房地產公司股權質押如何操作

① 股權質押如何辦理

於是我的合夥人又拿出10萬元來挽救這個公司。由於我沒有拿錢出來，所以就把股份讓給他回，於是我們之間答的股份比例就成啦，63%和37%（我的）。但今年我們開發的一個新產品全面上市，受到消費者的喜愛，贏得了市場。這個情況下，他認為他新產品的開發上作出比較多的貢獻，要我讓百分之五的技術股給他，我們就繼續合作；要麼就是他給我15萬，讓我退出這個公司。但是15萬不是一次性付清的，而是在2年時間內還給我。 我現在准備退出，想用股權質押的方法，但不知道該如何操作？在轉讓過程中，我需不需要繳納什麼樣的稅費啊？

② 如何辦理股權質押手續

1、申請人簽字或者蓋章的《股權出質設立登記申請書》；

2、申請人簽字或者蓋版章的《指定代表或者共同委權托代理人證明》及指定代表或委託代理人的身份證件復印件；應標明委託代理人的辦理事項、許可權、授權期限；

3、記載有出質人姓名（名稱）及其出資額的有限責任公司股東名冊復印件或者出質人持有的股份公司股票復印件（均需加蓋公司印章）；

4、股權質押合同；

5、出質人、質權人的主體資格證明或者自然人身份證明復印件（出質人、質權人屬於自然人的由本人簽名，屬於法人的加蓋法人印章，下同）；

6、國家工商行政管理總局要求提交的其他材料。

③ 公司股權質押後，公司房產還能再次進行質押嗎

請教一下老師、比如開發商股權百分百質押給銀行，請問公司名下在建工程及土地還能不能繼續向外部金融機構融資？

④ 股權質押的具體操作流程，非上市公司股權

非上市公司的股權進行質押，通常在市場監督管理部門辦理。
需要質押合同、雙方身份證明等材料，多數地方會要求對質押合同進行公證。

⑤ 股權質押的流程是什麼

1、 可以申請股權出質的企業類型

有限責任公司及未上市的股份有限公司。

2、 填寫表格等材料

填寫《股權出質設立申請表》等表格：提交執照復印件，質權合同，質權人、出質人身份證明等文件、證件。

3、 現場材料提交

攜帶齊所有提交的材料，預約成功後於電話提示的受理時間到投資服務大廳取號辦理。

4、 領取股權出質通知書

受理後取得股權出質通知書。登記申請材料被受理後，請按工作人員的提示到投資服務大廳一層發照窗口領取股權出質通知書。

(5)房地產公司股權質押如何操作擴展閱讀

股權質押的效力，是股權質押制度的核心內容。股權質權的效力是指質權人就質押股權在擔保債范圍內優先受償的效力及質權對質押股權上存在的其他權利的限制和影響力。

1、對所擔保債權范圍的效力

因權利質押，法律未作特別規定的，准用動產質權的有關規定，所以與動產質權相同，股權質權所擔保的債權范圍，一般由當事人在質押合同中約定。但各國的立法大都有關於質押擔保范圍的規定。

主要包括：主債權、利息、遲延利息、實行質權的費用及違約金。中國台灣地區《民法》對違約金未作規定，但台灣有學者認為違約金代替因不履行之損害賠償時，為質押所擔保，對於不適當履行所約定的違約金，除當事人另有約定外，不屬於擔保范圍。

中國《擔保法》第67條規定，「質押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用」。

法律對質押擔保范圍的規定，有兩方面的作用：

一是為當事人約定擔保范圍提供參考，或者說提供範本；

二是在當事人對質押擔保范圍未作約定或約定不明時，援以適用。但法律對質押擔保范圍的規定，屬於任意性規范，當事人在約定時，可予以增刪。當事人在合同中對擔保范圍所作的約定與法律規定不一致時，應從其約定。

2、對質物的效力

股權質權對質物的效力范圍，一般應包括：

⑴質物。即出質股權。質物是質權的行使對象，當然屬於質權的效力范圍。

⑵孳息。即出質股權所生之利益。主要指股息、紅利、公司的盈餘公配等。中國《擔保法》第68條規定，「質權人有權收取質物所生的孳息。」但該條之規定，仍是一種任意性規范，「質押合同另有約定的，按照約定」。

