為什麼說房地產是泡沫經濟

⑴ 房地產泡沫是什麼意思

一種資產抄在一個連續的交易過程中陡然漲價,價格嚴重背離價值,在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時,必然會發生暴跌,彷彿氣泡破滅,經濟開始由繁榮轉向衰退,人稱「泡沫經濟」。而房地產「泡沫」是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。主要特徵有:房地產價格波動幅度較大、沒有穩定的周期和頻率、貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加等。關於房地產「泡沫」的成因,有以下三個方面:投資者過度投機;消費者及投資者對未來價格的預測偏高;銀行信貸非理性擴張。一旦房地產「泡沫」破裂,則可能造成經濟結構和社會結構的失衡、導致金融危機甚至引發政治和社會危機。

⑵ 為什麼說我國的房地產泡沫多，泡沫是什麼意思

一、房地產泡沫產生的四大原因：
1、銀行信貸在房地產業的過度擴張，是造成房地產泡版沫過度膨脹權的重要原因。
2、消費者對某種消費品價格的預期能在一定程度上影響消費者的需求。消費者的預期受經濟環境的變化影響，一旦預期高估了環境變化對價格的影響，就可能引發泡沫現象。
3、我國房地產市場信息失真問題十分嚴重。房地產業宏觀上的信息也極為混亂，不同的利益主體發布的同一指標相差十分懸殊。
4、房地產調控措施不協調，加劇了房地產泡沫的產生。
二、所謂泡沫指的是一種資產在一個連續的交易過程中陡然漲價，價格嚴重背離價值，在這時的經濟中充滿了並不能反映物質財富的貨幣泡沫。資產價格在上漲到難以承受的程度時，必然會發生暴跌，彷彿氣泡破滅，經濟開始由繁榮轉向衰退，人稱"泡沫經濟"(Foam Economy)。泡沫經濟的兩大特徵是:商品供求嚴重失衡，供給量遠遠大於需求量;泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

⑶ 房地產泡沫是什麼意思

房地產投資泡沫一般規律，房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關系。在發展中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟增長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。1997年東南亞金融危機中的泰國就是一例。

⑷ 為什麼房地產泡沫破裂會影響全國的經濟，甚至會引發金融危機，這是怎麼回事

房地產泡沫破裂，就一定會拖累經濟的。
地產市場會崩潰，房價下跌，因為很難判回斷底部，沒答人接盤，首先影響的就是房地產經濟。
其次破裂會危及的是金融系統，主要是銀行，會出現大量壞賬、呆賬，處理不好可能就是金融危機，進而會導致經濟危機。
其三，因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。與房地產相關的鋼鐵、水泥建材業可能大批工廠倒閉、失業人數劇增，隨時可能會引發社會危機...........

⑸ 為什麼說房地產是泡沫經濟不堪一擊

房地產與泡沫不是一個概念，適當的房地產建設是一個城市發展的必需條件。

⑹ 房地產會成為泡沫經濟嗎

難道現在還不夠泡不夠沫？只是沒破而已。

⑺ 我國房地產是否存在經濟泡沫

中國房地產存在經濟泡沫。
房地產亂象與房價虛高是與快速城鎮化過程中政府管理，特別是地方政府管理的缺位密不可分的，這主要體現在三個方面：
一是在經濟增長導向的政府業績管理框架下，掌握著巨大的土地資源和政策資源的地方政府出現了資源投向的結構性偏差。
過分重視以地為中心的物質的城鎮化，忽視了以人為中心的人的城鎮化；過分重視以農業用地徵用為主體的城市新區和工業開發區的發展，忽視了農民工市民化為導向的城鎮基本公共服務的發展；過分重視工業企業，忽視了城鎮住宅開發和居住質量提升；過分重視高端住宅的開發，忽視了經濟型住房的開發。地方政府資源投向的偏差直接導致了房地產領域的投機行為和結構性失衡，從而推動了房價的持續增高。
二是政府在城鎮規劃和管理方面的缺位導致房價在空間上的結構性偏差。目前我國城鎮規劃的編制、審批與執行過程具有較大的自由裁量權，缺乏硬約束，缺乏足夠的政策辯論與公眾參與，加上部分城鎮規劃編制缺乏科學性，同時城鎮之間以及城鎮的不同行政區之間缺乏規范的利益協調機制，導致房地產開發在城鎮空間上的安排不盡合理，從而出現了房價在地里空間上的結構性虛高。
三是政府對房地產企業及其開發過程和產品的監管缺失，導致房地產領域投資和投機的結構性偏差。由於缺乏嚴格的市場監管和標准規范體系，房地產領域存在嚴重的信息不對稱現象，無論是開發商還是購房人都無法得到穩定的市場預期，從而導致投機和炒作行為嚴重，驅動房價高漲。

⑻ 房地產為什麼會出現泡沫

1. 基本原因就是根植在人們內心的一種觀點，房產價格不會下跌，幾乎每一個人都屈從於這一觀點。當多數人都在這種想法的驅動下購買了住房，泡沫就產生了；

2. 一段時間來，國內一線城市的房價飆升，特別是深圳的房價漲幅引起全國的關注。而最近深圳樓市出現了一絲降溫的信號，關於房價泡沫的討論甚囂塵上。那麼，房價與所謂的泡沫之間到底有什麼關系？不妨看看巴菲特怎麼說。

3. 對於房地產「泡沫」的本質，巴菲特這樣解釋：「房價隨著時間的推移會越來越高，因為我們手中的美元越來越不值錢，但這樣的想法完全是一種前提假設。房價的上漲不是因為建築成本上升，也不是因為房子的設計，而是因為美元不值錢了，一套40年前買的房子會比當時賣更多錢。既然多數人都希望有自己的房子，你想買又能借錢去買，如果真心認為房價只會往上漲，你還會盡快去買。一旦來自四面八方的錢匯合起來，會加強價格的走勢，價格反過來又會激勵這種行為。所以一般的民眾——他們也許不懂股票，也不懂鬱金香泡沫，但它們懂房產。買房融資簡單，你可以把杠桿放到天上去，這創造了史無前例的泡沫。」；

4. 「原來你覺得是不可能發生的事，結果隨著時間發生扭曲，人們忘記了買房的初衷，只盯著價格波動。所以投資者、銀行家、美國一般民眾、我、我的鄰居、評級機構、國會....。.絕大多數的人開始相信房價不會大幅下跌。因為房產是美國最大的一類資產也是最容易作為抵押物的資產，所以它可能創造了我們史上最大泡沫。」；

5. 當然，還有房地產開發商們的投機宣傳，蠱惑購買，以及人們對房子所帶來歸屬感安全感的需要；

6. 這也是經濟發展，市場推動的一個趨勢。

⑼ 為什麼有人說房地產是泡沫經濟

因為有些房價漲的太快，可能跟一下炒房團有關吧。高於性價比，比如來說，一間房子價內值300萬，容但是經過吹捧以及一些原因去到了600萬的市價，但是市場根本沒有什麼反應就……房價漲幅比較大所以很容易造成泡沫經濟