⑴ 房地產企業怎樣支取銀行監管賬戶資金,除了監管協議上的用途，還有其他辦法嗎
沒有。既然是監管賬戶，只能按監管協議執行，否則銀行即為違規。
⑵ 房地產項目開發時,為什麼不使用自有資金投入
房地產項目開發時為什麼不使用自有資金投入？這個肯定是這樣的。
⑶ 房地產如何吸收這么多資金
這個分析起來特別麻煩，因為要分析到房產行業的初次分配、二次分配等問題。
但是以個人觀念，房產過熱帶來的問題，將是致命的，簡單從以下幾點分析，還望各位高手以及從事房產事業的開發商和相關高層多指點：
1.在房子利潤的頂端分配的是開放商、地方政府、銀行、銷售人員、工人。錢並沒有流向各個行業，資金開銷100%在建築行業和地方政府的地皮購買；80%的利潤流向是開發商和地方政府、銀行。開發商得到更多利潤也沒有把錢拿到其他行業，只是進行更大規模的開發。
2.資本市場的運作規律是：哪裡有高利潤，哪裡就會有大量資金和熱錢湧入。直接後果是很多擁有巨額資金的企業，不再投入高額的研發資金去研發更具競爭力的產品，而轉投房地產開發行業獲以取最高利潤，事實證明，這種做法對於大多數投資人的利益來說，非常明智。這種情況還會持續。對於一個半農業大國，這種情況帶來的的後遺症將是長期的。
3.在整個的經濟命脈中，房產屬於消費，既不參與生產，也不參與再生產，說白了，他不能創造價值，但是他創造錢。舉個例子，如果在非洲某個國家現在規定每家只能住山洞，每個山洞200萬，只能政府規定的具有挖洞資格單位才能挖山洞。然後才能賣，最後再發給居住資格證可以住70年。這個例子舉得確實很差，也說明他確實具有利用價值，但是也說明房產在整個國民經濟中他確實不能創造社會總資產價值。
客觀的說，他帶動了建築工人就業，解決了部分工人就業問題。
4.房產過高的另一個後果是居民消費萎縮。大量的貸款導致購房居民很謹慎的消費生活用品，長期的結果導致輕工業生產萎縮、然後跟著就是是第三產業。如果你欠了100萬在銀行，我確實不大相信你會隔幾年更新傢具花5萬買套新傢具，每周末帶孩子去餐廳happy一次、隔數年再花8萬買輛車、或是花2萬全家去旅遊。你得勒進了腰帶，省吃儉用的去還貸。就目前的形勢看，最樂觀的估計是第三產業和輕工業方面，未來近些年能維持不倒退就是最大的成功。悲觀的估計是沿海一帶未來十年會有大批中小企業倒閉。
最後要說一句，如果我是開發商，我建了1000套房子。每套房子成本40 萬自己賺30萬。報價70萬。
其中成本的4個億是主要流向鋼材廠等建築建材領域。
如果我都賣了，賺的3個億都在我自己手裡，怎麼會流向別的行業？而且很明顯，這么高利潤，我當然還要拿3個億去滾雪球，做再次開發。
我不是專家，只是大學經濟這個專業。現在早已經改行多年，看到這個問題，隨便說幾句而已，歡迎磚家來批評，說的不對的地方，還望多包涵。
⑷ 房地產開發的啟動資金如何籌得
做開發貸啊，用土地證做抵押。但是現在，光土地證是無法貸80%款項的，需要添加其他資產。
另外，沒有什麼生意是沒有風險的！
⑸ 房地產監管戶的資金只能用於工程建設么工程完結之後資金可以以什麼方式或名義拿出來使用
房地產監管戶資金在項目竣工驗收備案前，優先用於項目工程建設投資，其中包括支版付項目工程款、建築材權料、配套設施、設備等款項和法定稅收，以及歸還本項目房地產開發企業貸款。
在保證本項目工程建設資金使用的前提下，資金賬戶中商品房預售資金累計總額，只有超出該監管項目工程預算清冊總額的110%時，房地產開發企業才可以調用其中超出部分資金。
⑹ 房地產開發項目資金來源大致有哪四種形式
2、銀行信貸。3、社會集資。4、其他融資方式(各類信託基金、合作開發、銀團聯合貸款等)。 相關法律知識： 《中華人民共和國城市房地產管理法》中有關內容的規定 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。 第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。 第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。 第四十四條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證; (三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期; (四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。 商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。 第四十六條 商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 第四十八條 依法取得的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。 以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。 第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。 第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。 第五十一條 設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。 第五十二條 房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。
⑺ 如何開立房地產預售資金監管現金保函
找當地銀行唄。看你這名字，想必是當地政府要求開立的，那麼當地銀行一般都有開出過，照搬過往經驗即可
如果沒有的話，找中國銀行。支持客戶格式自擬(即按需求人意見草擬保函文本），適用范圍廣，風險提示專業
