什麼是房地產中介行業

A. 房屋中介屬於什麼企業類型

房屋中介是我們日常說的詞彙，房屋中介的正名是房地產經紀公司。
一，房地產經紀公司是指依照《中華人民共和國公司法》和有關房地產經紀管理的部門規章，在中國境內設立的經營房地產經紀業務的有限責任公司和股份有限公司。
二，《房地產經紀管理辦法》已經2010年10月27日住房和城鄉建設部第65次部常務會議審議通過，並經國家發展和改革委員會、人力資源和社會保障部同意，現予發布，自2011年4月1日起施行。
三，本辦法所稱房地產經紀，是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委託人提供房地產居間、代理等服務並收取傭金的行為。
按照企業組織形式分，他是公司企業
按照企業法律屬性分，他是法人企業
按照企業所屬行業分，他應該算作服務業

B. 房地產中介的行業現狀

盡管發展快速，但我國的房地產中介服務業從總體上看還屬於幼稚行業，整個產業仍在低水平低層次的質態上運行，具體表現為房地產中介服務企業整體素質不高、絕對數量多、相對規模小、經營邊界清晰和極端專業化、經營粗放、經營行為不規范、惡性競爭較嚴重等很多亟待解決的問題。
1.法律法規體系不完善
到目前為止，我國房地產中介服務方面的法律法規尚處於建立框架過程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高級別的法規還相當匱乏，而且規定過於籠統原則，缺乏可操作性，有許多方面法律關系的調整還難以涵蓋。現有的《城市房地產管理法》從法律上界定了房地產中介行業的商業性質，意即每一個依法成立的中介服務機構，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領導與被領導的區分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對房地產中介機構的設置進行規范外，並沒有將房地產中介服務行為置於民商法的調整范圍，至於中介機構的權利、義務、責任等等更是涉獵不深。
2.缺乏專業人才，影響產業的提升
21世紀的競爭是人才競爭。房地產中介服務工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點，是多學科知識的綜合能力的體現。因此，要勝任房地產中介服務工作不僅需要精通房地產業務、房地產法律等方面的知識，而且還需要有較強的獲取和分析多方面信息的能力以及較強的溝通能力。但由於房地產中介業在我國是近來才興起的行業，從業人員資格認證制度尚不規范，匆匆上崗的絕大多數人都沒有從事過相關工作的經歷。有些雖取得執業證書，在低要求的制度環境下也往往會走上歪道——過分追求商業利益、不講誠信、為拉攏客戶行欺騙之能事等，大大降低了房地產中介服務業的行業信譽度。
3.中介機構行為尚不規范
中介機構的行為不規范主要表現在以下三個方面：(1)主體資格不合法，無照經營和未經登記核查擅自從事中介業務的現象常有發生；(2)不按照標准收費，隨意性太大，收費名目太多、太亂，在收費中使用票據混亂，事業型收費與服務性收費不分；(3)機構管理混亂，沒有起碼的規章制度，不設財務機構，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場所，也無資金，是名副其實的「三無」企業。這些「三無」機構的存在，擾亂了市場秩序，敗壞了房地產中介業的聲譽和社會形象。
4.中介機構職業道德和服務意識尚待強化
公正性、服務性是中介機構的本質特徵，可是當前許多中介機構缺乏職業道德，僅僅把獲利當作經營的核心，所有的經營活動都以盈利目標為轉移，服務意識淡薄，在利益的驅動下，只要賺錢，什麼都干，喪失了客觀公正的立場，迎合客戶的一些不正當要求，向客戶提供不真實的驗資評估報告，向公眾提供不實宣傳，這不僅擾亂了市場秩序，還侵害了生產經營者的利益，也損害了中介機構的形象和聲譽。
5.行業監管不力
目前，無論是政府房地產主管部門的直接監管，還是由行業協會進行的自律性監管，都存在監管不力的問題。由政府直接監管的，面對數量龐大的中介機構和糾紛，根本不可能做到事無巨細，面面俱到，同時客觀上還存在著的尋租空間導致腐敗的產生；由行業協會監管的，由於目前行業協會地位不明確、作用空間有限及相關立法滯後，同樣存在諸多問題。

C. 房地產中介屬於什麼行業

房地產中抄介屬於銷售服務行業。襲房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

D. 房地產經紀的概念和特點是什麼

房地產經濟是指以房地產為對象，即圍繞房地產的生產、分配、交換和消費所發生的人與人之間的經濟關系，是房地產經濟關系與房地產生產力的有機結合。換言之，房地產經濟是房地產的生產、流通和消費過程中所發生的各種經濟活動及其條件的總稱。

