房地產公司如何注銷

⑴ 已經注銷的公司名下的房產，應該怎樣辦理轉讓

公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。

在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告債權人進行債權申報，同時要調查和清理公司的財產。

根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好上述財務報告和財務資料之後，公司清算組應當制定清算方案，對於如何收取債權和清償債務做出具體的安排。

清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會另行通過。

另外對於違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關主管機關確認。另外，如發現公司財產不足清償債務的，清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交人民法院。

公司清算期間，不得開展新的經營活動。但是公司清算組為了清算的目的，有權處理公司尚未了結的業務。在公司注銷清算期間，清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。

對於未到期的公司債權，應當盡可能要求債務人提前清償，如果債務人不同意提前清償的，清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。

清償公司的債務，若公司現有的財產和債權大於所欠債務，並且足以償還公司全部債務時，應當按照法定的順序向債權人清償債務。

向股東分配公司剩餘財產 公司清償了全部公司債務之後，如果公司財產還有剩餘的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩餘財產。

(1)房地產公司如何注銷擴展閱讀

房產過戶手續：

1、房地產轉移登記申請表;

2、申請人身份證明;

3、房地產權利證書;

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

12、房地產共有人同意轉移的意見書;

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑵ 房地產開發公司，不想要了，能注銷嗎注銷需要什麼條件，

1. 中華人民共和國建設部2000年3月29日《房地產開發企業資質管理規定》（建設部令第77號）第十六回條

2. 企業破產、歇業或答者因其他原因終止業務時，應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照後的15日內，到原資質審批部門注銷資質證書。

⑶ 公司注銷房產怎麼處理

公司注銷後名下房產怎麼辦
公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。公司清算的流程如下：
1、清算公司財產並制訂清算方案
在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告債權人進行債權申報，同時要調查和清理公司的財產。根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好上述財務報告和財務資料之後，公司清算組應當制定清算方案，對於如何收取債權和清償債務做出具體的安排。清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會另行通過。
另外對於違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關主管機關確認。另外，如發現公司財產不足清償債務的，清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交人民法院。
2、了解公司具體的債權和債務
公司清算期間，不得開展新的經營活動。但是公司清算組為了清算的目的，有權處理公司尚未了結的業務。在公司注銷清算期間，清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。對於未到期的公司債權，應當盡可能要求債務人提前清償，如果債務人不同意提前清償的，清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。
清償公司的債務，若公司現有的財產和債權大於所欠債務，並且足以償還公司全部債務時，應當按照法定的順序向債權人清償債務。
3、向股東分配公司剩餘財產 公司清償了全部公司債務之後，如果公司財產還有剩餘的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩餘財產。
公司注銷後，公司名下的房產會在清算時處理。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。有限責任公司的清算組不必提交股東會另行通過

⑷ 公司名下有土地和房產，那能注銷公司嗎那如果注銷公司結業了，土地和房產如何分配呢

如果你直接注銷的公司，那麼不動產，就會出現問題。一般來說，工回商局會提醒你注答意到這個問題。要求你進行破產登記。破產後歸破產回收所有。如果你沒有登記破產，那麼這部分不動產將作為無主產業被國家上繳。其實你注銷公司與破產都是一回事兒。就是看能不能鑽到國家的空子。但是還是希望你，誠信為主。避免被拉成黑名單。不動產被國家收繳。到那時候，反而落得人財兩空。

⑸ 公司注銷以後，公司的房產如何辦理交易手續！

公司在什麼的情況下要注銷，金山區公司注銷費用（免費咨詢），比如您公司內工商被吊銷、稅務有非正常注容銷、公司經營不善虧本了的情況下需要公司注銷，公司注銷的流程和材料都是比較復雜的，我們來看下公司注銷怎麼辦理
一、稅務注銷
大廳提交稅務注銷申請
公司近三年的財務報表、審計。
金稅盤、發票的注銷
公司股東簽字的股東會決議或者股東決定
公司負責人的身份證復印件
ETAX稅包
二、工商注銷
公司注銷的清稅證明
公司營業執照正副本原件
公司公章
法人、股東身份證原件
各種紙質的注銷材料（簽字）
以上就是公司注銷的材料及所需要的材料，如有需要的客戶可以咨詢小編哦！

⑹ 公司注銷以後，公司的房產如何辦理交易手續！

公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。

在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告債權人進行債權申報，同時要調查和清理公司的財產。

根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好上述財務報告和財務資料之後，公司清算組應當制定清算方案，對於如何收取債權和清償債務做出具體的安排。

清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會另行通過。

另外對於違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關主管機關確認。另外，如發現公司財產不足清償債務的，清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交人民法院。

公司清算期間，不得開展新的經營活動。但是公司清算組為了清算的目的，有權處理公司尚未了結的業務。在公司注銷清算期間，清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。

