如何提高房地產企業經濟效益

Ⅰ 摩根創業園是如何提高房地產業的經濟效益

摩根創業園是通過市場機制，及時實現現有地產的價值和使用價值，這樣的話就可提高房地產業的經濟效益，從而促進房地產資源的有效配置和房產建設資金的良性循環。

Ⅱ 你是如何理解房地產項目策劃從追求社會效益和經濟效益向生態效益和可持續發展的觀念轉變

首先是國家政策要有這方面的傾向，地產發展商才會意識到這個發展機會，從而改變地產項目的觀念轉變。其次，社會媒體要支持生態效益和可持續發展的概念，從而致使全民意識的觀念變。

Ⅲ 個人住房信息系統建設（數字房產）有何 經濟效益 和 社會效益，回答好再給200

介於資產數額較大，且稅收品種金額涉及較多，房產系統建設是資產統計、稅回務收取、交納的重要實施形答式。
社會效益呢，感覺就是炒房的人比較困難了，整個系統如果是全國范圍統計規劃的話，那麼那些到處炒房的人稅務、手續費用會多很多。對於整個房產市場都會有所改善。

Ⅳ 房地產升值的作用和意義

世界財富釋放產業中心從全球角度詮釋房地產業科學轉道將化解全球金融危機
2011年1月18日，在北京CCTV中國經濟年度論壇上，世界財富釋放產業中心主席、亞洲房地產產業聯盟主席科學家田治華先生，向與會500多位世界著名經濟學家、國際金融專家、行業領袖、國內外經濟組織及新聞媒體記者嘉賓們揭示了世界經濟躍出衰退低谷的秘笈：世界財富釋放產業中心專家團隊歷時40年艱辛探索，終於破解了世界經濟危機與金融危機周期性病源即破譯世界經濟生命體的「基因密碼」；找到了世界經濟無風險化可持續發展「新經濟運行軌道」――世界財富釋放產業化可持續發展之道；設計出了世界經濟躍出衰退低谷的無風險化「金融安全飛行器」――「世界財富釋放產業化生態園」與「世界財富釋放產業化航母基地」。
田治華主席說：世界經濟危機與金融危機之根源是理論、制度、機制及管理方法的危機，造成世界金融總量與實物總量的比例嚴重背離於「思維財富、價值財富金、物質財富三者同質釋放原理」與「金融守恆定律」，諸如世界經濟實物總量僅有70萬億美元，而金融總量（包括金融衍生品）高達680多萬億美元，兩者的比例差值高達1︰10，遠遠高於二戰後1︰3水平，更背離了世界財富釋放產業中心科學揭示的1︰1金融守恆定律，由此引發了百年不遇的全球性通貨膨脹、物價上漲、股市震盪、地產泡沫、財政赤字、環境惡化、企業倒閉、失業劇增及經濟衰退，迫使全人類被動式重新開始思索自己的生存發展道路與方式。
那麼，造成世界經濟的貨幣量所含實物量從1／3下降到1／10其含物量貶值3倍之多的根本原因是什麼呢？田治華主席向與會者介紹說：人類工業化發展道路與方式運行近300年來，無數仁人志士殫精竭慮保駕護航，終於贏得了人類發展史前所未有的業績。然而,由於人類經濟學鼻祖亞當•斯密的勞動價值理論「三大缺失」，未能把人類億萬出資者、管理者和生產者的「生命創造力釋放量與生命創造力補償量」科學對等，造成「人類生命創造力與世界財富增長力」的釋放值僅有人類生命創造力總量的10%左右，尚有90%的能量處於嚴重積淀狀態，其中僅中國勞動者（包括工、農、商、學、醫、政、兵各業）的「生命創造力與財富增長力」的釋放值處於世界平均值10%以下，使勞動者日有效勞動時間平均值僅有3.5小時左右，產品優質品率僅有15%左右，產值能源物耗比重高於發達國家60%以上，致使中國少創60多萬億美元物質財富，從而導致中國人均GDP在世界排名百位之後。同理運算，全世界各國家和地區因為「生命創造力與財富增長力」的釋放值處於5%——18%低水平區間，總計積淀了約630多萬億美元財富金山。
