房地產如何穩定經濟

❶ 堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段

央行官網發布了2020年第二季度中國貨幣政策執行報告。對於下一階段的房地產金融政策，央行表態稱，將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。
報告指出，從2020年上半年房地產情況來看，全國房價總體穩定，商品房銷售和房地產開發投資從3月起逐步恢復。6月，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格分別同比上漲4.9%和2.2%，漲幅較3月均下降0.5個百分點。上半年，全國商品房銷售面積同比下降8.4%，銷售額同比下降5.4%；全國房地產開發投資6.3萬億元，同比增長1.9%，增速較第一季度提高9.6個百分點。其中，住宅開發投資累計4.6萬億元，同比增長2.6%，增速較第一季度提高9.8個百分點，占房地產開發投資的比重為73.8%。
報告稱，房地產貸款增速穩中趨緩。6月末，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款余額47.4萬億元，同比增長13.1%，增速較3月末回落0.8個百分點。6月末，房地產貸款余額占各項貸款余額的28.7%；其中，個人住房貸款余額為32.5萬億元，同比增長15.7%，增速較3月末回落0.2個百分點；住房開發貸款余額為9.1萬億元，同比增長4312.0%，增速較3月末下降1.6個百分點。
報告表示，要牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度。

❷ 房地產是經濟問題嗎

國務院辦公廳復在轉發七部門《關於製做好穩定住房價格工作的意見》的通知中指出，房地產業是國民經濟支柱產業。正確認識當前房地產市場形勢，及時解決存在的突出問題，促進房地產業健康發展，對於鞏固和發展宏觀調控成果，保持國民經濟平穩較快發展，具有重要意義。一個時期以來，各級政府特別是城市政府部門，一直把房地產業當作當地經濟的支柱產業來發展。一些專家在講到房地產業時，必然會講房地產業的支柱產業地位，是國家經濟支柱產業。

❸ 房地產的經濟特性有哪些

房地產的特性有：來源
一、
位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建築在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；
二、
地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；
三、
房地產的高質耐久性；
四、
房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%。

❹ 房地產如果崩潰，經濟會怎麼樣。

房地產的整體風險目前仍然可控。萬一出現崩潰，後果也並非不可承回受，就美國而言，08年經答濟危機中美國最大的兩家房地產公司破產被國家接管，他的經濟受到了致使的打擊嗎？很顯然沒有，美國依然是世界霸主。
房地產對於目前中國經濟來說是相當重要的一個部分，它的崩盤也將導致一系列的連鎖反應，給經濟造成極大的壓力。但我們應該明白經濟的核心是什麼？是勞動。有資源有勞動的能力，一種商品的價格變化能對經濟有本質上的打擊嗎？不可能！但一項重大影響商品的變化會造成適時壓力，也考驗調整能力，它將改變社會上的資源配置和經濟結構，改變會造成一定程度的痛苦，但中國還會是中國，經濟經過一段時間的緩沖依然會恢復正常。
個人認為房地產崩潰對於中國經濟猶如刮骨療傷，風險極大，但效果可能會很快很好。有比之更好的方法，就是壓制房地產價格的進一步上升，利用CPI的不斷上升以達到房地產占居民支出比例的穩定下降，類似自然治癒。

