土地產是什麼

1. 房產的樓面價是什麼意思

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

(1)土地產是什麼擴展閱讀

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；

容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

2. 房地產土方工程挖出來的土如何處理

地基挖出來的土方不是應該填回去嗎？
如果是多出來的土，可以在施工場地邊緣的地方堆放，留著以後該建築其他工程可以用，這樣可以減少成本

3. 房地產土增稅怎麼計算

買房要繳的稅費：
買商品房需要交的稅：契稅，購房總價的3-5%(不同回的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即答1.5-2.5%；印花稅，購房總價的0.05%。
基金：房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%；副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。
規費：交易費，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)；《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元；《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
如果按揭，還要發生以下費用：評估費，購房總價的0.2-0.5% ；保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

4. 房地產土增稅的清算是按何種類型分類

土地增值稅的清算，分為兩類：
一是按賬進行的核實徵收，根據增值率，內確定稅率，再計容算應納稅額；
二是核定徵收，根據銷售收入再乘以徵收率，確定應納稅額。
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賬務符合條件的，實行核實徵收，不符合的實行核定徵收。具體政策如下：
國家稅務總局關於印發《土地增值稅清算管理規程》的通知國稅發[2009]91號
第三十四條 在土地增值稅清算中符合以下條件之一的，可實行核定徵收。
（一）依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；
（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；
（四）符合土地增值稅清算條件，企業未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；
（五）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

5. 五行屬土是否最適合從事房地產行業

壬戌
乙巳
庚子襲
己卯
，1火2土1金2水2木
，五行全什麼都不缺
。忌水木火
，喜土金
。機械，金融，金銀玉首飾，土地，採掘，公路橋梁，等都可以
。。。房地產行業可以。。。。呵呵，盡看見從事這一行的人才，都是了不得的人才，房價那麼高，都好到月宮了。

6. 房地產土建工程師主要負責什麼

1、負責開工前地質勘察、三通一平、圖紙會審，負責基礎、主體、竣工驗收、保修組織專管理屬工作。

2、協同施工單位根據合同及公司總體布置情況編制施工總進度計劃，審查工程施工組織設計及施工方案，負責控制土建工程項目的現場施工進度，確保土建工程項目進度計劃的完成。

3、嚴格監督土建工程項目施工質量，參加土建工程檢查驗收，隱蔽驗收及土建工程材料、設備進場檢查驗收，對土建工程質量負完全責任。

4、嚴格監督控制土建工程項目施工成本，參加土建工程現場經濟簽證的審查確認，確保土建工程項目成本控制目標的實現。

(6)土地產是什麼擴展閱讀：

房地產土建工程師的任職要求：

1、應具有持執業資格證書。

2、具有施工圖會審能力，能夠經常深入工地、檢查施工質量、對於工程中出現的問題、配備有關專業，協調解決；

3、熟悉工程項目的設計招標工作，審核建築設計要點，評估設計招標方案；

4、熟悉擴初設計和施工圖設計的審核工作，協調解決其它專業問題；

參考資料來源：網路-土建工程師

7. 土石比例怎麼表示，房地產建設中一般的是什麼

定義：房地產建設來中的土石方工源程，由於建設地點、土質情況的不同，土石類別所佔比例也不同，各類土石其堅硬度，密實度，粘度透水性以及凍土、非凍土等情況不同，施工時無論採用何種方法，其不同類別的土石方單位工程量所消耗的人工、機械台班以及材料都有很大的差別，綜合反映的施工費用也不同。因此，正確區分土石方的類別，對於准確計算工程數量，套用預算定額計算土石方工程費用關系極大。

表示方法：按土的堅硬程度、開挖難易劃分，即通常所見的以普氏分類為標准。主要在工程概(預)算定額、勞動定額以及其他生產管理部門中，用於計算工程費用，考核生產
效率，選擇施工方法及確定配套機具等

土、石方工程基礎定額的編制按人工挖土方、淤泥流沙，人工挖地槽、地坑，人工挖孔樁、
凍土開挖，人工回填土、打夯、平整場地、人工土方運輸、人工支擋土板、人工鑿石、人工
打眼爆破石方、機械打眼爆破石方、人工石方運輸的內容共設置定額項目。請參考
《全國統一建築工程基礎定額》(GJD10195)土石方工程定額的編制順序具體看細節。

8. 房地產在五行金木水火土裡面屬於哪一種

樓房是 混凝土 和 鋼筋 做的 當然是土五行

9. 五行屬土是否最適合從事房地產行業

土命也要看你身弱還是身強。身弱喜印比，可以做這行。身強土為忌神則不利，還是要看命局