房地產如何檢查

⑴ 房地產管理部門每年檢查一次 檢查內容是有哪些呢

《房地產開發企業資質管理規定》第十七條房地產開發企業的資質實行年檢制度。對於不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。
1、資質年檢申報表、資質證書副本原件。
2、企業營業執照副本復印件提供原件校驗。
3、資質證書副本復印件。
4、企業規章制度。
5、近一年內法定驗資機構出具的驗資報告或審計報告復印件加蓋原驗資機構章。6、企業章程股東簽名、復印件加蓋公章。
7、有職稱技術人員勞動合同經勞動部門鑒證、職稱證書復印件合同、職稱證書提供原件校驗。
8、近三年竣工項目的規劃許可證、施工許可證、單位工程質量綜合評定表、竣工驗收備案表提供原件校驗。
9、在建工程施工許可證提供原件校驗。
10、存量土地使用權證、用地規劃許可證。
11、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》樣本。

⑵ 房地產的防雷檢測報告如何取得需要流程

1.
如果是房地產承建的商品房項目發生的防雷測試費，建議計入：開發成版本：公共配套設權施費--防雷檢測費。
2.
如果是房地產企業自身的房屋發生的防雷測試費建議計入：管理費用；
3.開發產品成本是指房地產開發企業在產品開發過程中所發生的各項費用支出。它反映了房地產開發企業在項目開發過程中所耗費的全部物化勞動與活勞動，是考核房地產開發工作質量的一項綜合指標，是制定開發產品銷售價格的基礎。
4.開發產品成本項目一般可分為：
⑴土地徵用及拆遷補償費；
⑵前期工程費；
⑶基礎設施費；
⑷建築安裝工程費；
⑸公共配套設施費；
⑹開發間接費等。

⑶ 房產測繪成果的二級檢查如何進行

房產測繪成果執行二級檢查一級驗收制度。

1. 一級檢查為過程檢查，回在小組自檢、互查的基礎上，答由專職或兼職檢查人員承擔；

2. 二級檢查由房產測繪單位的質檢機構和專職人員在一級檢查基礎上進行檢查；

3. 驗收工作在二級檢查合格後，由房產測繪單位的主管機關實施。
   

⑷ 房地產的防雷檢測報告如何取得需要流程

首先，到當地市行政審批大廳氣象窗口領取《防雷裝置竣工驗收申請表》
然後，專向防雷中心申請竣屬工驗收
接下來，現場竣工檢測。
接著，出具《防雷裝置驗收綜合報告》
最後，到審批大廳辦理《防雷裝置竣工驗收合格證》

注1：辦理防雷裝置竣工驗收應提交的資料包括：
1、《防雷裝置設計核准書》
2、防雷工程專業施工單位和人員的資質證和資格證書。
2：涉及隱蔽工程部分應在覆蓋之前通知防雷中心，經檢測合格後方可覆蓋。

⑸ 如何理解房地產測繪產品二級檢查一級驗收制

一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由測繪作業組的專職或兼專職檢查人員對產屬品質量實行過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎上，由施測單位質量檢查機構和專職檢查人員對產品質量實行的最終檢查。產品成果的最終驗收工作由任務的委託單位組織實施，即一級驗收。在二級檢查和一級驗收的基礎上向客戶提交測繪報告。測繪報告主要包括以下各項：房地產測量技術設計書；成果資料索引及說明；控制測量成果資料；房屋及房屋用地調查表、界址點坐標成果表；圖形數據和房產原圖；技術總結；檢查驗收報告等。

⑹ 我是房地產中介，應該如何檢測僵屍粉

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⑺ 房地產開發項目竣工驗收詳細流程

1、辦理雨污水管道賡內手續:

(1)領取並填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環境影響審批表、建設項目環境影響報告書(表)，到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續。

(2)排水管理處到現場進行閉水試驗合格後，方可進行雨污水管道膨內施工。

2、辦理竣工驗收備案表

(1)建設工程規劃驗收(委託具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據項目所在地規劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖;領取並填寫建設工程規劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規劃許可證、建設用地批准書、建設工程規劃許可證、規劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規劃局規劃管理科辦理規劃驗收手續，規劃管理科到現場驗收合格後出具建設項目竣工規劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規劃報建面積，在領取建設項目竣工規劃驗收合格證前需繳至內罰款並補辦建設工程規劃許可證。)

