房地產如何報稅

⑴ 房地產開發企業賬務如何報稅

房地產開發公抄司報稅襲跟其他行業基本一樣，只是納稅依據和稅種不同而已。一般情況下每月15日前報稅，需申報營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、土地使用稅、契稅。
現在地方稅務局要附征水利建設基金、殘疾人就業保障基金、工會經費等等，可以跟地稅局負責征管的征管員咨詢一下。

⑵ 房產稅如何徵收，房產稅申報流程

1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
2、納稅人自行新建內房屋用於生產經容營，從建成之次月起，繳納房產稅。
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

⑶ 房產稅一年的如何申報

每年差不多十復月份的時候進行房制產稅申報，直接在地稅網進行申報就可以了。
若是你們公司沒有開通網上地稅申報的話，那麼則需自己直接去地稅大廳那裡填申報表申報的。
以下為計算房產稅公式：
從價計征
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
從租計征
從租計征[3]是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。
個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

⑷ 房產稅申報步驟是如何規定的，求幫助

納稅人房產稅遠程申報操作步驟如下：
第一步：進入申報系統
從「本月應申報稅種」欄選擇「房產稅」。如果沒有該稅種，可從「其他稅種申報」欄中選擇「房產稅」，點擊房產稅，將進入登記房產信息頁面。
第二步:登記房產信息
登記房產信息頁面上將顯示您已經登記過的所擁有房產信息，包括自有房產、出租房產、承租房產、轉租房產。因房產數據信息遷移，系統升級，管理精細化的需要等原因，已登記過的房產信息還需要進一步的補正完善，如房產坐落地點(縣區或市，鄉鎮或辦事處，街道或路)信息不完整，房產證號缺失，請根據實際情況予以補正修改。
房產登記信息處理完畢後點擊「提交房產信息」提交完成的登記房產信息，並跳轉至房產稅申報表填寫頁面。
房產稅申報表是根據登記的房產稅源信息自動產生的，包括自有自用房產應繳納的房產稅和自有出租房產應繳納的房產稅。
中國上申報納稅人可以只修改自有房產和出租房產部分，對承租、轉租房產可暫時不予修改。
注意事項: （1）、如果您新增或變更了房產信息，請您務必在房產變更後30日內去主管地稅部門進行房產信息變更，避免出現其他問題。 （2）、如果房產坐落地不屬於該納稅人地稅主管部門管轄，請到房產坐落地所屬地稅分局大廳辦理相關登記等手續，否則無法進行中國上申報。 （3）、如果您需要同時申報出租房產的房產稅，請您在出租房產信息中錄入相關信息

⑸ 房地產前期如何報稅

報稅是和企業一樣的差不多，人家生產的是商品，你開發的是房子名稱不同科目有所差異，房地產怎麼做賬入什麼會計科目才是重要的，按照各種票據做記賬憑證生成報表報稅。

⑹ 房地產開發企業賬務如何報稅

零申報

⑺ 房產中介公司的財務帳怎麼做，怎樣報稅

房產中介公司屬於中介服務行業，就是收入、費用核算，沒有成本核算，收取中介內費的時候：容

借：銀行存款

貸：主營業務收入

發生費用進經營費用、財務費用等

主要繳納營業稅：

營業稅按營業收入5%繳納；

城建稅按繳納的營業稅7%繳納；

教育費附加按繳納的營業稅3%繳納；

地方教育費附加按繳納的營業稅2繳納%；

(7)房地產如何報稅擴展閱讀：

房地產財務統計就是對房地產財務活動的經濟特徵進行數量方面的分析，以反映房地產經營單位資金的運行情況，為提高資金使用效果提供依據。財務統計的內容有以下幾方面：

1．固定資金統計

反映房地產經營單位固定資產狀況及其利用情況，為制訂固定資產投資計劃提供依據。

2．流動資金統計

反映房地產經營單位在一定時點上佔用流動資金的規模及構成，分析流動資金的使用狀況，為合理地使用流動資金，提高流動資金周轉速度提供分析數據。

3，成本統計

成本是衡量房地產經營單位經營管理工作的綜合性指標。降低成本，增加經營收入是成本管理的重要內容。成本統計反映一定時期內成本的升降情況，可為降低成本提供分析資料。

⑻ 房產稅如何申報繳納

房產稅如何計算?
1、按房產原值一次減除30%後的余值計算。其計算公式為：年版應納稅額權=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2，按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。
2、房產稅的會計處理方法，施工企業房產稅應納稅款，通過「應交稅金-應交房產稅」科目進行核算。
房產稅繳納時要注意什麼?
1、注意申報期限，這個每月基本都有變化，要及時在國地稅網站查詢申報日歷。要注意應納稅收入一定準確，當期開票收入無論款項是否收回，都要計入應納稅收入;另外，一定掌握不能多算收入，如果多繳稅金，辦理退稅很不方便。
2、網上申報如果辦理三方聯庫(就是申報完畢直接網上繳納稅款)協議，切記只能上傳一次(上傳直接交稅)。如果懷疑是否繳稅成功，一定要聯系稅務確認後才能再次點擊上傳。避免重復交稅。如果沒有辦理三方聯庫，一定注意填寫電子繳款書，在納稅期內到銀行繳納稅款。最後千萬別忘記申報個人所得稅明細。申報錯誤，不要慌張，可以進行重新申報。但一定在申報期內。

