日本80年代房地產泡沫怎麼回事

A. 日本房地產泡沫怎麼產生的

形成：1. 從1970年代時期開始，日本的銀行煩惱於向優良製造業企業的融資案件，於是開回始傾向於向不動產、零售答業、個人住宅等融資。

2. 1980年代以來，全球性的通貨緊縮形成了股票市場的上升通道。 加速上揚由於上述因素疊加在一起，日本國內興起了投機熱潮，尤其在股票交易市場和土地交易市場更為明顯。

B. 日本上世紀80年代的房地產泡沫過後，什麼行業崛起了

答案是文化產業。

上世紀80年代後期，日本經濟經過多年的快速發展異常繁榮，經濟總量甚至一度接近美國的七成。美國本身為了減少政府赤字，同時扭轉對外貿易的弱勢地位，准備降低匯率。與日本、西德、英國、法國簽署了《廣場協議》，各國介入匯市。這個協議使得日元對美國匯率升值了一倍，而與此同時日本央行卻降低了匯率和存款准備金率，開始向市場注入流動性，進一步刺激經濟。然而由於借貸放開，大量的熱錢沒有流入生產端而是進入了股市和房地產，這導致日本資本市場的異常火爆，催生了巨大的泡沫。

文化產品本身的開源性就決定著，其很容易被剽竊或者盜版。日本也有非常完善的知識產權法律和保障體系，為創作者的創作活動和成果保駕護航，有從而形成一種非常良性的循環。這是最值得我們最需要學習的。

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C. 日本80年代房產泡沫後，泡沫前高額貸款買房的，後來都怎麼樣了

其實，房產泡沫破裂對貸款買房的人的影響還是很大的。因為，房產泡沫破裂後版，緊接的肯定是經濟危機權，就像最近的美國次貸危機引發的金融危機，意味著很多人會失去工作，即使不失去工作，也會有減薪或不加薪的情況。後果是什麼呢，還房貸會變得很困難，甚至很多人，供不起房貸，那房子就會被收回，之前付的款也泡湯了。這次的美國金融危機中，就有很多房子因房主付不起房貸被強行收回，然後低價出售。中國也有很多有錢人趁機到美國收購這樣的房子。所以，可以預見，一旦中國出現類似的房貸危機或房產泡沫破裂，必定有很多貸款買房的人，因連帶的經濟危機，而出現付不起房貸，被趕出自己的房子，而無家可歸。

D. 1989年日本房地產泡沫始末

1985年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。

美元貶值(大量增發美元)後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。

到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。

一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。

人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。

(4)日本80年代房地產泡沫怎麼回事擴展閱讀

原因

1、日本經濟、金融自由化和國際化步伐加快

在日本歷史上，1985年是一個極具特殊意義的年份，這一年日本發生了許多足以影響日本歷史、改變日本命運的大事。

戰後，日本的經濟和金融都有著濃厚的「封閉」和「管制」色彩。20世紀70年代，日本開始了經濟、金融自由化和國際化進程。20世紀80年代，這一進程迅速加快。1985年，日本政府發表了《關於金融自由化、日元國際化的現狀與展望》公告，揭開了日本經濟、金融全面自由化、國際化的序幕。

2、日本政治國際化進程加速

20世紀80年代初，日本政府提出，日本要從一個「經濟大國」走向「政治大國」，而日美關系將成為「政治大國」的基石。在1985年的「廣場會議」和1986年的「盧浮宮會議」中，日本均成為美國最堅定的盟友。

3、日本經濟增長模式的轉變

從1980年起，國際社會要求日本開放國內市場、改變出口導向型經濟增長模式的呼聲越來越高。1985年的日本《經濟白皮書》指出：出口導向型的經濟增長模式已經不可持續，日本必須擴大內需，以緩和與國際社會的關系。

1985年的日本，同時面臨著三個重大的戰略轉變：由「管制經濟」向「開放經濟」轉變；由「經濟大國」向「政治大國」轉變；由「外需主導型經濟」向「內需主導型經濟」轉變。如此重大而深刻的變革集中在如此短的時間內，有可能使宏觀政策失去迴旋的空間。