3、對質權人的效力

股權質權對質權人的效力，是指股權質押合同對質權人所生之權利和義務。首先，股權質權人所享有的權利，一般應包括：

⑴優先受償權。質權人可就出質股權的價值優先受償。這是質權人最重要的權利。這種優先受償權主要體現在：第一，質權人就出質股權之價值優先於出質人的其他債權人受清償。第二，質權人就出質股權優先於後位的質權人優先受清償。

從理論上講，質權以交付佔有為設立要件，這就排除了出質人再就質物設立質權的可能性，但依外國的立法例，質物的移轉佔有，不以現實交付為限，而允許簡易交付、指示交付，這些變相佔有做法，使得在同一質物上設定兩個以上質權成為可能。

中國《擔保法》對能否在同一質物上設定兩個或兩個以上質權，未作明確規定。但中國《擔保法》以轉移佔有為動產質權之生效要件和對抗要件，故可以認為，在動產上設定兩個或兩個以上質權是不允許的。

但對股權質押，中國《擔保法》並未要求必須轉移佔有，而是以進行登記為生效要件和對抗要件，所以在股權上設立兩個或兩個以上質權是可行的，而且，只要後位質權的當事人同意也應允許，以尊重當事人締約上的意思自治，充分發揮股權的擔保功能。

第三，質權人就出質股權所生之孳息，有優先受償權。根據中國《擔保法》第68條第2款之規定，質物之孳息，應先充抵收取孳息的費用，而後才能用於清償質權人之債權。

⑵物上代位權。因出質股權滅失或其他原因而得有賠償金或代替物時，質權及於該賠償金或代替物。中國《擔保法》第73條規定，質物滅失所得的賠償金，應當作為出質財產。

⑶質權保全權。質權保全權，又被稱為預行拍賣質物權。是指因質物有敗壞之虞，或其價值有明顯減少的可能，足以害及質權人的權利時，質權人得預行處分質物，以所得價金提前清償所擔保的債權或代充質物。

對股權質權，因股權價值的不穩定性，使股權價值易受市場行情和公司經營狀況的影響而發生較大變化，尤其對股票，此傾向更甚。所以股權質權人所享有的質權保全權，對確保其債權的安全極為重要。

4、對出質人之效力

出質人以其擁有的股權出質後，該股權作為債權之擔保物，在其上設有擔保物權，出質人的某些權利因此受到限制，但出質人仍然是股權的擁有者，其股東地位並未發生變化，故而出質人就出質股權仍享以下權利：

⑴出質股權的表決權。對出質股權的表決權，究竟由誰行使，國外有不同的立法例：一種以法國為代表，認為出質股權的表決權應由出質人行使。如法國《商事公司法》第163條第3款規定，「表決權由作抵押的證券的所有人行使。為此，受質人應其債務人的請求&；按法令確定的條件和期限寄存其抵押股份」。

瑞士《民法典》也采此觀點。一種以德國為代表，認為抵押權人不得妨害股東表決權之行使，但應將作為抵押權標的的股份交付於有信用的第三人，如銀行或股東的代理人，經該股東之同意代為行使，違者負損害賠償責任。

另外，日本《商法》對於出質股權的表決權由誰行使未作明確規定，但中國有學者據日本《商法》第207條關於股份出質須轉股票佔有之規定，認為股權為用益權，應由用益權人行使表決權。我個人認為，股權的表決權是股東特有的權利，非持有股東之委託，他人不得代為行使。

即使在股權質押期間，也不能例外。中國《擔保法》和《公司法》對此均未作出規定。但依照中國《擔保法》，股權質押並不以轉移佔有為必須，而是以質押登記為生效要件和對抗要件。

質押登記只是將股權出質的事實加以記載，其目的是限制出質股權的轉讓和以此登記對抗第三人，而不是對股東名冊加以變更。在股東名冊上，股東仍是出質人。據此，可以推斷，出質股權的表決權，應由出質人直接行使。

