房地產企業如何發行非標公司債

❶ 誰來拯救基建融資

利率債長端收益率與經濟基本面正向相關,固定資產投資增速又占據重要地位。電力、燃氣及水的生產和供應;交通運輸、倉儲和郵政業;以及水利環境和公共設施管理業,這三大基建行業在固定資產投資中的總權重為21%左右,而製造業和地產權重為33%和20%。可見基建投資是經濟面中至關重要的考慮因素。 但是任何投資離不開融資,15年我們將告別城投債,告別融資平台,而市政債、PPP、項目收益債等紛沓而來,基建融資或迎來全新的融資局面。我國基建融資的過去和未來究竟如何,我們試圖描繪「藍圖」,起到拋磚引玉的作用。
我國基建融資工具有哪些?
1)中長期基建貸款:按照水利環境、交運倉儲和電力燃氣水分別計算,基建貸款包括面向企業、政府(含地方融資平台)的貸款。2)表外非標融資:13年是基建非標融資崛起的一年,全年新增非標融資總計約1.1萬億元,同比增加近9成,但14年由於8號文、127號文等非標監管因素影響,非標融資的擴張不復往日。3)債券融資:分為城投債與非城投債,前者主要是各地平台為基建項目發行的債券,後者主要為央企和地方企業為交通設施、公用事業所發的債券。4)財政(中央與地方):財政基建支出分為中央財政和地方財政,支出額與各級的財政收入正向相關。地方政府性基金對基建的支出,主要為地方土地出讓金收入中用於基建投資的部分。
10年-14年:基建融資的特點 首先,地方財政基建支出和地方政府性基金支出是基建融資的主力,每年融資額約為2.5萬億~3.4萬億左右。其次,中長期基建貸款是不可或缺的融資渠道,提供的資金額每年約在1~1.5萬億左右。再者,非標和城投債是地方融資平台為基建「輸血」的重要渠道,13年非標大幅擴張(1.1萬億元),14年城投債爆發(1.2萬億元),但兩者未來均將轉型。此外,2010年以來,我國基建投資和測算的融資缺口逐步擴大。
15年融資新模式:既是機遇,又是風險 現存基建融資模式中,地方政府依靠地方財政收入和地方政府性基金為基建籌資,地方融資平台通過平台貸款、城投債和非標融資;一般企業融資方式為貸款、企業債和部分非標;中央通過中央財政和地方政府債為地方提供基建資金。
15年隨著基建融資模式轉變,上述各分項會發生變化。中央和地方財政的融資途徑照舊,而原本通過貸款、城投債、非城投債及非標渠道的融資金額,除去市政債和PPP政府債務之外的剩餘部分,將由PPP社會資本和一般企業來完成融資,僅存量債務中符合要求的項目可通過原渠道融資。 假設明年基建投資需要保持20%的增速,那麼15年新增基建投資總額約13萬億元。如果融資缺口仍存、且不考慮市政債,按照14年各融資方式的比例粗略估計,15年PPP社會資本和一般企業需要通過貸款、發債和非標渠道融資的金額高達4.65萬億。如果PPP社會資本佔比50%,那麼PPP融資可能需要2萬億以上,對剛起步的PPP而言,融資「任重而道遠」。
PPP社會資本和一般企業的融資方式主要為貸款、債券、非標和權益。我們認為15年基建貸款或仍是融資主力,但直接融資需要放開,權益和債券融資是大趨勢。關注PPP模式、項目收益債、市政債、政府債務預算的後續進展。

