地產房是什麼房子

1. 房產證和房權證有什麼區別

很多人非常容易混淆產權證和房產證的區別，同時不少無良的開發商也針對大家對產權證和房產證的區別的不了解進行一些字面上的游戲，導致一些業主因為不了解產權證和房產證的區別而沒有辦齊證書。

房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

產權證和房產證的區別

房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

房產證包括了房屋所有權證和國土證，而產權證僅局限於房屋所有權證，以後房子要交易的話或者是做貸款沒有國土證是不行的。掏錢買房就必須辦理由國土局和房管局發放的《房地產權證》。一般重慶買房就需要繳納契稅和大修基金的。這個政策都執行好久了。自己把當時交錢的票據好好看看，如果交了的那就要開發商負責。 要辦前者。它可以自由上市交易。後者不可以。

《房產證》是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號;宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限;房地產的名稱、棟號、房號、用途、建築面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等。

現在頒發的《房產證》是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一製作的房地產產權憑證，兩者主要區別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況 這兩者就是包含於被包含的關系，本質區別不大，房產證包含產權證，而產權證的實質作用更大些，以後交易等都起到最關鍵的作用，沒有國土證可以進行交易，但是沒有產權證就不行，我們常說的產權證為房屋產權證，而房產證則包括房屋產權證和國土證。 在長沙，兩者沒有實質性區別，證明該房屋所屬權證全稱為房屋產權證， 國土證根據房屋產權證的變化而變化。 房產證包括產權證和國土證，目前長沙很多的房子只有產權證暫無國土證，不影響二手房交易。

以上就為打擊詳細解釋了關於產權證和房產證的區別，大家要了解的是二者包含的是不同的，房產證是包含房屋所有證和國土證的，而產權證只是包含產權證，這一點大家要了解清楚，這是最最基本的概念。

（以上回答發布於2016-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 房產的產調是什麼

產調即產權調查，多指房產產權調查，只要在房地局備案過的房子都可以專拉出來產調。屬

產調需要的手續：

1、個人身份證件及復印件。

2、房屋產權所有證及其復印件。

若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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產調需要的時間：

權籍調查中，單純土地類、房屋落宗、連房帶地的辦理時限是10個工作日，已完成不動產登記的3個工作日。

根據《中華人民共和國物權法》第十二條登記機構應當履行下列職責：

1、查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;

2、就有關登記事項詢問申請人;

3、如實、及時登記有關事項;

4、法律、行政法規規定的其他職責。

申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

依據《物權法》的規定，房屋的產權調查不一定需要本人去的，與房屋產權有利差關系的人也可以進行調查，登記機關應該提供調查材料。

3. 房產的產調是什麼

產調即產權調查，多指房產產權調查，只要在房地局備案過的房子都可以拉出來產調。

產調需要的手續：

1、個人身份證件及復印件。

2、房屋產權所有證及其復印件。

若要查詢的准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

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1、確定開發商已經進行初始登記：

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的兩三個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》

申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

4. 附屬房產是什麼意思

附屬房產是指房屋附屬設施的含義。

國稅[2005]173號：關於房屋附屬設備及附屬設施的稅收，財政部《稅務總局關於房地產稅和車輛使用稅若干業務問題的解釋和規定》（財稅[87]第003號儀式）已經明確。

房屋原值應包括與房屋不可分割的各類附屬設備或一般不單獨計價的配套設施。主要有：採暖、衛生、通信、照明、燃氣等設備；各種管道，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給排水管道及電力、電信、電纜導體；電梯、電梯、走廊、曬台等。還包括與建築分不開的室外自動扶梯、天橋、水箱、供暖和製冷設備、中央空調（不含窗式空調）、下水道、消防設施、舞台、電燈網和電話網。

擴展信息：

相關規定：

1、為了維護和增加房屋的使用功能或使其滿足設計要求，給排水、供暖、消防、中央空調、電氣、智能建築設備等附屬設備和配套設施不能以房屋為基礎自由移動的，可以在會計核算中單獨核算。全部計入房地產原值，徵收房地產稅。

2、房屋附屬設備及配套設施的更換，在其價值計入房屋原值時，可扣除原相應設備及設施的價值；對易損壞、需要經常更換的部位，可在該附屬設備及配套設施更新後，房屋原值不再計入。

房屋附屬設備所屬的水管、下水道、採暖管、燃氣管，從最近的探井、閥門、三通開始計算。電燈網及照明線路由井盒連接管計算。

參考資料來源：網路-房屋附屬設施

5. 什麼是公園地產，產權性質和平常的房子有什麼不同

公園地產，一般是指與公園相關聯的地產項目，即為了營造景觀和生態環境回，依託公園或將房地產答開發與公園建設結合起來的房地產項目。從廣義上講，公園地產將建築、人文與自然環境結合成一體，城市資源、自然資源、人文資源的多重和諧配置，使得公園地產既是一種高品質生活的體現，也是一種居住者高貴身份的象徵。

6. 房子的大產權和小產權是什麼意思

房屋小產權和大產權有何區別，哪種房更適合購買？

「大產權」就是全產權。是指開發商出售時具有政府頒發的商品房預售許可證。業主購買後，具有合法房屋權證，並具有房屋土地使用證的房屋。大產權房包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。

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小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。

7. 什麼是房地號

房地號是指這個房子所在的地皮的編號，也就是產權證的序列號。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出准予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。 對新建商品房，法律規定可由合同一方申請小產證。小產證即將房地產開發商取得大產證的房地產分割以後，由購房者取得的房地產權證。

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填寫說明

（一） 權屬人：權屬人為法人或其他組織的，應當填寫其法定名稱；權屬人為自然人的，應當填寫其身份證件上的姓名。

（二） 身份證號碼：權屬人為自然人的，填寫其中國居民身份證號碼，現軍人填寫其軍官證、士兵證號碼。旅居國外的中國籍人士，填寫其中國護照號。港、澳、台居民填寫其所在地區的身份證件號碼。外國籍人士填寫其所在國身份證件文件號碼。

除中華人民共和國居民身份證外，其他證件號碼前加註證件名稱，如：軍官證、中國護照、香港身份證等。

（三） 國籍：中國籍人士填「中國」（含港、澳、台居民和旅居國外者）。外國籍人士填寫該國的中文名稱。

（四） 房屋所有權來源：填寫新建、購買、贈予、繼承、劃撥、交換、析產、分割、合並、接管、裁決11種。