不言而喻，人類唯有運用剛剛誕生的新興世界財富釋放產業，遵循「思維財富、價值財富金、物質財富三者同質釋放原理」與「金融守恆定律」，把個人、企業、金融、城市、區域、國家及世界的「生命創造力與財富增長力」的平均釋放值從目前約10%科學提升到90%以上，實現人類思維財富、價值財富與物質財富「1變9式大釋放」，才能科學崛起歷史積淀的630萬億美元財富金山，才能科學回歸世界經濟實物總量與貨幣總量相平衡的1︰1金融守恆定律，才能科學建成「世界無風險化金融安全體系」，才能科學解決人類面臨的諸多復合型矛盾與極限性風險，才能科學推動人類經濟社會可持續生存與發展。
在世界經濟危機向深度和廣度蔓延的今天，怎樣防止金融危機二次探底以盡快躍出經濟衰退低谷呢？田治華主席指出：在發生此次世界金融危機初期，由於美國、歐盟及亞洲一些國家的金融救市投放方式選擇「量投」而非「質投」，僅僅增加貨幣投放數量而沒有科學提升貨幣投放質量，使各國及世界資本流動量巨增，這不但未能有效調節金融經濟向「金融守恆定律」逐步邁進，反而南轅北轍事與願違，更加偏離了「金融守恆定律」，由此引發了新一輪通貨膨脹、物價上漲、財政赤字、企業倒閉、甚至出現國家破產現象。面對這一危機深層次矛盾的惡化，各國金融體又象往日美聯儲一樣頻繁操動「利率杠桿」、「准備金杠桿」及「匯率杠桿」，但仍然是新瓶裝舊酒難奏其效。為什麼呢？我們曾與美聯儲前主席格林斯潘先生交流過經濟杠桿作用問題，我們認為美國過度投放貨幣，必然導致貨幣總量與實物總量嚴重失衡，而在失衡過度的條件下，經濟杠桿便會自動失靈，由此引發世界經濟危機，因而我們曾於2005年向時任聯合國秘書長科菲•安南先生呈報了關於避免行將到來的世界經濟大危機報告。今天，美國金融危機引發的全球經濟危機足以證明我們科學家的分析預見科學性，金融杠桿的應用是有條件、有限度和有風險的，它好比一輛汽車設計時速是180邁，而人們把它飆速到260邁，遇到緊急路況時，剎車杠桿毫無用處。車輛如此，金融也如此。因此，當前要想確保國家金融安全、亞洲金融安全及世界金融安全，就不能再把全球金融安全希望僅僅寄託在「金融杠桿」上，而要棋高一籌、除舊布新、一改故轍，運用嶄新的「思維財富」去科學構建適合中國、亞洲及世界的無風險化「新經濟運行軌道」與「金融安全飛行器」。
何以設計之？田治華主席說：在全球經濟變局中，要想使中國、亞洲及世界避免陷入曠日持久的通貨膨脹、物價飆升、產能過剩「三大金融深淵」，必須科學選擇「新世界經濟運行軌道」即以釋放「人類生命創造力與世界財富增長力」為產業化對象的新興世界經濟戰略動力引擎產業——「世界財富釋放產業」。它的功能可將全球合作企業、金融、城市、區域及國家的出資者、管理者與生產者三大勞動群體的「生命創造力與財富增長力」從目前國際平均釋放值10%左右提升到90%以上，科學實現新經濟體的企業價值、產業價值、股市價值與出資者價值、管理者價值、生產者價值的「同質性與同步性平衡釋放」，實現新經濟體的「財富1變9式大釋放」，以此實現世界經濟總量從70萬億美元向630萬億美元的科學釋放。誠然，在「新經濟運行軌道」飛奔的「新經濟體」已不是規模小、質量低、效益少的傳統企業化弱動力經濟體，而是規模大、質量高、效益多的新興產業化強動力經濟體，這就是世界財富釋放產業中心設計的「金融安全飛行器」——「世界財富釋放產業化生態園」與「世界財富釋放產業化航母基地」。
