房地產銷售傭金溢價是什麼意思

『壹』 發行股票所需要支付的傭金手續費，為什麼引起資本公積變動不是計入投資收益嗎

股份有限公司發來行股票籌集資本，源若溢價發行的，按股票的面值部分記入「股本」科目，發行手續費、傭金等從超過股票面值的溢價中扣除後，溢價凈額計入「資本公積——股本溢價」。我國不允許股票按照折價發行，若平價發行的，發行費用一般是作為「長期待攤費用」處理。

『貳』 為企業合並發行的權益性證券發生的手續費、傭金等費用，應當低減權益性證券溢價收入，分錄是什麼樣的啊

同一控制下以發行的權益性證券作為合並對價的會計處理，

1、確定長期股權投資成本

借：長期股權投資

貸：股本

資本公積-股本溢價

2、支付發行發生的手續費、傭金等費用：

借：資本公積-股本溢價

盈餘公積（依次沖減）

利潤分配-未分配利潤

貸：銀行存款

同一控制下企業合並為企業合並發行的債券或承擔其他債務支付的手續費、傭金等，應當計入所發行債券及其他債務的初始計量金額。企業合並中發行權益性證券發生的手續費、傭金等費用，應當抵減權益性證券溢價收入，溢價收入不足沖減的，沖減留存收益。

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同一控制下公司控股合並長期股權投資的確認和計量

《企業會計准則第2號——長期股權投資的通知》（財會〔2014〕14號）第五條規定：同一控制下的企業合並，合並方以支付現金、轉讓非現金資產或承擔債務方式作為合並對價的，應當在合並日按照被合並方所有者權益在最終控制方合並財務報表中的賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。

長期股權投資初始投資成本與支付的現金、轉讓的非現金資產以及所承擔債務賬面價值之間的差額，應當調整資本公積；資本公積不足沖減的，調整留存收益。合並方以發行權益性證券作為合並對價的，應當在合並日按照被合並方所有者權益在最終控制方合並財務報表中的賬面價值的份額作為長期股權投資的初始投資成本。

『叄』 房地產裡面什麼是溢價，溢價怎麼提成。

溢價債券
以高於面值發售之債券。
投資者購買債券，均預期債券所給予的回報率會高於銀行存款，因為購買公司的債券要承擔風險。由於承擔額外風險而要求的額外回報，就稱為「債券風險溢價」。債券風險溢價，大抵可分為四類，分別為：到期（maturity）溢價、不履行債務（default）溢價、流動性（liquidity）

債券風險溢價溢價及、個別事件（issue-specific）溢價。
1、到期溢價

如果兩種債券，一種年期較長而另一種年期較短，那麼當息口上升時，年期較長的債券價格跌幅會較大。同樣地，假設息口下跌，年期較長的債券價格升幅會較年期短的債券為大。因此，年期長的債券對於息口升跌較為敏感，所以風險亦較大。這種由年期長短而導致的債券風險，稱為到期風險。

2、不履行債務溢價

一間公司發行了債券，債券持有人最害怕的是公司沒有能力派發利息及在到期時公司沒法償還債券本金。而這種公司沒法還清債務的可能性，就稱為不履行債務風險。

3、流動性溢價

債券持有人用資金購買了債券，就沒法把原來的本金去消費。這樣，債券持有人的資金流動性便小了。又或者，債券的交投量很小，成交不多以至不容易套現。這種小了流動性的狀況，就稱為流動性風險。

4、個別事件溢價

因為公司債券有其它特性，例如可以換股或者提早到期（callable），從而導致產生風險，這種風險稱為個別事件風險。

概念
債券溢價是債券價格大於票面價值的差額。

債券溢價受兩方面因素的影響：一是受市場利率的影響。當債券的票面利率高於金融市場的通行利率即市場利率時，債券就會溢價。二是受債券兌付期的影響，距兌付期越近，購買債券所支付的款項就越多，溢價額就越高。

攤銷
1、受市場利率影響而產生的債券溢價

債券的票面利率高於市場利率而產生的債券溢價，對債券的購買者來說，是為以後多得利息而預先付出的代價，即把按票面利率計算多得的利息先行還給發行人；對債券發行人來說，每期要按高於市場利率的票面利率支付債券利息，就需要以高於債券面值的價格出售債券，溢價是對其以後逐期多付利息預先得到的補償，是向投資者預收的一筆款項。這種情況下的溢價實質上是對票面利息的調整。在實務處理中，應將濫價額在債券的存續期內逐期攤銷，這樣，投資者每期實得的債券利息收入應為按票面利率計算的應計利息與溢價攤銷額的差額。

實際利率法，是以實際利率乘以本期期初債券帳面價值的現值，得出各期利息。由於債券各期期初帳面價值不同，因而計算出來的各期利息也不一樣。在債券溢價的條件下，債券帳面價值逐期減少，利息也隨之逐期減少。當期入帳的利息與按票面利率計算的利息的差額，即為該期應攤銷的債券濫價。這種方法計算精確，但較為復雜。

實務處理中多採用直線法。

『肆』 老師說發行股票相關手續費從股本溢價扣除，可是題中手續費：傭金不是從發行收入扣除的嗎

股本溢價也是發行收入的一部分，
不矛盾。

『伍』 《經典題解》45頁的B C為什麼傭金、手續費會計入初始成本。不是走資本公積-資本溢價么

這里的初始計量金額指的是債券或股票，並不是指的長期股權投資。
以發行權益性證券取得長回期股權投資，分答錄為：
借：長期股權投資
貸：股本
資本公積—股本溢價
支付傭金、手續費用時
借：資本公積—股本溢價
貸：銀行存款
這里說的權益性證券的初始計量金額指的就是股本和資本公積兩個科目之後。對於債券也是這個道理。

『陸』 用現金支付了傭金和手續費，為什麼還說應沖減權益性證劵的溢價發行收入

因為復式記賬的特點，一筆業務要計入兩個科目記錄。
支付的傭金和手續費應該屬於發行成本，溢價收益應該理解為發行帶來的盈餘。
從盈餘的部分里扣除發行成本，把扣除成本之後的凈盈餘計入資本公積，應該是這個意思吧。。

『柒』 發行權益性證券取得長投時，溢價支付傭金的會計分錄，為什麼會是貸：銀行存款

與發行權益性證券直接相關的手續費、傭金等交易費用，借記「資本公積――股本溢價」等科目，貸記「銀行存款」等科目。 
一般手續費都是通過銀行支付的

『捌』 老師說發行股票相關手續費從股本溢價扣除，可是題中手續費：傭金不是從發行收入扣除的嗎

股票溢價是發行收入超過股票面值的部分。

『玖』 砂石資源拍賣溢價部分傭金收取標准

用手機標准，根據這個人也不是不同的

『拾』 股票溢價發行手續費，傭金如何進行賬務處理，希望可以詳細一點，謝謝

股份有限公司發行股票支付的手續費、傭金等發行費用，股票溢價發內行的，從發行股票容的溢價中抵扣;股票發行沒有溢價或溢價金額不足以支付發行費用的部分，應將不足支付的發行費用沖減盈餘公積和未分配利潤。

例如：A股份有限公司發行普通股1000萬股，每股面值1元，每股發行價格2元。發行過程中發生手續費200萬元，不考慮以行過程中的稅費等因素。

借：銀行存款18000000

貸：股本10000000
資本公積—股本溢價8000000

拓展資料

如參與合並各方可能在企業合並合同或協議中規定，如果被購買方連續兩年凈利潤超過一定水平，購買方需支付額外的對價，應並入合並成本。