如今很多朋友都有買房的打算，但是由於我國房價過高，人們不得不選擇貸款的方式來買房，但貸款就意味著需要多支付一筆利息費用，另外相比大家都知道，買房是需要繳納稅費的，現在有部分城市已經開始考慮徵收房產稅了，那麼房地產稅對房價的影響有多大？
早在幾年前，國家相關部分就提出了徵收房產稅的建議，但目前房產稅還並沒有實施下來，我國上海、重慶兩個城市是實行房產稅徵收的試點城市，相信有了這兩個城市的經驗後，全國普遍徵收房產稅的日子就離我們越來越近了。
關於房產稅徵收，很多朋友都擔心會對房價造成影響，不同人對房價影響有不同看法。
有朋友認為房產稅開始徵收後，我國的房價至少會下降30%，因為目前我國房價和人民的收入比是世界上最高的，也是房產泡沫最大的，現在我國本來就有大量的過剩房地產，但各地產公司還在拚命的蓋房。之前我國有很多投資者投資房產，這使得我國房價快速上漲，炒房讓我國房價在十幾年漲了十到二十倍。
如果一旦開始徵收房產稅，那麼這些手裡有多套房產的炒房者就需要支付房產稅，為了避免高額稅費，會有很多炒房者開始出售自己手中的房產，當房產供給高於市場需求時，我國房價就會大跌。
但實際上，房產稅在上海、重慶試點後，這兩個城市的房價不僅沒有下跌，反而上漲，可見其房價並沒有受到房產稅的影響，對此，有專家認為，房產稅的推出契機非常重要，如果是在房價上漲的時候推出，那麼在短時間內可能對房價會起到推助作用，但是如果是處於現階段對樓市的調整趨勢中，那麼可能會加速房價下跌。
關於我國房價走勢，還需要看國家出台的相關政策，這些政策可能是影響房價的重要因素。
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⑵ 徵收房產稅會對房價有哪些影響
首先，房地產稅的徵收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房版價的作用。
其中，房產權稅是面向擁有多套房產的人徵收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產等行為。總的來看，擁有的房產越多，需要繳納的稅費也就越多。
現在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養老地產、旅遊地產，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和「傷害」也將是最大。
投資者可以轉向海外，據統計，海外投資人數逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產增值保值，海外房產投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！
⑶ 房地產稅對房價有何影響 買房必須了解這些
說到房地產稅，很多人都是一頭霧水。為什麼一頭霧水?究其原因，無非就是不確定徵收房地產稅對自己的生活具體有哪些影響。今天，為大家整理出了「徵收房地產稅對房價以及對老百姓會造成哪些影響」的一系列解讀。看了以下解讀，相信購房者們對房地產稅的這個概念將會有一個清晰的把握。
房地產稅對房價有何影響買房必須了解這些
房地產稅要交多少?
專家建議人均60平方米內免稅
對於徵收范圍,中央財經大學財經研究院院長施正文認為應該設立一定的免稅面積,「免稅面積設定為人均60平方米比較合理,這樣對於三口之家來說,可以有180平方米不用交稅,從而保證了居民第一套住房不用交稅。」
房地產稅將怎麼收?
據了解,未來的房地產稅主體稅種由房產(新聞新房 論壇 微博 )稅、城鎮土地使用稅合並而成。收稅標准將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產可能會每年增加約5000元稅負。
對樓市有何影響?