何以實現之？田治華主席說：房地產業是確保金融物量與幣量安全配重平衡和化解通貨膨脹、物價飆升及產能過剩的主導產業，房地產的運行質量決定一國經濟及世界經濟的發展質量，為了解決世界經濟總量中物質量與貨幣量嚴重失衡問題以科學提升物質量比重，我們針對亞洲約39億人口中有15億人口無房、小房及陋房，還有6億人口尚處於無業、飢餓和貧困的事實，按照聯合國消除貧困標准和人均創造價值標准，測算出15億人口的創造力與房地產物質需求蘊藏21萬億美元的內需市場與外需投資，其規模相當於美國與中國的經濟總量之合，從而形成吞納百萬億元「金融流動性海浪」的「東方百慕大」，成為推動世界經濟崛起的強大資本需求動力和資本運轉新域。然而，由於亞洲房地產業發展道路、發展模式及聚財方法仍然滯留在工業化初期的傳統陳舊模式即買地、建築、銷售模式，致使亞洲大多數國家房地產業陷入通貨膨脹、樓市泡沫、價格飆升、成本高昂、環境惡化、空置攀升、持幣待購、銀行滯貸、產業鏈休克及產能過剩，使亞洲幾十萬億美元巨額資本沉澱於房地產產業鏈之中難以實現「時間繼起性」和「資本增值性」，難以形成亞洲房地產有效的產業龍頭作用、民生保障作用和金融安全作用，使亞洲一個個「華爾街夢幻」、一場場「愛爾蘭戲劇」、一憧憧「迪拜國美景」，鑄成亞洲許多國家財政運營風險和企業經營困境，它正在拖累亞洲及世界多國金融業的滯貸與次貸猛增，由此已經萌發一場更大規模的亞洲金融風暴並殃及世界金融安全。
因此，為了崛起亞洲積淀的21萬億美元財富金山，避免亞洲房地產巨額資本沉澱將恙成的世界金融風險既成事實，我們已與亞洲各國政府、房地產企業及金融界共同構建亞洲經濟崛起第一戰略動力引擎——亞洲房地產產業聯盟。以此科學轉變亞洲各國房地產業發展道路與模式，使亞洲率先轉變「價值觀念」——把傳統的「以資本為軸心」排斥創造力且高碳化的不可持續經濟發展道路（勞動者被動式釋放價值僅有10%左右）科學轉變為新興的「以生命創造力為軸心」釋放創造力且低碳化的可持續經濟發展道路（勞動者主動式釋放價值高達90%以上）；率先轉變「發展模式」——把傳統的「小舢板單一企業弱動力發展模式」科學轉變為新興的「大航母集合產業化強動力發展模式」；率先轉變「聚財方法」——把傳統的「財富積累型少維收入聚財方法」科學轉變為新興的「財富釋放型多維收入聚財方法」；率先轉變「人才戰略」——把傳統的「駕馭舢板企業家與金融家」科學轉變為新興的「駕馭航母產業領袖與金融領袖」。目前，我們聯合投資中國、印度、孟加拉及亞洲其它各國3萬億美元——6萬億美元「思維財富、價值財富和物質財富」，用於構建100座「亞盟財富釋放產業化生態園」 和100座「亞洲財富釋放產業化航母基地」。其中，生態園是由房地產產業、金融產業、科技產業、低碳產業、三農產業、環保產業、養老產業、醫療產業、旅遊產業、文化產業、教育產業及服務產業為主體的無風險化財富釋放產業「新經濟體」，它可將每一生態園的出資者、管理者和生產者實現產業化就業、產業化脫貧、產業化創富、產業化環保及產業化管理的全方位集合產業化多維立體式發展目標，以此化解39億人口大洲的糧食風險、水源風險、沙化風險、貧困風險及動盪風險。每一生態園投入金融貨幣量約100億美元，可創造金融實物量約1,000億美元，100個生態園總投入金融貨幣量約1萬億美元，可創造金融實物量約10萬億美元，實現金融效益釋放九倍以上、產業效益釋放九倍以上、社會效益釋放九倍以上。另外，還有100座「亞洲財富釋放產業化航母基地」的科學開發，將現有1,000多萬家資源浪費環境污染型企業科學打造成為1,000艘「亞洲低碳經濟財富釋放產業化航母」，每艘航母5年內實現經濟規模、經濟質量和經濟效益從100億美元向1,000億美元大釋放」，預計為亞洲入圍企業、產業、城市、區域及國家增收低碳經濟財富總量約達11萬億美元——16萬億美元。