㈠ 房地產信託投資基金與直接股權投資的區別
房地產信託投資基金一般是為類指數型的證券化產品，對應的一般為資版產包，而且其投資形權式是投資資產收益權為主，針對的主體一般為一家或者多家的統一標准資產。可以簡單的理解成是面。
直接的股權投資一般是針對單一項目，或者單一主體的多個項目，基本沒有抵押物，以入股的形式約定收益和分紅。可以簡單理解成是點。
特定情況下，也可以把股權投資資產打包成前者的，不需要咬文嚼字。
㈡ 關於聯合開發房地產，投資方投資額是不是不能算作股權投資有沒有具體的政策規定
各地的稅收政策是不相同的，需要看您投資的那期基金它的注冊地是什麼地方。下面，版列一下幾個地權方的供您參考。
北京：合夥制股權基金中個人合夥人取得的收益，按照「利息、股息、紅利所得」或者「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，稅率為20%。
上海：執行有限合夥企業合夥事務的自然人普通合夥人，按照《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定，按「個體工商戶的生產經營所得」應稅項目，適用5%-35%的五級超額累進稅率，計算徵收個人所得稅。
不執行有限合夥企業合夥事務的自然人有限合夥人，其從有限合夥企業取得的股權投資收益，按照《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例的規定，按「利息、股息、紅利所得」應稅項目，依20%稅率計算繳納個人所得稅。
深圳：
與上海相同：
執行有限合夥企業事務的自然人普通合夥人，按照「個體工商戶的生產經營所得」項目，適用5%-35%的五級超額累進稅率計征個人所得稅。不執行有限合夥企業合夥事務的自然人有限合夥人，其從有限合夥企業取得的股權投資收益，按照「利息、股息、紅利所得」項目，按20%的比例稅率計征個人所得稅。
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㈢ 哪位可以解釋「股權投資」的概念
最近經常跟客戶討論這個問題，就是什麼是股權投資？我們老百姓如何進行股權投資？股權投資的收益匯報率會有多高？利潤的來源是什麼？等等一系列的問題。作為一個專業的金融理財人員，我首先想說的是：任何投資都是有一定的風險的。包括企業的海外上市融資等等。所以投資者一定要在看到高回報的同時也要清楚的看見風險的存在，以及如何進行合理的規避風險。
1.通常我們認為所謂股權投資，就是指企業（或者個人）購買的其他企業（准備上市、未上市公司）的股票或以貨幣資金、無形資產和其他實物資產直接投資於其他單位。其最終目的是為了獲得較大的經濟利益。
2.在我國個人購買股權進行投資行為應該是允許的，除了法律規定以外的某些人士。如國家黨政幹部等。個人投資股權應該成為今後的一個長期投資趨勢所在（個人觀點）
3.股權的利潤空間相當廣闊，一是企業的分紅，二是一旦企業上市則會有更為豐厚的回報。同時還可享受企業的配股、送股等等一系列優惠措施。
有個在身邊的例子就是老百姓不知道什麼是股權而喪失財富的典型案例：1996年合肥合力叉車的原始股權擁有者將手中的股權以每股0.6元的價格拋售，而後來合力上市後每股價格飆升至21.29元！！可惜啊！
那麼我們投資者如何進行股權投資呢？首先選擇一家正規的金融中介機構公司（這很重要）；其次要選擇一個好的標的公司（即准上市公司）該公司一定是發展勢頭很好，比如高新技術產業，IT行業，生物工程等行業；，因為這類企業要發展、要上市融資就必須進行股權優化，否則沒有上市的門檻。
老百姓進行日常的長期、短期投資行為一定要從四個基本方面來分析：
第一：合法性。如果你做的是非法投資行為，那麼還是請收回你的資金，用來捐助一些孤苦兒童、傷殘人士會更有用途。你說呢？
第二：安全性。你的資金安全系數怎樣？這應該是你考慮的一個重點問題了。不過話又說回來，錢放在哪兒都不是安全的。即使帶在身上也有被偷的時候，誰說不是呢？你有過被偷的經歷嗎？
