土地產是什麼意思

Ⅰ 什麼是房地產企業的土儲貨值

1、如果這塊地用於開發項目，應該記入開發成本--土地徵用及拆遷補償費科目。
借：開發版成本權--土地徵用及拆遷補償費.
貸：銀行存款
2、如果這塊地暫時沒有確定使用用途，記入無形資產--土地使用權科目。
借：無形資產--土地使用權
貸：銀行存款

Ⅱ 請問房地產公司的土地拓展崗具體是做什麼

1、投資崗位是幹嘛的？

投資崗全稱又為投資拓展崗，具體職能為負責為企業履行拿地的職責，我們都知道房地產行業是一個高度依賴土地的行業，沒有土地就沒辦法進行後續的開發，尤其是在現今優質土地越來越少，競爭越來越激烈的市場背景下，優質土地的儲備成為了各大房企戰略制定的重中之重（近年來頻頻地王現象足以說明）。巧婦難為無米之炊嘛！投資拓展部無論是在任何一家房企或是房企里的任何一個區域公司大多均由大Boss直接管理，因此說投資崗為任何一家房企的核心崗位毫不誇張。

2、投資崗的工作內容有哪些？

各大企業投資崗的工作內容大體相同，我把投資工作的內容簡單做了一個流程圖：

①土地信息

干投資的第一步便是要獲取土地信息。獲取途徑主要有集團/政府/合作單位直接推薦，通過個人資源獲得信息，還有一種笨辦法就是通過城市的排查進行獲得。現在在大型房企裡面，土地信息很多都由集團或公司領導直接給到你，對於一個剛畢業的學生或是入行不深的人是很難獲取到優質的土地信息的，可以說資源及人脈在這一環節中扮演著極其重要的角色。現在市場上有很多所謂的「串串」，即是通過倒賣土地信息來獲取收益的，但層級較低的串串多是不靠譜的，推薦的土地或項目資源也多不靠譜。城市排查的方法雖然比較笨，但一般來說效果還是不錯，這個方法即是指你在城市當中看到一塊空地，通過各種關系去尋求這塊土地信息的歸屬方，進而去尋求下一步的合作。

總的說來，這一步是投資拿地最關鍵的一步，只有獲取好的土地信息才有可能獲取到優質土地，這也是極其考驗公司和個人的人脈資源的。

②項目踏勘

獲取到土地信息以後，就要動身前往目標地塊進行踏勘。踏勘主要包括去熟悉地塊所在的城市、區位，並了解地塊的現狀（有無高壓線等不利因素，有條件可以啟用無人機），通過踩盤去了解周邊項目的產品及銷售去化情況，必要的時候還可以去拜訪一下當地的政府或者做做客戶訪談，側面打聽一下當地人對於這個區位甚至是這個地塊的看法。這一步主要是採集地塊的信息，越詳細越好，以便用於後序的分析所用。

③項目研判

信息採集回來後，一般都要寫一個項目研判報告。怎麼寫呢？剛入行時往往不知從和說起，怎樣才能判斷這個地塊好不好？有沒有項目成功的可能性？做得多了，總結出來一般也就是從以下幾個方面去思考：城市分析、區位分析、市場分析、項目分析。城市分析主要看幾個指標：GDP、城區戶籍人口/常住人口、三產比例、人均可支配收入、汽車保有量等等，判斷一下這個城市的基本面。區位分析就很好理解了，李嘉誠常說「區位、區位、區位」，好的區位意味著項目也就成功一半了。市場分析主要時判讀當地房地產市場的庫存去化情況，如庫存周期還有多少年？當地熱銷的產品戶型時什麼？銷售價格如何？等等，分析以後你就應該去思考這個市場有沒有自己公司進入這座城市的機會。最後便時項目分析，主要時看項目內有無高壓線、拆遷、地質情況已經土石方量是不是很大等不利因素。

這樣分析下來，作為一名合格的投資人員你心裡也應該能大致得出結論，判斷這個項目能不能做了~

④營銷市調

你覺得這個項目初步判斷可做以後，向領導匯報爭取立項，立項同意以後便可以深入跟進這個項目了，如何才叫深入跟進這個項目？那就得叫上公司各個專業版塊的同事專業的來分析各專業條線的問題。比如這一步你需要叫上營銷部的同事前往目標地塊進行專業的市場調研（簡稱市調），他們會更深入地對目標地塊所在區位所有的競品進行踩盤了解，最終會形成專業報告。詳細分析這座城市的市場庫存、去化周期、產品建議、售價建議、客戶來源等。

⑤設計強排

這個時候設計部的大神便可以登場了，設計部同事拿到紅線圖及地形圖（投資提供）以及營銷部同事提供的產品建議（會詳細羅列建什麼樣的產品，高層、洋房、別墅各建多少體量；戶型有哪些等），進行設計方案強排，最終得出本項目的最終規劃指標。