⑻ 如何在房地產行業中賺錢，需要多少資金
建築業企業注冊資金一覽表
序號 序列及類型 級別 備注
一、 施工總承包序列 特級 一級 二級 三級
1 房屋建築工程 3億元 5000萬元 2000萬元 600萬元
2 公路工程 3億元 6000萬元 3000萬元 1000萬元
3 鐵路工程 3億元 5000萬元 2000萬元 500萬元
4 港口與航道工程 3億元 5000萬元 2000萬元 無三級
5 水利水電工程 3億元 5000萬元 2000萬元 600萬元
6 電力工程 3億元 7000萬元 4000萬元 2000萬元
7 礦山工程 3億元 5000萬元 2000萬元 800萬元
8 冶煉工程 3億元 5000萬元 2000萬元 無三級
9 化工石油工程 3億元 6000萬元 3000萬元 無三級
10 市政共用工程 3億元 4000萬元 2000萬元 500萬元
11 通信工程 3000萬元 1500萬元 800萬元 無特級
12 機電安裝工程 5000萬元 2000萬元 無特、三級
二、 專業承包序列 一級 二級 三級 備注
1 地基與基礎工程 1500萬元 800萬元 300萬元 無特級
2 土石方工程 1500萬元 800萬元 300萬元 無特級
3 建築裝修裝飾工程 1000萬元 500萬元 50萬元 無特級
4 建築幕牆工程 1000萬元 500萬元 200萬元 無特級
5 預拌商品混凝土 2000萬元 1000萬元 無特、一級
6 混凝土預制構件 500萬元 200萬元 無特、一級
7 園林古建築工程 1000萬元 500萬元 250萬元 無特級
8 鋼結構工程 1500萬元 800萬元 300萬元 無特級
9 高聳構築物工程 3500萬元 3000萬元 1000萬元 無特級
10 電梯安裝工程 500萬元 300萬元 無特、三級
11 消防設施工程 500萬元 300萬元 100萬元 無特級
12 建築防水工程 500萬元 200萬元 無特、一級
13 防腐保溫工程 1000萬元 500萬元 200萬元 無特級
14 附著升降腳手架 500萬元 300萬元 無特、三級
15 金屬門窗工程 500萬元 200萬元 100萬元 無特級
16 預應力工程 800萬元 400萬元 無特、一級
17 起重設備安裝工程 200萬元 150萬元 50萬元 無特級
18 機電設備安裝工程 1500萬元 800萬元 300萬元 無特級
19 爆破與拆除工程 600萬元 300萬元 100萬元 無特級
20 建築智能化工程 1000萬元 500萬元 200萬元 無特級
21 環保工程 1000萬元 300萬元 100萬元 無特級
22 電信工程 1500萬元 800萬元 100萬元 無特級
23 電子工程 1000萬元 500萬元 50萬元 無特級
24 橋梁工程 3000萬元 1500萬元 無特、三級
25 隧道工程 3000萬元 1000萬元 無特、三級
26 公路路面工程 3000萬元 1500萬元 400萬元 無特級
27 公路路基工程 2000萬元 1000萬元 300萬元 無特級
28 公路交通工程 交通安全設施、通信系統工程、監控系統工程、收費系統工程均為150萬元，通信、監控、收費綜合系統工程分項300萬元。
29 鐵路電務工程 2000萬元 1000萬元 300萬元 無特級
30 鐵路輔軌架梁工程 2000萬元 1000萬元 無特、三級
31 鐵路電氣化工程 2000萬元 1000萬元 500萬元 無特級
32 機場場道工程 5000萬元 3000萬元 無特、三級
33 機場空管工程及航站樓弱電系統工程 1000萬元 500萬元 無特、三級
34 機場目視助航工程 1000萬元 500萬元 無特、三級
35 港口與海岸工程 4000萬元 2000萬元 500萬元 無特級
36 港口裝卸設備安裝工程 2000萬元 1000萬元 無特、三級
37 航道工程 5000萬元 2000萬元 500萬元 無特級
38 通航建築工程 4000萬元 2000萬元 500萬元 無特級
39 通航設備安裝工程 1500萬元 500萬元 無特、三級
40 水工建築物基礎處理工程 1500萬元 800萬元 300萬元 無特級
41 水工金屬結構製作與安裝工程 1000萬元 800萬元 300萬元 無特級
42 水利水電機電設備安裝工程 1500萬元 500萬元 200萬元 無特級
43 河湖整治工程 2000萬元 1000萬元 120萬元 無特級
44 堤防工程 2000萬元 1000萬元 400萬元 無特級
45 水工大壩工程 2500萬元 1000萬元 500萬元 無特級
46 水工隧道工程 2000萬元 1000萬元 500萬元 無特級
47 火電設備安裝工程 5000萬元 3500萬元 1500萬元 無特級
48 送變電工程 4000萬元 2000萬元 800萬元 無特級
49 核工程 2000萬元 800萬元 無特、三級
50 爐窯工程 500萬元 200萬元 無特、三級
51 冶煉機電設備安裝工程 1000萬元 600萬元 無特、三級
52 化工石油設備管道安裝工程 1000萬元 800萬元 500萬元 無特級
53 管道工程 4000萬元 1500萬元 500萬元 無特級
54 無損檢測工程 100萬元 80萬元 60萬元 無特級
55 海洋石油工程 6000萬元 3000萬元 無特、三級
56 城市及道路照明工程 800萬元 400萬元 200萬元 無特級
57 體育場地設施工程 1000萬元 500萬元 200萬元 無特級
58 特種專業工程 100萬元 不分級別
59 水上交通管制工程 800萬元 不分級別
60 城市軌道交通工程 1億元 不分級別
⑼ 房地產自有資金如何計算
房地產企業自有資金(Equity Fund)是指企業為進行生產經營活動所經常持有，可以自行支配使用並毋須償還的那部分資金。
自有資金=企業資金-贈款-借入資金