第三：收益性。投資本身就是一種延遲暫時消費的行為，目的就是為了獲取更多的利潤。如果你不想獲利，那就請把錢給我，我來投資。
第四：流通性。這就不用我多說了，你把錢放在身上流通性是最好了。呵呵。但要是買個什麼封閉式基金的話就不是很好了，兩相比較，這個道理也許你比我更明白。
㈣ 股權投資與房地產，收藏品等傳統投資相比，有哪些優勢
房地產投資最大的機會是在十幾年前，國家把房地產作為支柱型產業，住房專商品化改革屬政策出台，使房地產飛速發展了十幾年。現在房地產進入過飽和時代，房地產是一個需要去泡沫化、去庫存化的領域，已經不代表經濟趨勢。
收藏品歷來就是一個在任何情況下配置比例非常小的品類，不超過10%，它的市場容量也很小。
股權投資投到實體經濟里，實際上選的是好的企業、好的團隊，企業會經營得越來越好。隨著時間的推移，企業會發生翻天覆地的變化，會給投資人帶來確定性的高回報，這是日積月累的結果，投資時間越長，投資人獲得收益的倍數或確定性越高，這是股權投資的特點。
做股票投資的人都希望買到公司的原始股，成本很低。股票投資的非專業人士或機構很難長期持有一個優質公司，原因有二：一是如何選出優質公司，二是選出後如何忽略掉市場波動而長期持有優質企業，能夠做到這點的人很少。
做股權投資實際上是在製造股票，對於二級市場來說，投資的是原始股，會有很高的倍數空間，投資成本很低，比較安全。
㈤ 實業投資、股權投資、房地產投資、證券投資的內涵和區別是什麼
對於這個板塊分為幾類：
開發性的地產企業：萬科成為當之無愧的領頭羊，
租賃類的商業地產：金融街，中國國貿等，
工業地產：類似於海泰發展，張江高科等。
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㈥ 房地產企業對外股權投資有什麼意義
房地產企業控制著我國最主要的經濟。
㈦ 簡述房地產投資信託股權投資模式下,附加回購股權投資與真實股權投資的主要區別
說白了前者名股實債，你實際是借錢給人家了，你追求的也是債券收益，而後者是真正的投資，你要承擔相應經營風險的
㈧ 可以以房產作為股權投資入股嗎
很多公司在與其他公司合資的時候想以房產作價入股，那麼一房產作價入版股都需要注意哪些問題權很多人不得而知。以房產作價入股主要是了解土地使用權取得方式以及房產價格的評估。下面就詳細講解以房產作價如果需要注意什麼。
根據我國《公司法》的規定成立公司時股東以房產作價入股是可行的，但是在具體操作的時候應該注意以下幾個問題：
1.公司應該了解該房產的土地使用權的取得方式。如果是以出讓的方式取得的，則不存在障礙；若是以劃撥方式取得的，則該公司應先報有批准權的政府部門審批，獲得批准後再補辦土地使用權出讓手續，繳納土地出讓金，領取土地使用證。
2.以房地產作價投資應經過評估事務所進行價格評估，而不能由產權人自行定價。
3.在完成擬建公司的工商登記後，應及時辦理房地產的產權過戶手續，將該房產的所有權轉移至新公司的名下。如果產權沒有過戶，就等於該項注冊資金不到位，這樣將會損害公司其他股東和公司債權人的利益，並且將受到工商部門的處罰。假如在一定期限內作價出資的房地產無法辦理過戶手續，作為公司股東有以其他方式補齊注冊資本的義務。
可以以房產作價入股公司的，但是以房產作價入股公司是需要注意以上問題，千萬不要忽視任何一個方面。
㈨ 投資性房地產，長期股權投資，交易性金融資產，請教高手這三個概念，請通俗一點，感謝了！
出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物
㈩ 為什麼說當前國內的房地產基金轉向股權投資是大勢所趨
與債權投資不同，純粹的股權投資注重被投資企業的未來發展前景和資本增值，且參與內企業經營管理以及重大決容策。「以往開發商一般是利用自有資金加杠桿來融資，而現在通過基金投資平台，開發商可以更多地去募集社會資金，並以股權投資的形式參與到房地產開發的全過程，從而使得資金來源更多元化，參與度也更深。」 仲量聯行華東區投資部總監邵律表示。