鄂爾多斯房地產遇到什麼問題

① 鄂爾多斯為何稱為鬼城

是鄂爾多斯的康巴抄什開襲發區被稱為鬼城吧，那裡蓋了好多樓，卻很少有人住。

內蒙古鄂爾多斯人均擁有3至4套房，按照目前的建設速度， 夜晚的康巴什新區再過兩年市場上的商品房總套數將使人均住房擁有量達到10套以上。

花費60億元巨資打造的康巴什新區成為鄂爾多斯房產泡沫的最佳標本。這里高樓鱗次櫛比，成片的住宅區卻人煙稀少，被部分媒體冠以「鬼城」之名。

(1)鄂爾多斯房地產遇到什麼問題擴展閱讀：

隨著城市開發建設步伐的加快和創業環境的改善，新區已形成了資金投入和人流、物流集聚的廣闊平台，吸引了一大批優勢企業和社會資本進駐。

第三產業方面：在新區注冊的各類工商企業達222家,涉及房地產、商貿流通服務、金融、投資等20多個行業，累計注冊資本金48億元，佔全市注冊資本金的10%，新區正在成為鄂爾多斯市新的投資熱土。

國內知名的汽車製造企業華泰公司2005年落戶康巴什，一期5萬輛整車生產項目已於2007年3月1日實現首車投產上市；二期年產50萬輛整車、25萬輛轎車發動機項目也已開工建設。

② 2012內蒙古鄂爾多斯市房地產會不會面臨倒閉

應該不會吧

③ 人們所說的鄂爾多斯房價泡沫破裂，給我個為什麼全世界都在說瞎話的理由！10分送上

額呵呵，媒體炒作的復唄，鄂爾多斯制現在經濟是有困難，但是多難、多差只有住這里的人知道。媒體來了都是找點人隨便問問，咋們這里人一見是記者，必然找傳的新奇的、爆炸性的材料說。
你看康巴什不是抄的鬼的不得了·····但是作為一個住康巴什的人，真心覺得鬼毛啊····都尼瑪堵車了···············
有3000以下的房子的，就康巴什人工湖旁邊。伊金霍洛旗也有3000的裸房（倆供還有其費用都不包含）。至於降了70 80 90 ····那是純屬胡扯····

④ 鄂爾多斯為什麼房價崩盤

在溫州危機之後，鄂爾多斯這座「放貸之城」正引起前所未有的關注。

近日，鄂爾多斯市中富房地產開發責任有限公司法定代表人王福金的自殺事件，讓這座城市的民間借貸鏈條陷入恐慌。

「主要是人們的一種恐慌心理，國內其他地方出現的民間借貸問題被媒體報道後，當地人就很擔心，大家都想把錢盡快收回來。」一位知情人告訴記者。

這一切都源於樓市的寒冬。在分析人士看來，高空置率、天量供應、低迷銷售，這座快速崛起的地產新城正在面臨一場危機。

「鄂爾多斯的情況並不像外界說的那麼誇張，樓市目前只是處於低潮期。」鄂爾多斯東方紐藍地項目的銷售經理車雙說。

這代表了當地房地產人士的主流觀點。他們眼中，這個城市聚集著大量的財富，這是沒有任何虛假成分的。

一面是外界認為的樓市泡沫，一面是當地人對城市發展的堅定信心，到底哪個才是真實的鄂爾多斯？

昂貴的城市與稀少的人口

鄂爾多斯東勝區到康巴什新區的快速路上，可以看到雲計算產業基地、國家裝備基地兩塊醒目工業園區指示牌，大部分當地人都相信這些園區代表著城市未來的工業發展。而康巴什新區的漂亮城區，則展示了鄂爾多斯今天的財富。

在康巴什新區，有干凈寬敞的街道、密集的綠化、氣派的政府大樓以及頗具民族風格的歌劇院，新區中的公交車甚至全部免費，整個城市的整潔與寧靜讓人感覺這里像一個富裕的歐洲小城。

但在曾被譽為「鬼城」的新區中，人流和商業依然顯得不足。據計程車司機介紹，整個康巴什新區只有60輛計程車，記者在城區中穿行，看到巡邏警車的概率比看到計程車要大得多。

這導致康巴什的房屋空置率居高不下。據記者在夜晚的觀察發現，這里小區的入住率一般在20%~30%之間，位置偏一些的甚至更低。

但即使大量房屋空置，這里的二手房租售卻一房難求。以位於北京師范大學鄂爾多斯附屬學校東側的金信翰林苑[最新消息 價格 戶型 點評]小區為例，大部分業主當初以每平方米三四千元購入，目前該小區的二手房價格在10000元/平方米左右，但幾乎沒有出售房源。一套120平方米的三居室年租金在5萬元左右，同樣也沒有出租的房源。而在內蒙古首府呼和浩特，同樣面積的房子年租金不過3萬元。

