為什麼總是房地產

⑴ 為什麼那麼多人糾結於「四老」房產

其實就是為了爭利益啊。

⑵ 為什麼房產中介總是缺人，一直在招聘

為什麼房產中介總是缺人，一直在招聘
近幾年房價漲得特別快，這也導致房子特別好賣，很多的房產中介靠著這幾年賣房子，也是賺到了幾套房子的首付了。很多房產中介的收入都是挺高的，月薪上萬不在話下，高的更是一個月好幾萬塊的。不過現在房產中介卻還是天天都在招人，這是怎麼回事呢。

房產中介月薪上萬卻天天在招人，真有那麼缺人嗎？聽老員工怎麼說

房產中介收入高是大家都知道的，不過既然工資那麼高，很多人都願意來，這個工作應該是人滿為患才對的。但是現在基本上每一家房產中介都在招人，而且還是天天都在招人，好像是非常缺人的，這是為什麼呢。

一位工作多年的老員工就說，其實有時候房產中介招人並非就是缺人，不缺人也是會招的。如今天天招人的原因，無非就是下面這幾個。

1、房產中介流動性比較大。別看他們月薪上萬很容易，那也只是那些留下來的人才可以拿得到。而那些沒能夠留下來的人，自然業績就是很差的，很多人都是幹了三個月一單都沒有成交。雖然公司不會辭退你，但是很多人覺得賺不到錢，自然也就是離開了。

2、房產中介底薪低，招人不需要太多成本。現在房產中介都是高提成低底薪，有的還會有一兩千塊錢的底薪，但是一旦工作三個月後，就是沒有底薪了，只有提成。所以對於公司來說，招聘這些沒有底薪來的員工，自然是越多越好，想拿工資就要賣出去房子，賣不出去的話公司也不需要發工資，對於公司來說是一本萬利的事情。

3、為了打廣告，提高知名度。有時候一些公司現場去招聘，不僅是真的為了招員工，也是有宣傳的好處的。很多房產中介可以是既進行招聘，又直接就是尋找意向客戶，提高公司的知名度。

反正現在房產中介這一行業，有能力的人留下，沒能力的人自然會離開，都是一個優勝劣汰的過程。一直在有人退出，那就需要一直招聘了。反正公司從來不會覺得房產中介人多，只是會覺得人太少了，人越多能夠幫公司越掙錢，這就是為何天天招人的原因了。

⑶ 經常看房產新聞的都是什麼人，為什麼要看

不算房產能拿復出一百萬人民幣那算是制有錢人家，電視上報道那些新聞也是數額很大的，不能大家是不會感興趣的，按農村收入來算，一百萬現金是不少的數額，不是很多人家能拿得出。不過要是亂花費的話，一百萬也花不了很久，要看年收入。

⑷ 為什麼房地產開發商總是拖欠農民工工資

用人單位拖欠工資是常見現象，協商不成，可以向勞動監察投訴，可以申請勞動爭議仲裁，有欠條可以向人民法院申請支付令。

一、有欠條的，可以直接向人民法院申請支付令。
申請支付令需要提交申請書、欠條、申請人身份證件。申請書應當具備以下內容：
1、勞動者和用人單位的姓名或名稱等基本情況；
2、勞動者要求用人單位給付的工資數額；
3、勞動者請求所依據的事實和證據；
4、用人單位的財產狀況和可供執行的財產

二、向勞動監察投訴，由勞動監察責令限期支付；逾期不支付的，責令按拖欠額度50——100%支付賠償金。
向勞動監察投訴可以口頭投訴，也可以書面投訴，需要提交本人身份證，用人單位拖欠工資的證據材料。
優點：方式簡單；缺點：各地執法力度可能不是很大。

