一位房地產公司員工揭開房地產是如何賺錢的：
在下從99年接觸房地產業，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優，讓我賺了很多錢，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終於拿到了簽證，過完年我就帶著老婆孩子移民離開這個國家了，有幾句話，還是想說出來。我大學畢業就幹了房地產，在一家業內TOP10的公司，一步步從售樓先生干到今天的地區副總，十年後，終於感覺到累了，也看透了，以前是不能說，今天終於可以說了。
你們以為一定要財大氣粗才能做開發商你們錯了，開發商大部分一開始都是空手套白狼，關系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來，乖乖的給你貸款。
你以為開發商都是自掏腰包你們又錯了，土地轉讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開發商沒掏幾個錢!
你覺得蓋好房子，開發商該賣房了吧，這次還是錯了，開發商在開盤之前，會搞個內部認購，至少一半以上的房子都給內部認購掉，這個很多人知道了，其實就是找人向銀行貸款買房，這哦其實就是自己賣給自己，但也是變相把樓盤以市價賣給銀行，說白了就是產權變換一下，這銀行的錢就全進到開發商的腰包了，真正想買房的老百姓，第一次幾乎沒有能買到心儀的房子，基本都是「賣掉了」，然後過兩天告訴你說有人退房，其實這都是把內部認購的房子轉移到老百姓手裡，鈔票再一次進入開發商的腰包。
你覺得開發商拿到錢了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯了，開發商怎麼會那麼傻，進了口袋的錢還掏出來開發商會用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個銀行都乖乖的撅著屁股上門來。
如果你們問銀行就這么傻我要告訴你，銀行就是這么傻，開發商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現在房子都蓋好賣掉了，開發商就算還不了拿地的貸款，銀行對這筆爛帳也沒辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓，拆遷，補銀行爛帳。所以你們沒見嗎，但凡成熟的開發商，都是擁有好幾個相對獨立的經濟實體，錢就這么轉來轉去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說了。
你們如果覺得政府是真心希望控制房價的，你們怎麼老是錯呢，真心覺得房價過高的，只是中央政府而已。但是中央政府手裡沒一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢一畝嗎幾萬塊而已，可賣給開發商多少錢嗎幾百萬一畝哦!對於地方政府來說，土地就是GDP，土地就是政績，土地就是繁榮昌盛。你說地方政府會聽中央的嗎
中央的話地方可以不聽，那中央也不是吃軟飯的，於是新政策出台了，土地轉讓從以前的出讓制度變成今天的競拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現在一個個土地競拍會現場，大家驚呼，中央要控制土地了。
你們覺得央企出馬了，房價有望回落了。怎麼每次都錯呢!現在要拿地不光靠關系了，只能是競拍，這樣很多小開發商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個大開發商手裡，變相土地兼並啊。央企老大哥是不差錢，但民企拿不到地，還不能抬抬價競拍的時候多舉舉牌子，那價格就是幾千萬幾千萬的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價格跟市場房價靠攏，我讓你控制房價，你控制啊!地價就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說過了，甭管什麼價格，只要土地在手，不怕鈔票沒有!
老大哥們拿了地，那怎麼辦，只能蓋房子賣掉，賣什麼價不可能低於低價吧。再說老大哥的錢哪兒來的，國家給的。國家的錢哪兒來的，從老百姓手裡收的。是的，事實就是這么殘酷，國家從老百姓手裡收錢買昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價格賣給老百姓。
這就是房地產界的循環，政府，土地，銀行，一次次的循環，生生不息，於是房價也就滾雪球一般。
