『壹』 什麼是房產眾籌
一、什麼是眾籌買房？
其實簡單的來說眾籌就是一種面向大眾的融資活動，大多數是在眾籌平台上進行，如果你有一些不錯的項目或者想法但是由於個人資金實力有限而不能完成，可以將這個項目發布在眾籌平台上籌款，並且在項目成功後會向出資人發放相應的回報。
海口律師網頁鏈接
眾籌買房實際就是採用眾籌的方式買房產，開發商在眾籌平台上發起項目進行融資，然後將籌集到的資金進行開發、房屋購買、裝修等行為，獲利後，再按照約定的比例將利潤返還給眾籌者。
一、眾籌買房是否可靠呢？
開發商推出眾籌的只是很少的一部分房源，不會大范圍的眾籌，而且更多是個盤行為。拿出眾籌的只是少量，更像是吸引人眼球的噱頭。這種眾籌的方式在作用上與部分樓盤以五折甚至更低折扣推出一套特價房然後競拍的效果是一樣的，都是為了吸引更多的人關注他們項目。
並且眾籌是靠網路平台進行的，但買房不可能只通過網路，這就限定了眾籌買房只是個案，不可能是主流。
三、眾籌買房是「非法集資」嗎？
很多人把眾籌買房歸納為是一種非法資金行為，但是大部分開發商在這個過程中沒有直接獲取眾籌款，而是以抽獎或者其他的方式將這部分錢返還給部分的參與者作為首付或者房款，從法律上說並不是非法集資的行為，它只是在打法律的擦邊球而已。
而所謂非法集資是指未經有關部門依法批准，承諾在一定期限內給出資人還本付息。還本付息的形式除以貨幣形式為主外，也有實物形式和其他形式向社會不特定的對象籌集資金。
不過，盡管眾籌買房不是非法集資，但是由於缺乏監管，眾籌買房項目的成敗幾乎取決於發起人的信用和道德，一旦發起人出現問題，就可能涉嫌非法集資，投資風險極大，所以大家在投資房地產項目時一定要慎重考慮。
『貳』 房地產眾籌是否涉嫌非法集資急等回答
這個正如樓上所說，算是一個擦邊球，不過國家現在鼓勵互聯網 借 貸 等形內式，因此這容個房地產眾籌還是比較靠譜的，今年截至到目前房地產眾籌一共眾籌差不多10億，其中一半進了萬科的穩賺一號，第二名是無憂我房他們差不多是1個億，他們是專門做房產眾籌買房的平台。
『叄』 房地產眾籌模式與股權眾籌模式類似，這種眾籌方式目前在（ ）興起。
美國，望採納
『肆』 房產眾籌開發是什麼意思
所謂眾籌：翻譯自國外crowdfunding一詞，即大眾籌資或群眾籌資，香港譯作「群眾集資」，台版灣譯作「群眾募資」。由權發起人、跟投人、平台構成。具有低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創意的特徵，是指一種向群眾募資，以支持發起的個人或組織的行為。一般而言是透過網路上的平台連結起贊助者與提案者。群眾募資被用來支持各種活動，包含災害重建、民間集資、競選活動、創業募資、藝術創作、自由軟體、設計發明、科學研究以及公共專案等。Massolution研究報告指出，2013年全球總募集資金已達51億美元，其中90%集中在歐美市場。世界銀行報告更預測2025年總金額將突破960億美元，亞洲將佔比將大幅成長。
就是靠大家融資開發房地產。望採納
『伍』 什麼是房產眾籌
邦融理財的房產眾籌購房者通過邦融眾籌平台成為眾籌人，或者直接報名競拍房子，所有參與眾籌的人分享房價溢價收益。
『陸』 房地產眾籌是什麼時候開始興起的
眾籌抄（CrowdFunding）指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。
2012年12月8日美國網站Fundrise率先將眾籌的概念植入房地產中，誕生了「房地產眾籌」模式。
Fundrise提供住宅地產、商業地產及旅遊地產等各種類型的不動產項目，投資門檻只有100美元。房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產, 共同擁有並共同獲取房產收益的過程。