長期看,房地產稅的開征有助於房地產市場的理性和穩健發展。」中央財經大學財經研究院院長施正文認為,房地產稅增加持有環節稅負,有助於引導人們正確看待房地產消費,樹立「房地產主要是居住功能,不是投資品」的觀念,並將會對投資投機產生較大的抑製作用。
業內觀點
在余華小說《活著》里，飢荒年代，主人公富貴的女兒鳳霞在地里發現一塊紅薯，但旁邊有村民覬覦，雙方發生爭奪。隊長出面調停平分。隊長把紅薯掰成兩半，其中一半較大，雙方誰都不要小的那部分。隊長說，這好辦。他把大的那部分掰下一塊放進自己口袋，剩下的兩塊一樣大，分給兩家。兩家都接受了這一「公平」的分配。
這個故事說明什麼道理?它提醒聰明的你，不要被隊長無端分走一塊。房地產稅也是如此。
大家盼望用稅收來調控房價，結果卻是政府增加一項稅收。這不是一項基於公共服務而徵收的稅，它是基於人們對所謂的「調控」房價的不當期望而產生的稅。正如隊長分走一塊紅薯不可能增加、只可能減少富貴和鄰居的福利，以房地產稅來調控房價，也不可能真的降房價，而只會抬高人們的居住成本。
房地產稅是增加房地產持有的成本。當然，聰明的專家們說了，第一套房免徵，二套以上的房才征，這樣既不增加正常居住的成本，又打擊房地產投機。說起來好聽，但簡單的道理是，當人們持有房產的成本增加，持有意願就會降低，房子持有量減少，房租就會上升。
（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 2018年兩會中提到的房產稅是什麼情況對房價有和影響
根據您說的房產稅指的是：「十三屆全國人大一次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會。會上財政部副部長史耀斌表示，正在抓緊起草和完善房地產稅的法律草案，合理設計房地產稅制度，比如合並整合相關稅種，合理降低房地產在建設、交易環節的稅費負擔等」
這是背景由來。
全國政協委員、中共中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民也表示「房地產稅的出台是必要的，需要慎重研究，聽取各方意見，詳細論證。如何徵收?應該實行差別化政策，不同地方房價不同，稅率可能不一樣。除了不同地區之間存在差別，不同家庭之間也應該差別化徵收。」
目前實施房地產稅的試點城市是重慶和上海。重慶的增收范圍是有限制的，並不是所有的都要交房產稅，而且對於本地人而言，大多數是不用交房產稅的。基本遇到的情況只有兩種：一是針對外地的三無人員（在渝無房非本地人也無企業的人員），需要每年繳納0.5%的稅費，每年都要交。二是本地人購買高端住宅才用交房產稅。所以對於本地人來說，房產稅基本不用交，而且這個房產稅是針對住宅的，公寓是不用交房產稅的。
其次，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。
作為一個世界通行的稅種，房地產稅有四個共性的制度性安排。
一是都會按照評估值來征稅。
二是都有一些稅收優惠。比如作出一定的扣除標准，或者對一些低收入家庭給予一定的稅收減免等。
三是收入歸屬於地方政府。
四是房地產稅的稅基確定非常復雜，需要建立完備的稅收征管模式。
所以，最後房產稅政策是否徵收及相關細節，還需要等後續的具體細則。
總之，房產稅對於房價的影響是非常小的，畢竟房價還是根據供需關系來說的。
⑸ 如果購房者需要額外繳納房產稅市場會如何影響
自從全面徵收房產稅的消息傳來，關於它的討論就沒有停歇過。很多人都覺得房產稅可能是房產市場的救星。不少人都比較認同這一觀點，認為他們分析的有理有據，還令人信服。
甚至有人還為此找了專門一些國外這么做的例子，分析了推行房產稅後取得的成效。
他們認為，房產稅會讓房產市場冷下來。對於這一點，我其實也是同意的，但是對於有人說全面徵收房產稅會導致房價大跌的論點，我自己是持懷疑態度的。
1、針對全面徵收房產稅的全面來說
一項政策的出台，要談及全面推行，是需要時間的。畢竟我國幅員廣闊，人口眾多，大大小小的城市之間差異也是頗大的，全面徵收本就不太可能立馬實現。
2、就徵收房產稅的目的來說
政府調控房價的目的，也不在於讓房價暴跌，只是不讓房價大漲大跌，維持穩定而已。中央一直在強調的，也是說房子要用來住，大漲和大跌對於經濟平穩運行來說都算不上是一件好事。
畢竟房地產牽扯中國經濟的各個方面，所謂牽一發而動全身，房價大跌自然是對中國經濟較為顯著的打擊。所以說，從政策導向上看，房價大跌就是個否定的論調。
3、從房產稅徵收的本身來說
房產稅的確在控制房價上有較為顯著的優勢。
具體來說，就是當下中國對於房地產的稅收僅僅作用於房地產開發層面上。