房地產經濟的特性是由我國社會主義市場經濟的本質所決定的。具體體現在以下三個方面：
(一)商品性
在我國社會主義市場經濟中，房地產也是一種商品，具有商品經濟屬性。房地產業的經濟活動是一種商品生產和交換的經濟活動。
傳統的經濟體制是在社會主義非商品經濟觀點的基礎上建立起來的。這種體制的核心是實行高度集中的計劃控制，排斥商品貨幣關系和市場機制。所以，我國在相當長的時期內，對房地產的開發建造，由國家納入高度集中的基本建設計劃，實行統一投資，統一分配物資，統一下達任務進行施工；對房地產品的分配則以直接的產品形式按行政計劃無償進行分配。從房地產開發建設到消費使用全由國家統包，把解決城市住房問題作為社會主義的一種福利事業，否認房地產的商品屬性，取消了房地產的流通環節。這樣，主要以流通領域為基礎和紐帶進行經濟活動的房地產業便隱而不見，「房地產業」這一概念也不復存在。在我國國民經濟中長期沒有房地產業這個重要支柱的地位。
十二屆三中全會《關於經濟體制改革的決定》，明確了發展商品經濟是社會主義不可逾越的階段，社會主義經濟的本質特徵是商品經濟，從理論上取得了重大突破；對房地產業的商品經濟屬性才重新得到確認。自此，我國房地產經濟才重新崛起。
(二)社會性
在整個商品經濟體系中，房地產業部門既為社士生活提供消費資料，也為社會生產提供基本要素。前者如住宅和其他用於公共消費的教育、科學、文化、衛生、體育等方面的建築物和構築物；後者指為了商業生產經營活動所提供的廠房、倉庫、碼頭、商店、辦公樓等。可見，房地產經濟與整個社會經濟有著廣泛的聯系，在國民經濟中是一個具有綜合性和基礎性的產業部門，社會生產和生活都離不開它。所以，房地產經濟活動具有顯著的社會性。
(三)所有制結構的多元性
我國房地產經濟在所有制上是以公有制為主體的多種經濟形式並存，因而在所有制結構上具有多元性的特徵。
在我國房地產業中，城市土地所有權屬於國家，房屋所有權也是以公有為主。現階段，全國城市公有房屋在房屋總數中佔84%，這體現了我國房地產經濟公有性為主的特徵。自從實行對外開放、對內搞活經濟的政策以來，我國目前已形成房地產經濟所有制的多元結構。

E. 房地產中介公司，屬於房地產行業嗎

屬於中介、服務來行業。很簡單，如果自買家和賣家直接去找對方，難度相當大不說，還會出現這樣那樣的糾紛和問題。中介公司第一是搜集買家和賣家的信息，作為買家和賣家，只需要把信息提供給中介，自己可以省心；此外買家賣家進行交易的時候，因為有中介公司進行專業的法律及其它事務的妥善安排，買賣雙方免去了很多不必要的麻煩。綜上所述，中介公司首先是信息的買賣，其次是專業的服務讓客戶省心。

F. 什麼是房地產行業，什麼是房地產經紀人，什麼是物業

房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作版用，權接受委託，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人代表。 凡是從事房地產銷售工作的都屬於房地產經紀人。

物業是指已建成並具有使用功能和經濟效用的各類供居住和非居住的屋宇及與之相配套的設備，市政、公用設施，屋宇所在的 建築地塊與附屬的場地、庭院。物業根據其用途可分為：住宅、寫字樓、商場、酒店旅館、工業廠房等等。

G. 房地產經紀行業的概念是什麼

「房地產經紀行業」是指向進行房地產開發、轉讓、抵押、租賃的當事人有償提內供居間介紹、代容理、咨詢等服務的所有營業性活動總稱的一個經濟活動類別。

房地產經紀是房地產中介服務活動的一個基本組成部分。

「房地產經紀人」是指具備經紀人條件，經所在市工商行政管理部門核准登記並領取營業執照，為委託人提供房地產信息和居間介紹、代理、咨詢等服務的組織和個體房地產經紀人。

就中國房地產經紀行業的現狀來說，「房地產經紀行業服務的內容」包括兩大方面：一是「代理」，比如房屋買賣、租賃和交換代理等（就是常說的「房屋中介公司」）；二是「投資開發和銷售的策劃等」（就是常說的「房產策劃咨詢公司」）。還有一種就是前兩方面的融合，既有房產中介服務，又有房地產一二級市場的營銷策劃服務。