如何選擇房地產中介

A. 怎樣判斷中介是否正規，如何選擇房產中介

鏈家
算是比較正規，名氣也比較大的，服務業確實不錯，就是
中介費
太高了，100W的房專子他們要收走屬4~5萬（2.75%+1%），而且幾乎沒有談判空間；
其他的一些小中介收費就相對較低，而且中介費空間比較大，可以談；
我前些天剛買完房子，接觸了至少五家以上的中介，最後選了
瑞家
地產，中介費談到1%，整個手續辦理的也很順利。
建議你跟朋友多打聽，看誰最近剛買完房子，用的哪家中介，辦理過程怎麼樣，找一家比較省事的，還比較省錢的；

B. 怎樣做好房產中介

想做優秀的房產中介業務員，要做好以下幾點：

1、 要收廣泛的信息收集渠道（任何可以收集供求信息的渠道）；

2、 你的同行，甚至是其他二手行的朋友要非常多（他們可以給你提供很多信息）；

3、 你的做法，很多人是為了銷售而銷售，而你可能要改變一下思路（是為了跟顧客做朋友而銷售）；

4、 抓住大客，一個大客（搞投資的都稱為大客），可以為你帶來無法想像的收益。

房產中介銷售將一個四字秘訣：快、准、狠、貼

第一、 快,就是落單快，效率高。具體點就是清盤要快，成交要快，接待客戶要快，思維要快，走路要快，接來電要快，吃午餐要快，就來睡覺都要比別人快一點，每樣快一點，嚇死你自己；

第二、 准，准確的表達出你想傳達給客戶的信息，准確地把握成交時機，不要亂承諾客戶不懂得一定要問清楚。要記住准與快並不矛盾，不要為了快而放棄了准確，這樣會損失客戶對你信任。

第三、 狠，對自己狠一點，不論男人女人，想賺錢就別怕累，別怕受氣，別怕吃虧。誰讓你生下來就不是有錢人。

對客戶狠一點，該逼單就逼單，能來買房就比你有錢，你為她爭取再多未必會領你的請，稍有一點不滿意，照樣該作作該鬧鬧，輕者破口大罵，重者賞你兩記耳光。做過銷售的都應該深有體會吧，當然也不能沒人性，特事需特辦。

第四、 貼，是粘貼，像一塊牛皮糖一樣粘住你的客戶，把握好回訪的時間，理性客戶最佳回訪時間為4-5天，感性客戶為2-3天，項目有風吹草動就找理由給客戶打回訪電話，不要怕把你的客戶逼死，真是那樣你就再也不用在他身上浪費時間了，記住你是在幫他，而不是在害他，客戶應該感謝你才對（此句對部分無良開發商不適用）。

(2)如何選擇房地產中介擴展閱讀：

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。

房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

C. 如何選擇靠譜的房產經紀人

1、 從業時間
二手房的交易是長期復雜而專業的商品交易，沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青，因此，沒有一定從業時間的房產經紀人不會是一個專業的經紀人，一般都要在2年以上。
2、 專業度
專業度是選擇房產經紀人的首要條件，專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。
3、 歷史成交記錄
歷史代表著曾經的輝煌，了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力，因為在餘下的購房過程中你所選擇的經紀人一直是你共戰的盟友，沒有人會找一個不如自己專業的經紀人做購房盟友的。
4、 誠信度
經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度，只有誠信的經紀人才能讓你把購房的主動權交給他，也只有把購房的主動權交給你信任的經紀人才能讓你購買到最稱心的房子，因為他是用心在幫你買房子，而不是用嘴。
5、 談判能力及技巧
經紀人的談判能力及談判技巧是能否幫你購買到「物美價廉」性價比高的房子的最關鍵的因素，不同的經紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格，這就是經紀人的最大的魅力所在。
6、 在所屬公司的職位
房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的，一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
7、 著裝及儀容儀表
著裝及儀容儀表與經紀人的素質成正比，一般來說好的經紀人其著裝及儀容儀表絕不會差。
8、 口碑
經紀人良好的職業口牌至關重要，在這個極具誘惑的行業，能保持良好的口碑無疑增加了對他的信任度。

