房地產業態有哪些

❶ 合景泰富有哪些地產業態形式分別有哪些代表作品

合景泰富是國內的大型綜合房地產開發商

❷ 商業地產的分類體系有哪些

01
商業地產分類
1.傳統商鋪
商業地產最開始的雛形就是服務於人們日常生活的發廊、食店、便利店，他們以普通居民為服務對象，服務種類比較齊全，以滿足人們的日常生活起居為基本目的。這種原始形態的商業地產，遍布城市每個角落，因為其具有很大的靈活性，目前仍為廣大投資者的首選和發展基礎。現在仍有超過一半的投資者首次投資時鍾情於傳統商鋪，但其規模一般較小、抗風險能力低。
2.專業市場
專業市場是市場細分的產物，它以某類產品品種齊全的優勢，牢牢佔領了商業市場一隅。電腦城、數碼廣場、裝飾家居等專業市場紛紛誕生。這種市場現一般偏居城市四周，對區域的要求性不是很高，但非常強調「集群效應」，有規模就有人氣，有人氣也就有了商氣。
3.市中心綜合商業市場
城市中心綜合商業市場基本上位於城市中心傳統商圈，厚重的商業氛圍、消費者的消費習慣保證了這種商業市場永遠站在商業地產的前端，是一個城市商業發展的「晴雨表」。它一般都處於城市中心地段，口岸的不可復制性成為了決定性因素，它是消費者消費習慣場所，這就保證了其超強的購買指數。但此類商業市場高昂的置業價格和經營成本也讓很多「垂青者」望而止步。
4.社區商業中心
以社區超市、大型購物中心等為代表的社區商業中心滿足了人們就近消費的需要，但這種消費往往以日常消費品為主，在檔次上和城市中心綜合商業市場尚有差距，但方便性是其「殺手鐧」。
5.休閑度假商業
現代人的生活節奏越來越快，普遍感覺壓力巨大，都渴望身心的放鬆，都渴望遠離城市的喧囂和繁雜，回歸自然。於是休閑商業地產模式風生水起，但客戶群體在目前形式下尚欠穩定，穩定的客戶群體直接關繫到了它的成敗。
6.商住辦公樓
商住寫字樓的出現完全是現代社會高速快捷的產物，集辦公與住宿為一體，讓在「家」辦公成為現實，是許多中小型公司的「權宜之計」，但一般都很現代化，很符合年輕人快節奏、追求時尚的消費習慣，以SOHO為代表的商住辦公樓是其典型代表。
7.甲級寫字樓
作為商業地產高級表現形式的甲級寫字樓市場的空缺很大，但前景也很光明。
8.大型商業中心MALL
金融區域中心、活動中心、消費中心、集散中心和管理中心為一體，並有購物、休閑、美食等生活、消費「一站式」配套服務的大型商業中心。
02
零售商業分類
中國零售業態按零售店的結構特點分類，分為百貨店、大型綜合商場、超級市場、便利店、專業店、專賣店、購物中心、家居中心、倉儲商店等九種零售業態。
1.百貨店業態結構特點
（1）採取櫃台銷售與自選（開架）銷售相結合方式。
（2）商品結構種類齊全、少批量、高毛利，以經營男、女、兒童服裝、服飾、衣料、家庭用品為主。
（3）採取定價銷售，可以退貨，有導購、餐飲、娛樂場所等服務項目和設施，服務功能齊全。
（4）選址在城市繁華區、交通要道。
（5）商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象。
（6）商店規模大，在5000平方米以上
（7）商店設施豪華，店堂典雅、明快。
（8）目標顧客為中高檔消費者和追求時尚的年輕人。
2.超級市場業態結構特點
（1）採取自選銷售方式，出入口分設，結算在出口處的收銀機處統一進行。
（2）商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品應以肉類、禽蛋、水果、水產品、冷凍食品、副食調料、糧油及其製品、奶及奶製品、熟食品以及日用必需品為主。
（3）選址在居民區、交通要道、商業區。
（4）商圈范圍較窄，以居民為主要銷售對象。
（5）商店面積在500平方米以上
（6）目標顧客以居民為主。
3.大型綜合超市
（1）採取自選銷售方式和連鎖經營方式。
（2）商品構成為衣、食、用品齊全，重視本企業的品牌開發。
（3）設有與商店營業面積相適應的停車場。
（4）目標顧客為購物頻率高的居民。
（5）商圈范圍較大。
（6）商店營業面積一般在2500平方米以上。
（7）選址在城鄉結合部、住宅區、交通要道。
4.便利店業態結構特點
（1）以開架自選為主，結算在進口（或出口）處的收銀機處統一進行，可採取連鎖經營方式。
（2）商品結構特點明顯，有即時消費性、小容量、應急性等。
