四川的房地產如何計算

A. 四川的房地產開發商在銷售一套房子後需要交哪些稅稅率是如何怎麼計算

營業稅 收入的5%
城建 營業稅的7%
教育費附加 營業稅的3%
地方教育費 營業稅的1%
印花稅 0.05%
土地增殖稅 1%(預繳)
企業所得稅 18% 27% 33%

B. 四川省農村宅基地每一戶,一人的住房規定面積是多少平方米

一人住房面具為沒人20-30平方米。

四川省《中華人民共和國土地管理法》實施辦法（2012年修正本）

第五十二條農村村民一戶只能擁有一處不超過規定標准面積的宅基地。宅基地面積標准為每人20至30平方米；3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。其中，民族自治地方農村村民的宅基地面積標准可以適當增加，具體標准由民族自治州或自治縣人民政府制定。

擴建住宅所佔的土地面積應當連同原宅基地面積一並計算。新建住宅全部使用農用地以外的土地的，用地面積可以適當增加，增加部分每戶最多不得超過30平方米。

第五十三條農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃。凡能利用舊宅基地的，不得新占土地；確需新占土地的，由村民提出申請，經農村集體經濟組織同意，鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本實施辦法第三十五條的規定辦理審批手續。

農村村民因遷居等原因，空出的舊宅基地由土地所有者收回，並統一安排使用，能復耕的必須復耕。

出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

(2)四川的房地產如何計算擴展閱讀：

宅基地面積計算方式：

1、房屋層高計算修建面積的房屋,層高高度均應在2.20米以上含2.20米,以下同。

2、外牆牆體同一樓層外牆,既有主牆,又有玻璃幕牆的,以主牆為准計算修建面積,牆厚按主牆體厚度計算.各樓層牆體厚度不同時,分層辨別計算.金屬幕牆及其他資料幕牆,參照玻璃幕牆的有關規則處置。

3、斜面構造屋頂房屋屋頂為斜面構造坡屋頂的,層高高度2.20米以上的部位計算修建面積。

4、不規則圍護物陽台、挑廊、架空通廊的核心程度投影超越其底板外沿的,以底板程度投影計算修建面積。

5、變形縫，室內恣意一邊相通,具有房屋的普通條件,並能正常應用的伸縮縫、沉降縫應計算修建面積。

6、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋,層高高度2.20米以上的部位計算修建面積.房屋牆體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算修建面積。

7、樓梯下方空間樓梯已計算修建面積的,其下方空間不管能否應用均不再計算修建面積。

8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的,不管其能否有柱,能否有維護構造,均不計算修建面積。

9、二層及二層以上的房屋修建面積均按《房產測量標准》中多層房屋修建面積計算的有關規則執行。

10、與室內不相通的相似於陽台、挑廊、檐廊的修建,不計算修建面積。

11、室外樓梯的修建面積,按其在各樓層程度投影面積之和計算。不計入房屋修建面積的：首先對樓梯已計算修建面積的,其下方空間不管能否應用,均不再計算修建面積。

其次,對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的,不管其能否有柱,能否有維護構造，均不計算修建面積。另外與室內不相通的相似於陽台、挑廊、檐廊的修建，不計算修建面積。

C. 四川省地下建築物如何徵收房產稅

具體的情況請參看：財稅〔2005〕181號 文件
在這里我簡單說一下：
首先要區分不同情況對待
1.如果自用的話，按以下方式計稅：
自己用於工業用途，以房屋原價的50%～60%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值*（50%至60%）*[1-（10%至30%）]×1.2%
自己用於商業和其他用途房產，以房屋原價的70%～80%作為應稅房產原值。
應納房產稅的稅額=應稅房產原值*（70%至80%）*[1-（10%至30%）]×1.2%

2.如果出租的話，按照出租地上房屋建築一樣計徵收房產稅。

另，如果地下建築物不是單獨的，而是與地上建築物相連的話（例如：地下車庫等），應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建築的有關規定計算徵收房產稅。

另外，也把地下建築物的土地使用稅給你說一下，具體的情況你可以參看財稅〔2009〕128號 文件
「單獨建造的地下建築用地，按規定徵收城鎮土地使用稅。其中，已取得地下土地使用權證的，按土地使用權證確認的土地面積計算應征稅款；未取得地下土地使用權證或地下土地使用權證上未標明土地面積的，按地下建築垂直投影面積計算應征稅款。對上述地下建築用地暫按應征稅款的50%徵收城鎮土地使用稅。」

D. 四川房產稅如何計算

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產專權所有人徵收的一種屬財產稅。徵收范圍限於城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1.按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產免納房產稅：一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;四、個人所有非營業使用的房產;五、經財政部批准免稅的其他房產。

E. 四川省第三套房產稅怎麼收費2020

第三套房徵收房產稅。
據《上海證券報》首付比例和貸款利率大幅提高這一嚴厲房地產信貸政策出台之後，社會各界對稅收政策猜測頗多。記者22日從相關渠道獲悉，財稅部門在這一問題上已經有了初步思路，未來將把政策重點放在調整房產稅上，具體做法是將第三套房及三套以上住房定性為經營性住房，以納入房產稅征稅范圍。
日前出台的樓市調控「新國十條」指出，財政部、國家稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。接近財稅部門人士透露，這一表述提到的稅收政策的重點就在於房產稅政策的調整，目前的思路是對個人擁有的房屋進行區別對待。
一位接近國家稅務總局的向記者表示，通過增加保有環節稅收來調控房地產市場是財稅部門一直以來的思路，但在包括土地出讓金是否納入物業稅等眾多難題沒有解決之前，物業稅短期內還難以出台，因此要將重點放在現有的稅種上。
房產稅是現有房地產稅種中最有可能被祭出的調控利器。按照現行的房產稅暫行條例，個人的非營業房產可以免繳房產稅，但條例並沒有明確規定營業房產的范圍，不少個人房屋雖然用於經營，也並沒有按期繳納房產稅。

根據1986年出台的房產稅暫行條例，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納，稅率為1.2%，沒有房產原值作依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定;房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，稅率為12%。
也就是說，如果將第三套房定性為經營性住房，即使不出台新政，三套以上住房也將進入到稅收調控的范圍，每年按上述標准繳納房產稅。「這毫無疑問會給擁有多套住房的人帶來壓力。 」上述指出。
不過，社科院數量經濟與技術經濟研究所副所長李雪松表示，新的住房信貸政策剛剛出台不久，政策效果還有待觀察，新的稅收政策何時出台還需要相機而行。

F. 四川巴中通江房產過戶怎麼算

正常的稅費是不能少的

G. 四川省房地產開發三級資質開發面積不得超過15萬平方米怎麼理解

你能開發的項目的總建築面積不得超過15萬㎡。