石家莊哪些房地產正在審批規劃證

1. 石家莊買房必看 房地產五證都是啥[附攻略]

一旦踏上買房路，房地產五證就是必須了解的內容了。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。可是，這五證具體指什麼，怎麼查詢？石家莊買房人你知道嗎？

「五證」中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤。

所以現在就什麼都不要猜疑，按我下面的步驟，查一查，如果一個也沒有，那就是沒證，如果有那就是有證。一切猜疑都是浮雲~有證才是王道！

1、《國有土地使用證》（市房屋土地管理局）：經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」范圍。

石家莊市國土資源局查詢網址：http://www.sjzland.com/

石家莊買房必看 商品房預售許可證怎樣查詢

（以上回答發布於2015-10-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 石家莊的房產村證與市證區別是什麼

網上一查 很全的 村證是集體土地，沒有向國土部門繳納土地出讓金取得國有土地使用權，也沒有辦理國家規定的「五證」即《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《施工許可證》和《商品房預售許可證》等手續，村裡只發類似宅基地證的房產所有權證明，沒有在房管局備案、沒有房產管理部門統一印製的房產證。市證就是正規商品房了

3. 真相了！在石家莊為什麼房產證遲遲不下來

房產證(現在的稱呼是不動產證)就是房產的戶口本和身份證，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房主可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。然而，小編身邊很多石家莊購房人都會問，為什麼買房後房產證卻遲遲辦理不下來。房產證辦理不下來，主要有這些原因。

一、開發商的原因

1、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

五證是指，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。如果五證中缺少任何一證，都不可能辦到產權證。

五證不全的房子，購房者不要買。很多開發商在銷售時說相關證件正在辦理中，如果購房者一定要買，就要注意去房管部門核實開發商所說的是否屬實。買房人要特別留意的是，自己所選的樓棟，其是否在預售許可證的范圍內。

2、開發商擅自更改房屋性質、變更規劃

開發商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質。例如，房管部門批準的是住宅樓，而開發商卻當作商業樓銷售，去辦理產權證書的時候，當然是辦不下商業樓的產權證書了。另外，開發商擅自改變規劃、違規建設，也是無法取得房本的。

3、開發商將房屋抵押給他人

開發商取得五證，並已取得大產權證，但開發商已將該房屋抵押給了別人，同時出售該房屋。購房者要是購買了這種房屋，所面臨的風險就更大了。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是沒有產權證書了，甚至連居住權都沒有，最後購房者只能是通過訴訟來要回所付的房價款，能不能要回還另當別論。所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。

4、房屋質量檢驗不合格

根據《建設工程質量管理條例》第十六條，建設工程經驗收合格的，方可交付使用。只有驗收合格的，開發商才可以將房屋交付給買房人使用。開發商建好的新房存在質量問題，沒法通過政府有關部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也沒法辦下來房本。

5、開發商拖欠應該上繳國家的各種費用以及稅金、房屋維修基金等。

6、開發商在集體所有土地開發的項目，無法辦理房產證。

二、購房者自身的原因

1、沒有交納相關的稅費

購買新房，買房人要繳納相關稅費。但在實際交易中，有少數的買房人忘了交稅，或者少交了一項稅費，導致房本辦不下來。遇到這種情況，比較好解決。只要買房人及時補交相關稅費，就可以繼續辦理房本。

2、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明

購房者沒有及時提供應交的文件材料，例如，購房者拿著購房合同，始終不交給開發商，自然也就辦不下產權證書了。

3、委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書的

請他人辦理房產證，是需要房主本人的委託書的。

（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 石家莊房地產暫定資質延期辦理流程都有那些去哪裡辦理

可以。重新辦理和新辦理是一樣的流程。

5. 石家莊的房產有土地證了怎麼查詢房產證辦理進度

可以通過進入當地房交所官方網站或網簽查詢系統查詢，一盤為XX市XX區房地產版管理局公眾信息網。
有些地區房交權所的系統在網上查不到，需要到房交所交易大廳的自動查詢機上查詢。可根據 （樓盤頁面）查詢到具體樓棟-單元-樓層-房號，查詢到這筆交易的受理編號。通過受理編號，退出到系統主頁（查詢頁面）輸入編號就能查詢到每個步驟，以及現在受理的具體單位、受理類型、接手受理時間。以及還有多少個程序。

6. 石家莊五證齊全已辦備案七年確無房產證

1、只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的回，而新房通常三個答月拿到房產證，二手房過戶以後，一個月左右拿到房產證。
2、根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。
3、由於開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

7. 石家莊的房產證市證和村證有什麼區別

有關部門提醒消費者，盡管這些房子價格誘人，但多存在未經審批、驗收，無法獲得內房屋產權證等隱容患，購買之後難以得到相關法律的保護。

據建設局有關人士介紹，目前確有這樣的房產在出售，且大多屬於正在建設或已經竣工的城中村改造工程。這些房產多屬城中村自行開發、由村民自購的「村產」住宅，產權歸村委會所有。

這些房產價格非常低廉的原因，主要是在開發過程中偷逃了大量應該繳納的相關費用，也因此為購房者留下了許多隱患。比如，有些房產沒有辦理土地使用證，沒有經過規劃部門的審批，也沒有建設部門的開工許可，屬於違法違規工程。此外，因這類房產的施工過程未能得到有關部門的監控，房屋質量也未進行過驗收，其安全性能、住宅節能等方面均得不到有效保證。

從房產管理部門了解到，房產工程在開工前未取得土地使用證和相關規劃審批等手續，將無法取得房產銷售許可證。消費者如果購買這樣的房產，將無法獲得相應的房屋產權證。這樣，一旦日後發生房屋產權糾紛或者遇到拆遷等問題，購房者將很難尋求法律保護。

8. 石家莊的房產證一般什麼時候辦下來

准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房回屋的合法所有權,可依法答對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

9. 怎麼查詢石家莊房產預售許可證

目前石家莊很多在建的住宅項目均沒有房產預售許可證，但是買房人的熱情依舊不減，因為低價位你不買，有人買，無論是自己選擇置業抑或是投資再賣，往往在一年到兩年後都會漲很多。

10. 石家莊房地產公司城中村改造需要哪些手續

城中村改造房屋是綜合利抄用土地、解決城市臟亂差的綜合解決方案！其一部分房屋安置村民，剩餘部分上市流轉銷售!該上市銷售部分房屋應當滿足商品房銷售的條件，進行勘查、設計、規劃、施工以及報建的所有手續！銷售應當具備《建設用地規劃許可證》、《建設用地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房銷（預）售許可證》才能夠上市交易！
其本質就是普通商品房。