的休閑度假產品來釋放巨大的市場需求，因而大眾觀光旅遊產品的發展也已經由資源導向型逐步發展為現在的生活方式導向型。
兩大產業供給側改革和市場需求釋放的驅動力，文旅市場迎來了一個蓬勃發展的時期。目前世界主要大國和經濟體如美國、俄羅斯、日本和歐盟國家都已紛紛把發展文化產業與旅遊業上升為國家戰略性產業。文旅地產從字面上是「文化+旅遊+地產」，其核心是「文旅」而不是「地產」，其產品形式是「文旅產品體驗和服務」而不是「房屋供應」。

⑧ 文旅地產 商業地產 還有什麼類型

養老地產 旅遊地產