科學實現亞洲房地產實體產業、金融產業和財富釋放產業三足鼎立多維立體發展態勢，既能化解房地產與股市泡沫，又能化解重復建設與產能過剩矛盾，也能化解流動性過剩與滯貸性和次貸性金融風險，還能化解GDP的非人性化矛盾，更能釋放亞洲約39億人口尤其是15億低收入及貧困人口生命創造力與財富增長力，化解他們居住、就業、貧困及疾患之困苦（每一生態園的產業化住宅具備環保、優質、低價和創收功能），從而使亞洲從「以單一居住與消費功能為主」且土地低質量低效益使用的房地產舊時代，科學邁向「以多維財富釋放產業化功能為主」且土地高質量高效益使用的房地產新時代；使亞洲金融從「生命創造力與財富增長力」僅有10%的高風險金融舊時代，科學邁向「生命創造力與財富增長力」高達90%的無風險化金融新時代，科學推動亞洲49個國家和地區共同崛起亞洲經濟積淀的約21萬億美元財富金山，從根本上率先解決亞洲經濟總量中實物量與貨幣量二元矛盾，由此化解亞洲金融風險與引發的世界金融再危機，推動世界經濟實現G20會議確定的強勁、可持續和平衡大發展目標。
田治華主席高瞻遠矚醍醐灌頂的講話引起全場嘉賓思想激盪、掌聲熱烈、贊美不絕，紛紛與他握手祝賀、合影留念、交換名片及邀請訪問，國際著名經濟學家、世界銀行前副行長、美國第一信託主席奧特曼•西門斯oltmann G. Siemens先生、歐盟委員會前主席、義大利前總理羅馬諾•普羅迪 RomanoProdi先生、國際分配經濟學家凱莉Kelly 女士、中國金融專家宋麗萍女士等幾十位與會專家，紛紛贊賞田治華主席為世界經濟發展找到了根源與出路。是啊，在人類經濟社會陷入不可持續發展的百年至今，全球每一位思想者都在苦苦求索兩個問題，一個是波瀾起伏的世界經濟危機究竟病源在那裡？一個是千瘡百孔的世界經濟究竟出路在何方？田治華主席帶領科學家團隊順著江河向上20年萬里行終於找到源頭——破譯人類生產力與生產關系基因密碼，創立了人類第三代產權制度科學，它可使全人類勞動者均科學享有經濟體產權利益；又順著江河向下20年萬里行終於找到大海——揭示了世界金融海嘯秘笈，創立了世界財富釋放產業科學，它可使全人類勞動者均科學實現財富大釋放。無須諱言，這一科學的誕生，使人類勞動價值理論從偏頗轉向完整、從模糊轉向定量、從樸素轉向科學；這一科學的運用，將引領世界經濟從「以資本為軸心」且「風險周期性」不可持續發展道路，科學邁向「以生命創造力為軸心」且「無風險永恆性」可持續發展新道路；這一科學的結果，它將實現個人財富、企業財富、產業財富、城市財富、區域財富、國家財富及全球財富「1變9」式大釋放。國際分配經濟學家Kelly非常認真形象比喻說：世界財富釋放產業科學完全可以稱譽為「世界經濟原子彈核聚變科學」，「物理原子彈」它給人類帶來毀滅大災難，「經濟原子彈」它給人類帶來財富大釋放，其結局正如田治華主席所說：在聯合國與成員國的共同努力下，在政治家、金融家、企業家和社會各界的共同參與下，在世界財富釋放產業中心全體科學家的共同操作下，必將實現聯合國千年首腦會議確立的人類美好願景，在新千年初葉結束危機、結束過剩、結束貧困、結束戰爭、結束瘟疫、結束文盲、結束犯罪、結束污染和結束歧視，使地球村每一成員實現「生命創造力釋放量與生命創造力補償量」科學對等與同質性釋放，使地球村每一成員為共同創建一個公平、智慧、釋放、和諧、幸福的高度文明新時代譜寫人類歷史新篇章.（胡為民 趙蟬瑜聲）