⑥投資測算

你拿到設計給出的規劃指標以後，便可以根據公司的成本數據以及營銷給出的銷售數據進行投資測算了，當然這中途會要求成本、營銷、財務、設計各專業版塊的支持。最終便可以得出各大公司比較關心的兩大指標：項目凈利率、IRR。各個公司對這兩個指標的要求往往不同，一般來說項目凈利率的要求行業內普遍在10%-20%左右。

⑦集團評審

投資測算出來，項目凈利率及IRR都滿足公司基本要求以後，便可以准備相應的資料前往集團進行評審了。最終獲得相應的項目授權價。

⑧拿地程序

集團評審通過以後，就可以進入實際的拿地程序了。招拍掛項目就准備進入招拍掛程序，合作收並購項目就准備進入最終的收並購程序。

Ⅲ 土增稅加計20%扣除是什麼意思

土增稅加計20%扣除是有以下意思：

我國土地增值稅實施細則規定，對從事房地產版開發的企權業，在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發成本之和，加計20%的扣除。由於房地產開發成本費用繁多，核算比較麻煩，房地產開發企業在開展土地增值稅清算時，特別是加計20%的扣除時，需要特別注意。

取得土地使用權所支付的費用，不包括政府以各種形式減免或者返還的金額。在計算土地增值稅時，取得土地使用權支付的地價款，應以納稅人實際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地時政府以各種形式支付給納稅人的經濟利益。按照房地產企業財務會計制度規定，以上支出在「開發成本」中列支，收到返還的上述資金應沖減開發成本，在進行土地增值稅清算時，應將上述實際支付的政府代收費用從「開發成本」調入「財政部規定的其他扣除項目」，不享受加計20%扣除的優惠。

Ⅳ 現在做什麼行業前景比較好呢

進入新時代，最火的行業肯定是網紅直播和視力康復機構：
網路的興起，我國內近視患者人數已達6億容 ，《義務教育質量監測報告》指出，學生視力不良問題突出，四年級、八年級學生視力不良檢出率分別為36.5%和65.3%。根據世界衛生組織的最新研究報告，目前中國近視患者人數多達6億。其中我國初高中生和大學生的近視率均已超過七成。我國青少年近視率已高居世界第一。相比之下，美國青少年的近視率約為25%，澳大利亞僅為1.3%，到2023年，力爭實現全國兒童青少年總體近視率在2018年的基礎上每年降低0.5個百分點以上，近視高發省份每年降低1個百分點以上。巨大的護眼需求，必將引領下一個新經濟風潮，加盟德致堂，事業更輝煌。

Ⅳ 「敬請關注」和「敬請期待」二者什麼區別「敬請期待」是不是病句

「敬請期待」並不是病句，只是它省略了主語、賓語和補語的句子。

「敬回請關注」和「敬請期待」區答別：

1、對象不同

「敬請關注」表示對人和對事物都可以。

「敬請期待」只可以對應事物，不可以對應人。

2、狀態不同

「敬請關注」一般是對於已經發生了的事情進行關注。

「敬請期待」則是對未知的事情期待它的產生，而且多用於時間較長的等待。

「敬請關注」和「敬請期待」造句

敬請關注

1、四川火鍋即將開業，開業期間限時五折，敬請關注，歡迎品嘗！

2、掃描二維碼關注加微信，敬請關注「溪北社區」給大家帶來的福利。

3、本次說書到此結束，預知後事如何，敬請關注下集預告。

敬請期待

1、關於過去，關於你，告一段落。關於未來，關於我，敬請期待。

2、豪華三人行抽獎活動將在下周開獎，大家敬請期待。

3、作為古老吃喝樣式，盆菜的生命力如何在這城市得以延展，明日見報，敬請期待。

(5)土地產是什麼意思擴展閱讀：

「敬請」表示尊敬，敬重的意思，一般用於正式嚴肅的場合，或者是比較大的事件，例如某個酒會活動要開始了，或者某個樓盤要啟動了，在表示預告，未來即將發生的事情的時候，可以用敬請期待；某個活動已經開始了，並正在進行，這個時候就可以說敬請關注。

Ⅵ 風水中什麼是白虎過堂

「白虎過堂」，這其實就只是一個風水中的一個術語，起源於《周易風水》，從風水學角度來解釋，其實就是封建糟粕，那不就是毫無根據、毫無道理？可為什麼就是能一直流傳下來呢？究竟事實到底是什麼？小編帶各位來一探究竟！

Ⅶ 電商營業執照是什麼

如何申請辦理營業執照、電子營業執照？

A:1.營業執照是企業或組織合法經營權的憑證，這個是需要向您所在當地的工商局咨詢辦理。

2.電子營業執照的辦理也需向您所在當地的工商局咨詢辦理。

3.食品流通/經營許可證聯系當地食品葯品監督管理局咨詢辦理。

Q:2.開店主體必須是企業嗎？

A:親，並不是哦，以個體工商戶身份來開店也是可以的。新開店鋪還沒有成交記錄，超過零星小額標准才屬市場主體登記的范圍，或您屬於《電商法》規定的其他不需進行市場主體的類型，亦不需要進行登記。