內部均衡與外部均衡、國內政策協調與國際政策協調等問題交織在一起時，宏觀政策的權衡、選擇和調整會變得非常困難，可能會因失去平衡而出現嚴重失誤。

E. 日本房地產泡沫是怎麼回事

日元長期升值，銀行大量房貸推高了房價和地價，最後因銀行收不回貸款而造成泡沫破裂。

F. 我想了解一下日本80年代到90年代的經濟泡沫

在80年代日本的經濟發展迅速，85年廣場會議以後，日本的外匯儲備第二次顯著增加，日元持續升值和日本本土土地價格和證券價格上漲又導致除了製造業以外，以金融和不動產投資為主體的對外投資第二次高潮。盡管布雷頓體系給日本造成了巨大的出口競爭力方面的打擊，但是同時也讓日本在對外經濟擴張方面得到了幫助。這個時期的日本經濟非但沒有受到出口貿易方面的影響，反而利用了其升值的優勢，累計了大量的外匯儲備，提高了日元的抵抗風險資本。然而，也是由於第二次的ODI，日本本土的不動產也隨之急速的發展起來，而這個時期的日本，只是還沒有意識到其本土不動產造成的不良債券，也就是泡沫危機對日本未來10年的經濟影響有多大。簡單說，日本的泡沫也是房地產引起的，當日本經濟飛速發展的時候，各國投資家都將資本注入日本，希望能夠在這塊經濟發展迅速的土地上獲得利潤。而房地產作為最大的投資項目，被世界的投資家炒得如火如荼。日本銀座的地皮更是成為全世界最昂貴。隨著日本房地產價格升溫，雖然日本的GDP得70%以上供給國民收入，但是依然造成了買不起房子的現象。同時很多炒賣地皮的人從銀行貸款，也由於高價買入的地皮賣不出去而造成了不良貸款的產生，日本的泡沫經濟就此開始陷入長達12年的低迷狀態。
與之相比，中國目前的國民收入佔GDP的12%不到，買房子更是難上加難。同時，貨幣的升值也有可能讓中國在未來被日美聯合陷害，造成人民幣貶值的可怕後果。

G. 80年代日本房地產泡沫，和美國的房地產泡沫，從開始到結束的詳細信息，推薦本書也可以

你想在網路知道問清楚，還不如自己看書看資料。我哥們研究日本房地產泡沫都寫了篇論文了回，十幾頁答A4紙。

簡單說一下，日本的房地產泡沫從1985年開始，到1989年結束。《廣場協定》的簽訂使得一直弱勢的日元開始強勁上漲。但受益於日本經濟的轉型，日元的飛速升值並沒有影響日本的貿易順差。當時世道欣欣向榮，股市大漲，間接帶動了日本的地價上升。當時日本實行極度寬松的貨幣政策對此起到了推波助瀾的作用，使得日本的股價和地價漲幅遠遠超出了實際的經濟增長水平。1990年，日本股價和地價暴跌，泡沫破滅。

美國的房地產泡沫是主要是兩點：1.金融機構的所謂「創新」，製造了很多無法償還的貸款。2.房地產市場一直以來的上漲趨勢使得美國人樂觀地認為房價永不下跌，有人借款炒房，有人為房屋申請二次按揭進行消費。借款方有了（金融機構），貸款方有了（消費者），一筆一筆原本並不存在的資金就被金融機構」創造「了出來。這個過程一直持續，直到大量次級貸款（借給信用較差的人的貸款）無法償還，金融機構的資金鏈斷裂為止。這就是所謂的次貸危機。

H. 2.20世紀80年代日本為何出現「泡沫經濟」

日元升值，房地產漲價泡沫~

I. 90年代日本地產泡沫是怎麼一回事

日本的房地產泡沫

1985 年9月，美國、聯邦德國、日本、法國、英國五國財長簽訂了「廣場協議」，決定同意美元貶值。

為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。

美元貶值(大量增發美元)後，大量國際資本進入日本的房地產業，更加刺激了房價的上漲。

受房價驟漲的誘惑，許多日本人開始失去耐心。他們發現炒股票和炒房地產來錢更快，於是紛紛拿出銀行的積蓄進行投機。

到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。

到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。

人們常稱這次房地產泡沫是 「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。