其實，真正想抑制房價，辦法很簡單，只要全民堅持兩年不買房，不要多，只要兩年，那樣會倒掉一批開發商跟槍斃一批銀行行長雙規一批市長，代價是大了點，但是換來的是啥大家心裡清楚。
我幹了10年房地產，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長唱歌跳舞，真的累了
❷ 房地產 工程 怎麼賺錢
房地產策劃 我是抄高手 今天給你免襲費講講大企業做房地產賺錢方法
你的容積率，覆蓋率，投資，現金流咋樣，融資成本怎麼樣，開發期多少，等等許多問題也沒告訴我 也不知道你地價怎麼來 土地成本也不知道 產權情況我也不知道 麻煩 不能給詳細的計算
如果樓主不知道你可不以囤地，我個人認為你說的那個城市發展很快的話，囤地是最賺錢的，說白了就投機，不需要開發，
如果現在你要開發的，看你描敘的好像是底商建築，一套房的面積也夠大，大概一套房的價格30萬左右，這樣也就基本定下了你的客戶對象，所以你需要做廣告投入，宣傳，特別特定對象宣傳，看你開發的檔次，我也只能給你講個大概，畢竟這不是做可行性報告，一定要很好的控製成本，成本控制需要專人管理，前期開始招商，給予一定的優惠，物業管理到位，我就給你講這么一些，樓主開發靠自己。繼續努力 房地產很有潛力，我是做房地產評估的 還有就是房地產估價，能力有限，
❸ 房地產公司靠什麼賺錢
「開發商的利潤率到底有多高？有的地產大腕說「一年下來也就7.7%」，也有另外的大腕說「大概在20%左右」。今年兩會時，前中國首富、新希望集團董事長劉永好說：一年做房地產的收益超過做十年農業的收益。至於網民在網路上，則是從來沒有停止過對「開發商牟取暴利」的指責。
在采訪中，有同意通過不具名方式透露內情的開發商對記者表示：市場好的時候，原計劃賣八千的房子，最後一萬八賣掉了，你說利潤率有多高？」
非上市企業嘴上說利潤不高
目前，絕大多數的房地產企業並沒有實現上市，相比於上市公司，這部分企業的財務透明度不高，因此，在談到利潤率問題，這部分企業說法最為多樣。
4月初，在北京舉行的一次房地產界活動上，有地產大腕錶示，該企業的凈利潤率「一年下來也就7.7%」。此前，與網友聊天時，SOHO中國董事長潘石屹表示，「房地產的極限凈利潤率是26.6%，媒體上常常有90%、50%利潤率的說法，都是沒有根據的」。
2005年中，國土資源部通過調研數據，曾對房地產商的利潤率問題進行過分析，結論是北京市房地產開發利潤占房價的比重平均達到17.1%，其中最高的在二、三環之間，達到了20.4%。目前，全國大多數城市房地產開發的利潤率普遍在10%以上，中高檔房地產平均利潤率更高，一般達到30%~40%。這種暴利使得社會各行業紛紛進軍房地產開發，為獲得土地競爭激烈，導致炒作之風盛行。
上市企業面上說利潤不少
非上市企業由於財務的不透明，或許說法不一，進行諸多掩飾，但已經上市的企業在利潤率的問題上則無可迴避。按照規定，上市公司必須公布相應的財務數據，從相關報表看，部分上市房地產公司的利潤率正好符合國土部的調研結論。
從2005年的財務報表數據來看，萬科2005年的房地產主營業務利潤率為29.22%，相比於2004年增長了3.47%；招商局的房地產主營業務利潤率為23.67%，比2004年增長了5.72%；金地集團的毛利率為38.04%，比2004年上漲了10.78%；業務主要集中在上海的中華企業主營業務利潤率為30.98%，該利潤率比2004年還回落了4.21%；北京城建房地產銷售利潤率為22.13%，比2004年增長了5.02%；陸家嘴在土地使用權轉讓業務上的利潤率為66.92%，比2004年上漲了15.5%，在房產銷售方面的利潤率為20.01%，該利潤率比2004年還回落了10.29%。
❹ 怎麼靠房地產賺錢
做人脈，人脈做通了，錢就自然來了
❺ 房地產商是怎麼賺錢的
說白了如果是真的絕對可以做這個模式是藉助西方發達國家的方式專 一，房價賣的高，屬而且要一次性付清（有逃跑嫌疑）二，如果是真的，相當與你們是房子的股東，每年分紅。三，如果是正規運營的話，他們拿的錢投資別的，賺了錢還銀行和你們（屬於一種法律界定不到的范圍）四，想問他在哪賺錢，（如果是騙人的話，准備逃跑的話）1.賺的銀行的貸款。2，賺你們的賣房款（如果是真的），他在做銀行做的工作，用錢生錢的方式運作我想你明白了
❻ 怎麼樣才能在房地產中賺錢
房產投資首先要知道裡面的潛規則，然後才能談賺錢，
2010年中國房價會不會跌，還會不會繼續漲？中國房價會不會崩盤等等問題，經過多年的暗訪和實地調研，筆者走訪了數以萬計的購房者、房地產商、建築商、炒房人、賣房人。也親歷了中國樓市的瘋狂與恐懼。