三、向用人單位住所地或者勞動合同履行地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。
申請勞動爭議仲裁應當提交仲裁申請書和按被申請人人數提共副本，申請人身份證復印件1份；相關證據復印件和證據清單2份；部分地區還需要提供用人單位的工商登記信息。 仲裁申請書應當載明下列事項：
（一）勞動者的姓名、性別、年齡、職業、工作單位、住所、通訊地址和聯系電話，用人單位的名稱、住所、通訊地址、聯系電話和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務；
（二）仲裁請求和所根據的事實、理由；
（三）證據和證據來源，證人姓名和住所。
提交復印件的需要把原件天仲裁委查驗。
優點：除了工資外，還可以主張賠償金等，並且一般都可以最終解決；缺點：程序較多，需要專業人員指導，遇用人單位惡意訴訟的，時日較長。

由於一些省市未經勞動監察限期支付不支持賠償金，建議先向勞動監察投訴，限期內不支付的申請勞動爭議仲裁。

⑸ 為何房地產公司經常出現倒閉

因為公司不能清償到期債務，且已嚴重喪失清償能力

⑹ 為什麼房地產公司開發項目老喜歡成立個新的子公司做開發呢

1、方便以後融資，項目公司的股份融資，比較容易，而用集團的股份融資牽涉太多。

2、獨版立核權算，損失和責任只限制於項目公司內，風險可控。

3、地方政府出於把稅留在當地的考慮，也會要求集團成立項目公司。

這樣房地產公司開發項目成立個新的子公司，不會因為一個項目有問題而影響其它項目的開發建設（比如被法院查封）。

(6)為什麼總是房地產擴展閱讀

房地產企業大部分項目在公司注冊地之外，異地經營時如何選擇經營主體是一個無法迴避的問題。項目部、分公司和子公司是常見的三種選擇。

1、異地經營架構選擇是多維決策，不是單維度決策，必須考慮多種影響因素，而且各種影響因素的作用可能是相互矛盾的。

2、很多時候，選擇不是要尋求最優結果，事實上大多數情況下沒有最優結果，只有有限信息下的次優決策，或者說「兩害相權取其輕」。

3、猶如短板效應一樣，異地經營決策中最終起決定作用的決策因素往往是決策者最擔心和最不能接受的那個影響因素。

⑺ 為什麼房地產開發商總是喜歡拖欠農民工工資呢

其實那個老闆也不願意拖欠工資的，只是房地產行業資金需求量大，資金周轉比較慢，老闆手裡的錢不充足罷了。

⑻ 為什麼 房地產 是周期性行業

我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長。因此，盲目進行房地產投資就會有風險。我國房地產業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律：第一是房地產銷售額增長；第二是銷售面積增長，市場賣了多少房；第三是投資額增長，就是由於市場拉動，產業投資增長是高還是低。從有關資料記載看，自1984年開始，房地產在我國已經經歷了三個發展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產業進入了一個新的發展期。我國的房地產周期有這樣三方面的特殊性：第一是房地產周期的頻率，大約都是5年發展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續旺盛這樣的特點，它明顯不同於房地產總量過剩的國家和地區；第三，從銷售增長和投資增長的關系來分析，銷售增長直接影響到投資的增長。研究房地產發展周期的規律，把握我們國家房地產發展周期性規律的變動，對於政府、房地產開發企業意義重大。

相關鏈接

其他大、中城市的房地產發展周期：

廣州：2003年開始爬升

來自廣州市統計信息網的信息顯示，近8年來，從廣州每年房價均價來看，廣州房地產市場經歷了兩個周期。1998年至2003年，五年間，廣州房價均價從5130元/平方米緩跌至4210元/平方米，下降了近20%。2003年後，廣州房價開始飆升，2004年、2005年每年均價都有大約400元/平方米的升幅，2006年4月均價相比2005年底均價，更是上漲近1400元/平方米。

業內人士伍岳峰認為，正如股市等經濟領域的周期性，房地產的周期性恰好與近年來廣州國民經濟發展方向走勢相一致。

在1998年之後的這一個房地產周期，有其歷史推動因素。最關鍵的一點是，1990年代末取消福利分房制度之後，市場所潛伏的購房需求，還有歷經十年之後的換房潮以及城市發展進程，加大了房地產市場需求。