D. 如何挑選房地產中介

選擇口碑好的，就像安家裡的房似錦那樣的。我也想通過房產中介機構買房子，就是因為看了安家劇。看他服務態度，好的話我們可以買到稱心如意的房子。

E. 房產經紀人高手教您如何正確選擇房產中介

如何選擇房產中介

一、專業水平。
首先在房產中介和交流之前，先上網准備一些問題，最好是有數據的。比如說小區的容積率多少，總共大概多少戶，樓齡分別是多少，有那幾種房型，分別是多少平方的，有那幾種朝向，不同朝向的價格差距多少，樓間距多少，物業管理費多少，水電費多少等等

二、業務能力。
有些房產中介他（她）可以很熟悉的掌握小區和房子的各種數據情況，當卻並不是一個談判好手。總得說來，如果一個業務員健談，但又不會給你喋喋不休的感覺，而且說話有條理，實事求是，分析問題有理有據。那麼，這個業務員是值得你信賴的。

三、相處的感覺。
如果一個房產中介各方面都不錯，但是和你交談接觸的時候總讓你有不是很舒服的感覺，這個時候果斷終止和這個房產中介的接觸。這種說法可能比較懸，但是卻實實在在的存在的，而且通常到最後都很難成交，即是成了，也都會有一些意外的事情，很麻煩。原因也說不清，只能說人是感性的動物，有時候磁場不對就是不對吧~！

(5)如何選擇房地產中介擴展閱讀：

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房

地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一個蓬勃發展的行業，已顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點，在房地產業中起著重要作用。

參考資料：

網路-房地產中介

F. 買二手房，如何選擇中介是關鍵

現在很多市民都會通過房產中介買賣二手房，一方面是自己手中沒有那麼多房源信息，另一方面也是圖省事，畢竟二手房交易流程還是挺麻煩的。不過現在市面上的房地產中介那麼多，魚龍混雜的，到底該如何選擇正規的二手房中介？怎樣的二手房中介才能令人放心？

四、看房產中介公司是否有明確的公司名稱、長期經營的地址

向周圍人了解該公司的經營情況和信譽度，以防空頭公司詐騙。

五、看房產中介公司營業執照上的注冊資金

許多小中介的注冊資金僅為10萬元人民幣，一旦發生房產中介捲逃資金的行為，客戶的權益很難得到保障。

六、看房產中介公司是否擁有合法的房地產經紀人，是否由房地產經紀人提供中介服務

二手房中介從業人員必須擁有房地產經紀人資質，房地產經紀人在從事二手房中介過程中如有違法或對客戶不利的情況發生，有關部門可以根據相關規定對其進行處罰。

七、看簽訂的房產中介合同是否經過有關部門備案

委託方與中介公司簽訂房產中介合同時，應在工商局備案，而備案時工商局會對相關條款進行審核。

八、看房產中介公司是否由專業的法律人員負責簽約

現在小中介一般由業務員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細，由房地產經紀人從事前端的房產開發、帶看、交房等工作，另外設有專門的部門辦理過戶、貸款、領證等手續。

