什麼是地產後周期

① 房地產銷售周期的問題

本人從事房產銷售十餘載，就以自身的經驗來問答你吧。
我就平均一下我手頭操作的這些項目的銷售周期吧。一個十萬方的項目，一般在二到三年。如果要一個確切的答案，你就選三年吧。

② 房地產項目的開發期是什麼意思建設期發展周期

一般房來地產商當獲得一定規模的自土地開發權後，限於其資金、市場等因素，往往採取統一規劃、分期實施的開發方式，開發期就是指從獲得土地開發權著手規劃到該塊地產全部規劃實施完成的期間過程；建設期則是指擬開發土地的基礎設施、地上附著物（如建築物、構築物、綠化工程等）中具體某項所耗費的建設時間；發展周期一般不指具體的開發項目，而是用於某個房地產企業或房地產行業演變過程的特徵指標（如新生、成長、成熟、衰退等概念），范疇太大，幾句話是說不清楚的。

③ 房地產的去化周期是什麼意思

房地產的去化周期指的是在房地產領域中，在某一設定的時期內銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是銷售率。

去化率計算公式：去化率＝銷售套數／總套數。

目前的售樓銷售的地方，評價一個樓盤地產的銷售業績，就是需要一個衡量的指標來作參考，這個參考指標就是去化率。

如在2018年第二季度，某商品樓 120平米的戶型的銷售率=（該戶型累計銷售套數÷該戶型總套數）×100%。

(3)什麼是地產後周期擴展閱讀：

想要達到較高的去化率，可以考慮以下幾種房地產銷售模式：

1、被動式＂坐銷＂：這種房地產銷售形式是房地產賣方市場時期的主要銷售形式，銷售人員根據自身的樓盤產品單向與置業者溝通，置業者口頭說需要什麼樣的房屋，就尋找與之相似的產品，當置業者說不買時，就認為置業者不可能買，他們從不了解置業者的購買動機，從不主動應對置業者的拒絕。

2、通過產品＂功能＂提高銷售：通過挖掘房地產的各項＂功能＂來提高銷售業績，＂房地產不等於鋼筋加水泥＂就是這一代房地產銷售形式的思想。

3、銷售過程以顧客為，發展顧客需要，並服務顧客。第三代房地產銷售形式也正是這樣，當房地產進入買方市場時，房地產的銷售開始轉向以置業者為導向，銷售過程開始加強買賣雙方的溝通，充分挖掘客戶需求，產品設計越來越人性化，市場細分不斷升級。

4、通過＂雙贏＂思維提高銷售：幫助客戶解決問題的同時銷售了自己的房子，這種銷售形式集中表現在生活方式、概念地產、文化地產等概念銷售的盛行，房地產銷售技術更注重與客戶的雙向溝通，需求的充分挖掘等方面。＂發現需求，滿足它；發現問題，解決它＂則是這種房地產銷售形式的高度概括，靈活運用它則可以產生戲劇性的功效。

④ 房地產的去化周期是什麼意思

房地產的去化周期指的是在房地產范疇中，在某一設定的時代外銷售出去的樓盤數占總樓盤數的百分比，也就是發賣率。

計算公式房地產的去化周期公式：當年待售面積/年均銷售面積去化率＝售出房屋數量/供應房屋數量。

去化周期優化途徑：

1、在資金保證的情況下，縮短采購周期，從采購信息和供貨方資源上開始；

2、優化流程的目的是創造價值，要認真進行采購信息的輸入，市場信息的整理分析、審核、實施采購、檢驗、入庫、付款等流程

3、保證庫存結構合理化

結構的合理性直接決定了去化周期的質量，所以必須保證庫存結構合理化才可到達到想要的去化周期。

(4)什麼是地產後周期擴展閱讀：

想要到達較高的去化率，可以思索以下幾種房地產發賣形式：

1、主動式＂坐銷＂：這類房地產發賣方式是房地產賣方市場時代的首要發賣方式，發賣人員依據本身的樓盤產品單向與置業者相同，置業者口頭說必須甚麼樣的衡宇，就尋覓與之類似的產品，當置業者說不買時，就以為置業者不成能買，他們從不了解置業者的購置念頭，從不主動應對置業者的回絕。

