中國房地產泡沫是什麼

① 中國地產泡沫有多嚴重

如果房地產泡沫程度按0%-100%來表示的話，中國的房地產泡沫目前基本已經達到80%-90%這個程度專了。只是很多人都不太屬相信這個。具體現象可以參考美國房地產泡沫。

從國家對於房地產的嚴厲整改，房地產泡沫的嚴重程度其實就可以看出來了。只是很多人都覺得房子是剛需，房地產泡沫不存在。（這種心態真的過於樂觀，或者說完全沒有一點危機意識）銀行現在嚴格控制抵押貸款，說白了就是為了防止那些炒房客把第一套房子抵押，然後進行後面的房子購買，依次類推。房價基本上就是這樣炒起來的。那些真正用來住的房子少之又少。

目前，一線城市的房價基本還保持上漲的速度，然後就有人以偏概全。實際上，根據相關調查顯示，大部分地區的房價呈回落狀態。但是那種謠言說再過幾年，大城市房價會變到之前的狀態也是不現實的。城市的經濟在發展，所以房價會隨經濟發展程度，相應的地理位置等等來變。

② 房地產泡沫對中國有什麼危害

一、經濟和社會結構失衡

由於房地產價格的上漲，房地產持有者與非房地產持有者、大都市圈與地方圈的資產差距越來越大，招致社會分配新的不公，嚴重挫傷勞動者的積極性，帶來了深刻的社會問題。

二、金融危機

房地產業與銀行的關系密切主要是由房地產業投入大、價值高的特點決定的。

三、生產和消費危機

房地產泡沫的破滅往往伴隨著經濟蕭條，股價下跌，企業財務營運逐漸陷入困境。股價下跌使企業發行的大量可轉換公司債權在長期內不能轉為股權，從而給企業帶來巨額的償債負擔；此外，地價和股價下跌也使企業承受了巨大的資產評估損失和被迫出售土地及股票的銷售損失。

四、引發政治和社會危機

隨著房地產泡沫破裂和經濟危機的發生，大量的工廠倒閉，失業人數劇增。

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預防：

1、加強對房地產市場的宏觀監控和管理

宏觀經濟形勢和政策的改變，往往會引起其他因素的連鎖反應，包括國家稅收、勞動就業、居入、金融環境、企業利潤，等等。

2、 建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度

加強和完善宏觀監控體系應當通過對全國房地產市場信息及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為政府宏觀決策作好參謀。

3、 強化土地資源管理

政府應當通過土地資源供應量的調整，控制商品房價格的不合理上漲。要根據房地產市場的要求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，切實實行土地出讓公開招標制度，控制一些城市過高的地價。

參考資料來源：網路-房地產泡沫

③ 中國的房地產泡沫有多大

房地產在中國經濟發展過程中，充當了貨幣蓄水池的功能，你說有沒有泡沫？泡沫有多大，我們用數據說話。

高額的房價令購房者望而卻步，大多選擇貸款購入，比如100萬的房子，首付30萬元，貸款70萬，這本身就是一種杠桿，居民負債率持續上漲，房貸占據信貸的大比例，可能你有一百萬的房子，但是你還欠著銀行110萬的貸款，你說泡沫大嗎？日本的房地產泡沫破滅，令日本經濟停滯不前，就是前車之鑒。

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④ 中國的房地產泡沫化嚴重嗎

早期的分房政策對現在的樓價絕對起了極大的助力，如果住房問題是生存問題那就算米價一樣會被嚴控，但問題是現在人們是沒房住嗎？不，哪個在一線城市拼搏的人在老家每套房？就是因為太多人涌進了一線城市才導致這高企的房價，如何提升二三四五線城市的現代化才是平抑房價的根本，但錢從何來？

這就是個矛盾了，如果能解決的話應該能拿諾貝爾了。用國內商品房的租售比和美國的租售比對比不能說明什麼，因為商品房並不是我國房產的主流（我國住房面積超過600億平方米，商品房面積160億平方米），而美國絕大多數住房是商品房。同地段的公寓、小產權房的租售比相對於商品房健康得多，國內商品房的溢價體現在學區價值和落戶價值。