⑵新股優先認購權。在股權的諸多權能中，包含新股優先認購權，該權能屬於股權中的財產性權利，是股東基於其地位而享有的一個優先權，非股東不能享有。所以在股權質押期間，該權能仍屬於出質人享有。

⑶余額返還請求權。股權質權實現後，處分出質權的價值在清償債權後尚有剩餘的，出質人對質權人有請求返還權。出質人的義務，在股權質押期間，主要為非取得質權人的同意，不得轉讓出質股權。

⑥ 股權質押如何辦理登記手續

1、申請人簽字或者蓋章的《股權出質設立登記申請書》、；
2、申請人簽字或者蓋章的《指定代表或者共同委託代理人證明》及指定代表或委託代理人的身份證件復印件；應標明委託代理人的辦理事項、許可權、授權期限；
3、記載有出質人姓名（名稱）及其出資額的有限責任公司騰訊眾創空間股東名冊復印件或者出質人持有的股份公司股票復印件（均需加蓋公司印章）；
4、股權質押合同；
5、出質人、質權人的主體資格證明或者自然人身份證明復印件
6、國家工商行政管理總局要求提交的其他材料。

股權出質登記事項如下：

股權出質登記事項有三項，即出質人和質權人的姓名或名稱;出質股權所在公司的名稱;出質股權的數額。出質人和質權人的姓名或名稱事項，出質人和質權人是自然人的，是指其法定身份證件上記載的姓名。

出質人和質權人是法人或者其他組織的，是指其登記證書或者合法成立證明上記載的名稱，如企業營業執照上記載的企業名稱、事業單位登記證書上記載的事業單位名稱等。

出質股權所在公司的名稱事項，是指公司營業執照上記載的公司名稱。出質股權的數額事項，是指質權合同中記載的出質股權財產的數量。

(6)房地產公司股權質押如何操作擴展閱讀：

股權出質流程

1、 可以申請股權出質的企業類型(有限責任公司及未上市的股份有限公司)

2、 填寫表格等材料(填寫《股權出質設立申請表》等表格：提交執照復印件，質權合同，質權人、出質人身份證明等文件、證件。)

3、 現場材料提交(攜帶齊所有提交的材料，預約成功後於電話提示的受理時間到投資服務大廳取號辦理。)

4、 領取股權出質通知書(受理後取得股權出質通知書。您的登記申請材料被受理後，請按工作人員的提示到投資服務大廳一層發照窗口領取股權出質通知書。)

