如何投訴房地產捂盤

① 大家說說，房地產商為什麼捂盤不賣卻不

他們玩的是資金
第一。捂盤跟囤地是一個手法，好的地段就是要炒！

第二，國家調控政策要檢查效果
不賣就是暫時沒有成交，表面上壓住了房價的漲幅！地產跟正撫的關系是很密切的

② 如何管理房地產公司

我們以山東淄博市為例子，來說明房地產公司應該怎麼管理。房地產公司管理建議
一、要搶抓機遇去庫存
去年底召開的中央經濟會議將商品房「去庫存」列為2016年的重要任務。春節前後，中央各部委又密集出台了一系列降首付、減契稅等促進商品房消費的政策措施。從我市情況看，近期商品房銷售也在加速回暖，全市開發企業必須牢牢把握住這難得的機遇，在市場大勢上升期把握好節奏，踩准點，抓緊消化過量庫存。如果項目本身位置較好、品質較高、配套齊全，銷售可以考慮適當緩一緩、提點價，尋求利益的最大化都是可以的;而如果項目位置一般、品質一般、配套一般，項目本身有一定缺陷的，絕不能捂盤惜售，必須借勢開展形式多樣的促銷活動，確保在市場飽和前基本清盤;如果項目位置遠離主城區、配套不完善，更要加大促銷力度，抓緊回籠資金。這種房子，在前兩年基本處於停盤狀態。現如今機會來了，必須以不賠錢就是掙錢的理念，趕緊出手，逃出泥潭。此番救市，這些房屋進入最後一次出手機會的時間窗口，如果硬犟著等高價，一旦錯過時機，再後悔就來不及了。兩三年之後，隨著宏觀經濟企穩回升，政策將回歸常態，房地產市場將真正進入市場調節狀態。即使房地產市場再出現下行波動，也不會再有如此大規模的救市行動，已沒有這樣的救市機會窗口了。
二、要堅持合法規范經營
近兩年，受房地產市場銷售持續低迷、庫存積壓嚴重、企業資金鏈較為緊張等因素影響，房地產開發經營違法違規現象有明顯抬頭的跡象。突出表現在，一是個別項目在土地、規劃、開發、施工等手續不齊全的情況下就違法開工建設;二是個別項目不嚴格按審批的規劃進行建設，任意修改、隨意變更，導致規劃驗收和竣工綜合驗收備案難以通過;三是未取得預售許可證以認購、團購、定金、借款、預付款等名義提前收取房款的行為普遍存在，潛在的風險較大。個別項目還存在一房多賣的嚴重違法行為;四是有的項目配套設施建設緩慢，不能與主體建築不能同步達到交付使用條件;五是有的項目以四方驗收作為交房條件，甚至不驗收、不備案就隨意交房;六是有的項目對開發建設進度把控不嚴，一旦遇到拆遷障礙或資金不能及時到位等問題，就會造成工期延誤，項目難以及時竣工，繼而引發延期交房的問題;七是有的銷售合同約定的違約賠償標准過高、交房時間過緊、辦理房屋產權時間偏短，極易引發索賠糾紛。等等。因企業開發經營不規范引發的糾紛和投訴上訪事件呈明顯增加趨勢，僅2015年，市開發辦就協調處理投訴上訪案件565件，同比增長122%，部分項目還影響了社會和諧穩定。
為進一步規范房地產市場秩序，2015年市住建局聯合國土、城管執法、房管等部門，對全市房地產市場秩序進行了專項整治，並對山東通乾房地產發展有限公司等9家存在不良開發經營行為的開發企業，給予全市通報批評、信用評價扣分、資質降級、限制開發等處理。去年底，市住建局牽頭起草了《關於進一步加強全市房地產市場監管工作的通知》(淄建發〔2015〕92號)，下一步將在加強開發項目建設過程監督、加強商品房銷售管理、加大違法違規行為查處力度、加強信息公開等方面加強市場監管。
今天在座的都是我市開發經營行為較為規范的骨幹開發企業，也要引以為戒，切實加強行業自律，依法開發、誠信經營，共同維護良好市場秩序和行業發展環境。
三、要加強市場規律研究
經過十多年的高速發展，全市商品房供應已從絕對短缺過渡到相對過剩階段，市場運行正在從高速增長期向平穩發展期過渡。即使今後2-3年會出現一個高峰期，但也不會持久，終究要回到平穩發展期。新常態對開發企業提出了新的、更高的要求。今後做房地產開發，在決策層面上，企業必須將更多精力放在研究城市發展規律、人口流動趨勢以及房地產發展規律上，不盲目擴張、貪大求快，堅持有質量、有效益、風險可控的發展;在具體操作上，必須通過把握市場節奏、細分客戶群體、優化項目定位、提升建設品質、加強成本管控等措施，努力為市場提供性價比更高，更符合需求的產品。要更加註重產品質量和品質的提升，注重節地、節能、節水、節材和環境保護，注重發展綠色建築和低碳社區，減少環境污染。
淄博市屬典型的組團式、分散型布局城市，各區縣差別較大，除中心城區可劃入房地產三線城市外，其他區縣均可劃入四線城市行列。從當前情況看，三四線城市商品房主流消費群體，一是現有居民對住房的改善性需求以及子女婚房需求。但經過前幾年的集中改善性換房，這一群體數量在迅速減少;二是城鎮化率相對較低，今後一段時間仍會有大量農村居民向城區聚集;三是現在農村男多女少，小夥子找對象難成為普遍現房，在城區買套商品住房逐漸成為標配，這部分需求將逐漸成為三四線商品房消費的主力;四是由於城鄉教育資源不平衡，到城區上學讀書逐漸成為必然，自然帶來對商品房的需求。以上需求，決定著至少在未來10年內，商品房消費仍將是城鄉居民的消費「熱點」，房地產開發發展潛力仍然很大，前景廣闊。
但是，三四城市也有明顯的弱點，一是城區規模小，常住人口數量少，聚集能力一般;二是商品房消費以本地居民為主，外來人口有限，購置商品房的目的多為自住和改善，純投資性需求較少;三是現在有一個趨勢，就是越來越多優質人口(比如大學畢業生)和資源在向一二線城市聚集，對三四線城市存在明顯抽血效應。三四線城市雖然人口也在增加，但長期看，成長空間有限。因此，開發企業在購置土地、規劃設計以及價格定位等方面一定要慎之又慎。總體而言，區縣城核心區、與主城區緊鄰的預留規劃區還可以考慮;而遠離主城區的新區、旅遊度假區、山景房、湖景房等最好不介入。

