地產不交工如何退首付

⑴ 交了首付，當場不買房了。如何退首付款。大俠幫幫忙吧

協商解決吧,一定不要在合同上簽字,最後就最多把你的訂金收了,也就一兩萬的事.多跟他耗,天天上門找. 建議你最好找個律師咨詢下.

⑵ 買了一套房不想要了，售樓人員不退首付，這時該怎樣維權

在簽訂房屋買賣合同前，首先要檢查開發商提供的五證是否齊全。核查時要特別注意五證的用地單位、建設單位、銷售單位與實際銷售單位是否一致。此外，在簽訂合同時，必須明確約定房屋交付和辦理相關證明的具體日期，避免出現「可能」、「可能」等含糊不清的表述，以免日後發生糾紛。

根據相關法律法規，商品房交付使用後，購房人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請復核。經核實，主體結構質量不合格的，買受人有權退房，給買受人造成損失的，開發商應當承擔賠償責任。

通常在買房的初始階段，購房者和開發商之間就定金和定金存在爭議。購房者交給開發商的定金可以退還，而定金一般不退還。

⑶ 寫了退房申請，房地產公司一直不退首付，怎麼辦啊

你好,我是從事房地產工作人員,希望下面的回答能給你解除困惑.

消費者有權益查看該公司(房地產項目)的[房地產房屋預售許可證].如果沒有是沒資格來收取消費者的首期款!!!!
一.你所指的首付30%買了期房,那意思就是30%只是意向金,所以只有收據
意向金是可以退的!!(除非你不打算等不打算買了)
二.該公司物業如果收的是定金,就應該和消費者簽署認購協議書,用行話來說VIP認購(需要交付金額才能領到卡),有卡著就有優先選房的權利,還可以優惠呢.那麼這定金是沒有退的.
三.依我看來,這家房地產公司不僅沒有按照正規流程來辦事來收費還拖延了時間,很明顯已經違法[房地產管理法].
四.按正規流程來說付完首付之後(合同上或者協議上有規定時間之內)後再來簽署[商品房買賣合同]裡面會提示你買房付款方式(一次性,銀行按揭,分期).
注:你不用擔心拿不到自己的錢,也不要擔心買不到房子,他們公司既然已經違法,他們肯定會有責任來解決問題.事在人為,其實你無需天天跑,累壞的是自己的身體,只要你花那麼一叮點時間去(房地局)如實放映該項目的情況,他們會解決此類問題,會給你個滿意的答復的!當然錢還是能夠拿回的啦!現在房價處於穩中有漲狀態!!希望你早日買到自己心儀的房子!

⑷ 房子未按時交工，希望退首付款，希望律師朋友們能夠幫幫我

律師您好，我在2010年9月份買了一套房子，付了30%的首付款，當時協議上也沒寫交房時間，只是口頭承諾2011年年底交工，但是直到現在房子也沒蓋起來，也不給退還首付款

可以起訴的

⑸ 我的房子想退，交了首付，怎麼退

一般來來說不好退。
樓主可以先仔源細看一下購買合同，開發商有沒有違約的地方。如果有違約，那寫的違約責任里，有沒有寫明買家可以選擇退房。如果有，那麼有得談，可以拿著合同去要求退房，進行協商。
但如果上面兩點都沒有的話，那就是你單方面違約，而且你首付又交了，所以會非常困難。
基本上是沒得談。如果是這種情況，而你又一定要把這房退了。那隻得去跟開發商協商。但那時你會很被動的。即使你運氣好，說動了開發商退房，都很有可能拿不回全款。
另外，你還要弄清楚合同備案沒有，如果開發商已經在房管局網上進行了備案，那麼退房還得到房管局把備案注銷了。
再另外，你既然說是交了首付，那當初一定是准備按揭的了。你還要看一下，銀行那邊有沒有走程序，如果走了程序，那走到哪裡了？銀行把尾款放給開發商沒有？如果有，那還要麻煩。得先去銀行那把貸款結清。

⑹ 樓房已到期房地產商未能交房，我想退款，可以么，應該怎麼做當時只交了30%的首付

拿上你的購房合同，仔細看清楚有關逾期交房的條款，找開發商先協商，不行就退，不給退就起訴。（請注意，逾期2個月以上才可以退房）

⑺ 房子交完首付以後，不想要了這套房，能不能夠退了首付款啊

一、畢竟從你目前講的情況來看，你應該是屬於違約行為。想必你們已經簽訂了商品房買賣合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關於一方解除合同的相關條件程序。

三、而且法律對於此沒有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。

拓展資料：

買房流程：

第一：著手准備買房

買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，並根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

第二：挑選房源

這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢。全面細致考察房源信息。

第三：實地看選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

第四項：談判簽定買賣合同

確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

第五：辦理貸款

二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

第六：辦理產權過戶

原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。

第七：驗房入住

驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

⑻ 買房交了首付，但不想要了，能退首付嗎

房子可以退，一般情況下交付定金的一方違約不能退還，如果雙方另有約定的除外，建議仔細審查簽訂的購房意向書
一、房貸批不下來怎麼辦？
按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:
①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬於違約，應當按照合同的約定承擔相應的違約責任。除非買賣合同就該問題約定了免責條款，否則消費者很難獲得全額退款。  
③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應當按照合同的約定進行賠償，如違約金少於已經支付的房款，開發商應當在扣除違約金後退還買家已經支付的其餘房款。  
④是否能轉手賣房。因為轉手賣房屬於債權債務的轉移，應當徵得債權人(即開發商)的同意後才有效。  
⑤是否可以和開發商協議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權在開發商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協商解決。 
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
二、貸款不批違約的注意事項:
目前有不少購房者簽訂了購房合同後，因各種原因,銀行貸款始終無法獲批，就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中註明，「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任，開發商需返還首付款」。除此之外還要注意：
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。
以上就是關於房貸批不下來該怎麼辦的一些解決方式。購房指南提醒廣大的消費者們，在購買商品房時，要認真考慮自己的資金能力，注意自己平時的銀行信用問題。
如果採用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義,好請律師陪同簽合同，有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠很好的防範可能出現的風險。
後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」 將各種可能的風險降到低甚至是杜絕風險的發生。

⑼ 交了房子首付款不想要了可以退嗎

退當然可以，但前提是需要承擔違約責任和相應額度的違約金，並且要通過和開發商協商並且達成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應的退房手續，如此來看在簽訂購房合同並且交了首付款的情況下，即便遇到外部因素的影響，還是應該盡可能地予以解決而避免出現退房的情況，畢竟造成的經濟損失還是相對較大的。

總的來說，對於已經簽約交了首付款的購房合同來說，受到的法律保護是雙方面的，無論是購房者還是開發商都不例外，既然想要退房就必須要承擔相應的法律責任，不過在簽合同的時候有特定條款的情況除外，當然現實生活中開發商幾乎是不可能提供這種額外條款的。

⑽ 房子付了首付不想要了怎麼辦,可以退款嗎

一、可以解除購房的法律依據

首先，商品房買賣需要簽訂購房，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除的情形。我國法第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除：

（一）因不可抗力致使不能實現目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現的；

（五）法律規定的其他情形。

(二) 開發商違約的，購房者有權解除，並追究開發商的責任。也就是說因為開發商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：

1. 開發商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；

2. 開發商逾期交房構成根本違約，經催告3個月後仍不能交付使用的；

3. 房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標准影響購房者使用的；

4. 由於開發商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

5. 開發商變更規劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的；

6. 實測面積與約定面積誤差絕對值超過3%的；

7. 約定的其他退房條件出現的。