但如您銷售的商品或提供的服務屬需取得行政許可才能經營的（如：食品），則需要進行市場主體登記，並取得相應行政許可。

電商法明確規定符合以下情形的，不需要進行登記：

· 個人銷售自產農副產品；

· 個人銷售家庭手工業產品；

· 個人利用自己的技能從事依法無須取得許可的便民勞務活動；

· 個人進行零星小額交易活動；

· 其它依照法律、行政法規不需要進行登記的情況。

關於電商營業執照的知識，你了解多少呢！

Q:3.京東入駐主體如何填寫？

A:主體類型選擇「自然人」系統會自動匹配自然人所需填寫資料。

上傳「身份證」照片正反面各一張。

姓名、身份證號、有效期（身份證背面）及住址均按照身份證填寫；聯系手機、常用地址、詳細地址按照實際情況填寫。

上傳手持身份證半身照一張。

點擊繼續入駐

Q:4.無法提供場所證明，該怎麼登記呢？

A:辦理市場主體登記都要求有實際經營場所證明，還要求是商用性質的。我就是在家裡運營和發貨的，無法提供場所證明，該怎麼登記呢？

市場監管總局於2018年12月4日發布了《關於做好電子商務經營者登記工作的意見》明確：

「電子商務經營者申請登記為個體工商戶的，允許其將網路經營場所作為經營場所進行登記。

對於在一個以上電子商務平台從事經營活動的，需要將其從事經營活動的多個網路經營場所向登記機關進行登記。
允許將經常居住地登記為住所，個人住所所在地的縣、自治縣、不設區的市、市轄區市場監督管理部門為其登記機關。」

但總局也明確以網路經營場所作為經營場所登記的個體工商戶，僅可通過互聯網開展經營活動，不得擅自改變其住宅房屋用途用於從事線下生產經營活動。

如您系通過網路開展經營的，可以以網路經營場所向您的經常居住地市場監管部門進行登記。申請登記為其他形式的，暫未有調整，具體請咨詢相關部門。

Ⅷ ECO是什麼意思

ECO這一名稱由Ecology（生態）、(節能)和Optimization（優化）合成而得，從一誕生開始，便是以技術、環保和經濟性為設計研發的基本理念，這三大性能也成為ECO智能發動機家族系列產品始終追求的品質。
ECO這一名稱由Ecology（生態）、Conservation(節能)和Optimization（優化）合成而得，從一誕生開始，便是以技術、環保和經濟性為設計研發的基本理念，這三大性能也成為ECO智能發動機家族系列產品始終追求的品質。
ECO模式的主要原理並不是非常復雜，主要是在車輛行進過程中，對自動變速器擋位，發動機轉速，車速，制動以及變速器油溫等對油耗有影響的條件進行綜合判斷、分析，由ECU控制單元計算出最佳燃油量提供給發動機做功，使得油耗比普通駕駛模式有效降低。簡單來說，就是以合理的擋位控制發動機的轉速，以減少不必要的燃油消耗。
盡管易於操作並且見效顯著，但是ECO模式在某些特定情況下是不能發揮作用的。當車速超過120公里/小時，此時為優先考慮車速，節能模式自行失效，換句話說，如果超過經濟時速(通常在60-90公里/小時之間)比較多，那麼ECO模式也就不能起到節油的作用。第二，ECO模式主要是在車輛行進中通過電腦自行控制，發揮功效，因此停車怠速或者在N、P擋以及手動模式下，ECO功能同樣不起作用。第三，當需要克服一定阻力，需要大扭矩輸出時，比如遇到爬坡等情況，ECU電腦判斷優先保證足夠的動力驅動車輛，ECO模式也不會工作。
實際上，ECO模式更像是一位智能的節油陪駕，在指導車主，提醒車主以合適的方式駕駛。當達到最佳燃油供應量時，儀表盤會同步顯示綠色的"ECO"字樣，如果大力踩下油門踏板加速，或者遇到爬坡路段，"ECO"字樣就會消失。開啟ECO模式，首先車輛會自動去匹配最佳的擋位、轉速以減少油耗，同時需要車主在駕駛過程中，主動控制油門，制動的配合，才能實現最為理想的燃油量。[1]
在我國合資品牌中，以日韓系品牌的轎車都安裝了ECO這一節能模式，例如：北京現代的瑞納、IX35，一汽豐田的卡羅拉、皇冠，廣汽豐田的凱美瑞、逸致，東風悅達起亞的福瑞迪等車型。近幾年來，隨著環境標準的不斷提高，ECO功能在一些中高檔車上開始應用，如GM旗下的歐寶系列中，開始出現ECO功能了，如歐寶安德拉2011款等。
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Ⅸ 房產的樓面價是什麼意思

樓面價是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積＝土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，最大容積率為3.0，最終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

(9)土地產是什麼意思擴展閱讀

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；

容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）