今天，筆者特把中國樓市5個級別的炒房黑幕與手段進行全面系統透視，希望能給千千萬萬渴望安居樂業的人們買房時一點參考、思考，也希望能在2010年反思中國的樓市現狀。
一、中國房地產市場5大炒房黑幕與手段之一：低級炒房—菜鳥級炒房。
主要參與人員：家庭主婦、私營業主、房地產銷售人員、房地產中介人員，機關企事業單位職員、小白領，離退休老人等。
主要操作手段：賺取簡單差價。這類人員利用手中的一點資金付完首付房款買入一套或幾套房子後，馬上在中介門店掛牌出售轉手。賣出去後再繼續買、賣。
主要操作揭秘：鄒濤在調查中發現，其實這個層次的炒房者是比較「可憐」的一類。這類人員一般資金量不大，一般在8-100萬左右，在看到別人通過房子賺錢時也受影響加入。對（宏觀）政策和微觀市場研究不多，有時會對市場判斷失誤和對政策的把握不準，屬於「菜鳥」級別。
這類人中不貪的賺到了，一些貪的在高位接盤，常常被套。有的從2007年7月一直套到2009年12月才勉強解套。有的沒有能熬過，結果斷供被法院拍賣，還有一小部分直到今天還沒有解套。
炒房時間周期：時間周期基本上是1-24個月的中短炒為主（如被套後則在被動等候著）。
鄒濤式投資法給普通自住購房者的應對策略與建議：凡是沒有辦完房產證就掛牌出售或不滿12個月就在中介鋪面出售的新房二手房，98%都是投機者在找接盤的傻子。
二、中國式房地產市場5大炒房黑幕與手段之二：初級炒房--高拋低吸炒房。
主要參與人員：家庭主婦、私營業主、房地產銷售人員、房地產中介人員、企業白領、銀行信貸職員、離退休人員等。
主要操作手段：高拋低吸獲取較高利潤。這類人員利用充足的時間和精力，時刻有機會在第一線接觸、了解市場，有掌握真實信息情況的優勢，是第一類炒房者的「升級版」，成功操作一套後至少可以賺到一年甚至幾年的工資，因此買賣樂此不彼，有的甚至辭去工作專職炒房。
主要操作揭秘：這類人員一般已經對房地產有一一定的了解，擅長研究分析國家政策，具備了一定的經濟方面與房地產方面專業知識，有成功炒作過至少一套以上房子並獲利後，開始專門研究炒房。並且會用好金融工具，會與中介公司、房地產商、銀行、擔保公司等合作，盡量降低首付成本買入後，實施高拋低吸來獲利。
炒房時間周期：基本上是1-100天的短炒為主。
鄒濤式投資法給普通自住購房者的應對策略與建議：凡是沒有辦完房產證就掛牌出售或不滿12個月就在中介鋪面出售的新房二手房，98%都是炒房者在找接盤的傻子。
中國房地產市場5大炒房黑幕與手段之三：中級炒房-空手套白狼炒房。
主要參與人員：這類人員中又分為2大類。
第一大類是房地產公司高管與銷售負責人，銀行高管及相關負責人，國土、規劃、消防、建設、物價、產權登記等與房地產相關的涉及到需要行政審批、辦證等的政府職能部門負責人、具體辦事把關人員等，黨政軍等權力部門相關人員。
第二大類是由「初級炒房者」成長起來的一部分人。
主要操作手段：空手套白狼買空賣空獲取暴利。狼是吃人的，能空手去套到狼的人當然是比吃人的狼更厲害的人。這2類人員要麼是非常具有熟練的炒房「杠桿」操作經驗和資源的人；
要麼是手中掌握有一定的實際權力，並且能影響到房地產商的實際利益的。房地產商需要去與這些部門打交道辦理各類證件和進行行政審批。為防止項目在建設、完工、銷售、辦證等環節受影響，一般房地產商會拿出一部分房源進行一定的利益輸送。
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❼ 如何在房地產行業中賺錢，需要多少資金
建築業企業注冊資金一覽表
序號 序列及類型 級別 備注
一、 施工總承包序列 特級 一級 二級 三級
1 房屋建築工程 3億元 5000萬元 2000萬元 600萬元
2 公路工程 3億元 6000萬元 3000萬元 1000萬元
3 鐵路工程 3億元 5000萬元 2000萬元 500萬元
4 港口與航道工程 3億元 5000萬元 2000萬元 無三級
5 水利水電工程 3億元 5000萬元 2000萬元 600萬元
6 電力工程 3億元 7000萬元 4000萬元 2000萬元
7 礦山工程 3億元 5000萬元 2000萬元 800萬元
8 冶煉工程 3億元 5000萬元 2000萬元 無三級
9 化工石油工程 3億元 6000萬元 3000萬元 無三級
10 市政共用工程 3億元 4000萬元 2000萬元 500萬元
11 通信工程 3000萬元 1500萬元 800萬元 無特級
12 機電安裝工程 5000萬元 2000萬元 無特、三級
二、 專業承包序列 一級 二級 三級 備注
