⑴ 成都的房地產怎麼樣
你好！
消費者對於房地產市場的真實需求狀況又是怎麼樣的，他們真實的想法是什麼，他們對住宅的需求，對於價格的承受能力如何？在當前隨著銀行利息頻繁調整、房貸政策趨緊、嚴格的土地新政、稅收增加預期等一系列國家調控政策的出台和實施，市場變化快、觀望氛圍濃厚的情況下，這些問題，是各級政府與眾多開發商、消費者迫切需要了解的問題。
12月28日，由騰訊大成網、中成房業、一元萬象共同發布的《四川省首屆千萬Q友住房需求調查白皮書》新鮮出爐。據悉，該調查自2007年11月15日至2007年12月15日，歷時一月，「我的房子我做主」，Q友們真正把這次調查當作發表他們聲音的一種重要渠道，有25499名Q友耐心地填完了全部54個問題。這是目前為止，四川省內最為全面、最詳實，參與人數最多的一份調查數據。
該調查報告結果顯示，剛性需求將帶動成都房產市場趨向良性發展。一方面，調查結果顯示，亟待解決基本住房問題首次置業及二次購房改善居住總體近55.7%，有購買住房意向的客戶絕大部分是以居住為主，其中含解決個人基本住房問題（57.07%）、改善居住條件（42.36%）、給子女或父母住（14.14%），在解決個人基本住房問題的用戶中，20.83%的客戶購房是為了結婚。說明當前成都房地產的需求市場相對健康穩定，絕大部分是以自住為主的剛性需求，投資者相對不多。而自住需求相對受政策、環境因素影響較小，利於市場的持續發展。宏觀調控趨緊，將抑制部分投資需求，但自住性需求受影響不大，所以，市場的剛性需求仍然強烈，房貸政策影響有限，剛性需求勢必將帶動成都房地產市場的持續發展。另一方面，受上半年房價高速增長的影響，92.24%的參與調查用戶認為成都當前房價偏高，被訪者的心理預期有所提高，單價4000-5000元所佔比例最高達35%。同時面對當前市區價格基本都在5000以上的價格情況，需求最高價位在5000以下的佔了70%，成都房價快速上漲的趨勢，對消費者造成了較強的心理抵制力，選擇觀望態度的被調查者比例，高達42.1%。
同時，調查結果顯示，打算在成都購房置業的受訪人群戶籍原本就在在成都6城區的只有35.6%，加上郊縣部分，整個大成都人群也僅有47.6％；其次最多當數四川省內二、三級城市（33.3%）客戶；西部省市、國內其他省市及和境外人士參與此次調查的比例不大，但這和成都最近住房成交客戶區域來源是高度吻合的。這說明區域分布隨著成都的不斷發展和開放而更加分散，外來客戶所佔比重越來越高。
對於消費者的區域選擇，調查結果顯示，城南、城西傳統熱點區域依舊是首選，且溫江、華陽等新興區域也是傳統區域的外延，不過認為區域發展潛力最大還是城東。近年來成都政府的城市發展規劃與消費客群對地區的認可程度是相符的。城東、城南及溫江、華陽勢必成為今後幾年房地產市場發展的熱點。
調查顯示，在有意向購房的客戶中願意選擇精裝房的比例達到了55.6%,但客戶最擔心的問題開發商利用精裝修牟取暴利、質量及保證不到位、建材不環保等，這顯然是對開發商和市場的不信任，也是市場缺乏監管制度、市場透明度不高造成的。
⑵ 成都房地產市場的大致情況是怎麼樣的
城中心的房子只要修得好，就可以坐地起價。
現在的新房大多集中在2環～3環路之專間和3環路外，房屬價由內向外大致從4000到3000遞減。不過，有名的樓盤的價格會比其它的貴一些。
成都房價現在呈穩中有升的趨勢上漲，不過，幅度沒有以往的大。
⑶ 如何看待成都房地產市場(急需)
8000左右比較合適
有房子就別賣了 3環路內基本已經飽和
⑷ 成都市房地產現狀
房屋價格日趨合理
和所有商品一樣，價格依然是購買需求最敏感最有效的影響因素。大量的市場調查結果表明，成都消費者對單價2000元－3000元，總價15萬元－30萬元的房子最感興趣，如果超過了這一范圍，價格的上漲空間和銷售速度會受到影響。
成都商品房新開工面積每年的增長速度都要高於銷售面積的增長速度，空置面積遂年增加已經是不爭的事實，當然這種現象不僅在成都存在，在全國各地都存在。到底是房子太多還是市民的錢不多？為什麼有些項目得到消費者的歡迎，一點也沒有購買力不足的跡象？而另一些項目一賣就是好幾個年頭，開發商該怪消費者沒錢還是吝嗇？空置的樓盤都存在著許多的缺陷，戶型的致命缺陷導致打牆改造又增加成本使價格高升，容積率過高建築過密影響採光和居住質量，或有些項目基本不存在社區環境，粗放型的開發模式使房屋品質與價格比差距太大，等等。這樣的房子滯銷不能怪市民錢不多。
消費者越來越理智，希望自己能買到品質和價格相一致的房子；發展商的專業水平不斷提高，在開發項目時越來越考慮未來，不希望自己建造的房子在兩三年後就落伍。從長期來看，隨著社會經濟的發展，社會的進步使得公民財富的增加肯定會增強購買力，但目前，開發商應該考慮的是，在現有購買力基礎上開發消費者買得起的好房子，只是感嘆有效需求不足，無助房地產開發行業水平的提高。
市場調研漸受青睞
在一些房地產銷售中，營銷並不是根據市場的需求方向在質量、設計、管理、環境等環節上下工夫並有效地傳遞給消費者，而是比較簡單地理解為宣傳，甚至等同於促銷或炒作。有些項目把樓盤搬到商場里賣或廣告密度高得讓消費者產生異議，熱鬧是熱鬧了，但消費者對此好像並不認同，銷售也不盡人意。反而是一些熱銷項目，在平平淡淡中讓消費者領悟了開發商的獨具匠心，有些甚至在廣告宣傳力度不大的情況下，銷售形勢一路看好。