這也已成為鄂爾多斯空城的根源之一，當地的高租金、高物價正成為阻礙外來人口流入的屏障。在康巴什的街頭，除了能看見一些建築工人的身影外，外地人的面孔十分少見。

「政府在忙著做大城市，但現在是盤子做大了，可盤子裡面卻沒有菜。」一位業內人士這樣看待鄂爾多斯目前的發展困局。

⑤ 房地產銷售一般遇到的問題

1。房地產相關知識；如建築工程的相關規定。
2。與客戶溝通，銷售手段問題。
3。了解房專產市場信息，競爭屬樓盤等具體方法問題。
4。每個人都有符合自己的營銷方式，一定找到自己的擅長點，不足點，別人的只能做參考。
5。房地產銷售關系著很多知識，學到的知識也會很多。
6。剛畢業第一職業很重要/關鍵，希望你好好選擇。

⑥ 解釋下鄂爾多斯的經濟問題

鄂爾多斯當下的情景和基本經濟結構關系不大，主要的原因是：典型的北方的以政府投資主導的市場經濟下的，因對自身擁有資源過於樂觀、經濟前景規劃不合理，而導致的發展過程中的地方政府、和所有地方項目相關參與主體（地產商、各類礦主）債務擴張過渡，而導致的債務危機。

因為其資金面牽扯的覆蓋范圍廣，不僅涉及政府、銀行、各類信託基金，後期更涉及幾乎全民參與投融資，還因為整個過程演繹了典型的：當代中國因為政府主導的大型經濟項目中、投融資垮台的全因素立體展現大戲。

具體的情況我不了解，根據各類報道，我估計分幾個階段：
1、首先是0幾年探明當地儲備的各類自然資源及後續的幾年在以此基礎上的經濟增長過程中，政府財政收入大幅增加-體制內公職人員收入增加，當地的各類資源相關行業發展-相關社會體制外從業人員收入增加，整體社會收入大幅上升、消費增加....這個階段是一個地區經濟表現異常強勁、和資本形成的階段-大家政府好、百姓好、你好我好、大家好。

2、第二個階段就是當地政府看到已有的經濟成果時（整體收入增加、資本積累），不滿足已有的成就、覺得自己可以趕英超美、開始蠢蠢欲動做宏達規劃了--也就是政府主導的城市大躍進--相對的也就是投資加杠桿。簡單的說就是：政府再有錢也只是財政收入和上級撥款，想搞大躍進造城運動就得動用各類市場資金，那麼在前期一定是銀行資金+各類的信託。這個階段因為大家處於上升階段只看到各類固定資產價格不斷上升，其不知資產價格上升只因為大家把錢投入進去買，大家都在買因為只看到前面漂亮光景、大家都這么預期。 所以這個階段當地人經歷的就是--政府造城--拆遷補償--有錢了--買新房--房價上漲....

3、第三個階段是整個投資建設過程中開始資金吃緊，銀行貸款期限到期，並且部分不續貸。這時候以當地政府為代表的各類融資主體開始把融資對象專項當地及外地的的各類信託基金。而早在之前經濟上升過程中的當地民間資本積累也在尋找高收益，這正好契合了當地政府的投資需求。這個階段的典型現象就是當地的各類小額貸、投融資、擔保公司開始泛濫，民間借貸利率上升--全民開始搞借貸，每家都搞、把自家的錢從銀行取出來放給小額貸公司---小額貸公司（當地各類公務員開的）放給參與基建企業---政府財政收入和融資不足以支付建設資金，開始用土地支付給各類建設企業--企業現金流吃緊---與融資方債務開始違約--並且再以土地質押融新資、還舊債---土地價格下跌（到了這步就是資產價格下跌）償還能力、融資能力都下降，但債務負擔不變，且在增加--並且當資金價格上升時、固定資產價格肯定開始下降。房地產價格開始下降，也因為前期房地產價格透支太大。因為整體市場資金開始趨緊、有房產負債方開始出售房產變現---整個債務惡性循環開始螺旋下降！
4、第四個階段就是：因上述原因，參與政府主導造城運動的這些企業開始資不抵債，大面積債務違約發生，自己看新聞就知道了，這個案、那個案的、很多10個億以上跑路的。 事情到這為止的過程中企業還債能力下降還有個客觀原因就是08年金融危機過後、全世界大宗商品價格直線下降，鄂爾多斯賴以為系的土、氣、羊、煤，尤其是煤的價格大幅下降。總的來說從資金的流向捋一捋就是政府欠銀行和建設單位錢--建設單位欠各類放貸人的錢（在當地很多放貸人是有信譽的公務人員）--放貸人欠親戚朋友（當地所有人）的錢，當地政府的天下第一爛攤子最後是當地人賣單，這也是全中國發生的事，鄂爾多斯給完美演繹了而已。