⑼ 房產稅和土地使用稅怎麼申報

一、房產稅和土地使用稅申報

1、房產稅和城填土地使用稅應使用房產、土地明細申報表申報

2、納稅期限取納稅人稅種認定的納稅期限，沒有稅種認定的則取系統默認配置的納稅期限

3、房產稅實行按年計算、分期繳納的方法徵收

4、城鎮土地使用稅按年計算

分期繳納申報納稅期限為半年、季、月。納稅人具體適用的申報納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。 具體稅率各地不一樣，按年、半年、季或月

二、房產稅的特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於只用的按房產計稅余值徵收，對於出租、出典的房屋按租金收入征稅。

(9)房地產如何報稅擴展閱讀：

一、房產稅

以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

二、土地使用稅

土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人，按使用的土地面積定額徵收的稅。以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬於以有償佔用為特點的行為稅類型。

三、房產稅稅率

1、從價計征的房產稅應納稅額的計算：

應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%

2、從租計征的房產稅應納稅額的計算：

應納稅額=租金收入×12%

四、土地使用稅征稅標准

1、大城市1.5元至30元

2、中等城市1.2元至24元

3、小城市0.9元至18元

4、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農業正式戶口人數為依據，按照國務院頒布的《城市規劃條例》中規定的標准劃分。

各省、自治區、直轄市人民政府可根據市政建設情況和經濟繁榮程度在規定稅額幅度內，確定所轄地區的適用稅額幅度。經濟落後地區，土地使用稅的適用稅額標准可適當降低，但降低額不得超過上述規定最低稅額的30%

⑽ 新成立的房產開發公司如何做帳、報稅求幫助

在稅務報到以後就要按稅務要求開始報稅了，沒有收入做零申報，建賬應該按新的小企業會計准則設立賬簿，提供一個小企業所涉及的的科目僅供參考，凡是支出必須取得合法的憑證，主要是要注意，票據上應該有稅務局或者財政局監制章

2011年11月,財政部下發了《小企業會計准則》(財會[2011]17號),並規定從2013年1月1日起正式實施。這是我國企業會計准則體系完善的一個重要舉措。屆時,2004年財政部發布的《小企業會計制度》將退出歷史舞台

小企業會計准則 會計科目主要賬務處理和財務報表

一、會計科目
會計科目和主要賬務處理依據小企業會計准則中確認和計量的規定製定，涵蓋了各類小企業交易和事項。小企業在不違反會計准則中確認、計量和報告規定的前提下，可以根據本企業的實際情況自行增設、分拆、合並會計科目。小企業不存在的交易或者事項，可不設置相關會計科目。對於明細科目，小企業可以比照本附錄中的規定自行設置。會計科目編號供小企業填制會計憑證、登記會計賬簿、查閱會計賬目、採用會計軟體系統參考，小企業可結合本企業的實際情況自行確定其他會計科目的編號。

順序號 編 號 會計科目名稱
一、資產類
1 1001 庫存現金
2 1002 銀行存款
3 1012 其他貨幣資金
4 1101 短期投資
5 1121 應收票據
6 1122 應收賬款
7 1123 預付賬款
8 1131 應收股利
9 1132 應收利息
10 1221 其他應收款
11 1401 材料采購
12 1402 在途物資
13 1403 原材料
14 1404 材料成本差異
15 1405 庫存商品
16 1407 商品進銷差價
17 1408 委託加工物資
18 1411 周轉材料
19 1421 消耗性生物資產
20 1501 長期債券投資
21 1511 長期股權投資
22 1601 固定資產
23 1602 累計折舊
24 1604 在建工程
25 1605 工程物資
26 1606 固定資產清理
27 1621 生產性生物資產
28 1622 生產性生物資產累計折舊
29 1701 無形資產
30 1702 累計攤銷
31 1801 長期待攤費用
32 1901 待處理財產損溢
二、負債類
33 2001 短期借款
34 2201 應付票據
35 2202 應付賬款
36 2203 預收賬款
37 2211 應付職工薪酬
38 2221 應交稅費
39 2231 應付利息
40 2232 應付利潤
41 2241 其他應付款
42 2401 遞延收益
43 2501 長期借款
44 2701 長期應付款

三、所有者權益類
45 3001 實收資本
46 3002 資本公積
47 3101 盈餘公積
48 3103 本年利潤
49 3104 利潤分配

四、成本類
50 4001 生產成本
51 4101 製造費用
52 4301 研發支出
53 4401 工程施工
54 4403 機械作業

五、損益類
55 5001 主營業務收入
56 5051 其他業務收入
57 5111 投資收益
58 5301 營業外收入
59 5401 主營業務成本
60 5402 其他業務成本
61 5403 營業稅金及附加
62 5601 銷售費用
63 5602 管理費用
64 5603 財務費用
65 5711 營業外支出
66 5801 所得稅費用