G. 如何選擇好的房產經紀

如何挑選一個正規可靠的中介公司？
1、是否有營業資格
審查他們是否具有從事房地產中介服務相應的資質、資格、執業許可和營業執照。
從事房地產中介服務，必須有《工商營業執照》和《房地產中介資質證書》，兩者缺一不能營業。作為一名合格的房地產經紀人，他必須持有《經紀人資格證書》和《房地產經紀人專業資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執業證》，兩者缺一不能執業。
2.選擇規模大的中介公司
審查他們從業人員的人數、是否有分店、分所等等。
3.收費在合理的范圍內
審查他們的收費標準是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。
4.查看自己委託的業務中介是否有資格受理
審查他們經營范圍中是否包含你咨詢委託的業務，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴大經營范圍，也不可信。shangeshgh
5.場所也是判斷依據
審查他們的經營場所是否正規、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時要逃跑的話，還是免談吧。
6.品牌形象優秀與否
審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發生，應盡量選擇像上海中原地產這樣的好口碑的中介公司。
一般而言，正規的房地產中介機構管理都比較規范，會在顯目位置註明各類收費項目、服務內容、計費方法及收費標准。
7.以往的業績可以看出業務水平
審查他們是否具備較高素質和豐富辦案經驗，例如成功案例的多少等等。
總之，一個規范、合法的房地產中介機構必須同時具備以上幾個基本條件，否則，其服務的「誠實、客觀、公正」性必然應受到懷疑。

H. 怎樣選擇正規的房地產中介公司

一看中介公司的資質即兩證。所謂兩證，即房產中介既要有市國土房管局審發的資格證書，又要有市工商行政管理局審發的經營許可證。只有經營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書，沒有經營許可證的，屬非法經營。只有兩證齊全，才是合法的房地產經紀機構，可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。 二簽合同要認真仔細不可馬虎大意。與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，可以歸納為「兩多」，其中之一就是產生糾紛的原因多為合同條文界定不清。目前我國多數城市房屋中介機構沒有統一的合同文本，多為中介公司自己印製，其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房，需要提供什麼樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費，交中國等等。如你認為條款不清，有權要求修改或補充。要明確雙方責、權、利。比如在合同中明確，一旦發現一方違約，或有欺騙行為，應負什麼責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發生糾紛，處理起來也更有依據。 三選中介，要看品牌和服務。這里的大與小，指的是中介公司的規模。一般說來，規模大的中介機構，其專業人員數量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規范；凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴格的內部管理機制、完備的交易制度，言出必行、信守合同；服務較好的房屋中介公司，經紀人在與客戶洽談時會統一著裝，掛牌服務；在業務知識方面，房產經紀人亦需通過專業的經紀人資格考試方能持證上崗。而且，正規的房地產中介公司有規范的服務規程，從房源委託登記、房客信息推薦、意向協調、簽約等方面提供全方位規范的服務

I. 買房時怎麼挑選房產中介

如何挑選一個正規可靠的中介公司？

1、是否有營業資格

審查他們是否具有從事房地產中介服務相應的資質、資格、執業許可和營業執照。

從事房地產中介服務，必須有《工商營業執照》和《房地產中介資質證書》，兩者缺一不能營業。作為一名合格的房地產經紀人，他必須持有《經紀人資格證書》和《房地產經紀人專業資格證》，兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執業證》，兩者缺一不能執業。

2.選擇規模大的中介公司

審查他們從業人員的人數、是否有分店、分所等等。

3.收費在合理的范圍內

審查他們的收費標準是否過高或過低，過高不一定好，過低就更不正常。

4.查看自己委託的業務中介是否有資格受理

審查他們經營范圍中是否包含你咨詢委託的業務，若沒有得到工商管理部門許可，隨意擴大經營范圍，也不可信。shangeshgh

5.場所也是判斷依據

審查他們的經營場所是否正規、是否固定。如果他們只是一間房幾張桌，隨時要逃跑的話，還是免談吧。

6.品牌形象優秀與否

審查他們是否有被投訴、被起訴的情況發生，應盡量選擇像上海中原地產這樣的好口碑的中介公司。

一般而言，正規的房地產中介機構管理都比較規范，會在顯目位置註明各類收費項目、服務內容、計費方法及收費標准。

7.以往的業績可以看出業務水平

審查他們是否具備較高素質和豐富辦案經驗，例如成功案例的多少等等。

總之，一個規范、合法的房地產中介機構必須同時具備以上幾個基本條件，否則，其服務的「誠實、客觀、公正」性必然應受到懷疑。