(2)建設工程綠化驗收(根據規劃要求的綠化率並按綠化施工圖施工完成後，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認綠化種植滿足要求後出具單項專業驗收證明。)

(3)建設工程環衛驗收(根據規劃要求建設垃圾房後，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認垃圾收集房建設滿足要求後出具單項專業驗收證明。)

(4)建設工程城管驗收(邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現場建築築垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格後出具單項專業驗收證明。)

(5)建設消防驗收：

①辦理建築消防設施檢測報告。到項目所在地具有資質的檢測所領取並填寫建築消防設施檢測申請表附建築工程消防設計審核意見書;各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄(包括系統試壓沖洗記錄、電氣絕緣電阻測試記錄、接地電阻測試記錄、閥門單體水氣壓試驗記錄等);各消防系統主要產品准銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;建築設計水電圖;各消防系統竣工圖，簽訂建築消防設施檢測委託書，並繳納檢測費用。配合工程部及檢測人員，現場進行建築消防設施檢測。檢測合格後出具建築消防設施檢測報告。

②辦理建築工程消防驗收意見書。到項目所在地消防部門領取並填寫建設工程消防驗收申報表，附建築工程消防設計審核意見書、建築消防設施檢測報告、各消防系統施工單位從事消防工程施工資格證書、安裝許可證、安裝合同;各消防系統隱蔽工程檢測驗收記錄;各消防系統主要產品准銷證、許可證、合格證、使用說明書、檢驗報告;各消防系統竣工圖。邀請相關人員到現場驗收合格後，出具建築工程消防驗收意見書。

(6)建設工程環保驗收：(到項目所在地環保局窗口領取並填寫基本建設項目環境保護竣工預驗收卡，准備雨污水接納申請表、建設項目環境影響報告審批意見提供給環保局，邀請相關工作人員到現場查看，驗收合格後出具建設項目環境保護竣工預驗收卡。)

(7)建設工程丈檔驗收：

①辦理建設工程竣工檔案驗收意見書

至項目所在地文檔中心領取並填寫建設工程檔案專項驗收申請表。並准備以下資料和施工單位、監理單位提供的資料經文檔中心驗收合格後，出具建設項目竣工檔案驗收意見書：

a.工程前期資料：建設項目立項報告及建設項目立項批復;勘探合同;設計合同;工程地質勘探報告;建築工程施工圖設計審查比准書;建設用地批准書；建設用地規劃許可證及紅線圖;國有土地使用權出讓合同;圍牆放樣工程測量報告、商鋪放樣測量報告；國有土地使用證(提供復印件，加蓋單位公章)；規劃總平面圖；建設工程規劃許可證副本(提供復印件。

蓋單位公章);建築工程消防設計審核意見書;衛生審查申請表、衛生監督意見、項目設計衛生審查認可書;建設項目環境影響申報(登記)表;建設項目環境影響報告書(表);建設項目環境影響審批表;建設工程中標通知書或直接發包批准書;建設工程施工許可證;建設工程施工合同;工程質量監督通知書;建設工程安全監督通知書;建設工程監理合同;白蟻預防合同;工程項目開工前的審計意見;固定資產投資項目新開工統計登記表;雨、污水管線接納申請表。

b、工程後期資料:建設單位竣工報告;監理評估報告；勘察設計工程質量檢查報告;單位工程質量保修書;商品住宅的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;白蟻竣工報告;建設項目竣工規劃驗收合格證、環保竣工預驗收卡;單項專業驗收證明(城管)、單項專業驗收證明(環衛）;單項專業驗收證明(綠化);單位工程款不拖欠證明;甲、乙雙方資料移交證明。

②辦理建設工程檔案接受證明書:准備竣工驗收備案表和規劃許可證正本的復印件到項目所在地文檔中心辦理建設工程檔案接受證明書。

(8)房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表：

領取並填寫工程竣工驗收備案表，由勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、建設單位簽署意見並蓋章，准備工程竣工驗收備案表，施工許可證，施工圖設計文件審查意見『建設單位項目法人代表的身份證，單位工程竣工質量驗收意見:

①竣工報告②監理質量評估報告③設計質量檢查報告④勘察質量檢查報告⑤施工質量竣工驗收記錄⑥施工質量控制資料檢查記錄⑦安全和功能檢驗資料檢查及主要功能抽查記錄⑧觀感質量檢查記錄⑨竣工驗收報告，建設項目竣工規劃驗收合格證，建築工程竣工消防驗收意見書，建設項目設計衛生審查認可書。

環保部門認可比准文件，建設工程檔案接收證明書及驗收意見書。城管驗收單，環衛項目驗收單，綠化驗收單，單位工程質量保修書，商品房住宅質量保證書和住宅使用說明書到項目所在地工程質量監督機構辦理竣工驗收備案表。

拓展資料：

工程竣工預驗收也稱工程（含專項工程）竣工初驗，屬於對專項工程竣工驗收、工程竣工驗收的工作的檢查管理行為對房地產企業而言，一般在指專項竣工驗收或工程竣工驗收前，為了避免驗收承包商不嚴格履行質量管理職責，可能影響驗收工作的質量和進度，進行的一種預驗收形式的質量驗收。

按照建築主管部門規定，先是由監理組織相關各施工單位（總、分包）進行預驗收-------預驗收合格後，再由建設單位組織各責任主體進行竣工驗收。

工程竣工預驗收階段，往往根據計劃組織情況，穿插進行專項工程竣工驗收（與傳統工程管理要求不同）。

⑻ 買房需要檢查房屋的哪些指標，如何買房

一、看房應了解的事情1、房子的戶型、朝向...九問網平頂山律師為您解答買房需要注意的問題，如果您遇到房產方面的問題可以進行免費律師咨詢。 一、看房應了解的事情 1、房子的戶型、朝向、結構、通風、採光、消防設施、建築的牆面和轉角、是否有裂縫、煤氣管道設施、防盜門、窗、牆面塗料、陽台、照明設施、玻璃材料、面積、層高、防水材料等等和房子相關的每一個細節; 2、小區環境：綠化、體育運動設施、道路、建築小品、購物商店等; 3、樓盤沙盤,總平面圖,了解小區的整體狀況和周遍的交通狀況; 4、咨詢售樓人員,向他們提問——自己不清楚和要有關的一切問題; 5、對一些重要的信息做記錄,對小區環境、樣板間拍照. 二、買房要研究的事情 1、價格方面的考慮——結合自己的經濟實力進行研究; 2、房子本身情況的考慮——從戶型、樓層、面積、建築材料、房屋質量等進行研究; 3、小區及周遍配套——小區環境、對外交通、地段、周遍配套設施等進行比較研究; 4、和家人進行商量溝通——結合所拍攝照片與記錄進行研究、綜合思考, 5、對於不明白的問題通過向專家咨詢、網路、已經買過該樓盤的人等研究清楚; 三、看房要考察的設計 如果您購買的房屋為現房或您購買的房屋雖為期房但之前已有前期建成的新房，可以從以下方面進行考察： 1、住宅的套內空間主要包括：結構型式、套型(戶型)、卧室、起居室(廳)、廚房、衛生間、套內使用面積、層高和室內凈高、陽台、過道、貯藏空間和套內樓梯、門窗等。 2、公用部分主要包括：樓梯和電梯、走廊和出入口、垃圾收集設施、地下室和半地下室、附建公共用房等。 3、室內環境主要包括：日照、天然採光、自然通風、保溫、隔熱、隔聲等。 4、建築設備主要包括：給水、排水、採暖、燃氣、通風和空調、電氣、綜合設計等。此文檔已經幫助92 人

⑼ 房地產中介一枚，很多客戶都把我單刪了，如何不打擾地檢測

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⑽ 房地產企業如何應對稅務檢查

企業所得稅按國稅發2009（31號）文件相關規定核算，流轉稅要考慮預收房款必須交稅，分期收款的房款，只要合同收款期限到期，不論是否收到款，都要交稅，做到這些，稅務查賬一般就能過關了。