持有型商業地產有哪些優點

『壹』 商業貸款和公積金貸款哪個更劃算

公積金貸款利率比商業貸款利率低,在貸款金額相同的情況下,公積金貸款比商業貸款劃算

1.房屋性質

商業貸款：總貸款年限不超過30年。

公積金貸款：個人貸款期限為1-25年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過25年。對於夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。對於貸款所購房屋為二手房的，還應符合抵押物剩餘使用年限比最高貸款期限大3年的規定。

從以上五大區別來看，商業貸款具有適用范圍較廣、費用較高、貸款年限長、門檻較低等優勢，而公積金貸款具有貸款利率低、審核嚴格、額度偏低、年限較短等特

『貳』 萬科為什麼開始做商業地產和持有型物業

問題很簡單。現在地產開發已經走過了暴利時代，特別是住宅開發項目，國家專採取了一系列打壓政屬策和限購政策，住宅不單單是利潤低了，而且資金流轉很慢，影響力企業的現金流。商業地產沒有太多的政策調控，購房按揭也不受住宅那些限制，包括提供常住戶口、納稅證明等等。萬達地產就是主要從事商業地產運作的。持有物業是指在城市核心區，物業升值空間較大，而且經營收益較好。萬達是榜樣。

『叄』 持有型商業地產有哪些優點

「持有型」是商業地產開發商的一種長線投資模式，其持有商業物業(不做出售)，如購物中心、酒店寫字樓等，進行有效的經營管理，通過租金收入、不動產升值等方式取得收益的一種開發經營模式。

飆馬公司專家分析稱： 之前很長的一段時間里，許多項目都缺乏商業地產運營能力，從觀念上延續了開發銷售的單一循環獲利模式，沒從長遠戰略出發，在項目前期規劃、定位、招商、業態選擇等方面沒有進行論證，摸著石頭過河。 比起以前開發商拿到地、蓋好樓才想起要引入哪些品牌相比，如今商業地產已成熟許多。而由於開建前，與零售品牌商共同研究設計，地產商能減少很多重復改造的成本。事實上，訂單商業地產在國外是很流行的商業操作模式，在拿地之前將主力店確定好，可避免在商場修建之後出現硬傷，導致招租困難的問題。幾年，內地開發商尤其是有實力的開發商，越來越喜歡「只租不售」了，持有型物業的數量在不斷增多，土地資源的稀缺性決定了地價長期看漲，也是持有型商業走高的誘因。目前北京、上海等一線城市經過近幾年超高速建設，繁華地段可以開發的項目越來越少，中心區的土地出讓越來越少，在這一形勢下，過去傾向於建了就賣的開發商，開始越來越多地把黃金地段的優質物業用於長期持有。持有商業物業可以優化企業資產結構，樹立企業品牌。不動產的持有，能夠抵消通貨膨脹，優化企業資產結構。既然持有商業物業是發展趨勢，為什麼三線城市的眾多開發商在增加持有量上行動遲緩？因為持有商業物業不但需要眼光，更需要實力。