⑦ 鄂爾多斯房地產前景如何

淺論鄂爾多斯房地產前景 鄂爾多斯是我國新型能源城市，該地區GDP近年來由於煤炭行業的火爆而劇增，隨之帶動的相關各項經濟指標都很可觀，房地產在全國泡沫型的增長中無疑也發生了巨大提高，在這樣好的勢頭中，戲劇性的發生了全球金融危機，那麼，鄂爾多斯的房地產面臨的將是什麼呢？今天，借著這個朋友的問題，我來發表一下拙見： 一、宏觀性分析 我想大家對近期世界經濟都有一個宏觀的了解，真的讓人很悲觀，我們國家也是世貿組織的一份子，世界經濟的蕭條如果說不影響中國，那是不可能的，這裡面就出現一個問題，到底影響能有多大的力量？這與國家現在推廣的擴大內需經濟策略有很大關系，偌大的國家，諾多的人口，如果把握好國內的市場，保持經濟平穩過渡，這場風暴的破壞程度會大大降低!那麼對於中國房地產行業來說，只能希望在金融風暴沖擊中能夠受損失最小。有句話說的好：沒有倒下的行業，只有倒下的企業。就看哪家企業能夠轉危為安呢。。。 二、地域性分析 我來鄂爾多斯4年了，可以說是正好經歷了鄂爾多斯的經濟飛速發展，體驗了房地產的頻繁膨脹，在這里有幾個很重要的原因： 1.區域內暴發戶劇增，購房不太會在意房價，越吵越買，越買越吵。 2.由於資源開采，土地徵用，農村遷往城市人口增多，而且也都帶著征地得來的巨款。 3.城市規劃整齊，各種公共設施配套齊全，大大提高了居住環境，吸引了很多前來創業的外地人。所以，總體來說，鄂爾多斯的房地產還是有它的獨特性，這個城市除了經濟還有很多它吸引人的地方，相信這些會對鄂爾多斯的房地產帶來有利的一面。在面對世界金融危機的時候，鄂爾多斯的房地產也不得不承受沖擊，比如消費者可能更加理性，原有房地產的開發已經飽和等等因素。 三、綜合性分析 根據最近的市場表現，可以說煤炭的銷量和價格的降低都已顯現，如果說世界經濟對中國的影響大的話，我想莫過於資源這一塊，所以說，鄂爾多斯的經濟能否像以前那樣還在蓬勃發展，真的還不敢定論。而房地產與經濟是直接掛鉤的，很快、很明顯就會體現出來。 大多購房者現在都採取觀望狀態，全國各地都是這樣，這樣一來，已經開發好的房地產就賣不出去，房地產商就會考慮降價處理，畢竟資金在那壓著也不是辦法，普通來說，你降消費者還不買，因為他覺得既然降了就還有可能降。但鄂爾多斯不一樣，那些虎視眈眈的購房者早就考慮好了，一降我就趕緊買！ 通過以上分析，我覺得鄂爾多斯的房地產現在已經飽和，在年底之前會一直略微降價，但在年後可能會回升~~~ 以上內容純屬本人淺思拙見，不到之處望各位莫見笑！！！