參考資料：網路_股權質押

⑦ 怎樣辦理股權質押

論股權質押
一、股權質押的概念
所謂股權質押，簡單而言，是指出質人以其所擁有的股權作為質押標的物而設立的質押。按照目前世界上大多數國家有關擔保的法律制度的規定，質押以其標的物為標准，可分為動產質押和權利質押。股權質押就屬於權利質押的一種。因設立股權質押而使債權人取得對質押股權的擔保物權，為股權質押。
對在股權上設立擔保物權，許多國家的法律都有規定。如法國《商事公司法》第46條、德國《有限責任公司法》第33條均涉及對股份抵押的規定。比較典型的是日本法律的有關規定。日本《有限公司法》第32條規定「得以份額為質權的標的。」日本《商法》第207條又規定「以股份作為質權標的的，須交付股票。可見，日本的公司法對以有限責任公司股東所擁有的股權和股份有限責任公司股東所擁有的股權為質權標的而設立股權質押分別作了比較明確的規定。
我國公司法對股權質押缺乏規定，但公司法頒布之前施行的《股份有限公司規范意見》允許設立股份抵押。公司法之後出台的擔保法，才真正確立了我國的質押擔保制度，其中包括關於股權質押的內容。如《擔保法》第75條2項規定「依法可以轉讓的股份、股票」可以質押，第78條又作了進一步補充。另外，1997年5月28日國家對外貿易經濟合作部、國家工商行政管理局聯合發布了《關於外商投資企業投資者股份變更的若干規定》，對外商投資企業投資者「經其他各方投資者同意將其股權質押給債權人」。予以特別確認。
在此需要指出，《擔保法》第75條第2項及第78條法條表述頗有不妥之處。首先，「股份」這一概念使用不規范。第78條第3款規定，「以有限責任公司的股份出質的，適用公司法股份轉讓的有關規定」。可見，《擔保法》該處所用的「股份」，是僅指有限責任公司的出資份額。對股份這一概念，盡管世界上有些國家，如德國和法國，在其股份有限公司和有限責任公司的立法中，均統一使用，即不論股份有限公司股東的出資還是有限責任公司股東的出資，均稱為「股份」。然而，在這兩個國家，其有限責任公司的公司資本，也如同股份有限公司一般，「分為數額相等的份額」。但在大多數國家，股份這一概念，仍然特指公司有限公司股東的出資。如日本《有限公司法》中稱「股東份額」，日本《商法》股份有限公司一章則稱「股份」。我國《公司法》及我國公司法頒布以前的《中外合資經營企業法》、《有限責任公司規范意見》和《股份有限責任公司規范意見》中，對有限責任公司股東的出資僅稱「股東出資」或「股東的出資額」，對股份有限公司才稱「股份」，從未混同使用。可見，在我國，「股份」是股份有限公司的特有概念。《擔保法》對此概念的不規范使用，實為立法技術上的一大缺憾。其次，對「股份」和「股票」兩概念並列使用不妥當。股份，從公司的角度看，是公司資本的成份和公司資本的最小計算單位;從股東的角度來看，是股權存在的基礎和計算股權比例的最小單位。而股票，是指公司簽發的證明股東持有股份的憑證。股份是股票的價值內涵，股票是股份的存在形式，兩者之間的關系，猶如靈魂和軀殼。因而，股份與股票是兩個不同層次上的概念，不應並列使用。我個人認為，上述《擔保法》的兩條文中，對「股份」和「股票」應統一改稱股權為宜，或至少應與公司法相統一。
二、股權質押標的物的分析
股權質押的標的物，就是股權。股權是股東因出資而取得的，依法定或公司章程規定的規則和程序參與公司事務並在公司中享受財產利益的，具有轉讓性的權利。一種權利要成為質押的標的物，必須滿足兩個最基本的要件：一是具有財產性，二是具有可轉讓性。股權兼具該兩種屬性，因而，在質押關系中，是一種適格的質。
(一)作為質押標的物的股權的內涵
