A. 處置投資性房地產凈收益計入哪個會計科目
投資性房地產收入計入其他業務收入，
投資性房地產成本計入其他業務成本，
處置投資性房地產凈收益體現在其他業務利潤
B. 一些財務會計判斷題求解。 1企業處置投資性房地產的凈損益,應當計入營業外收入或營業外支出（）對錯
第6題、第10題：√，其他都是錯的
C. 投資性房地產凈收益 如何計算
「投」分為成本模式和公允價值模式兩種計量方法。
成本模式用於後續計量專的凈收益就是用取得「投屬」的成本-累計折舊-投資性房地產減值准備得出來的數，如果在借方就是凈損失（營業外支出），在貸方就是凈收益（營業外收入）。
D. 在房地產行業里，如果毛利潤率為55%，那麼凈利潤率一般為多少
肯定小於15
，但具體盈虧不好說。利潤=
利-費用-稅金+營業外收入-營業外支出，利潤除受
利影響外，還要受費用、稅金等多重因素的影響。
E. 投資性房地產在公允價值模式下怎麼計算凈收益
處置公允模式計量的投資性房地產的凈收益=收入-賬面價值+其他綜合收益。版
舉個簡單權的例子，處置公允模式計量的投資性房地產，實際收到100萬，賬面余額80萬，其中成本70萬，公允價值變動10萬。該項投資性房地產是由自用房地產轉換的，轉換日公允價值大於賬面價值的差額為20萬。假設不考慮相關稅費，則處置凈收益的計算方式就是「100-80+20=40」。然而，轉換時差額10萬是轉入資本公積，等處置是把這10萬轉出來，確認收益。所以最終的結果是30萬元。
F. 房產評估里收益法中營業用房和租賃用房的凈收益問題！
自營房地產與出租房地產凈收益的差異在於前者的收益中包含了商業利潤（回或廠商利潤答）。
評估自營房地產其凈收益＝商品銷售收入－成本－經營費用－銷售稅金及附加－管理費用－財務費用－商業利潤－無形資產的價值
也就是說，要將不是房地產帶來的收益全部剝離，以使其凈收益體現房地產本身的收益。
在實際評估中，優先選用租金收入進行測算，沒有租金收入，再用自營房地產收益數據進行加工處理。不能直接採用自營房地產收益值來測算。如果不進行數據加工處理，自營的收益當然要比租憑的收益高了。
G. 處置投資性房地產時凈收益：等於其他業務收入減其他業務成本嗎
公允價值變動損益是抄損益類科目。
一般是一些投資類如果價值漲價了，他就增加，跌價就減少。雖然期末價值為0，但是等到處置時候，有要把累計的公允價值變動損益重新轉出。
因為公允價值損益是損益類科目，其他業務成本也是損益類，所以：
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
這個分錄不影響任何收益。
H. 造成房地產凈利潤增長率和營業利潤增長率的為負數原因是什麼
有幾種可能
第一個是公司此年開發減少，相應的銷售的存貨（房地產）減少，直接造成營業收入減少，營業收入減少，當然的利潤正常情況下都會減少。
第二個是公司的成本費用增加。造成雖然營業收入增加，卻利潤減少。
I. 出售投資性房地產取得的凈收益影響利潤表中的投資收益嗎
不影響。
因為來出售投資性房自地（不管是成本模式計量還是公允模式計量）都是計入其他業務收入，賬面價值轉入其他業務成本。他收益是直接其他業務收入-其他業務成本，不走投資收益的。
假設某投資性房地產原值100萬，折舊了30萬，售價80萬。分錄如下：
借 銀行存款 80
貸 其他業務收入 80
借 其他業務成本 70
投資性房地產累計折舊 30
貸 投資性房地產
J. 收益性房地產的價值就是其未來凈收益的現值之和，該價值高低主要取決於哪幾個因素
由於國內目前數據的測算指標不同，很難得到具體的房產數據。對於股票來說，市盈率是最重要的評價指標之一，而對於房產而言，也同樣有．．．．．．大家都知道股票有收益率，房地產有租金收益，房產「市盈率」也就是房子總成本與租金年收益比。2009年4月24日上海證券交易所數據－－－上證指數２４４８．６０點，平均市盈率１９．９８倍，多數個股在沒有業績改善的前提下已經高高在上了。那麼人有問房產市盈率是多少倍呢？獨立經濟學家謝國忠老師目前在在深圳進行了一場小范圍講座說:目前樓市出現的小陽春，是因為積累了一些剛性需求，但中國房價太高，很多購房者大多是舉全家之力買房，一對夫妻後面站了四位老人，這樣的價格能持續多久？從供需來看，目前全國房地產總面積達26億平方米，折算成住房為3000萬套，而中國住房需求才1600萬套左右。「判斷房價是否合適，要看房價和房租之比。一般來說，房價如果是房租20倍的水平，也就是說房價的市盈率為20倍，是老百姓可以承受的范圍。」對。那又如何具體的測算呢？租金是租房人的一種消費性支出，一般不存在炒作的因素。例：一套2房2廳60平米，購買總價42萬，費用2萬，租金2500/月房產市盈率＝４４萬（42萬+２萬）÷2500×11(一年以一個月的空置期計算)＝ 44萬÷２７５００＝１６倍中小戶型的房產就類似於股市中的績優股，１００平米以下的為主選戶型，主要有租金收益高，轉手買賣活躍，成交率高等特點。特別提醒1：市盈率只適合相對成熟社區的房產，不適合新開發的樓盤轉特別提醒2：市盈率要用動態市盈率分析成長性，比如市政，交通，規劃等內容