『壹』 營改增房地產預收款 發票怎麼開
根據《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》（內國家稅務總局公告2016年第容18號）的規定，一般納稅人採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按3%的預征率預繳增值稅。
『貳』 營改增後銷售不動產預收款發票怎麼開
房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增值稅普通發票時版暫選擇權「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項：
1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
2.商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫
「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。
3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。
『叄』 房地產業預收款已繳納營業稅會計分錄未開具發票營改增後怎麼處理
這個還真不知道！
現在接到的通知是今年完成所有營業稅改增值稅！
問題來了：《營業稅暫行條例》明確房地產業繳稅按收付實現制原則，預收款也繳稅，但房屋竣工結算後開具《銷售不動產統一發票》！
等通知吧！
『肆』 營改增後，預收賬款納稅處理問題，你會做嗎
1、營改增之後這部分的預收賬款怎麼納稅，是在5月1日之後，等這些預收款實際版消費了權之後再繳稅，還是這部分要在營改增之前補繳營業稅？
按照營業稅暫行條例及實施細則對營業稅納稅義務發生時間的規定，貴公司不用就會員卡余額在營改增前補交營業稅，應當在客人消費時根據客人消費的具體項目分別按適用稅率繳納增值稅。
2、我們營改增之後，預收款該怎麼做納稅籌劃，應該是售卡的時候全部開票繳稅，還是等消費的時候再開票繳稅？
按照《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十五條對增值稅納稅義務發生時間的規定，貴公司在營改增之後售卡時客人要求開具發票的，應當在開票時交稅；否則應當在客人消費時開票交稅
『伍』 營改增房地產預收房款怎麼會計處理
營改增後，房地產企業預收房款的稅會處理
營業稅時期，房地產企業在預收房款時，即達到營業稅納稅義務時間，在不動產所在地申報繳納營業稅。營改增後，房地產企業預收房款，未達到增值稅納稅義務時間，只是需要在不動產所在地預繳增值稅。但如果對預收款開具了發票，則達到了納稅義務發生時間，需要在機構所在地申報增值稅，當然現在很多地方政策對預收房款要求不開發票不申報等，這個要注意賬務處理是不同的。最終確認收入時，還需要計提增值稅，如何即反應業務實質，又帳表相符，賬務核算又簡便易行，就此筆者談談自己的觀點。以一般納稅人房地產企業選擇一般計稅方式為例：
1、預收房款111萬元，並開具發票
借：銀行存款111
貸：預收賬款——已開票111
2、在不動產所在地預繳增值稅
借：應繳稅費——未交增值稅3（111÷1.11×3%）
貸：銀行存款3
文件依據：（國家稅務總局2016年第18號）
應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或徵收率）×3%
適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的徵收率計算。
3、在機構所在地申報
借：其他應收款——預繳稅款11（111÷1.11×11%）
貸：應繳稅費——應交增值稅（銷項稅額）11
文件依據：財稅2016年36號文件規定，納稅義務發生時間，先開具發票的，為開具發票的當天。開具了發票，應在機構所在地申報增值稅。
說明：對於房地產企業預收款，現在很多地方政策，一般要求不開具發票，或者開具零稅率發票，或者只預繳稅款不申報，這些情況下，就不需做以上分錄，後續也不需沖銷上述分錄。而是待達到納稅義務一並申報時賬務處理。本文主要涉及在預收房款開具發票申報時對重復計稅的賬務處理。
說明，這里的「其他應收款」科目，是筆者個人的建議。原因是如果沖減預收賬款，則將預收賬款沖成不含稅價，一是不好對賬，二是非常容易混亂，這也是在實踐中的經驗教訓。當然也可選擇適合自己企業的處理方式。
4、取得進項稅2萬元。
借：應繳稅費——應交增值稅（進項稅額）2
貸：應付賬款等2
5、轉出未交增值稅
借：應繳稅費——應交增值稅（轉出未交增值稅）9（11-2）
貸：應繳稅費——未交增值稅9
說明：房地產企業在預收房款開具發票時，即達到了增值稅納稅義務時間，筆者認為此時即可計算扣除預收房款對應的土地款，為行文簡便，土地扣除放在後面一起處理，結果是一致的，特此說明。
6、繳納增值稅
借：應繳稅費——未交增值稅6（9-3）
貸：銀行存款6
共應繳納增值稅=11-2=9萬元；預繳了3萬元，補繳了6萬元，合計繳納9萬元，核對相符。
7、實現收入，假設房款為333萬元。
借：應收賬款333萬