『柒』 房地產眾籌
事實上，目前傳統房地產的日子並不好過，都在謀求轉型。而互聯網眾籌以及回定製，也許是一條新答出路：一是通過眾籌資金，幫助房地產開發商解決項目開發的融資問題；二是開發完成後，有需求的眾籌者通過一次性團購，大批量地消解項目庫存；三是由於前期融資來源於眾籌者以及眾籌者本身的「團購」，這種「先需求，後生產」的定製模式，為開發商大大降低成本，從而回饋給購房者，降低房價。而通過這種模式，房子的價格最少能降低30%。
眾籌，可以簡單理解為「藉助互聯網平台向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。」而不同房企在操作細節方面又有不同之處。從目前來看，眾籌模式不盡相同，但共同特點都是消費者先支付一定的金額後，獲得有購買優惠房的資格。這樣，開發商不但通過「房產眾籌」沖刺業績做大銷售額，還可以緩解現金流，用別人的錢做自己的事情，並且也不用支付貸款利息。
『捌』 房地產眾籌是什麼
房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產, 共同擁有並共同獲取房產收益的過程。e資產率先在湖南把房產帶到互聯網進行眾籌。在湖南形成了互聯網+房產的模式。
『玖』 房產眾籌什麼時候可以申請
國內首例眾籌買房項目正在推進。在國內眾籌相關的法律法規尚不完善的情況下，這一新鮮事物在吸引了諸多眼球的同時，也面臨著一系列的爭議：這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統的集資建房有何區別？其項目推進是否存在法律障礙？這是互聯網金融的創新嘗試，還是地方政府為了招商引資而製造的噱頭?
從今年3月4日尹立志在微信朋友圈發起「眾籌買房」項目到現在，報名的人數已經超過200人，通過尹立志審核的人數已經超過100人。
尹立志製作了一張表格，上面記錄了這一百多個人的基本信息，不僅包括年齡、職位，還記錄了興趣愛好。他們的共同點是：都是北京金融界和IT界的中高層，具備創新意識和冒險精神。
尹立志是中關村[0.55% 資金 研報]股權投資協會執行秘書長，這是他第一次試水「眾籌買房」這個概念，其運作的這個名為「眾籌家園」的項目位於河北省滄州市政府正在推廣的中捷高新產業園區(以下簡稱「中捷高新區」)。
尹立志告訴法治周末記者，這是國內首例眾籌買房項目。
如字面所言，眾籌(Crowd Funding)指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。這個概念2006年由美國互聯網雜志《連線》率先提出，這些年催生了一批受到投資人和公眾追捧的眾籌網站，涉及領域多在文化創意行業。
在美國，成立於2013年3月的Realty Mogul和成立於2013年6月的Realty Shares，率先將眾籌模式植入房地產領域。
「這是我們在中國做房地產眾籌的一次嘗試，也為我們以後自己做眾籌積累經驗。」「金融派」（為泛金融行業者提供商務社交和智能招聘平台的機構）創始人曹雪告訴法治周末記者，這是讓她加入這個項目的原因，而且房子與北京相比真的是「白菜價」，以100平方米的房子為例，總房款35萬元，「就算給員工置個以後度假的地方也劃算」。
『拾』 房產眾籌一般是怎樣運作的
目前市場上的房地產眾籌大致分為三種類型。
一是投資理財產品型，用房價上專漲概念吸引投資者並募集屬資金投資房地產項目。項目增值則投資者獲利，貶值則虧損。
二是營銷推廣型，將眾籌的概念應用在營銷活動中，但並不大范圍推廣。如搜房天下貸和蘇州萬科合作推出了一套100平方米房源，在網上以54萬元的底價起拍，溢價部分則分配給眾籌投資人。
三是合作建房型，以「樂居眾籌」為代表，先尋找購房群體，後根據客戶的購房需求拿地，並通過專業開發商代建直至最終交付使用。