關於股權的內容，傳統公司理論一般將股權區分為共益權和自益權。自益權均為財產性權利，如分紅權、新股優先認購權、剩餘財產分配權、股份(出資)轉讓權;共益權不外乎公司事務參與權，如表決權、召開臨時股東會的請求權、對公司文件的查閱權等。而在一人公司中，共益權已無存身之地，股東權利均變成一體的自益權。因此，有些學者主張，與其繼續沿用共益權和自益權的傳統分類方法，不如將股權區分為財產性權利與公司事務參與權。還有學者認為股權包括財產權的內容和人身非財產權的內容。據以上對股權內容的劃分，有人斷言，股權質押，僅以股權中的財產權內容為質權的標的。對此意見，我個人不敢苟同。首先，股權從其本質來講，是股東轉讓出資財產所有權於公司，即股東的投資行為，而獲取的對價的民事權利。不論股東投資的直接動機如何，其最後的目的在於謀求最大的經濟利益，換言之，股東獲取股權以謀得最大的經濟利益為終極關懷。既然股東因其出資所有權的轉移而不能行使所有權的方式直接實現其在公司中的經濟利益，那麼就必須在公司團體內設置一些作為保障其實現終極目的的手段的權利，股東財產性權利與公司事務參與權遂應運而生，即兩者分別擔當目的權利和手段權利的角色。而且，兩種權利終極目的的相同性決定了兩者能夠必然融合成一種內在統一的權利，目的權益就成為缺乏有效保障的權利，目的權利與手段權利有機結合而形成股權。可以說，股權中的自益權與共益權或財產性權利與公司事務參與權或目的權與手段權利，只是對股權具體內容的表述。實質上這些權利均非指獨立的權利，而屬於股權的具體權能，正如所有權之對佔有、使用、收益和處分諸權能一樣。正是由於這些所謂的權利和權能性，方使股權成為一種單一的權利而非權利的集合或總和。因而，作為質權標的的股權，決不可強行分割而只承認一部分是質權的標的，而無端剔除另一部分。其次，股權作為質權的標的，是以其全部權能做為債權的擔保。在債權屆期不能受到清償時，按照法律的規定，得處分作為質押物的股權以使債權人優先受償。對股權的處分，自然是對股權的全部權能的一體處分，其結果是發生股權轉讓的效力。如果認為股權質押的標的物僅為股權中的財產性權利，而股權質押權的實現也僅能處分股權中的財產性權利，而不可能處分未作為質押標的物的公司事務參與權。這顯然是極其荒謬的。
(二)作為質押標的物的股權的表現形式
如前所述，股權是股東以其向公司出資而對價取得的權利。在有限責任公司中，股東擁有股權是以其對公司的出資為表現，出資比例的多寡決定並且反映股權范圍的大小。在股份有限公司中，股東擁有股權是以其擁有的股份為表現，股份額的多寡決定並且反映股權范圍的大小。在有限責任公司中，股東的出資證明書是其擁有股權和股權大小的證明，但出資證明與股票不同，它不是流通證券。在股份有限公司中，股權的證明是股票，股東持有的股票所載明的份額數證明股東擁有的股權的大小。股票是股權的載體，即股票本身不過是一張紙，只是由於這張紙上附載了股權方成為有價證券，具有經濟價值，股權才是股票的實質內容。股票是流通證券，股票的轉讓引起股權的轉讓。所以，對有限責任公司，股權轉讓又常常用出資轉讓或出資份額轉讓的稱謂來代替，而對股份有限公司，股權轉讓則多以股份轉讓或股票轉讓的稱謂來代替。(註：如股票轉讓。日本公司法對有限責任公司稱份額轉讓，對股份有限公司稱股份轉讓。)因此，股權質押，對有限責任公司，又常被稱為出資質押或出資份額質押，對股份有限責任公司則稱股份質押或股份質押。(註：前已述及，我國擔保法對有限責任公司稱股份質押，對股份有限公司稱股票質押。日本公司法對有限責任公司稱份額質押，對股份有限公司稱股份質押。)
(三)對股權質押標的物的限制
我國《擔保法》第75條第1項規定，「依法可以轉讓的股份股票」方可以設立質押。可見，可轉讓性是對股權可否作為質押標的物的唯一限制。首先，對有限責任公司的股權出質，遵照《擔保法》第78條第3款，應「適用公司法股份轉讓的有關規定」。我國《公司法》第35條對有限責任公司股東轉讓出資作了明確規定。參考該條精神，可以認為：(1)股東向作為債權人的同一公司中的其他股東以股權設質，不受限制;(2)股東向同一公司股東以外的債權人以股權設質，必須經全體股東過半數同意，而且該同意必須以書面形式即股東會議決議的形式作成;(3)在第(2)情形中，如果過半數的股東不同意，又不購買該出質的股權，則視為同意出質。該種情形，也必須作成股東會決議，並且應隕東會議中明確限定其他股東行使購買權的期限，期限屆滿，明示不購買或保持緘默的，則視為同意出質。其次，對股份有限公司，參考《公司法》第147條之精神，可以認為：(1)發起人持有的本公司股份，自公司成立之日起三年內不得設立質權;(2)公司董事、監事、經理持有的本公司股份，在其任職內不得設立質權。