離開貨幣政策談房價都是耍流氓，按照央行公布的數據，人民幣供應量每8~10年翻一翻，十年前豬肉幾元一斤，目前要幾十元一斤，翻了10倍，房子也同樣上漲10倍，豬肉沒有泡沫，難道房子泡沫的一塌糊塗嗎？所以房價的上漲是由於貨幣供應量增大所引發的正常上漲，基本可以說沒有泡沫或者泡沫很小，在可以預見的未來10年房價上漲是大概率事件是無法改變的，目前人為限購壓制需求只是暫時性的控制價格措施，可是經濟規律無法改變，以盤整進二步退一步的方式穩穩上漲為主，國家也已經告訴你了要健康穩定的發展房地產。如果中國房地產真有泡沫，在今年疫情之下早就大幅下跌了，事實是盤整了2個月後又開始小幅走高。所以如果持有特別是1線城市的房產可以高枕無憂，只要思考如何跟上通脹步伐使你的資產保值及賺上不輸於通脹水平的收入，這個才是最重要的。

現在房價想穩是很難的，中國現在已經走到這一步了，進退兩難，房價維持在這個水平其他實體經濟已經很難發展了，長此下去肯定不行，如果降低房價就可能引發崩盤，如果升高房價就會很快到頂然後崩盤，崩盤後富人其實影響不大的，原來資產10億現在是5億照樣過得很好，窮人就會因為經濟大蕭條而失業。現在的房價基本就是靠一口氣在撐著，什麼時候消費信心降了那就怎麼也收不住了。

我國的房價已經是嚴重泡沫了，但是刺破它，就是日本的倒退20年，這是現在政府怎麼都不能願意看到的。現在寄希望軟著陸，但是我覺得這幾乎不可能，君不見這貪婪的人心還不停的吸著實體經濟的血，直到把自己的肚子脹破。

⑤ 中國房地產泡沫要來臨了嗎

作為普通老百姓，在分析問題、研究房地產這種大類資產時一定要試圖站在頂層決策者的角度來看待他們如何理解與調節中國這個宏觀大賬戶。
2018年伊始，中國房地產依舊冰火兩重天。現在很多依舊熱點的核心城市，比如杭州、成都、南京、武漢。不錯地段新開盤的房子依然需要「搶」。其實形成「搶」的局面核心本質並不是市場的買盤情緒和資金支撐體量依舊像16、17年一樣高漲和充足，而是由於這些城市房屋庫存下降後，新增商品房供應相對短缺，導致供給關系中的供給端出現大幅減少，而需求端的降低速度遠遠沒有跟上供應端的降速，形成「相對」供不應求。還有一點就是，這四個城市是未來最有可能擠入一線城市的種子選手。這樣一來，這些城區優質地段的商品房就成為了稀缺品，並且這種局面短期難以打破。
而未來，房價也將出現這樣結構分化，並且比股市更加復雜。你很難再用幾句話就講清楚這一年中國的房地產是牛市還是熊市。未來一二線城市將與三四五六線城鎮繼續分化；即便一二線城市裡，城市與城市之間也會分化；同一個城市裡，片區將與片區分化；一個片區里，街道將與街道分化；甚至一個街道上，不同小區之間，優質小區也將與老破舊價格出現分化。
這就是未來房地產的結構行情。大體上看，極個別一二線城市微漲，絕大部分地區未來一年房價將橫盤，不少地方會出現下跌。特別是未來租賃市場逐漸完善，更多新進城的市民更關注的是房租而不是房價！因為房產壁壘的形成，銀行住房信貸的收縮，很多人根本無力購置房產。
畢竟，近15億中國人，能在一二線城市購置房產的，每年不過一千萬戶當量而已。
2018年，就是一個新時代的開端！危機，危險與機遇相隨！菁英員工回答。

⑥ 中國房地產泡沫破滅之後會怎麼樣

假如你前面半句話已經形成，還要看你購房的首付的比例和你現在的現金內流。

我舉兩個極端的容例子，一個是小城市的普通住宅，一個是北上廣深的房子：

小城市的，100平方，3500元一平，首付，2成，還30年，每月還款1500多，就算房產泡沫，大跌了，3500也不會跌多少，因為住宅成本就接近3000，所以你每月還是只要還1500，沒啥大問題。