⑧ 鄂爾多斯經濟現象的形成原因及經驗

鄂爾多斯經濟崛起的原因是多方面的。國家能源工業向中西部的戰略轉換，對於鄂爾多斯經濟崛起的作用不可低估，但是這並不能完全解釋鄂爾多斯經濟崛起的原因。原因有如下幾個方面: 「八五」、「九五」期間，鄂爾多斯上下一心抓經濟，重點突出抓工業，集中精力在工業上大做文章、做大文章，全面重塑重構了鄂爾多斯發展經濟的思路。
1979年鄂爾多斯市在自治區率先以補償貿易的方式，引進日本成套技術和設備，建立了伊盟羊絨衫廠(鄂爾多斯集團公司)。之後，鄂爾多斯市又先後引進國內投資，建設了准格爾煤電、東勝煤田、拉達特火電、萬家寨水電等重大項目，這些項目已成為鄂爾多斯市工業經濟乃至整個國民經濟發展的重要力量。1992年以來，為了加快開放步伐，鄂爾多斯市先後設立了6個開發區，以此為窗口， 力爭在高新材料、生物工程、高載能產品開發等領域取得突破，至今，部分開發區已顯示出較好的發展前景。「九五」期間全市累計利用外資達到39748萬美元，比「八五」期間增長8.6倍。 以「四大集團」、「四個層面企業」和工業園區建設統攬工業經濟全局。
這一開創性舉措既有利於資源整體優化，企業整體發展，又有利於資源多層共享，企業共同發展，並且「四大集團」、「四個層面企業」、「工業園區」都要對內外開放，以引進資金、技術、人才和管理經驗，從而促進資源開發，推動企業發展。「抓大以求強，放小以求活」這一理念靈活地運用到經濟管理中，在抓大過程中壯大公有工業，在放小過程中發展非公有工業，又內含著非公有小企業向非公有大企業的轉化。市旗經濟一體化。打破過去產業趨同、重復建設、畫地為牢、資源封鎖、各自為陣的發展局面，使優勢資源優化組合，形成強有力的「拳頭」經濟，如鄂爾多斯集團擁有全國羊絨衫35% 、全球羊絨衫25%的市場份額，伊化擁有全國小蘇打70%的市場份額，從而帶動了旗區經濟的發展和財政收入的增長。2000年，8個旗市中有6個財政過億，其中東勝市地方財政預算內收入29813萬元，列全國縣(市)第75位，內蒙古自治區第l位。 繼高利貸崩盤、樓市泡沫破滅之後，鄂爾多斯曾經新城無人住的「鬼城」標簽，如今又有了新的演繹。近日在鄂市調查發現，寄託著該市「產業轉型」夢想的多個工業園區，入駐企業稀少，開工進度延遲，呈現出一派「工業鬼城」跡象。
一位要求匿名的鄂市人大代表對記者表示，拜全國經濟高速發展所賜，煤炭價格不斷上漲，鄂爾多斯以高額財政收入、用10年時間拯救了康巴什「鬼城」。再來這么多「工業鬼城」，鄂爾多斯靠什麼拯救?可以預見，鄂爾多斯很難維持高速發展態勢，財政資金也無法支撐過去那樣的大手筆投資，政府應及時反思，修改決策和行為。
「不管是城市大拆大建，還是工業園區大躍進，只要出了問題，受苦的都是老百姓。」孫大乾說，在大拆大建中，那些農牧民看似獲得了不菲的拆遷款，但這些拆遷款在「錢生錢」的風潮下，多數以高利貸流進了樓盤中，最後凝固在大量的爛尾樓的鋼筋水泥堆里。
在當地開了五六年計程車的杜師傅向記者講述了他的故事：伊旗的房子太貴，他買不起，他申請了公租房，但價格並不低。以60平米的公租房為例，每平米的月租金為15元，這樣算下來，每年的租房費用約1萬多元，與私房出租價相差無幾。如果按100平米計算，更無優惠可言。
「伊旗的物價比你們北京還貴，再加上企業少，就業機會不多，打工的都走了，陷入惡性循環，經濟能好嗎?」杜師傅憂慮地說。
謹慎鄂爾多斯現象 房價上漲過快或是災難
因大量新樓盤閑置而被稱為「鬼城」的鄂爾多斯，在2012年三季度被爆出房產價格大跌，最低跌至每平米3000元。這不只是中國三四線城市樓市的一個個案，更代表了一批在這些年「地產大躍進」的三四線城市的樓市。繼鄂爾多斯之後，三四線城市房價就像推倒多米諾骨牌一樣，引發一連串連鎖反應，多個城市房價出現大幅下跌。作為這些年房地產突飛猛進代表的海南，近日也出現了多個城市房價跳水現象。從三亞到海口，尤其是澄邁、陵水、文昌等市縣，開發商開始以低價沖擊市場的新開盤項目，在售老盤甚至以6.4折價格「跳水」。雖然不能說是整體趨勢，但引發的房價下跌徵兆不容忽視。同樣，有數據顯示，以炒房出名的溫州，2012年前11月市區商品住房銷售均價26734元/平方米，同比下跌8000餘元，幅度達23%。

⑨ 房地產工作中遇到的問題及解決辦法

我個人任務，工作總結的目的是總結工作中遇到的問題，以及遇到問回題自己是通過什麼答途徑去解決的，找到最優的解決方法。
做置業顧問要把握住如何和客戶溝通？如何使客戶信服？以及自己對房地產銷售的理解？和其他同事比較下，虛心學習別人的長處，彌補自己的不足。
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⑩ 請問，房地產銷售會遇到哪些問題

1。房地產相關知識；如建築工程的相關規定。
2。與客戶溝通，銷售手段問題。
3。了解房產市內場信息，競爭樓盤等具容體方法問題。
4。每個人都有符合自己的營銷方式，一定找到自己的擅長點，不足點，別人的只能做參考。
5。房地產銷售關系著很多知識，學到的知識也會很多。
6。剛畢業第一職業很重要/關鍵，希望你好好選擇。