房地產都有哪些形式

⑴ 房地產市場宣傳的形式和手段有哪些

藉助各種傳播媒介的宣傳實際上就是廣告。廣告的目的是從供應者方面來影響需求者的購買決策。
市場人員與消費中顧客面對面的交流是市場工作的另一種形式，這種形式通常以廣告宣傳為基礎，看到廣告後顧客找上門來，由銷售人員向顧客具體介紹物業的座落位置、周邊、戶型面積、裝修標准、銷售價格、入住前的手續和費用等情況，還要帶顧客去看樣板房和現房，最後達到成效的目的。
（1）媒體廣告、含報刊雜志上的印刷廣告、廣播電視廣告和招貼廣告；
（2）郵寄宣傳材料、郵政專遞廣告；
（3）發送售樓書，有的還附送含有整個樓盤資料及展示的光碟；
（4）製作現場廣告牌、大幅橫幅標語；
（5）樣板房和小區配套（含綠化、會所及其它配套）展示。

⑵ 房屋都有哪些類型

房屋按照政策屬性分類有以下多種：
1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣。是一種租賃關系，國家是出租者。無《土地使用權證》、無《房產證》。
2、商品房：可自由買賣，產權十分明晰（不會有國家、集體的影子）的最正常的房。有《土地使用證》，有《房產證》。
3、經濟適用房：以較低的價格出售給城鎮中低收入家庭。有房產證。無《土地使用證》、有《房產證》、向國土局交了土地出讓金之後才會有《土地使用證》
4、限價房：可簡單理解為限房價、限地價的「兩限」商品房，但可自由進行二手房交易;供應對象為中低等收入家庭。
5、廉租房：租給困難家庭的房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《房產證》。
6、小產權房：也稱為鄉產權房，是開發商在集體（一般就是村）中建房，然後出售，因為沒有《國有土地使用權證》所以，即使購買到房子，也沒有國家給予的房產證。沒有房產證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有房產證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權證）、無《房產證》。
7、集資房：國家、集體、個人一起出資建設的房，產權按出資比例分配。集體有《土地使用證》與《房產證》。
8、房改房：國家從國有經濟轉向混合經濟，房屋改革後，允許公房買賣，用標准價或成本價購得的公房就叫作房改房（房改（房屋改革）的房子）：以成本價購買的，產權歸個人所有，五年後可上市自由買賣；以標准價購買的，只擁有部分產權（但一般人不會這么做）。有《土地使用證》、有《房產證》。
9、自建房：農村自有住房有的是《農村自建房宅基地使用權》是鄉鎮集體頒發的，沒有《土地使用權》《沒有房產證》。
10、存量房：是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。
11、解困房：是指各級地方政府為解決本地城鎮居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。
12、平價房：是根據國家安居工程實施方案的有關規定，以城鎮中、低收入家庭住房困難戶為解決對象，通過配售形式供應、具有社會保障性質的經濟適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對象及配售價格由政府管理部門審核認定。
13、再上市房：是指職工按照房改政策購買的公有住房或經濟適用房首次上市出售的房屋。

⑶ 房地產一般有哪幾種銷售模式

房地產銷售模式，從銷售的房產形式來看，常用的不過兩種：現房銷售和期房銷售回。
現在市場上銷售的大部答分都是期房，所謂期房亦即「樓花」，消費者在購買時看到的最多也是封頂的房子，更大部分是尚在圖紙或者是大坑狀態的「大餅」。消費者購買之時實際上得到的不是房子，而是將來以此價格來獲得這個房子的一種「期權」。
現房銷售顧名思義，就是消費者在購買時得到的已經是實實際際的房子，而並非「虛無縹緲」的圖紙和描述。這種銷售方式最大的優點是極大的降低了消費者的投資風險，房產的可實際感受性和受益的時效性大大增強。

⑷ 什麼是房地產,房地產的表現形式有哪些

1、對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的內物質形態容，同時也是一項法律權利。
2、作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
3、法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

⑸ 什麼是房地產,房地產的表現形式有哪些

房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。

⑹ 房地產產權證有哪幾種形式

房地產權證要分兩部分來算，一是房屋產權證，二是土地產權證。
房屋產權證：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。 按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅；
（2）勞動群眾集體所有住宅；
（3）公民私人所有住宅；
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。
房屋產權證可分為大產權和小產權兩種。
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
土地產權證：

土地產權指存在於土地之中的排他性完全權利，土地產權是一個權利束，包括土地所有權、使用權、租賃權、抵押權、繼承權、地役權等。
土地產權證主要分為兩類：國有土地使用權證和集體土地使用權證。
國有土地上常見的房屋為商品房（即普通住宅）。
集體土地上常見的房屋為農村的房屋。
按照土地性質有可以分為：劃撥土地和出讓土地。
劃撥地和出讓地的區別：
1、出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為，劃撥一般是針對行政事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的「劃撥」為「出讓」。
2、劃撥是政府轉讓土地收益的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用於政府項目，出讓就是開發商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。
3、土地使用權轉讓，是指土地所有人將土地所有權有償或無償地轉移給他人的行為。前者是國家劃撥給個人、單位或者集體等。後者是個人、單位或者集體等將自己的土地使用權轉讓給其他個人、單位或者集體。
4、要判斷是用於那方面，如果是私人購買商品房，肯定要出讓土地好些，但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地，即使購買了，也不影響使用權。
建議在購房時，選大產權即商品房（不建議選經濟適用房、回購房、小產權房），土地性質為出讓地的房屋。