Ⅳ 房產開發項目收費及配套費怎麼計算

房產開發項目收費及配套費計算方法如下：

1．土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

2．土地徵收及拆遷安置補償費。

(1)土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)房屋徵收安置補償費。在城鎮地區，國家和地方政府可以依據法定程序，將國有儲備土地或已由企、事業單位或個人使用的土地出讓給房地產開發項目或其他建設項目使用。因出讓土地使原用地單位或個人造成經濟損失，新用地單位應按規定給以補償。它實際上包括兩部分費用，即房屋徵收安置費和徵收補償費。

3．前期工程費。前期工程費主要包括：

(1)項目的規劃、設計、可行性研究所需費用。一般可以按項目總投資額的一定百分比估算。通常規劃及設計費為建安工程費的3%左右，水文地質勘探費可根據所需工作量結合有關收費標准估算。

(2)「三通一平」等土地開發費用。主要包括地上原有建築物、構築物拆除費用、場地平整費和通水、通電、通路的費用等。這些費用可以根據實際工作量，參照有關計費標准估算。

4．建安工程費。它是指直接用於建安工程建設的總成本費用。主要包括建築工程費(建築、特殊裝修工程費)、設備及安裝工程費(給排水、電氣照明、電梯、空調、燃氣管道、消防、防雷、弱電等設備及安裝)以及室內裝修工程費等。

在可行性研究階段，建安工程費可採用單元估演算法、單位指標估演算法、工程量近似匡演算法、概算指標估演算法以及類似工程經驗估演算法等估算。

5．基礎設施費。它又稱紅線內工程費，包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環衛等工程費用，通常採用單位指標估演算法來計算。

6．公共配套設施費。它主要包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。其估算可參照「建安工程費」的估算方法。

7．不可預見費。它包括基本預備費和漲價預備費。依據項目的復雜程度和前述各項費用估算的准確程度，以上述1～6項之和為基數，按3%一5%計算。

8．開發期間稅費。開發項目投資估算應考慮項目在開發過程中所負擔的各種稅金和地方政府或有關部門徵收的費用。在一些大中城市，這部分費用在開發建設項目投資構成中占較大比重。應根據當地有關法規標准估算。

核算

房地產開發成本核算是指企業將開發一定數量的商品房所支出的全部費用按成本項目進行歸集和分配，最終計算出開發項目總成本和單位建築面積成本的過程。

房地產開發成本核算經過整頓，有關法規制度已比較完善，房地產開發將在有序，規范的道路上運作，房產商要想獲得經營利潤，除了必須提供適銷對路的房源外，還應該降低開發成本，重點控制房地產開發成本構成，嚴格控制各項費用支出，並嚴格進行房地產開發成本計算。

成本分類

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。

其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。

配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

(5)如何提高房地產企業經濟效益擴展閱讀：

房地產開發項目，一般是對土地和地上建築物進行的投資開發建設項目。

在我國，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定;房地產開發項目是指在依法取得土地使用權的國有土地上進行基礎設施、房屋建設的項目。

房地產開發項目是一項高投入、高風險的投資經營項目，也是一項涉及面較廣的經濟項目，其對國計民生產生重大影響，因此，國家通過立法及其他手段對其加以調控管理。

房地產開發項目必須嚴格執行城市規劃。按照經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

我國的城市規劃分為總體規劃和詳細規劃，其中詳細規劃又分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。對房地產開發項目產生直接法律約束力的是詳細規劃。

房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范;房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。

上述立法的目的系為保障房地產開發過程及產品的安全性，使房地產開發企業在追求經濟效益的同時，兼顧社會效益和環境效益。取得竣工驗收合格證亦是申請取得房屋所有權的一個重要條件。

Ⅵ 產業園區算經濟效益時算房地產嗎

房地產是房產和來地產的合稱,是指土自地和土地上的建築物或附著物.先是地產開發,才有房產建築暴利行業建築行業基礎行業基礎建設行業房地產本身就是一個行業屬於第三產業。房地產本身就是一個行業，但它拉動了太多的行業。如水泥，鋼鐵，建築。創造了大量就業機會。 房地產行業