與炒作的沒落相反，調查開始得到開發商的重視。國內開發功力比較深厚的深圳萬科和中國海外兩家公司，進入成都市場後，刻意保持低調，在不做過多宣揚的情況下，項目前期工作卻做得細致入微。成都本地的開發商或已經在成都站穩腳跟的開發商，包括置信實業、成都金犀花園開發建設、華新國際、藍光集團等，在項目的定位確定之前，都採用了市場調查先行的策略。成都報紙的房地產版面不可謂不多，但內容上新聞色彩比較濃並帶有一定的功利性；出來了一個「典型指數」，與其說是市場走勢，不如說是功利的商業炒作；成都的房地產代理機構也不少，但局限於點而不是面，哪個項目有可能委託我代理，我就提些建議，反正前期的工作都是為了以後能接下項目。
設計理念需要創新
房地產也存在設計上的更新，並且速度有越來越快的趨勢。成都開發商和消費者對外來的舶來品的接受速度比較快，有一點「兼容包並」的胸懷。沿海哪種設計類型（甚至是概念）的項目好賣，很短的時間內就會在成都出現。
但我們也注意到兩個問題：第一是成都缺乏真正創新的開發產品。不論是鬧市中居家辦公兩相宜的SOHO，還是迎合城市開發郊區化的TOWN－HOUSE，成都都是邯鄲學步，人雲亦雲。我們的創新在哪裡？川西名居是發揚傳統，可影響好像不大，是不是成都消費者買房也是認定「外來的和尚會念經」呢？某花園的戶型設計申請了專利，但這個創新好像不太考慮房屋的實用性和消費者的購買取向。
第二是設計滯後於市場。有一個調查顯示，受訪問者只有12％認同成都本地的設計單位。但事實就是這樣，澳大利亞的設計所進川不久已經承接了幾個大規模項目，一些項目也是以國外或國內設計師的參與作為賣點。在這個「市場為王」的時代，開發商為了最大可能爭取市場，不得不對設計單位提出種種限制和要求，設計者只是在實踐開發商的意志。外地特別是國外的設計單位不大可能把第一手的創新帶到成都來實踐，帶到成都的可能是經驗（這和一些策劃師在成都操盤中創新之處少之又少，大多數只是以往經驗的延伸，其性質是一樣的），而本地設計單位又缺乏創新的條件。這樣一來，設計滯後於市場的現象還將延續下去。
⑸ 成都市的房地產市場將如何發展
成都《五年來規劃》提出，未來五年，成自都房地產業發展的總體目標包括：
房地產業保持穩定增長，增幅與GDP基本同步，房地產業增加值佔GDP的比重保持在5%~6%之間；
居民居住水平持續提升，期末城鎮常住人口人均住房建築面積達到45平方米左右；
居民住房可支付性指數保持合理水平，住房使用率更趨合理，商業辦公用房利用率穩步提高；
期間全市新建城市房屋2.7億平方米；其中住房160.6萬套、1.7億平方米，商業辦公用房0.35億平方米，其他房屋0.65億平方米。
⑹ 成都濱江地產在成都市場怎麼樣啊
潤達豐控股集團濱江地產作為中國新生代城市運營商，除濱江地產的回房地產板塊以外，在其它領域答多點開花，如今已匯集地產開發、商業運營、建築施工、物業服務、智慧科技、現代農業等多元化業務。2019年中國房地產企業銷售業績TOP100。濱江樾府項目是濱江地產在城東打造的城市別墅。還有川師旁地鐵7號線獅子山站的濱江樾城人文疊墅， 濱江彼岸灣玥墅聯排河灣城市別墅，濱江睿城臻品城市疊墅，買一層送一層。這四個項目都是屬於濱江地產的城市別墅產品項目。
⑺ 未來5年，成都房地產市場走勢如何
成都目前房價行情類似於十年前的北京，預計還會有較長一段時間的上漲期，北京具體限購日期是2008年，在北京國貿的房子漲到2萬元時實施限購，成都具體時間2016年10月份限購，一方面成都第二座國際機場的建設以及大七環的環合，成都正式跨入新一線城市的首位，從目前成都購房群體的特徵顯示來看批地價也步步攀升，整體來講，成都房價市場不建議等。
⑻ 成都的房地產市場怎麼樣
不怎麼樣
⑼ 目前成都的房產市場具體情況怎麼樣
5.15新政相復比之前的限制購政策都是更加嚴格的。成都這次政策跟以往最大的不同是，將限購對象由自然人調整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩定就業並連續繳納社保12個月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房等。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
大致就是，買房人太多了，現在提高買房門檻，不是落戶就能買、不是離婚就能買。這兩條舉措，前一條針對搶人大戰中以最快速度落戶成都的那些大學生的，後一條針對離婚買房。
導致成都最近一段時間搖號人數急劇減少，然後搖號中簽率大大提高，而因為新房中簽率提高二手房成交量會再次減少，價格回落趨近於新房，因為無資質的人增多商辦成交量會提高，商辦價格之後也會相應程度的上浮。
之前商辦的正常去化速度是在2-4個月左右，但是目前市面上比較火熱的一些項目的去化速度已經縮短到了2-4個星期，目前來講還是一個投資商辦比較好的時機，因為還沒有出現整體的快速上升，但是隨著限購政策的執行更加嚴格，也將帶來商辦價格的進一步上升。