貸：主營業務收入300
貸：應繳稅費——應交增值稅（銷項稅額）33
借：預收賬款——已開票111
貸：應收賬款111
說明：預收賬款和應收賬款互相沖銷，是筆者個人的建議，主要是因為之後需要沖銷因預收房款重復計提的增值稅，按照預收賬款的余額可以有一個核對的關系。
8、土地款差額扣除
計算的可以差額扣除的土地款為33.3萬元。
借：應繳稅費——應交增值稅（營改增抵減的銷項稅額）3.3（33.3÷1.11×11%）
貸：主營業務成本——土地成本3.3
9、沖銷重復計提的增值稅
借：其他應收款——預繳稅款-11
貸：應繳稅費——應交增值稅（銷項稅額）-11
可借鑒以下公式：
應沖銷的稅額=（預收賬款期末余額-預收賬款期初余額）÷1.11×11%=（0-111）÷1.11×11%=-11
如果預收賬款（已開票）期末余額大於期初余額，說明應補提增值稅。
說明：雖然收入為300萬元，銷項稅額為33萬元，但開具發票只能開具222萬元（333-111），銷項稅額為22萬元。因之前已經開具了111萬元的發票。申報表中的銷項稅額為22萬元，賬務上的銷項稅額也是22萬元，帳表相符。
10、轉出未交增值稅
借：應繳稅費——應交增值稅（轉出未交增值稅）18.7（33-11-3.3）
貸：應繳稅費——未交增值稅18.7
繳納增值稅：
借：應繳稅費——未交增值稅18.7
貸：銀行存款18.7
統算：應納增值稅=銷項稅33-進項稅2-土地扣除3.3=27.7萬元；
預繳增值稅3+補繳增值稅6+繳納增值稅18.7=27.7萬元
核對相符。
『陸』 房地產業預收款已繳納營業稅未開具發票營改增後怎麼處理
房地產業預收款已繳納營業稅未開具發票，營改增後可以補開發票。
『柒』 營改增後銷售不動產預收款發票怎麼填開
房地產開發企業在收到預收款時，向購房者開具增值稅普通發票，在開具增回值稅普通答發票時暫選擇「零稅率」開票，在發票備注欄單獨備注「預收款」。開票金額為實際收到的預收款全款，待下個月申報期內通過《增值稅預繳稅款表》進行申報並按照規定預繳增值稅。預收款不通過申報表進行體現，將來正式確認收入開具不動產銷售發票時也不再進行紅字沖回。
房地產企業銷售房屋時發票開具注意事項：
1.購買方信息：名稱、地址電話，需填寫齊全。（專用發票還需填購買方納稅識別號、開戶行及賬號）
2.商品信息：「貨物或應稅勞務、服務名稱」欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼，規格型號欄「空」、「單位」欄填寫
「平方米」，數量、單價、金額、稅率、稅額。備注欄註明不動產的詳細地址。
3.銷貨方信息：納稅人名稱、納稅人識別號、地址電話、開戶行及賬號。
4.備注欄：屬差額征稅的備注欄自動列印「差額征稅」字樣，填寫不動產的詳細地址。收款人、復核、開票人需填寫齊全。
『捌』 營改增後，納稅人收到預收款如何稅務處理
收到預收款也應該按照規定申報、繳納增值稅及其附加稅。
財稅2016第36號附回件一：第四十五條答 增值稅納稅義務、扣繳義務發生時間為：
（一）納稅人發生應稅行為並收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成後收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。
『玖』 營改增之前的預收款，營改增後結轉收入如何繳稅
先將預收賬款的工程款轉收入時計提營業稅及對應的城建稅、教育費附加，調賬成未計提營業稅等，再按以下規定方法的處理。
營改增前已確認收入，但因未產生營業稅納稅義務而未計提營業稅，營改增後發生增值稅納稅義務的賬務調整
《增值稅會計處理規定》（財會[2016]22號）第二條第（二）項第3款規定：「企業營業稅改徵增值稅前已確認收入，但因未產生營業稅納稅義務而未計提營業稅的，在達到增值稅納稅義務時點時，企業應在確認應交增值稅銷項稅額的同時沖減當期收入」。
同時，《增值稅會計處理規定》（財會[2016]22號）第一條第（八一）項規定：「簡易計稅」明細科目，核算一般納稅人採用簡易計稅方法發生的增值稅計提、扣減、預繳、繳納等業務。基於以上規定，建築企業在2016年4月30日之前已經確認收入，但因未發生營業稅納稅義務為未計提營業稅，營改增後（2016年5月1日之後），發生增值稅納稅義務時間時的賬務調整如下：
1、 選擇一般計稅方法計征增值稅的建築施工企業按照以下方法進行賬務調整。
借：主營業務收入；
貸：應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）[營改增前確定的主營業務收入÷ （1+11%）] ×11%；
2、選擇簡易計稅方法計征增值稅的建築施工企業按照以下方法進行賬務調整。
借：主營業務收入；
貸：應交稅費——簡易計稅[營改增前確定的主營業務收入；÷（1+3%）] ×3%。
『拾』 營改增房地產預收房款怎麼會計處理
當企業收到預售款項時，由於不符合收入的確認原則，不確認收入，而是作內為負債計容入預收賬款。
待房屋交給購買方時，再確認收入。
對於預售收入，按規定應繳納的營業稅及土地增值稅等，房地產企業直接在應交稅費的借方反映，銷售收入實現時，再將預繳稅費轉入營業稅金及附加。