養老地產是什麼

A. 什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別呢

養老地抄產，從建築設計、園林規劃襲到裝飾標准，這類老年地產的建築產品開發接近於高端住宅產品開發的規律，創新核心在於適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。相比與普通地產，養老地產有特定客戶人群、特有的配套服務以及獨有的管理方式。

B. 什麼是養老地產

關於養老地產我們現在多叫做養老養生地產。目前市場上定位養老內養生型的樓盤，主打的容依然是產品，僅是在產品的市場細分上傾向於老年人居住。在相當長的一段時間內，養老養生地產對於大多數人來說，僅僅是簡單的"空氣清新、居住成本較低"的概念上，不少近郊產品或旅遊度假產品成為此類概念的主力承載者。但遠景設計研究院了解到，此類產品往往遠離購物、醫療、大眾娛樂等基本配套，對於年老的購房者來說，根本無法實現"老有所養"的目標。
從市場環境上來看，發展養生養老地產正當時。不過，養生養老地產不同於普通住宅項目的開發，當前還有一些不利因素在制約著養老養生地產的開發。事實上，對房地產開發商和投資者來說，養生養老地產不僅需要考慮gov的導向，還需要把控經濟和市場的發展方向和規律，並結合當地人民的生活水平和方式，這樣才能給市場提供合適的產品。希望這個解釋可以得到你的認同。

C. 現在國內高端的養老地產項目有哪些

在我國養老地產目前仍處於起步階段，各類房企的養老盈利模式主要有以下幾種：

一、掙賣房子的錢

與傳統的出售產權房方式基本一致，提供養老住宅，出售適老化住宅產品快速回籠資金。但同時也會提供一些配套服務，獲取服務費。

比如綠城的烏鎮雅園，在售產品有多層、高層公寓和小獨棟的70年產權。其次還提供基礎的物業、健康管理服務，以及頤樂學院相關課程及內部設施使用，分別收取費用。據悉項目2013年7月首次開盤，雅園前期2000多套養老公寓和別墅產品全面售罄，售價還上漲了50%，其中小高層，均價在24000元/平方米，而其物業費3.5元/平方米/月。

採用這種模式資金回籠快，可以全國復制這類產品，但同時這類開發前期佔用資金多，後期的去化很關鍵。而目前我國有個現狀：有錢的人還沒退休，沒錢的人已經老了。所以某種程度上這類盈利模式對於房企的產品打造和銷售能力存在考驗。

二、掙租金或會員卡費

一種是掙租金，房企不出售物業，而是持有並長期租賃，擔當其運營商角色，採取按月收取租賃費和服務費的盈利模式。

比如龍湖在重慶布局的首個養老項目新壹城，全部自持運營，專注「賣」服務。

又如中大房地產集團參與創建的朗和杭州國際醫養中心，集朗和護理院和頤和長者公寓於一體。分別出租護理院的床位和公寓中的房間。

▲上圖為親和源會員卡費用明細下圖為護理費明細數據來源：CIA

這種模式有點像自持型長租公寓和聯合辦公的盈利模式，運營商持有物業，可以獲得租賃費用和服務費，還可享受物業增值的收益，但是回收周期長，會員費過高，受眾有限。

三、租售雙拳出擊

這類與持有型不動產的開發策略，跟房企經營商業地產的思路很像。賣一部分回籠資產，降低資金壓力，留一部分通過運營提升物業價值。國內大部分開發商都使用的這種開發模式，適用於普通養老公寓和大型混合式養老社區的開發。

比如萬科幸福匯就採用租售並舉的方式，分為兩種業態：一是利用商業配套設施建設的」活躍長者之家」，萬科作為產權持有者，由上海親和源負責經營管理，主要用於出租；二是配建於住宅部分的」活躍長者住宅」，直接由面向市場銷售。這種模式能夠降低資金風險，並進行更為靈活的管理。

總結

益養老認為，三種盈利模式都有彼此的優劣勢，自持需要有強大的資金流和一定的產品開發能力，能夠很好的把握老年人群的關鍵需求;租賃、會員制需要擁有嫻熟的運營能力和優質的服務能力。基於各種要求，房企需要結合自身情況選擇開發模式。