③ 開發商說因為捂盤系統被房產局封了，正式合同打不出來，有這樣的情況

開發商說因為捂盤系統被房產局封了，正式合同打不出來，有這樣的

為了驗證真偽你可以問問房管局

④ 為什麼房地產開發商和中介都喜歡捂盤惜售

這就是所謂的飢餓營銷，現在的房地產上很流行的一個套路；開發商前期大量的廣告回，讓客戶認知這個樓盤答，然後再通過開盤，讓大量的購房客戶集中起來營造銷售氛圍，緊接著就是重頭戲了，隱藏部分優質房源，讓在賣的優質房源變少，然後集中銷售掉樓層和位置不佳的房源。而隱藏的優質房又比較易於銷售。這就是開發商為什麼喜歡捂盤惜售的原因了。

⑤ 房地產開發企業 囤積房源捂盤惜售如何處罰

現在國家已出台了好多有關房地產治理措施，各地相關部門也制定了專一些具體應對措施。相信屬以後治理懲罰措施會越來越嚴厲，各地要求，房地產開發企業在取得預售許可證10日內，一次性公開全部房源，不得分層、分單元辦理預售許可證，一次性公開全部房源，而且要求每套房明碼標價對外銷售。凡違反這些規定，相關執法部門將進行查處。有些地方對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發企業，將加大曝光和處罰力度，對於不規范企業要列出一些名單，這些名單要送給各地的商業銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

⑥ 地產中的「捂盤」是什麼意思

近些年來，「捂盤惜售」字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。隨著今年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一。「捂盤惜售」影響之大，以致「國六條」實施細則將「捂盤惜售」與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為並列，並表示「要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰」。

「捂盤惜售」提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是「捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售」。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，據筆者對房地產業的了解而言，還沒有哪個發展商會「捨不得」把房子拿出來賣，可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂「落袋為安」，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。我們認為，開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基於其對大市發展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇後由此產生的風險，開發商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。我們不要只看到開發商風光的一面，殊不知很多開發商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什麼開發商會先推售某些單位，後推售其他單位呢？除了工程方面的原因外，主要是出於「不能將雞蛋放在同一個籃子裡面」的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節奏地推出。

⑦ 房地產捂盤惜售是什麼意思

捂盤惜售

捂盤惜售，從字面意思理解是「捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷專售」，其目屬的和「囤房捂盤」一樣，都是為了哄抬房產價格。

