什麼是房地產失信

Ⅰ 失信被執行人可以買房辦房產證嗎法院會不會收走

根據《關於限制被執行人高消費的若干規定》第三條和第十一條失信被執行人不可以買房辦房產證。房子不一定會被收走，但是會被予以拘留、罰款；情節嚴重，構成犯罪的，追究其刑事責任。

第三條：人民法院還可以對失信被執行人限制其高消費。被限制高消費後，不得有以下以其財產支付費用的行為：

（一）乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟卧、輪船二等以上艙位；

（二）在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；

（三）購買不動產或者新建、擴建、高檔裝修房屋；

（四）租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；

（五）購買非經營必需車輛；

（六）旅遊、度假；

（七）子女就讀高收費私立學校；

（八）支付高額保費購買保險理財產品；

（九）其他非生活和工作必需的高消費行為。

第十一條
被執行人違反限制高消費令進行消費的行為屬於拒不履行人民法院已經發生法律效力的判決、裁定的行為，經查證屬實的，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條的規定，予以拘留、罰款；情節嚴重，構成犯罪的，追究其刑事責任。

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案例一：房屋價值高，餘款可另行安排住處

王明因做生意欠張文150萬元，在法院判決王明歸還張文150萬元欠款和利息後，王明仍沒有還款。法院在執行中調查發現，王明名下除了一套位於北京市北三環附近的面積75平方米的房屋外，並無其他可供執行的財產，法院依法對該房屋採取查封措施。

待法院評估拍賣時，王明提出異議，稱該房屋系自己的唯一住房，法院不能拍賣，一旦拍賣將導致自己居無定所。經評估王明的房屋價值300萬元，法院認為王明的房屋出賣後，還有近100萬元房款，王明可以拿此款在別處購買房屋或者租房，並不影響王明的居住權。

因此駁回了王明的異議申請，拍賣了房屋，償還了張文的錢款。

法律解說：

根據《民事訴訟法》第244條被執行人未按執行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的財產。也就是說，法院可以強制執行拒不履行被執行人的財產，房屋屬於被執行人的財產自不待言，亦在法院強制執行之列。

因此，法院採取查封拍賣變賣等措施，完全符合法律規定。

《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封扣押凍結財產的規定》第6條，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。很多人將此條誤解為只要是一套住房都不能拍賣、變賣或者抵債。

根本原因是對生活所必需的居住房屋的理解有歧義，從立法本意看該條規定在於保障被執行人的居住權，避免因法院強制執行導致被執行人居無定所的情況出現，隨著社會發展和觀念改變，並非擁有房屋的所有權才享有居住權，租房仍然可以解決住房問題。

國家對廉租房的推行和城市越來越多的人租房的事實都說明這一點；從立法的文意理解，生活必需用房的根本之意就是為維持被執行人的家庭基本生活，具體的居住面積可以參考當地的人均保障房面積，超出了這個面積均可以認為不是生活所必需。

從現實情況看，有些人在繁華地段擁有房產或者面積較大的住房在其他地方可以換置多套，也不能認為是生活必需用房，可以採取以大換小、以遠換近等多種辦法解決住房問題。

因此，本案中王明的住房位於北京市北三環，屬於繁華地段，其價值除償還債務外，還剩餘百萬元，完全可以在較遠的地方購置住房，滿足自己的居住權。

Ⅱ 房地產企業哪些行為屬於失信行為

現在最突出的房地產領域失信行為就是：一的不按時交房不按時辦理房產證
菁英地產

Ⅲ 法院已撤銷失信名單十多天，房產交易中心還是顯示失信不讓過戶是啥原因啊，多謝你解答

法院是撤銷了，但你當初是什麼原因被列入失信名單的，如果是因為淺銀行的錢，內被銀行起訴後，沒有按容時歸還，法院才將你列入黑名單，那麼銀行系統在法院列入前已經獎勵列入銀行系統的黑名單了，你還必須到銀行系統消除黑名單，是哪個銀行吧你列入的就找那個銀行消除。這個你在房產交易中心哪裡應該能看出來是誰把你列入失信名單的，然後就找把你列入失信名單的單位消除。
如果不是因為銀行失信，識別的原因失信的，那就還是誰把你列入黑名單你就找誰。

Ⅳ 有什麼辦法可以追查失信人員的房產

聘請律師或由公檢法司相關工作人員可以到房產局進行查詢！供參考。

Ⅳ 哪些行為屬於房地產領域失信行為

現在最突出的房地產領域失信行為就是：一的不按時交房不按時辦理房產證

Ⅵ 房地產開發公司被列入失信名單,其開發的樓盤能辦出預售許可證嗎

為啥開發公司被劉詩穎明天其開發的王牌還能具有許可證嘛？那好像都不能了。

Ⅶ 失信被執行人可執行唯一住房的情形有哪些

人民法院案件執行中經常遇到被執行人只有一套房屋的情況，基於對法律的不同回理解，對於該唯答一的房產是否可以強制執行，通常有兩種不同觀點：一種意見認為，根據《最高人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第六條規定，對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。所以對被申請人僅有的一套房產不能拍賣。另一種意見認為：被申請人雖僅有一套房產，法院可以在滿足其基本居住條件的前提下，可以將其房產拍賣。

Ⅷ 房地產老闆失信了開發的樓盤受影響嗎

個人覺得影響不大，1.買房者不會接觸到房地產老闆，2.你買房的貸款是銀行提供，3.房價會貼近周邊同等檔次的樓市，

Ⅸ 被執行人有房產，但無人買,能否被列入失信人

不行，不屬於有履行能力而不履行的情況。

Ⅹ 房地產公司被列入失信名單房產證找誰要是老房子了 一直沒有房產證。

買了謀鎮農貿市場內的房子公司法人執為失信，但房產證還沒有給到手。