D. 什麼是養老地產，它和普通地產有什麼區別

養老地產與普通住宅有著很大的區別，它是結合養老這一社會主題和地產的商業概念所形成的一種概念，產品是針對於老年人的特點，建造符合老年人居住需求的居住建築。這個建築需具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社區、養老院、托老所等。 有種觀點認為，傳統的房地產大概還有一5-二0年的時間可以開發，這個階段買房的主力是漆0後和吧0後，但是當到了90後成長起來，很多夫妻雙方家裡都有房子，他們並不需要買房，需求量也就要少了很多，住宅市場會萎縮，房地產行業面臨一個長遠發展的問題，現階段有效拓展新的業務領域，是謀求自身長遠發展的基點。所以，房地產商、投資人關注養老地產也是在關注房地產行業自身的可持續發展。 中國已經進入老齡化的高峰期，現階段老年人口已達到了一.漆四億，超過全國人口總量的一0%，養老地產空間巨大。二0一0年我國老年市場需求達到一萬億，但每年為老年人提供的產品還不足500億元，尤其在養老住宅市場的供應方面，全國才剛剛起步。 我們國家制訂的以居家養老為主的政策，根據「90陸四」的比例來計算，90%的老人居家養老，陸%依託社區養老，四%進養老機構養老，因此，養老住宅的開發與建設十分中國需

E. 養老地產和普通地產有什麼區別

養老地產，從建築設計、園林規劃到裝飾標准，這類老年地產的建築產品開發版接近於高端住宅產品開權

發的規律，創新核心在於適老化設計。養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護

理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管

理團隊。相比與普通地產，養老地產有特定客戶人群、特有的配套服務以及獨有的管理方式。

F. 養老地產到底是什麼

養老地抄產主要針對老人居住的房產，它結合了養老這一社會主題和地產的商業概念，針對老年人的特點，滿足老年人的養老需求所打造的一種全新房產模式。

養老地產要具備三種功能，即為老年人長期生活提供經濟供養、生活照料和精神慰藉。養老地產應該具備醫院和社區醫療單位。

考慮到老年人的身體狀況變差，疾病會給身體帶來一定的不便，尤其是突發性的疾病需要得到及時治療，所以養老地產的周圍要有相應的大中型醫療機構，以便能夠使患病老人得到及時的搶救和治療。

一個好的養老地產還應該具有優雅的環境

在購買養老地產時，周圍有沒有公園是不得不考慮的一個問題，如果養老地產周圍有大型的公園，茂密的綠色植物可以起到凈化空氣、隔離噪音的作用，還能為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所。

益養老認為，養老地產由於具有了養老與地產投資的雙重價值，所以受到很多老年人及子女的青睞。

G. 養老地產房和住宅有什麼區別

個人覺得養老的地產房可能服務會比較周到吧，就像一個養老院一樣，但是可能住的都是老年人，沒有住宅區那麼豐富多彩吧

H. 養老地產是什麼有哪些優勢

你可以把養老地產簡單的理解為高級版的養老院。這個概念就像回我們平時在外地住酒店答，有三星級的，四星級的，五星級的。養老地產是規劃整合了功能不完善的養老院。其中包括了為老人提供住宿，健康醫療。保健康復。娛樂項目。等綜合的大型養老機構。讓老人可以在一個舒適的范圍之內度過他們的晚年生活。養老地產的服務是非常人性化，也非常全面的。可以顧及到每一位老人他們的需求。快速的做出應對的方案。去幫助老人完成他們自己的心願。所以養老地產必然是以後養老的主要趨勢。

I. 養老地產有什麼優勢

老年人抄花錢購買了恭和家園的一套房屋後，每月交一定的費用，就可以享受到配套的醫療，護理，餐飲等公共服務，同時值得一提的是，既然它屬於養老房產，那麼房屋內部的設施和養老服務都有著緊密的關聯。
舉幾個例子來說吧。老年人由於身體機能的下降，難免會出現一些緊急狀況，為此，恭和家園每個房間的居室內均配有7×24小時緊急呼叫響應裝置，老年人一旦遇到緊急情況，呼叫後就會得到即時的救助。另外，對於浴室的一些設計都帶有防滑的設計，馬桶蓋選用了紅色這種比較顯眼的顏色，有效避免老人因為視力下降而造成的意外情況。