Ⅶ 房地產開發如何實現經濟效益、社會效益、環境效益

房地產開發的原則
房地產開發基本原則是指在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發並實施房地產開發管理中應依法遵守的基本原則。依據我國法律的規定，我國房地產開發的基本原則主要有：
1.依法在取得土地使用權的城市規劃區國有土地范圍內從事房地產開發的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發的前提條件，房地產開發必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用於房地產開發，集體土地必須經依法徵用轉為國有土地後，才能成為房地產開發用地。
2.房地產開發必須嚴格執行城市規劃的原則。城市規劃是城市人民政府對建設進行宏觀調控和微觀管理的重要措施，是城市發展的綱領，也是對城市房地產開發進行合理控制，實現土地資源合理配置的有效手段。科學制定和執行城市規劃，是合理利用城市土地，合理安排各項建設，指導城市有序、協調發展的保證。
3.堅持經濟效益、社會效益和環境效益相統一的原則，經濟效益是房地產所產生的經濟利益的大小，是開發企業賴以生存和發展的必要條件。社會效益指房地產開發給社會帶來的效果和利益。環境效益是指房地產開發對城市自然環境和人文環境所產生的積極影響。以上三方面是矛盾統一的辯證關系，既有聯系，又有區別，還會產生沖突。這就需要政府站在國家和社會整體利益的高度上，進行綜合整合和管理。
4.應當堅持全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設的原則。即綜合開發原則。綜合開發較之以前的分散建設，具有不可比擬的優越性。綜合開發有利於實現城市總體規劃，加快改變城市的面貌；有利於城市各項建設的協調發展，促進生產，方便生活，有利於縮短建設周期，提高經濟效益和社會效益。
5.符合國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的原則。國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃是指導國民經濟相關產業發展的基本原則和總的戰略方針，房地產業作為第三產業應受國家產業政策、國民經濟與社會發展計劃的制約。

Ⅷ 房地產在社會經濟中的有什麼作用

房地產交易房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃三種形式。在房地產交易中國家規定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地產價格申報制度、房地產價格評估制度和房地產權屬登記發證制度。房地產分三級市場：一級市場：土地的買賣二級市場：商品房交易及增量房市場三級市場：二手房及存量房市場房地產的一些特點：房地產經營管理課程要點：1.房地產是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為一種財產的總稱。2.房地產業使之從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。3.房地產業是國民經濟的基礎性、先導性產業，將成為我國國民經濟的支柱產業。房地產是國家的一筆寶貴財富。房地產業的地位明顯。4.房地產業在國民經濟中有重大作用，他是國民經濟和社會系統中基本單位的承載體，起著聯結生產與生活、生產與消費、生產與流通的作用。可以提供大量的財政積累。它的有效發展可以合理充分利用土地資源，能創造就業的機會，可最不改善城鎮居民的居住和生活條件，並有利於出進我國對外開放。5.土地所有權法律意義上的所有權和經濟意義上的所有權雙重含義。6.我國城市土地的國家所有權在經濟上要實現，就是要向用地單位收取地租或土地使用稅，包括絕對地租和級差地租，以及壟斷地租。7.房產是指房屋產品歸誰所有，亦即對於防務的戰有、使用、收益和處分的權利。房產是商品。具有商品屬性，有價值和使用價值。房產商品具有自己的特點，特別是地理位置對房產價值和價格的形成起著關鍵的作用。8.房地產經營的概念有狹義和廣義之分。狹義的房地產經營主要指建築地塊和房屋的流通過程和售後管理。廣義的房地產經營概念包括房地產生產過程和流通過程經營。9.房地產經營具有風險性大、收益高，經營對象有效符合投資的雙重性，經營中壟斷和競爭同時存在等特點。10.房地產經營必須掌握分析預測，適應需求，齊全功能，配套服務等原則。11.房地產經營管理運行機制是商品經濟運行機制，要按商品經濟原則進行經營管理。其基本要求是要遵循價值規律要求，要等價交換；土地要有償使用；地價、地租的確定要以市場供求變化為基礎，參照環境和規劃等因素；要有計劃推進房改。要創造實現房地產商品化經營的良好條件。12.必須加強對房地產經營的管理，包括加強房地產經營企業內部管理和國家宏觀管理，以取得經濟效益、社會效益和環境效益的有機統一，微觀和宏觀的有機統一。13.土地產權的含義包括土地所有權、地役權、地上權、抵押權、典權和租賃權。案例分析：廣州市惠華房產開發公司師1982年6月就成立的一家房地產開發公司。由於經營管理好，早在1987年就經廣州市建委批准為一級城市建設綜合開發企業，並被列為全市50家優秀企業之一。惠華房地產通過外引內聯，多方集資，發展外向型房地產業，積極進行舊城區改造和新區開發。公司領導認識到公司是社會主義企業，不能單純追求企業盈利，而必須協調好經濟效益、社會效益和環境效益的關系。公司開發經營的昌樂苑小區建成，住戶進住後，搞了數以百計的違章建築和防盜設施，有的花上萬元建造起來，相當高級。小區的空、路邊也堆放了許多雜物。按常規，住宅交付使用後，公司可以不管了。惠華公司領導為了改變這一局面，決心做好售後服務，認真抓好小區管理。公司領導帶領幹部「抓點」，堅決清除違章建築，並無償投資30萬元，把小區美化起來，變成環境優美、安全的花園小區，受到住戶和社會的贊譽。惠華公司也捨得花錢投資興建小區的中小學、幼兒園等公益事業，總投資600萬元，建成後無償交給教育部門使用。公司加強經營管理，注重三個效益的統一，使公司不斷壯大和發展