⑺ 房地產交易包括哪幾種形式

1、房屋互換

房屋互換是指房屋的所有權人或使用人在平等互利的基礎上達到房屋利用最優化的一『種交換行為。

2、房屋信託

房屋信託是指從事房地產經營管理的專業組織接受產權人或產權單位的委託，簽訂合同，按合同規定的業務范圍，代為經營管理房產並收取一定費用的活動。

3、房產抵押

房產抵押是指抵押人以其合法的房產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。

4、房屋典當

房屋典當是指將房屋出典於人，取得一定典價，在約定的期限內原價回贖。過期不贖作為絕賣。在典期內，承典人有權使用房屋，還享有在典期內將房屋出租或轉典的收益權。

5、房屋出售

房屋出售，又稱房屋買賣。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉讓給買受人，由買受人接受該項房產並給付所有人約定價款的行為。經過房屋買賣行為，買方一次性地取得了房屋的所有權和全部使用權。它是房產交易中最典型、最重要的形式。

6、房屋租賃

房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承扎人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權。

(7)房地產都有哪些形式擴展閱讀：

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。

房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

⑻ 房地產廣告的形式主要有哪些

房地產一般是以規模大小來確定投入哪種廣告形式，大型的房地產項目一般比較常見的方式是多種方式相結合來進行宣傳。案名、樓書、SLOGAN、簡訊、宣傳片製作、圍牆、道旗、引導旗、戶外高炮、售樓處展板、單頁、折頁、夾報、海報、平面媒體廣告、手冊、DM直投、網路廣告營銷等傳統媒體加新型媒體在房地產領域得以充分利用。 以下是房地產商在營銷策劃時經常用到的廣告形式： 1.案名案名就是樓盤的名稱，是房地產營銷策劃的第一步也是樓板的第一個廣告，是最直接的廣告。好的案名可以吸引住消費者的眼球，沖擊力強，在眾多樓盤中脫穎而出，顯現出樓盤的特質，並把這些特質在第一時間內傳遞給客戶。項目在市場上的知名度也尤為重要，案名可以明確定位消費群體，開發商可以通過案名吸引特定消費群體。具有代表性的一系列樓名是另一種意義的濃縮的房地產演進史。樓名承載樓盤的意義與人們親密接觸，展現樓盤的豐姿和絢麗，激發消費者的思緒和憧憬。 案名是一個項目的精氣神的代表，它是現代商戰行軍打仗的「軍棋」，所以對於項目案名的創意必須在緊緊圍繞其主題的前提下滿足其營銷推廣的特性，如此才能成就一個出色的房地產案名。 案名的風格可以多種多樣，或言近旨遠，或畫龍點睛，或寓意豐富，或別具一格，但樓盤命名六要素具有普遍適用性。 2.樓書樓書是房地產開發商或銷售代理商宣傳樓盤、吸引購房者的重要資料，是房地產廣告的一種重要形式，是提升公司與樓盤的整體形象、促成樓盤的關鍵。內容全面、製作精美、表現方式獨特的樓書，是公司與樓盤展示形象的最佳媒介。使客戶對開發商的整體實力、樓盤特點、有一個全面的認識，從而加強對開發商及其樓盤的認可。 3.SLOGANSLOGAN（廣告口號語），很多地產項目都愛把SLOGAN當做項目的定位語。它是一個項目濃縮的精華是對廣告所要宣傳的產品、消費對象、企業文化理念做出相對應的分析，是對消費者的消費需求、消費心理等諸多領域進行科學性的探究，是市場營銷戰略的重要一部分；從前期到後期伴隨著整個營銷階段。 4.簡訊（1）成本低：房地產簡訊營銷所需的廣告費用非常低廉。 （2）速度快：房地產簡訊營銷不受時間和地域的限制，可在最短時間內傳播給消費者。 （3）精確性：房地產簡訊營銷最大特性是「一對一」傳遞信息，強制性閱讀。 簡訊營銷是現如今房地產公司必備的營銷模式之一。 濟南城韻廣告傳媒有限公司，濟南廣告公司、廣告片製作

⑼ 房屋類型有哪些

1、按襲樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

2、按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪刀牆結構、鋼混框架一剪刀牆結構、鋼結構等。

3、按樓體建築形式分類，主要分類低層住宅、多層住宅、中高層住宅、高層住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅(超小戶型)等。

5、按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房、已購公房(房改房)、經濟適用住房、住宅合作社集資建房等。

(9)房地產都有哪些形式擴展閱讀：

房屋面積的計算規則：

1、計算全部建築面積的范圍

（1）永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

（2）房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.2m以上部位計算建築面積。

（3）穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.2m以上的，按其水平投影面積計算。

（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

參考資料來源：網路—房屋