北上廣深的：100平方，取中間值5w一平，首付2成，還30年，每月還款22000多，一旦地產大泡沫，假如跌到10000一平，你的房子總價就變成100w，而你還欠銀行差不多400w，那麼你肯定不會再還了對吧，因為房子只值100w，你會再接著還剩下的300多萬嗎，這樣發展的話銀行得全部倒閉，因為錢收不回來了！

而且一旦房地產泡沫，各個行業都會蕭條，你的工資還能每月還22000嗎？

就現在中國的發展情形，必須要保證房地產正常發展，就是不能過快，要維持在緩慢增長，這樣對國家，政府，人民都是最好的

下面的圖你看看：

⑦ 中國房地產泡沫破裂會是什麼後果

首先受到波及的便是我們政府以及房產行業從業者。從開發商到建築商，房屋銷售內到中介公司等。
例如容開發商不願再圈地蓋樓。地方債主要靠地方賣地償還，政府賣不出去地，如何還債？賣不出的價格還不夠成本，建築商不願意再建，影響城市發展。大家都是觀望等房價下跌，房屋銷售賣不出去房子，中介公司接不到生意，帶來的是整個行業人士的大面積失業問題。
其次，受影響最大的是金融業。銀行可能因為開發商賣不出房子無法回利無法還款或曾經貸款買房的人拒絕還款而產生大批量的壞賬。房地產基金類出現崩盤，股市大幅度下跌，股票類基金受到沖擊。貸款利率增加，金融公司倒閉現在嚴重。號稱永不倒閉的銀行也有可能步入雷曼兄弟的後塵。

⑧ 房地產泡沫對中國有什麼危害

房地產經濟泡沫，一旦破滅將會造成災難性後果
當前，中國房地產經濟已經嚴重危及到我國社會經濟的平衡發展，是違背中國社會經濟科學發展的一大毒瘤，是滋生社會腐敗一大溫床，是產生社會劇烈矛盾的一大誘因，是動搖執政黨地位一大險患，是引發我國經濟嚴重危機的一大毒素。 當今的房地產經濟已經從一個極端走到了另一個極端。已經成了禍國殃民，危害社會的產業經濟。人們應當怎樣清醒認識到當前中國的房地產經濟了。 全國政協委員梁季陽在全國政協十一屆三次會議第二次全體會議上所作的關於規范房地產市場的發言，引起了全場政協委員們的強烈共鳴。
「當前比較流行的觀點:由於我國土地資源緊缺，在市場經濟條件下，需求大於供給，房價上漲是必然的。錯了！這是一種錯誤的輿論導向！」
據統計，2009年，全國的土地出讓金收入已經超過1.5萬億元。不少城市的土地出讓金已經佔地方財政收入近50%。為什麼在房價下跌的時候，地方政府總會或明或暗的『托市』『救市』？原因是不言而喻的。」
「房價快速上漲的另一個原因是土地、房產的投機。近年來房地產商大肆囤地、炒地，『地王』頻現。由於房地產的暴利，許多與建築業並不相乾的企業蜂擁進入房地產市場。包括一些大型央企紛紛涉足房地產業，並獲利頗豐。」
聲音不高，語調平穩，梁季陽委員的發言卻句句切中要害。
對於高房價對我國經濟社會的危害，這為長期關注房地產問題的梁季陽委員憂心忡忡——「過高房價和房地產的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信。」
「過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內需、拉動消費政策的落實。」
「由於房地產行業佔有國民經濟中過高的比重，擠壓了其他關系國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空間，不利於我國產業結構的調整與升級。」
「房產泡沫是經濟發展的重大隱患，一旦泡沫破滅將會造成災難性後果。」 「『住有所居』是黨中央、國務院對人民的庄嚴承諾。」發言最後，梁季陽委員深情地說:「我們相信黨和政府有能力給人民提供滿足基本需求的住所，就像我們以有限的耕地成功解決13億人民的溫飽一樣。安居而樂業，才是真正的小康社會！」 v