深圳：3高2低

自1984年開始，深圳房地產大約經歷了3個發展期和2個低落期。從1984年到1988年，這是一個發展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發展期；1996年至1997年因亞洲金融風暴的影響，深圳因「圈地運動」和「炒地皮過熱」出現了商品房價格偏高、空置率上升，走入了一個低落期，導致房地產市場迅速下滑；從1998年開始，深圳房地產進入了一個新的發展期，而且上揚幅度還比較大。從深圳房地產周期性波動看，由於表現出以量的需求為主的特點，其衰退期比國外要短，增長期比較長。目前有關房地產市場處於發展周期中哪個階段的爭論，房價收入比、供求關系、空置率等概念起著很重要的作用。

佛山：1998年開始上升
佛山房地產發展周期基本上與佛山經濟發展周期相對應，與國家宏觀經濟發展周期密不可分。但是佛山市場經濟發育程度較高，起步較早，從而呈現出與國內其他城市不同的房地產發展周期。
佛山房地產發展的第一個周期是在上世紀80年代初至80年代中，當時的房地產開發以單體樓為主。
佛山房地產發展的第二個周期是在上世紀80年代中至80年代末，當時的房地產開發量受到宏觀經濟的影響，陷入一個相對低迷狀態。
佛山房地產發展的第三個周期是在1992年至1994年，當時受新一輪經濟起飛因素的影響，佛山樓市出現了一波開發、銷售熱潮，佛山中心城區部分樓盤的價格達到了4000元/平方米以上。
佛山房地產發展的第四個周期是在1994—1997年，受到國家緊縮銀根的影響，全國大部分城市的房地產泡沫破裂，佛山樓市也受此影響，房地產開發量逐漸萎縮，樓價有所下降。
佛山房地產發展的第五個周期是1998—至今，受到中國宏觀經濟迅猛發展，佛山城市化進程加速，國家推出住房按揭貸款的多項「重磅」利好的影響，佛山房地產開發、銷售出現了爆發式增長。從2003年起，佛山年住宅銷售面積達到600萬—700萬平方米，相當於佛山每年有18萬居民搬進新的商品房。
如今，由於佛山中心城區城市化發展的第一個階段告一段落，取消福利分房之後，市場所潛伏的購房需求大部分已經得到滿足，因此，從1998年開始的這一輪房地產牛市已經進入尾聲。

⑼ 為什麼房地產總是大量招人，天天招聘

現在的房地產公司並沒有理想中的那麼好，因為經濟面臨下行，我一些朋友也是做房地產的，現在丟了工作。挺慘的。當然，也不是完全不可能，只要你想辦法，應該能夠解決這些問題

⑽ 為什麼保險和房地產總是招人

保險和房地產的銷售人員，向來流動性很大，也是正常的，這些都是回基於他們的工作性質使然！答

1. 保險銷售員，上崗之前，要學習基本內容，通過考試，取得保險代理人資格證書後，方可加入保險公司，開始銷售工作。進入保險公司後，會要求在最短時間內有銷售業績，規定在取得多少提成後轉正。一開始通常都是為自己買保險，這樣也很快達到轉正的業績。保險銷售，很空洞虛的，是看不見的，都是理念，不像實業，有具體的房子，車子產品可見，容易辨別，所以一開始很難推進工作，迫於壓力銷售通常都是從熟悉的人開始做起，等熟人做完了，如果能力上升了，再做陌生人的保險。能力欠佳的人不知道情況，進去後，才發現真的很難做，導致流動性很大。保險和其他銷售一樣，都是以量取勝，人多了，銷售量就有可能多。所以才會在招聘會上看到保險公司常年招聘的展位。

2. 房地產銷售的情況也是同保險銷售類似，需要學習。另外，房產通常都是很貴的，不是日常必需品，也不是一般人都能買的起。導致銷量也是很難有的，好多從事這個職業的人，會在相當長時間內沒有提成，迫於生活壓力，選擇離開，以至於流動性很大。