Ⅸ 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些

房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重 要的作用， 使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產 經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用， 同時對我國的經濟增長所起到的 促進作用更是不可言喻的， 本文就我國房地產經濟的發展對我國國民經濟的影響 進行探討。 關鍵詞：房地產業 國民經濟 影響 中國放開房地產市場以來， 房地產業逐漸崛起並成為中國經濟的一個重要現 象，並且在國民經濟和社會發展中已經占相當重要的地位。近些年，我國房地產 市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件，改善 了人們的居住和生活條件和投資環境更極大地影響著我國產業結構的調整， 觸及 到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴 大就業等方面起到了積極地作用。 房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性， 房地產業作為第三產業 的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點， 國家正採取各種措施鼓勵和支持房地 產業的發展。 我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金 融危機影響出於較冷形勢， 但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今後相當 長的一段時間內的消費熱點， 市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每 個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。 一、房地產業在我國國民經濟中的地位首先， 房地產業的發展在我國的經濟發展中佔有主導地位，房地產經濟的發 展促使了經濟發展的快速進步。 房地產是我國經濟發展的基礎性產業，人們的生 活離不開房產，社會的生產活動也離不開房產，它既是生產要素，也是生產的動 力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展，比如說家居市場，建材市場和 裝修裝飾行業等， 都是在房地產業的帶動下發展起來的，這些產業的發展都會促 使我國經濟的發展，所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。 其次， 房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某 個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用， 並具有廣闊的市場前 景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。 最後． 房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相 同的， 支柱產業是指少數在國民經濟中處於舉足輕重的地位。其產值在國民生產 總值中佔有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作 用．而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。房地產業鏈長、關聯度 大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。 房地產業的感應系數和影響 力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平以上。房地產業增加值佔全國 GDP 的比重成此案加速上升的態勢； 房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我 國稅制調整而逐步增大； 房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業 的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改 變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著 舉足輕重的作用和影響。 二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響（一）房地產業是拉動內需的強勁動力 1.房地產業的投資 通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施 的建設，並利用基本建設投資，提高 GDP 增長。房地產業的公共建築建設是投資 行為，要通過經營收人逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內 需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬體環境，吸引 新技術和國際資本具有重要作用。無論是什麼類型的建築工程，拉動內需持續增 長， 保證國民經濟能夠抵禦國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速 度。 2.房地產業是拉動消費的上行力量 家庭購房是消費行為， 都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。 這些年來， 房地產業持續快速發展， 為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推 動房地產業發展時， 持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展 中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點， 住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住 宅量佔大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國 城鎮居民人均住房面積仍然處於比較低的水平， 再加上城市化逐步發展對住房的 要求， 以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今後相當長的一定時期內 仍會保持巨大的住房建設量， 並會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作 用。 （二）房地產業帶動相關行業的發展 1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間 隨著房地產業的開發， 建築裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發 展創造了空間。建築工程量的增長，直接帶動建築材料流通的繁榮，目前建材市 場也是最火暴的市場之一。每年建築裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。 