1 地基與基礎工程 1500萬元 800萬元 300萬元 無特級
2 土石方工程 1500萬元 800萬元 300萬元 無特級
3 建築裝修裝飾工程 1000萬元 500萬元 50萬元 無特級
4 建築幕牆工程 1000萬元 500萬元 200萬元 無特級
5 預拌商品混凝土 2000萬元 1000萬元 無特、一級
6 混凝土預制構件 500萬元 200萬元 無特、一級
7 園林古建築工程 1000萬元 500萬元 250萬元 無特級
8 鋼結構工程 1500萬元 800萬元 300萬元 無特級
9 高聳構築物工程 3500萬元 3000萬元 1000萬元 無特級
10 電梯安裝工程 500萬元 300萬元 無特、三級
11 消防設施工程 500萬元 300萬元 100萬元 無特級
12 建築防水工程 500萬元 200萬元 無特、一級
13 防腐保溫工程 1000萬元 500萬元 200萬元 無特級
14 附著升降腳手架 500萬元 300萬元 無特、三級
15 金屬門窗工程 500萬元 200萬元 100萬元 無特級
16 預應力工程 800萬元 400萬元 無特、一級
17 起重設備安裝工程 200萬元 150萬元 50萬元 無特級
18 機電設備安裝工程 1500萬元 800萬元 300萬元 無特級
19 爆破與拆除工程 600萬元 300萬元 100萬元 無特級
20 建築智能化工程 1000萬元 500萬元 200萬元 無特級
21 環保工程 1000萬元 300萬元 100萬元 無特級
22 電信工程 1500萬元 800萬元 100萬元 無特級
23 電子工程 1000萬元 500萬元 50萬元 無特級
24 橋梁工程 3000萬元 1500萬元 無特、三級
25 隧道工程 3000萬元 1000萬元 無特、三級
26 公路路面工程 3000萬元 1500萬元 400萬元 無特級
27 公路路基工程 2000萬元 1000萬元 300萬元 無特級
28 公路交通工程 交通安全設施、通信系統工程、監控系統工程、收費系統工程均為150萬元，通信、監控、收費綜合系統工程分項300萬元。
29 鐵路電務工程 2000萬元 1000萬元 300萬元 無特級
30 鐵路輔軌架梁工程 2000萬元 1000萬元 無特、三級
31 鐵路電氣化工程 2000萬元 1000萬元 500萬元 無特級
32 機場場道工程 5000萬元 3000萬元 無特、三級
33 機場空管工程及航站樓弱電系統工程 1000萬元 500萬元 無特、三級
34 機場目視助航工程 1000萬元 500萬元 無特、三級
35 港口與海岸工程 4000萬元 2000萬元 500萬元 無特級
36 港口裝卸設備安裝工程 2000萬元 1000萬元 無特、三級
37 航道工程 5000萬元 2000萬元 500萬元 無特級
38 通航建築工程 4000萬元 2000萬元 500萬元 無特級
39 通航設備安裝工程 1500萬元 500萬元 無特、三級
40 水工建築物基礎處理工程 1500萬元 800萬元 300萬元 無特級
41 水工金屬結構製作與安裝工程 1000萬元 800萬元 300萬元 無特級
42 水利水電機電設備安裝工程 1500萬元 500萬元 200萬元 無特級
43 河湖整治工程 2000萬元 1000萬元 120萬元 無特級
44 堤防工程 2000萬元 1000萬元 400萬元 無特級
45 水工大壩工程 2500萬元 1000萬元 500萬元 無特級
46 水工隧道工程 2000萬元 1000萬元 500萬元 無特級
47 火電設備安裝工程 5000萬元 3500萬元 1500萬元 無特級
48 送變電工程 4000萬元 2000萬元 800萬元 無特級
49 核工程 2000萬元 800萬元 無特、三級
50 爐窯工程 500萬元 200萬元 無特、三級
51 冶煉機電設備安裝工程 1000萬元 600萬元 無特、三級
52 化工石油設備管道安裝工程 1000萬元 800萬元 500萬元 無特級
53 管道工程 4000萬元 1500萬元 500萬元 無特級
54 無損檢測工程 100萬元 80萬元 60萬元 無特級
55 海洋石油工程 6000萬元 3000萬元 無特、三級
56 城市及道路照明工程 800萬元 400萬元 200萬元 無特級
57 體育場地設施工程 1000萬元 500萬元 200萬元 無特級
58 特種專業工程 100萬元 不分級別
59 水上交通管制工程 800萬元 不分級別
60 城市軌道交通工程 1億元 不分級別