對於未到期的公司債權，應當盡可能要求債務人提前清償，如果債務人不同意提前清償的，清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。

清償公司的債務，若公司現有的財產和債權大於所欠債務，並且足以償還公司全部債務時，應當按照法定的順序向債權人清償債務。

向股東分配公司剩餘財產 公司清償了全部公司債務之後，如果公司財產還有剩餘的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩餘財產。

(6)房地產公司如何注銷擴展閱讀：

一、房產證注銷登記的辦理程序：

申請→受理→初審→核准→記載於登記簿→立卷歸檔。

二、房產證注銷登記辦理需要滿足的申請條件：

(一)土地使用權依法終止的;

(二)房屋因倒塌、拆除等原因滅失的;

(三)房屋所有權因放棄而終止的;

(四)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他情形。

三、房產證注銷登記辦理需要的申請材料：

1、房地產變更及其他登記申請表;

2、申請人身份證明：

①屬個人的，提供身份證明：內地人士提供身份證，無身份證的，可提供有效軍人身份證件、中國護照等身份證明;未滿16周歲的未成年人可提供戶口簿;港澳人士提供香港、澳門特別行政區身份證或者來往內地通行證;台灣人士提供來往大陸通行證或者旅行證或者身份證;境外人士提供護照。

②內地法人或其他組織提供工商營業執照或組織機構代碼證或其他登記證明、法定代表人或負責人證明;境外(包括港、澳、台)法人或其他組織提供經公證或見證的登記證明。

③單位授權他人代理的，提供授權委託書及委託代理人個人身份證明;個人授權他人代理的，提供授權委託書及委託代理人個人身份證明。

④未成年人的監護人代為申請房地產登記的，還需提供監護人關系證明材料及監護人的身份證明。

3、《房地產證》;

4、房地產權利終止或者房地產滅失的證明文件，包括：

①因房屋拆遷申請注銷的，應當提交拆遷許可證明或者主管部門的批准文件和拆遷補償協議;

②房屋倒塌等申請注銷的，應當提交房屋滅失的證明;

③權利人放棄土地使用權、房屋所有權申請注銷登記的，土地使用權、房屋所有權上存在他項權利時，還應當提供他項權利人同意的書面文件;

④其他證明權利終止或者滅失的證明文件。

5、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他材料。

溫馨提示：上述房產證注銷登記辦理的相關流程內容是以深圳市的要求為例，其他省市可適當借鑒，僅供參考。

⑺ 公司注銷以後，公司的房產如何辦理交易手續！

公司注銷前，是需要成立清算組，並遞交清算報告的，公司的房產屬於公司財產，是需要在清算時就處理的。注銷後才涉及房產問題是很少見的，注銷後原公司就不存在還有房產的問題了。

1.清算公司財產並制訂清算方案在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告債權人進行債權申報，同時要調查和清理公司的財產。

根據債權人的申請情況和公司調查清理的結果編制公司資產財務報表、財產清單和債權債務目錄。在編制好上述財務報告和財務資料之後，公司清算組應當制定清算方案，對於如何收取債權和清償債務做出具體的安排。

清算方案是公司清算的一個總的方案。根據公司性質的不同，股份有限公司的清算組應將清算方案提交股東大會通過。而有限責任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會另行通過。

另外對於違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關主管機關確認。另外，如發現公司財產不足清償債務的，清算組有責任立即向有管轄權的人民法院申請宣告破產。經人民法院裁定宣告破產後，清算組應當將清算事務移交人民法院。

2.了解公司具體的債權和債務

公司清算期間，不得開展新的經營活動。但是公司清算組為了清算的目的，有權處理公司尚未了結的業務。在公司注銷清算期間，清算組應當及時向公司債務人要求清償已經到期的公司債權。

對於未到期的公司債權，應當盡可能要求債務人提前清償，如果債務人不同意提前清償的，清算組可以通過轉讓債權等方法變相清償。

清償公司的債務，若公司現有的財產和債權大於所欠債務，並且足以償還公司全部債務時，應當按照法定的順序向債權人清償債務。

3. 向股東分配公司剩餘財產 公司清償了全部公司債務之後，如果公司財產還有剩餘的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩餘財產。

(7)房地產公司如何注銷擴展閱讀：

注銷材料

申請注銷前公司應開展公司清算，公司清算完成後便可進入公司注銷申請程序，清算後、注銷前公司需要出具和准備如下報告：

1、公司清算組負責人或公司法定代表人簽署的《公司注銷登記申請書》；

2、清算組成員《備案確認申請書》；

3、法院破產裁定、行政機關責令關閉的文件或公司依照《公司法》作出的決議；

有限責任公司提交股東會決議，股份有限公司提交股東大會決議。有限責任公司由代表三分之二以上表決權的股東簽署，股東為自然人的由本人簽字，自然人以外的股東加蓋公章；股份有限公司由代表三分之二以上表決權的發起人加蓋公章或者股東大會會議主持人及出席會議的董事簽字確認。