❷ 金融行業標准化產品和非標准化產品的區別和特點

1、業務不同：

非標准化產品有信貸資產、信託貸款、委託債權、承兌匯票、信用證、應收賬款、各類受（收）益權、帶回購條款的股權性融資等，類似於一種債權資產的一種OTC轉化業務；

標准化產品是銀行傳統業務的金融產品比如貸款、債券、證券、貿易融資等就是標准化產品。

2、在國家級交易所的管理不同：

標准化產品是在國家級交易所可以掛牌並公開交易的金融產品；非標准化產品不可以在國家級交易所掛牌並公開交易的金融產品。

特點：

非標准化產品：這類資產一般不公開發行，風險較高，流動性也低，缺乏標准化的證券特徵，但名義收益率會高很多。

標准化產品：公開發行、流動性高，安全等級最高，但利率偏低。

(2)房地產企業如何發行非標公司債擴展閱讀：

金融業標准化工作的四項主要任務：

1、建立新型金融業標准體系，全面覆蓋金融產品與服務、金融基礎設施、金融統計、金融監管與風險防控等領域；

2、強化金融業標准實施，發揮政府、行業協會、認證機構、企業等各方面的作用；

3、建立金融業標准監督評估體系，分類監督強制性標准和推薦性標准實施；

4、持續推進金融國際標准化，在移動金融服務、非銀行支付、數字貨幣等重點領域，加大對口專家排出力度，爭取主導1-2項國際標准研製。

❸ 如何對非標債權進行盡職調查風險管理

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看到兩組曲線。藉助於這樣的技術支撐，我們能直觀地觀察出相關物理量之間的關系，並對物理現象進行多角度的認識和深入研究。
2.2DISLab拓寬了傳統演示實驗的領域
DISLab依靠高靈敏度的感測器和高速數據採集器，使過去令老師只能「黑板」上談兵的瞬間變化或可見度小的實驗過程變得顯而易見，比如電容的充放電、雙穩態電路、振盪電路、自感現象等。DISLab中，數據採集器可將大量的數據在非常短的時間內記錄並傳送到電腦中，並通過配套的軟體直接處理和顯示，使得在傳統實驗設備中不容易檢測與觀察的物理量直觀地表現出來，增加了學生的體驗和感受，同時激發了試驗探究和和探求知識的慾望。例如：在電容充放電實驗中，因為電流的變化速度很快，如果用傳統的實驗儀器和手段測量電流誤差很大，而且無法觀察其變化規律。而利用DISLab後，實驗過程簡便直觀，探測靈敏度提高，實驗結果直觀，激發了學生的探究興趣。1）實驗過程：（1）將電壓和電流感測器分別接入數據採集器；（2）按照圖1所示的實驗原理圖連接實驗裝置；（3）對感測器「調

❹ 目前銀行開展的非標業務主要有哪些

非標資產的全名為「非標准化債權資產」，是指未在銀行間市場及證版券交易所市場權交易的債權性資產。標准化的融資渠道，如銀行貸款、債券融資等，均是在一種相對明確、規范與公平的機制保護下進行的投融資過程。「標准化債權資產」主要指在銀行間市場、證券交易所市場交易的標准化債權品種：「企業債券、中小企業集合債券、短期融資券、超短期融資券、中期票據、中小企業集合票據、資產支持證券(ABS)、資產支持票據(ABN)、國債、地方政府債券、央行票據、政策性銀行債、商業銀行債、非銀行金融債、國際機構債、政府支持機構債券」。

❺ 私募ABS，發債和非標資產 這四個進行融資的區別

私募ABS，發債和非標資產 這四個進行融資的區別有以下幾點：
一.融資規模

鑒於ABS產品的融資規模的預算取決於資產包和未來現金流，故ABS產品與發債和地方交易所非標資產的可比性並不高。ABS標准化產品相較於ABS非標准化產品，對於資產包的認證會更為嚴格，故融資規模會相對更小一點。 在發債與地方交易所非標資產進行比較之前，需要明確的是，通常情況下，相同類型的產品，公開發行的融資規模要小於非公開發行的融資規模。而地方交易所非標資產雖然是非標准化非公開化發行的產品，但由於其自身流動性較差，故一般情況下其融資規模並不大。所以通常情況下，發債的融資規模要大於地方交易所的非標產品。
二.票面利率
在通常情況下公開發行產品的票面利率要低於非公開發行的產品，標准化產品的票面利率要低於非標准化產品的票面利率。 ABS產品無論是標准化ABS（證券交易所發行），還是非標准化ABS（其他場所發行），均為非公開發行產品。所以一般而言，非標准化ABS的票面利率要略高於公募的債券產品。
三.融資流程
ABS、發債和地方交易所非標資產的融資流程標准化程度都較高，且差異並不懸殊，詳細的申報文件及審批流程皆可在各審批機構的官網上下載查詢相應的指引。 具體選擇哪種融資方式最為合適，還是需根據自身的需求，因地制宜，量身考量，為企業設計最為適宜的融資方案。
——恩美路演

❻ 為什麼要禁止私募非標債權

在擬修訂的私募基金監管文件中，監管層或正在考慮暫停私募基金的非標債權投資業務，包括投資非標准化債權、發放委託貸款或提供擔保、從事無限責任投資、向私募管理人及其關聯方等活動有可能在新的私募監管框架內，可能被監管層考慮設置為禁止項。