❺ 為什麼一個穩定繁榮的房地產市場對國家經濟這么重要

因為房地產能夠促進經濟的發展，給當地的gdp貢獻很大的一部分，畢竟房子是中國人的一個個剛需。

❻ 現代房地產經濟有何特徵，是屬於蕭條還是危機、飽和，或者競爭激烈，那個詞語更能准確的形容呢

什麼詞來形容最為恰當：促進房地產健康持續的發展，人人有房住！ 當前,我國房地產產業在金融信貸、獲取土地、市場的調節機制等方面存在問題。但只要我們針對存在的問題認真進行整頓,發揮好稅收的調節作用,加強信貸手段的調控,就會促進房地產的健康發展。 伴隨著經濟的改革,我國房地產業有了飛速的發展。房地產業的發展,對拉動經濟增長發揮了很大的作用。但是我們也要看到,受各種不利因素影響和制約,我國的房地產業在發展過程中同時也會存在一些比較突出的難以解決的問題。對此,國家曾幾次出台了一系列的調控政策進行調控,雖然這些政策起到了很好的作用,但也有不少問題沒有解決好。對於房地產市場現狀及未來發展趨勢和應採取的措施,筆者也進行了一些思考。
一、當前我國房地產開發現狀
(一)房地產的開發投資規模呈現加大趨勢
房地產開發市場是構架起土地市場與銷售市場的一道橋梁,沒有房地產開發,自然也就談不上銷售。有關統計數據清晰地顯示,房地產開發投資已經成為固定資產投資的一個很重要組成部分,且所佔份額不斷加大,在國家的經濟發展中佔有越來越重要的地位。從2000年到現在,如果我們把全國房地產開發投資額與固定投資總額作一下比較的話,房地產投資增長速度要明顯快於固定資產投資的增長速度,房地產開發投資額佔全社會固定資產投資的比重也在不斷加大,這一點顯得越來越明顯。
(二)價格收入比較高
房價收入比指的就是一套住宅的總價格佔一個家庭年收入的比例,房價收入比就世界各國來說,是一個廣泛使用的判斷房地產價格的重要指標。世界銀行普遍認可的標準是5:l,聯合國確定的標准一般是3:1,日本則是4:1,美國所佔比例是3:1,而在中國,據初步測算,這一比例嚴重失去平衡,大約在10～15:1。一般說來,住房消費超過收入30%的家庭,我們就可以說是過度負擔。我國主流媒體的一項調查顯示,目前,32.9%的購房者購房月供已佔到月收入總和的50%以上,這些已大大超過國際上公認的住房警戒線,應引起我們的重視。
(三)商品房空置率較高
住房消費上也存在一些問題,消費者與消費者之間買賣房產和房產商品的投機性趨勢在不斷加大。很多人買房是為了投機,而不是為了居住,這就造成我國部分地區房屋空置率居高不下,已大大高於15%的警戒線。截至2010年4月,我國空置一年以上的住房超過50%,就不良資產而言,居我國各行業之首。
二、當前我國房地產業存在的主要問題
(一)金融信貸方面存在問題
我國的房地產金融信貸風險在不斷增加。這具體表現在,部分房地產開發商在購買土地開發的過程中,自籌方面的資金有些不足,為了籌資,於是千方百計從銀行取得貸款,這樣就會一定程度上導致銀行的金融信貸風險不斷擴大。有的個人則是利用銀行提供的個人購房貸款,購買多套住房,從而囤積房源,對房產進行炒作,這也會導致房地產業泡沫的產生,從而加劇信貸風險。
(二)經濟環境因素在影響著高房價
縱觀我國房地產的發展歷程,在每一次房地產市場的升溫背後,都是由於經濟的高速發展而催生的。現在,中國經濟受到金融危機影響之後,經濟開始全面復甦,這也會帶來房地產的進一步繁榮。隨著經濟的復甦發展,這樣就會對工業用地、寫字樓物業的需求有所增加,市場需求就會受到更大刺激;同時,伴隨著經濟的持續增長,人民的收入會不斷增加,使得這些潛在的對住房的需求逐步轉為實際有效需求,影響著人們的購房需求。
(三)獲取土地存在問題
在獲取國有土地使用權時時有違規現象發生,就是在出賣土地方面,也存在濫用土地資源、非法侵佔農業用地,這樣就會致使房地產開發加快。尤為嚴重的是,有的開發商使用暗箱操作的手法,通過種種方式,低價獲得國有土地使用權,造成土地資產的不斷流失,擾亂了法律框架下的招標購地秩序,助長了行賄受賄不正常的風氣,更重要的是損壞國家的土地儲備,進而危害整個國民經濟的可持續發展。

❼ 房地產業給經濟帶來了怎樣的影響

根據相關理論知識做出實證研究來找出相應的合理途徑。對於象中國這樣一個工業承載專基礎薄弱屬，又處於後發劣勢的發展中國家，需要一個像房地產行業那樣能大范圍帶動經濟尤其是落後地區經濟的支柱型產業，在這一點上不能盲目與發達國家相比。至於說到房地產產業對國民經濟的影響，主要體現在拉動經濟與穩定經濟的重要性。

❽ 2020年的就業形勢這么嚴峻，為什麼不能靠房地產拉動經濟

國家統計局數據顯示：今年8月，中國製造業采購經理指數（PMI）為51.0%，連續6個月指數高於50%臨界點，製造業總體平穩運行，經濟增速開始放緩。

最開始特指60年代荷蘭由於發現大油氣田之後資本大量流入油氣開採行業，本幣升值疊加工資福利等成本增加造成本國製造業衰落的現象。

可見，「荷蘭病」現在已經不只是資源詛咒，而是被廣泛用於描述短時間內的巨額資本流入抬高社會用工成本進而摧毀其他行業競爭力的現象。

• 從長線來看，靠增加房地產信貸來刺激經濟就會是一個飲鴆止渴的舉措，今天產生的通脹，都會在未來幾十年以通縮形式還回去。錢還是那麼多錢，房還是那麼多房，但未來購買力和經濟增長潛力就會被透支沒了。