中文名

捂盤惜售

外文名

property hoarding

公布時間

2007年8月

公布單位

教育部

⑧ 房產中介違規操作該找哪個監管部門投訴

可以向建設（房地產）主管部門、價格主管部門進行投訴。

《房地產經紀管理法》第四章 監督管理

第二十八條建設（房地產）主管部門、價格主管部門應當通過現場巡查、合同抽查、投訴受理等方式，採取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施，對房地產經紀機構和房地產經紀人員進行監督。

房地產經紀機構違反人力資源和社會保障法律法規的行為，由人力資源和社會保障主管部門依法予以查處。

被檢查的房地產經紀機構和房地產經紀人員應當予以配合，並根據要求提供檢查所需的資料。

(8)如何投訴房地產捂盤擴展閱讀：

下列行為為房產中介違規行為：

（一）捏造散布漲價信息，或者與房地產開發經營單位串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；

（二）對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價；

（三）以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易；

（四）泄露或者不當使用委託人的個人信息或者商業秘密，謀取不正當利益；

（五）為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

（六）改變房屋內部結構分割出租；

（七）侵佔、挪用房地產交易資金；

（八）承購、承租自己提供經紀服務的房屋；

（九）為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經紀服務；

（十）法律、法規禁止的其他行為。

⑨ 捂盤到底房地產術語怎麼說

我爬到房頂房地產的話說的，我就說，呃，應該是有人教你的。

⑩ 捂盤惜售的國家整頓

2006年部委開展專項整治 嚴打捂盤惜售囤積房源
建設部、國家發展改革委、工商總局2006年9月6日聯合作出部署，在全國范圍內集中開展為期一年的房地產交易秩序專項整治行動。其中，包括捂盤惜售、囤積房源及僱傭他人炒作房價等惡意炒作行為在內的六類違法違規行為將成為此次整治行動的重點打擊對象。
在三部門9月6日聯合召開的「全國整頓規范房地產交易秩序電視電話會議」上，建設部部長汪光燾表示：「當前房地產市場秩序混亂的問題還沒有得到根本解決，房地產市場中侵害群眾合法權益現象依然存在，特別是交易環節問題更為突出。」
建設部提供的一份數據表明，盡管房地產市場秩序有所好轉，但在房地產銷售、中介、合同、廣告、價格等環節，投訴量仍然偏大，已妨礙了房地產市場持續健康發展。
根據三部門作出的聯合部署，六類違法違規行為將在此次房地產交易秩序專項整頓活動中被重點查處。包括：
未取得預售許可證擅自銷售或以認購等形式收取費用、取得預售許可證後未按規定時間開始預售、擅自將購買的未竣工預售商品房再行轉讓等商品房預售中違法違規行為；
發布虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源以及縱容工作人員或僱傭他人炒作房價等惡意炒作行為；
未取得預售許可證發布預售廣告，廣告中承諾售後包租、返本銷售，有關房地產項目的銷售信息內容虛假等廣告違法違規行為；
未按有關規定與購房人簽訂規范的預(銷)售合同，訂立合同前未向購房人明示合同示範文本，使用含有免除自己義務、加重購房人責任或侵害購房人合法權益格式條款的銷售合同以及合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等合同違法違規行為；
未取得營業執照從事房地產經紀業務，未按規定使用經紀合同示範文本，利用虛假信息騙取中介、服務、看房等費用，在經紀活動中賺取差價等違法違規行為；
違規收費，銷售商品房未實行明碼標價，經濟適用住房不執行政府指導價等違法違規行為。
「對群眾反映強烈的房地產開發、房屋拆遷、物業管理、集資合作建房中違法違規行為也列入查處范圍。」建設部副部長劉志峰說。
此前，根據國務院的部署，建設部等部門自2002年起組織開展房地產市場秩序專項整治。河北、山東、四川等省和北京、上海、重慶、深圳、南京等城市先後查處了一批違法違規開發經營的房地產企業和開發項目。
2007年針對「捂盤惜售」等問題 各地政府再度發力整治
2007年8月24日，基於樓市供需失衡、房價繼續攀升的局面，上海決定加大對開發商的「引、逼」力度，加快市場供應節奏。來自上海市房地資源管理局的消息，房地部門將採取多項措施督促開發商，如對以超出周邊樓盤數倍的畸高價格掛牌，並在1年內銷售率不到5%的，就將被認定為捂盤惜售。
2007年剛剛結束的全國城市住房工作會議強調，要進一步加強和改善房地產市場調控，調整住房供應結構，增加有效供給，促進房地產市場健康發展。
規范市場秩序，懲治違規行為，保護百姓利益，是房地產宏觀調控的重要內容，也是各級政府執政為民的重要體現。