其實自2016年9月8日，中基協發布的《有關私募投資基金「業務類型/基金類型」和「產品類型」的說明》中就刪除了「債權基金」等類型。

募非標債權基金到底應不應該被禁止，私募非標債權基金業務到底有哪些風險點。

1. 先看看經營貸款業務的法定條件

   
   

國務院頒布的《非法金融機構和非法金融業務活動取締辦法（2011修訂）》第三條規定：「本辦法所稱非法金融機構，是指未經中國人民銀行批准，擅自設立從事或者主要從事吸收存款、發放貸款、辦理結算、票據貼現、資金拆借、信託投資、金融租賃、融資擔保、外匯買賣等金融業務活動的機構。」第四條規定：「本辦法所稱非法金融業務活動，是指未經中國人民銀行批准，擅自從事的下列活動：（一）非法吸收公眾存款或者變相吸收公眾存款……（三）非法發放貸款、辦理結算、票據貼現、資金拆借、信託投資、金融租賃、融資擔保、外匯買賣」第五條規定：「未經中國人民銀行依法批准，任何單位和個人不得擅自設立金融機構或者擅自從事金融業務活動。」

2.我們再了解一下在我國可以從事經營貸款業務的金融機構有哪些

根據中國人民銀行關於印發的《金融機構編碼規范》（銀發（2009）363號），依法經批准設立，主要經營貸款業務的金融機構有以下四類：1）、銀行，從事存款、貸款及結算業務；2）、農村資金互助社，由鄉(鎮)、行政村農民和農村小企業自願入股組成，為社員提供存款、貸款、結算等業務；3）、貸款公司，由境內商業銀行或農村合作銀行在農村地區設立的專門為縣域農民、農業和農村經濟發展提供貸款服務；4）、小額貸款公司，不吸收公眾存款，經營小額貸款業務。

3.據筆者觀察，私募基金的債權業務可分為借貸業務、票據貼現及其他債權業務。

從資產端看，非標債權融資業務主要有三大類業務模式：

一是委託貸款（委託投資）模式，其運作方式主要是：用理財資金發放委託貸款、投資委託人指定項目。

二是銀信、銀證、銀保合作模式。常見的運作方式包括：用理財資金發放信託貸款;投資於財產(權利)收益權類 信託計劃(以企業合法擁有或控制的財產或權利的收益權為基礎資產發起的信託計劃);投資股權質押擔保並帶有回購協議(由融資企業或股權持有者提供，並承諾回購或處置)的信託計劃;認購「優先—次級結構化信託計劃」的優先份額，相較認購次級份額的投資者，銀行理財資金承擔較低的市場風險並擁有優先投資收益分 配權;銀保合作模式中，保險資金投資資產管理公司、信託機構等成立債權投資計劃，由商業銀行提供擔保。

三是資產收益權模式。銀行以理財資金直接投資於企業所擁有的特定項目或資產收益權(比如商業承兌匯票、應收賬款、其他應收款等)，到期通過出讓企業回購，或第三方收購實現投資退出。

4.從上分析來看我們的私募非標債權業務的法律風險點就很清楚了，一是作為未得到金融許可的非持牌的金融機構從事經營借貸業務很有可能以「非法經營罪」追責。

二是作為未得到金融許可的非持牌的金融機構從事票據貼現業務很有可能以「非法從事資金支付結算業務」追責。

三是作為未得到金融許可的非持牌的金融機構從事其他變相的債權業務的，也存在「非法經營罪「風險。

5.綜上總結就是私募基金作為未得到金融許可的非持牌的金融機構從事非標債權業務是不符合監管政策和制度體系的。

債權業務屬於持牌金融機構的業務范疇，私募基金從事創業投資，並購投資，夾層投資和證券投資。

❼ 什麼是非標債權資產

債權是請求他人為一定行為（作為或不作為）的民法上權利回。本於權答利義務相對原則，相對於債權者為債務，即必須為一定行為（作為或不作為）的《民法》上義務。因此債之關系本質上即為一司法上的債權債務關系，債權和債務都不能單獨存在，否則即失去意義。