對於房屋持有上，稅務涉及較少。
房產稅就是從房屋持有、成交環節上增加稅務調控，以抽稅的形式限制個人過多的持有房屋物業，在成交環節上設限。
如此一來，對於擁有多套房產、高資產凈值人群的影響還是頗大的。不過對於普通大眾的影響其實並沒有想像的那麼大。
綜上，房產稅對於房價的影響，其實並不是特別大，畢竟還是要從普通民眾的角度出發來思考問題。
再加上。影響房價的因素還有太多，樓市的供求關系、房產的金融運作等都在影響房價。
房產稅更多地起到一個調節器的作用，不說現階段全國全面徵收的可能性有多大，就算真正出台後，立馬作用於樓市，引起房價大跌的可能也沒有多少。
更不用說，房產稅本就是一個綜合性較強的稅種，並不只是房產這方面，它是一個比較大的稅制課題，其作用也不會僅僅只是作為壓制房價的特效葯而使用的。
⑹ 房產稅會帶來哪些影響
1、針對全面徵收房產稅的全面來說
一項政策的出台，要談及全面推行，是需要時間的。畢竟我國幅員廣闊，人口眾多，大大小小的城市之間差異也是頗大的，全面徵收本就不太可能立馬實現。
2、就徵收房產稅的目的來說
政府調控房價的目的，也不在於讓房價暴跌，只是不讓房價大漲大跌，維持穩定而已。中央一直在強調的，也是說房子要用來住，大漲和大跌對於經濟平穩運行來說都算不上是一件好事。
畢竟房地產牽扯中國經濟的各個方面，所謂牽一發而動全身，房價大跌自然是對中國經濟較為顯著的打擊。所以說，從政策導向上看，房價大跌就是個否定的論調。
3、從房產稅徵收的本身來說
房產稅的確在控制房價上有較為顯著的優勢。
具體來說，就是當下中國對於房地產的稅收僅僅作用於房地產開發層面上。
對於房屋持有上，稅務涉及較少。
房產稅就是從房屋持有、成交環節上增加稅務調控，以抽稅的形式限制個人過多的持有房屋物業，在成交環節上設限。
如此一來，對於擁有多套房產、高資產凈值人群的影響還是頗大的。不過對於普通大眾的影響其實並沒有想像的那麼大。
綜上，房產稅對於房價的影響，其實並不是特別大，畢竟還是要從普通民眾的角度出發來思考問題。
再加上。影響房價的因素還有太多，樓市的供求關系、房產的金融運作等都在影響房價。
房產稅更多地起到一個調節器的作用，不說現階段全國全面徵收的可能性有多大，就算真正出台後，立馬作用於樓市，引起房價大跌的可能也沒有多少。
更不用說，房產稅本就是一個綜合性較強的稅種，並不只是房產這方面，它是一個比較大的稅制課題，其作用也不會僅僅只是作為壓制房價的特效葯而使用的。
⑺ 上海這么低的房產稅，對上海的房價有用嗎會跌還是會漲....
房產稅確實是一個非法的物種。我個人看法，是應該下強指令，就是禁止出租，回每戶人家直系親屬3代人，答最多出租3套房子。為什麼要限制3套房子呢？你要給某些人家留點活路，人家沒能力賺大錢，留1-3套房子出租，是為了生活，不能一棍子把所有出租一兩套房子的人都打死。稍微放寬一點，出租3套就可以了。。。如果你要求太嚴，就等於回到打土豪分田地時，連富農一起打了，那就不要臉了！限定這個條件之後，如果有人偷偷出租4套，5套，一旦被發現，就強制拍賣一套，並罰款租金*10。哪怕1000萬的房子被拍成500萬也算你活該，之後還要扣除出租金額10倍的罰款，比如你一年出租5萬，那就扣50萬，還給你450萬。
接下來第二步，就是其他房子收空置稅，空置稅的方法就是每年住的時間低於120天（一年的1/3），就收空置稅，空置稅根據地區不等，收房價的0.5-1%即可。不用太高，主要的目的是讓你虧很多錢。比如你家8套房子，你只能出租3套，3代人住3套，還剩下2套不能出租光交錢的，逼你賣出去。不要想著一套兩套就收錢，那樣打擊面太大了。如果有一個稅收打擊面太大了，那肯定出不來，因為贊成和反對的人數都不少，就沒有出台法規的可能性！！
⑻ 重慶未來的房價走勢如何房地產稅的出台會對其產生什麼影響現在購房合適嗎
具體房價是否是因為房產稅的影響而變動無法判斷。可從持有房產的整個周期專來看房產稅的影響屬，假設以15年的持有期看，屆時買房個人所得稅(20%)肯定徵收，我曾測試了以下條件下房價短期漲幅。賣房個稅20%+房產稅0%：房價至少要漲20.6%/年；賣房個稅20%+房產稅0.6%：房價至少要漲21.3%/年；賣房個稅20%+房產稅2.5%：房價至少要漲23.8%/年；這個估算目前還是比較接近近幾年上海房價的漲幅，我的房子上海從2014年初-至今（~4年）近漲了幾乎一倍多，年均漲幅21%，實際漲幅和上面的情況2我的測算很接近，所以可以認為房上海產稅對房產價格的影響約0.7%，確實對房價影響很小（上海是2011年起徵收0.6%房產稅）。所以全國將來可能徵收2.5%的房產稅，那麼房產稅對房價影響估計+2.2%/年。