2、經過產品＂功用＂進步發賣：經過發掘房地產的各項＂功用＂來進步發賣事跡，＂房地產不即是鋼筋加水泥＂就是這一代房地產發賣方式的思惟。

3、發賣進程以顧客為，開展顧客必須，並服務顧客。第三代房地產發賣方式也恰是這樣，當房地產進入買方市場時，房地產的發賣Start轉向以置業者為導向，發賣進程Start增強生意單方的相同，充沛發掘客戶需求，產品設計愈來愈獸性化，市場細分不時升級。

⑤ 為什麼 房地產 是周期性行業

我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長。因此，盲目進行房地產投資就會有風險。我國房地產業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律：第一是房地產銷售額增長；第二是銷售面積增長，市場賣了多少房；第三是投資額增長，就是由於市場拉動，產業投資增長是高還是低。從有關資料記載看，自1984年開始，房地產在我國已經經歷了三個發展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產業進入了一個新的發展期。我國的房地產周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約都是5年發展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同於房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。研究房地產發展周期的規律，把握我們國家房地產發展周期性規律的變動，對於政府、房地產開發企業意義重大。

相關鏈接

其他大、中城市的房地產發展周期：

廣州：2003年開始爬升

來自廣州市統計信息網的信息顯示，近8年來，從廣州每年房價均價來看，廣州房地產市場經歷了兩個周期。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年後，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年4月均價相比2005年底均價，更是上漲近1400元/平方米。

業內人士伍岳峰認為，正如股市等經濟領域的周期性，房地產的周期性恰好與近年來廣州國民經濟發展方向走勢相一致。

在1998年之後的這一個房地產周期，有其歷史推動因素。最關鍵的一點是，1990年代末取消福利分房制度之後，市場所潛伏的購房需求，還有歷經十年之後的換房潮以及城市發展進程，加大了房地產市場需求。

深圳：3高2低

自1984年開始，深圳房地產大約經歷了3個發展期和2個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年因亞洲金融風暴的影響，深圳因「圈地運動」和「炒地皮過熱」出現了商品房價格偏高、空置率上升，走入了一個低落期，導致房地產市場迅速下滑；從1998年開始，深圳房地產進入了一個新的發展期，而且上揚幅度還比較大。從深圳房地產周期性波動看，由於表現出以量的需求為主的特點，其衰退期比國外要短，增長期比較長。目前有關房地產市場處於發展周期中哪個階段的爭論，房價收入比、供求關系、空置率等概念起著很重要的作用。

佛山：1998年開始上升
佛山房地產發展周期基本上與佛山經濟發展周期相對應，與國家宏觀經濟發展周期密不可分。但是佛山市場經濟發育程度較高，起步較早，從而呈現出與國內其他城市不同的房地產發展周期。
佛山房地產發展的第一個周期是在上世紀80年代初至80年代中，當時的房地產開發以單體樓為主。
佛山房地產發展的第二個周期是在上世紀80年代中至80年代末，當時的房地產開發量受到宏觀經濟的影響，陷入一個相對低迷狀態。
佛山房地產發展的第三個周期是在1992年至1994年，當時受新一輪經濟起飛因素的影響，佛山樓市出現了一波開發、銷售熱潮，佛山中心城區部分樓盤的價格達到了4000元/平方米以上。
佛山房地產發展的第四個周期是在1994—1997年，受到國家緊縮銀根的影響，全國大部分城市的房地產泡沫破裂，佛山樓市也受此影響，房地產開發量逐漸萎縮，樓價有所下降。
佛山房地產發展的第五個周期是1998—至今，受到中國宏觀經濟迅猛發展，佛山城市化進程加速，國家推出住房按揭貸款的多項「重磅」利好的影響，佛山房地產開發、銷售出現了爆發式增長。從2003年起，佛山年住宅銷售面積達到600萬—700萬平方米，相當於佛山每年有18萬居民搬進新的商品房。
如今，由於佛山中心城區城市化發展的第一個階段告一段落，取消福利分房之後，市場所潛伏的購房需求大部分已經得到滿足，因此，從1998年開始的這一輪房地產牛市已經進入尾聲。

⑥ 什麼叫房地產周期理論以及周期內每個階段的客戶情況

1、簡單說，房地產以五年為一周期，即興衰周期。五年一循環。
2、這個周期即反應的是市場的銷售量及房地產項目數量的變化。
3、客戶的購買意願也是大體跟隨周期再變化的。
4、總體講，就是，興轉衰再轉興。

⑦ 房地產開發周期是什麼意思（公司財務）

開發周期就是從項目開始到結束的時間
開發周期長，反映利潤就往後推……