❽ 理財直融工具可以投資銀行間債券嗎

銀行理財更嚴新規將出台或設限權益類投資資管業務監管趨嚴大氣候下，時隔近兩年，銀行理財業務監管文件意見徵求重啟，或將在近期正式面世。2014年12月，銀監會下發《商業銀行理財業務監督管理法(意見徵求稿)》，對銀行理財業務做出了史上最為全面和詳細的規定。化解銀行理財業務潛在風險，真正落實風險承擔主體，直接服務實體經濟，和推動理財業務回歸資產管理本質，可以說是該意見徵求稿的核心思路。近日，21世紀經濟報道記者從多個獨立信源獲悉，銀監會於本月在2014年意見徵求稿基礎上，已初步形成了新的銀行理財業務監督管理法意見徵求稿，並召集部分銀行進行討論。目前來看，新版本調整較多，且更為嚴厲，尤其是對銀行理財實現分類管理和禁止分級理財產品，與舊版意見徵求稿差別較大。銀行資管業內多名資深人士向21世紀經濟報道記者表示，近兩年來，資管行業發生了較大變化，金融混業趨勢下，資金通道叢生，邊界模糊，而監管層的共識逐漸明朗，去影子銀行、去通道，加強表外監管，是為愈發明確的大方向;而此前銀行理財的熱門話題，銀行理財子公司的設立和推進，則明顯退出核心問題圈。綜合多名消息人士，新版意見徵求稿中，主要有以下幾個要點和方向;不過最終版本仍可能存在變數。擬對銀行理財分綜合類和基礎類第一，在2014年意見徵求稿上新增一點，擬對銀行理財業務資質進行分類，分綜合類和基礎類兩大類。基礎類的銀行，理財業務將不能投資非標和權益類資產。銀行資本金將是劃分的重要標准之一。這也就意味著，很多體量很小的銀行，其理財業務開展將受到很大限制。不過，由於劃分標准究竟有多嚴格，未解，因此中小銀行將在多大程度受到影響，無法預測和評估。另外，有消息人士向21世紀經濟報道記者透露，監管層也在考慮對銀行理財投資權益類資產，設置和「非標」投資相類似的投資比例限制。根據現有的管理法，銀行理財投資非標資產，其額度上限取「銀行上一年度經審計後總資本的4%」和「銀行理財總投資35%」的孰低者。如果要落實權益類投資的比例限制，則監管層需要像對「非標」一樣，對權益類投資做出明確定義。「非標」投資擬不得對接資管計劃第二，就非標資產投資方面，新版意見徵求稿中，銀行理財投資非標資產，只能對接信託計劃，而不能對接資管計劃。不允許多層通道嵌套。鼓勵銀行理財發行一對一非標產品(無期限錯配)。目前，銀行理財投資「非標」嵌套2到3個計劃類通道，屬於普遍現象;而非標資產配置在資產池中以拉高理財產品收益，更是普遍做法，因此該條規定雖不至於大大出乎業界意料，但也可預見引發不小變化。其實，在2014年的意見徵求稿中，就已經有相關內容引導銀行理財關於非標的投資。其中規定，預期收益率型產品中的「非標」資產需回表核算，但無期限錯配的項目融資類產品的「非標」無須回表，允許凈值型產品的30%投資於非標債權資產，且無須回表核算。擬禁止銀行分級理財產品第三，新版意見徵求稿中禁止銀行發行分級理財產品，而2014年版本對分級產品做出了明確的定義和相關的詳細規定。根據2014年的意見徵求稿，分級產品指的是根據投資者不同的風險偏好，對理財產品受益權進行分層配置，按照分層配置中的優先與劣後安排進行收益分配，使具有不同風險承擔能力和意願的投資者通過投資不同層級的受益權來獲取不同的收益並承擔相應風險的理財產品。彼時，舊版意見徵求稿中，對分級產品做出了包括產品設計原則、優先劣後比例、募資對象和投資標的等詳細要求。值得一提的是，銀行理財資金作為優先順序資金投資其他分級資管產品並不在銀行理財分級產品之列。另外一個容易混淆的概念，結構化理財產品，根據2014年版本的定義，是指本金投資於存款、國債等固定收益類資產，同時以不高於以上投資的預期收益與剩餘本金投資於金融衍生工具，並以投資交易的收益為限向客戶兌付理財產品收益的理財產品。簡言之，分級產品主要是從資金端來看，結構化產品主要是從資產投資端的角度來看。5月初，21世紀經濟報道就曾報道，銀監會窗口指導城商行和農商行停止新發分級理財產品，對於已經發行的，到期後不能再發。有銀行資管人士向21世紀經濟報道記者分析稱，分級理財產品通過分層設計，容易為劣後資金輸送利益。在反腐大背景下，近年來，多數銀行對發行該類產品已經非常謹慎。不過，值得說明的是，以上內容僅是此次調整的可能方向，正式文件定稿仍存在變數。