國有獨資有限責任公司提交出資人或出資人授權部門的文件。

因違反《公司登記管理條例》有關規定被公司登記機關依法撤銷公司設立登記的，提交公司登記機關撤銷公司設立登記的決定。

4、股東會或者有關機關確認的清算報告；』

5、刊登注銷公告的報紙報樣；

6、法律、行政法規規定應當提交的其他文件；

國有獨資公司還應當提交國有資產監督管理機構的決定，其中，國務院確定的重要的國有獨資公司，還應當提交本級人民政府的批准文件。

內資企業即注冊資金來源於中國大陸的企業，故內資注銷流程適用於實踐中大多數需注銷公司，其步驟與所需材料如下：

一、登報

在公司清算期間即可登報公示，需要在當地工商局認可的報紙進行登報，內資企業只需登報一次，外資企業需要登報3次。最好選擇日報進行公示，注銷公告至少需要公示45天。

所需材料：

公司營業執照復印件、 公司董事會或股東會決議復印件

法定代表人身份證復印件

公告的內容

⑻ 公司名下有房產如何注銷

公司注銷需要進行清算，辦公樓作為公司財產需要按可變現價值或交易價格，確認資產轉讓所得或損失；被清算企業的股東從被清算企業分得的資產應按可變現價值或實際交易價格確定計稅基礎。
相關規定
財稅〔2009〕60號 財政部 國家稅務總局關於企業清算業務企業所得稅處理若干問題的通知
根據《中華人民共和國企業所得稅法》第五十三條、第五十五條和《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（國務院令第512號）第十一條規定，現就企業清算有關所得稅處理問題通知如下：
一、企業清算的所得稅處理，是指企業在不再持續經營，發生結束自身業務、處置資產、償還債務以及向所有者分配剩餘財產等經濟行為時，對清算所得、清算所得稅、股息分配等事項的處理。
二、下列企業應進行清算的所得稅處理：
（一）按《公司法》、《企業破產法》等規定需要進行清算的企業；
（二）企業重組中需要按清算處理的企業。
三、企業清算的所得稅處理包括以下內容：
（一）全部資產均應按可變現價值或交易價格，確認資產轉讓所得或損失；
（二）確認債權清理、債務清償的所得或損失；
（三）改變持續經營核算原則，對預提或待攤性質的費用進行處理；
（四）依法彌補虧損，確定清算所得；
（五）計算並繳納清算所得稅；
（六）確定可向股東分配的剩餘財產、應付股息等。
四、企業的全部資產可變現價值或交易價格，減除資產的計稅基礎、清算費用、相關稅費，加上債務清償損益等後的余額，為清算所得。
企業應將整個清算期作為一個獨立的納稅年度計算清算所得。
五、企業全部資產的可變現價值或交易價格減除清算費用，職工的工資、社會保險費用和法定補償金，結清清算所得稅、以前年度欠稅等稅款，清償企業債務，按規定計算可以向所有者分配的剩餘資產。
被清算企業的股東分得的剩餘資產的金額，其中相當於被清算企業累計未分配利潤和累計盈餘公積中按該股東所佔股份比例計算的部分，應確認為股息所得；剩餘資產減除股息所得後的余額，超過或低於股東投資成本的部分，應確認為股東的投資轉讓所得或損失。
被清算企業的股東從被清算企業分得的資產應按可變現價值或實際交易價格確定計稅基礎。

⑼ 房地產開發企業資質如何申請注銷

房地產開發資質申請注銷的應提交以下資料：
1、房地產開發企業資質證書（全套正回、答副本原件）；
2、證明其原因的有效文件或申請注銷資質的報告。

房地產開發資質申請注銷的辦理流程：

（一）申請人向受理和初審部門提出申請，並提交相關材料：

1、一、二級資質申報材料報企業工商注冊所在地設區市房地產開發主管部門受理和初審；

2、三級資質申報材料報企業工商注冊所在地縣（市）房地產開發主管部門受理和初審後報設區市房地產開發主管部門審批；

3、四級、暫定資質申報材料報企業工商注冊所在地市、縣（市）房地產開發主管部門受理和審批。

（二）受理和初審部門對企業申報材料進行核驗原件並核實，對核實（核查）的情況加以記錄，同時根據有關規定和標准要求在規定時限內對企業申報材料進行審查，提出審查意見，並及時將初審意見和核實（核查）記錄以及企業申請材料一並報省住房和城鄉建設廳（一、二級資質）。

（三）省住房和城鄉建設廳收件時，對申請材料不符合規定要求和需要補充完善的，實行一次性告知；申請材料齊全並符合規定要求的，予以受理審批或轉報住房和城鄉建設部審批

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