據統計數據顯示，建材在建築工程中佔有的比重有40%以上，特別是由於裝飾裝 修的持續高速發展， 使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建築裝飾 行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國 木材銷量中的相當部分用於建築業。 2.房地產業對金融業的影響 房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期 長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預 期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說 房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款 占據個人消費貸款總量的絕大部分， 是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能 力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。 3.房地產業推動服務行業的發展 隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條 件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾 年也在漸漸興起快速發展。 物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理， 例如： 養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或辦公區域 有個很好的環境。 因為現在的生活節奏加快，家務對於上班族來說是件很煩瑣的 事情， 但家政就可以輕輕鬆鬆解決此問題， 滿足了現代人生活的需求。 由此看來， 房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。 （三）房地產是擴大就業的重要途徑在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工 作量增幅較大，住宅、廠房、公共建築等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建築工人 提供了更多的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工 的操作， 行業的迅速發展會需求更多的勞動力資源，這就為剩餘的勞動力創造了 就業機會。 三、消極影響 1.產生泡沫經濟在我國房地產經濟的發展中，由於房地產經濟的過快發展，以及在發展過程 中沒有進行有利的監控， 我國的房地產經濟在快速發展中出現虛假現象，以致出 現泡沫經濟現象。 泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格嚴重的脫離了市場的正常 走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展，造 成我國國民收入的縮水， 也造成了許多經濟犯罪現象的產生，影響著我國經濟的 健康發展。 2.帶來社會危機房地產經濟的虛假發展，不僅導致市場經濟的泡沫發展，而且也容易誘導 經濟危機的發生。一旦經濟危機產生，就會導致部分工廠倒閉，造成人員失業， 甚至會造成社會動亂，影響社會秩序。 3.容易引起金融風險房地產經濟的發展融入了大量的資金，一旦出現泡沫，就會導致資金鏈的 斷裂， 而房地產行業的資金斷裂直接會影響到金融行業的正常運行，從而會導致 整個國家金融業的動盪。 四、房地產業良性發展控制措施 1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來 確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，要強化地方政府的職責， 通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動， 應當根據產業特徵因地制宜的發展 經濟， 避免不顧當地實際情況， 爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構， 應該從區域產業結構合理化布局著眼，把房地產業放到適當位置上加以發展。唯 有如此，才能從根本上穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才 會有投資信心。 2、針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差 距、 城鄉差距， 要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落後 地區房地產的開發建設， 同時還要為培育這些相對落後地區的房地產市場創造更 加寬松的投資環境。 3、是要保持房地產業投資的合理規模，從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來， 我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資 規模增長過快，引發了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產經濟過熱，避免 其影響到我國經濟的持續健康發展。4、要加強金融體系的監管。由於我國房地產開發企業的資金主要來源於銀行貸款，房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管，逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產開發企業的融資渠道，並加快發展金融衍生產品，以化解房地產投資所帶來的系統性風險。 5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強， 導致房地產業的獨立性差， 依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行 合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建「運動場」，建立有利於房地產業發展的市場機制；其次是當「裁判員」，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當「教練員」，以超前的意識，做房地產業發展的向導。 五、結束語在過去的一段時間內，我國房地產經濟的發展對我國國民經濟建設起到了很大的推動作用，但是由於發展速度過快，出現了一些問題。房地產價格在房地產 市場中已經偏離了正常的軌道， 很多的城市中已經出現了泡沫現象，這些影響到了我國經濟的發展。 房地產市場秩序的混亂，使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整， 在建設保障性住房的基礎上，控制利用房產的投機行為。 通過國家的有效干預， 我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中， 為我國國民經濟發展創造更大的經濟效益，並在經濟發展中發揮更重要的作 用一個健康穩定的房地產市場，它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。 房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用，已經成為國民經濟的支柱產業