❾ 在當前經濟下房地產企業面臨的問題是什麼

其實任何一個發展過快的行業都會存在一些隱患，房地產業也不例外，我國房地產業面臨著諸多問題。
首先是地價過高，房價持續上漲。2010年7月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲 10.3%。7月份，新建住宅銷售價格同比上漲12.9%。其中，經濟適用房銷售價格同比上漲1.1%；商品住宅銷售價格上漲14.4%，其中普通住宅銷售價格上漲13.9%，高檔住宅銷售價格上漲16.4%。
由此可以發現房屋的售價和新建商品房的售價逐漸上漲。房價過高會影響國家的經濟持續穩定的增長，同時也使購房者承受過多的按揭貸款。
其次是房地產市場供求性結構的失衡。房地產供求的結構性矛盾突出，樓市出現「短缺與過剩」並存的怪現象，對一般中低消費者相適應的住房供不應求,而對於高端消費者的高端性住宅卻供過於求。高端商品房空置率居高不下，但低端商品房需求潛力巨大但是有效供應不足,市場秩序處在混亂的狀態。
再者是房地產交易過程中的信息不對稱現象。房地產交易過程中信息不對稱的現象是常常出現的，主要表現為房地產開發商和銷售代理商掌握著房產品的大量實質性信息，而他們只向消費者公布一定量的信息，消費者在這方面處於信息劣勢的地位

❿ 如何分析房地產泡沫的程度

房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，並不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。 1.房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態； 2.房地產泡沫是指房地產價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大； 3.房地產價格波動不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率； 4.房地產泡沫的產生主要是由於投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。 泡沫經濟的兩大特徵是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大於供求量；投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由於房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。判定
房地產泡沫[1]的判定並無定論，在任一特定的時點上准確判定房地產的泡沫程度實際上非常困難。一般可以從以下指標或狀況判斷：
整個經濟是否過熱
如果整個經濟處於過熱的狀態，那麼由於其內在的相互關系，可以相信房地產業也會有一定的過熱的現象。
投資增長率
當房地產開發投資增長顯著高於經濟增長率時，如相當於經濟增長率的2倍時，就有產生泡沫的危險。
商品房的空置情況
一般當空置率達到10％時，就是房地產業過熱的預兆。
其他因素
除這些常用的標准外，人們通常還依據住房價格是否持續上漲、商品房價格與居民收入的增長是否同步，土地開發增長率是否節節上升，房地產商的負債率是否普遍持續上升，房價 房地產泡沫漫畫
的實際價格與理論價格的相對差距等來判定。 房地產泡沫大到一定程度後必然會破裂，而一旦破裂又必然會給經濟帶來災難性的後果。其影響的范圍因房地產的產業關聯度高而非常廣泛。因此各國政府都把監測和控制房地產泡沫作為它宏觀調控的重要內容之一。
編輯本段成因
房地產作為泡沫經濟的載體，本身並不是虛擬資產，而是實物資產。但是，與虛擬經濟膨脹的原因相 新建的樓盤
同，房地產泡沫的產生同樣是由於出於投機目的的虛假需求的膨脹，所不同的是，由於房地產價值量大，這種投機需求的實現必須藉助銀行等金融系統的支持。一般來說，房地產泡沫的成因，主要有三個方面。
土地稀缺
首先，土地的有限性和稀缺性是房地產泡沫產生的基礎。房地產與人們和企事業單位的切身利益息息相關。居者有其屋是一個社會最基本的福利要求，人們對居住條件的要求是沒有窮盡的；而與企事業發展相關的生產條件和辦公條件的改善也直接與房地產密切相關。由於土地的有限性，從而使人們對房地產價格的上漲歷來就存在著很樂觀的預期。當經濟發展處於上升時期，國家的投資重點集中在基礎建設和房屋建設中，這樣就使得土地資源的供給十分有限，由此造成許多非房地產企業和私人投資者大量投資於房地產，以期獲取價格上漲的好處，房地產交易十分火爆。加上人們對經濟前景看好，再用房地產柞抵押向銀行借貸，炒作房地產，使其價格狂漲。
投機需求膨脹
其次，投機需求膨脹是房地產泡沫產生的直接誘因。對房地產出於投機目的的需求，與土地的稀缺性有關，即人們買樓不是為了居住，而只是為了轉手倒賣。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制，房地產泡沫隨之產生。
過度放貸
再有，金融機構過度放貸是房地產泡沫產生的直接助燃劑。從經濟學的角度來說，價格是商品價值的貨幣表現，價格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關系。由於價值量大的特點，房地產泡沫能否出現，一個最根本的條件是市場上有沒有大量的資金存在。因此，資金支持是房地產泡沫生成的必要條件,沒有銀行等金融機構的配合，就不會有房地產泡沫的產生。由於房地產是不動產，容 房地產泡沫
易查封、保管和變賣，使銀行部門認為這種貸款風險很小，在利潤的驅動下銀行也非常願意向房地產投資者發放以房地產作抵押的貸款。此外，銀行部門還會過於樂觀地估計抵押物的價值，從而加強了借款人投資於房地產的融資能力，進一步地加劇了房地產價格的上漲和產業的擴張