外商投資企業股權質押，僅指外商投資有限公司和外商投資股份有限公司的投資者以其擁有的股權為標的物而設立的質押。遵照《外商投資企業投資者股權變更的若干規定》：(1)外商投資企業的投資者以其擁有的股權設立質押，必須經其他各方投資者同意(註：對外貿易經濟合作部、國家工商行政管理局《關於外商投資企業投資者股權變更的若干規定》第6條)。若有一個股東不同意，便不能出質。不同意的股東即使不購買，也不能視為同意出質。(2)投資者用於出質的股份必須是已經實際繳付出資的(註：對外貿易經濟合作部、國家工商行政管理局《關於外商投資企業投資者股權變更的若干規定》第6條)。因為我國外商投資企業法規定外商投資企業實行授權資本制，允許外商投資企業的投資者在企業成立後按照合同約定或法律規定或核準的期限繳付出資。所以在外商投資企業中，股權的取得並不以是否已經實際繳付出資為前提。(3)除非外方投資者以其全部股權設立質押，外方投資者以股權出質的結果不能導致外方投資者的比例低於企業注冊資本的25%。
另外，公司能否接受本公司的股東以其擁有的本公司的股權出質，對此，有些國家的法律規定在滿足一定條件時是允許的。如日本《商法》第210條、德國《有限責任公司法》第33條《關於外商投資企業股權變更的若干規定》第6條規定，「投資者不得將其股權質押給本企業」。可見，我國法律絕對禁止股東或投資者將其擁有的股權質押給本公司。
三、股權質押擔保功能的分析
股權質權作為一種擔保物權是為擔保債權的實現而設立的，股權質押擔保力的大小直接關繫到債權的安全，與質權人的切身利益相關。因而，對股權質權擔保功能的分析，於質權人來說，顯得至為重要。
(一)對出質權價值的分析
股權質權的擔保功能源於股權的價值，股權的價值是股權質權擔保功能的基礎，股權擔保功能的大小最終決定了於股權價值的大小。股權價值的內涵包括兩項：一是紅利，二是分配的公司剩餘財產。因此，出質股權價值的大小取決於：(1)可獲得紅利的多寡。這又由公司的盈利能力、公司的發展前景等決定。以股票出質的，股票的種類，如是優先股還是普通股，也是主要的影響因素之一;(2)可分得的公司剩餘財產的多寡。這又由公司的資產及負債狀況決定;以股票出質的，股票的種類是關鍵的影響因素。在此，有一個很重要的問題需要澄清，即股東以其擁有的股權出質，決不是指股東以其出資於公司的財產為質。如前所述，股東向公司的出資行為，使股東獲得股權，而使公司獲得出資財產的所有權，股東無權直接支配已出資的財產，股權也不是已經出資財產的代表權。(3)出質股權的比例。股權比例即股東的出資比例或股份份額。股權比例越高，則股東可獲得的紅利和可分得的公司的剩餘財產也越多，反之亦然，因而，出質權的大小與出質權的比例成正比。
(二)出質股權交換價值的分析
股權的交換價值是股權價值的表現形式，是股權在讓渡時的貨幣反映，即股權的價格。出質股權的交換價值是衡量股權質權擔保功能的直接依據，也是債權的價格。出質股權的交換價值是以其價值為基礎，但也受其他因素的影響：(1)市場的供求。特別是對以股票出質的股權質權，股票市場的供求狀況極大地影響著股票的價格。(2)市場利率。市場利率的高低往往與股票的價格成反比。(3)股權質權的期限，即股權合同的期限。股權的交換價值非一個恆值，是隨著時間的推移而變化的。因而，股權質權的期限對出質股權的交換價值也有至關重要的影響。
據以上分析，可知股權質權與其他種質權相比，其擔保功能有如下特點：(1)質物價值的不穩定性。股權的價值極易受公司狀況和市場變化的影響，特別在以股票出質的情形下，股票的價值經常地處在變化之中。因而使得股權質權的擔保功能較難把握，對質權人而言，風險比較大。(2)質物價值是一個預期值。因股權價值的不穩定性，從而在設立股權質權時，當事人協商確定出資額或股份額的多少，即確定以多大的出資額或股份額為出質標的物才可對債權人以充足的擔保時，事實上是以當事人或第三人(如資產評估機構)的預期價值為基礎。而該預期值常會與實際狀況相背離，使得質權人承擔著其債權得不到充足擔保的風險。(3)出質股權的種類不同，其擔保功能也有差異。以股票出質的，因股票是有價證券，其流通性、變現性強，因而其擔保功能較強。以出資出質的，其股權的流通性、變現性較差，因而其擔保功能相對較弱。