（3）選址在居民住宅區、主幹線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地。
（4）商圈范圍窄小，一般設定在居民徒步購物5～7min到達的范圍內。
（5）商店營業面積在100平方米左右，營業面積利用率高。
（6）便利店的商品價格略高於一般零售業態的商品價格。
5.專業店業態結構特點
（1）採取定價銷售和開架面售，亦可開展連鎖經營。
（2）商品結構體現專業性、深度性、品種豐富，可供選擇餘地大，以某類商品為主。
（3）選址多樣化，多數店設在繁華商業區、商店街或百貨店、購物中心內。
（4）營業面積根據主營商品特點而定。
（5）目標市場多為流動顧客，主要滿足消費者對某類商品的選擇性需求。
6.大型專業店
（1）採取自選銷售和開架面售相結合方式。
（2）以銷售某一大類或幾個大類商品為主，品種齊全，選擇餘地大。（3）選址地區中心、城郊結合部、交通要道和符合城市規劃的大型居住區附近。
（4）經營服務輻射半徑5公里以上，目標顧客以有目的選擇某類商品的流動顧客為主。
（5）營業面積在3000平方米以上。
（6）設不低於營業面積50%的停車場，提供相關技術和服務。
7.購物中心業態結構特點
（1）由發起者有計劃地開設，實行商業型公司管理，中心內設商店管理委員會，開展廣告宣傳等共同活動，實行統一管理。
（2）內部結構由百貨店或超級市場作為核心店，以及各類專業店、專賣店等零售業態和餐飲、娛樂設施構成。
（3）服務功能齊全，集零售、餐飲、娛樂為一體。根據銷售面積，設相應規模的停車場。
（4）選址為中心商業區或城鄉結合部的交通要道。
（5）商圈根據不同經營規模、經營商品而定。
（6）設施豪華、店堂典雅、寬敞明亮，實行賣場租賃制。
（7）目標顧客，以流動顧客為主。
（8）根據選址和商圈不同，購物中心可分為近鄰型、社區型、區域型、超區域型種類。
03
商鋪分類
1.按照開發形式進行分類
（1）商業街商鋪
商業街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業樓裡面的鋪位都屬於商業街商鋪。類型包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發用品街等。
與商業街的發展緊密聯系的就是商業街商鋪，商業街商鋪的經營情況完全依賴於整個商業街的經營狀況：運營良好的商業街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。
（2）市場類商鋪
指各種用於某類或綜合商品批發、零售、經營的商業樓宇，有些是單層建築，大多是多層建築。這類市場裡面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。
市場類商鋪在零售業中所佔比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業批發和零售市場，比如圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、傢具城、建材城等。
（3）社區商鋪
社區商鋪指位於住宅社區內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區的居民。
社區商鋪的表現形式主要是1-3層商業樓或建築底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業，但多數屬於鋪位形式。
（4）住宅底層商鋪
住宅底層商鋪指位於住宅等建築物底層（可能包括地下1、2層及地上1、2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式。對於住宅底層商鋪的投資者來講，鑒於住宅底層商鋪上面建築將會帶來的穩定客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。
（5）百貨商場、購物中心商鋪
百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心裏面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對裡面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。目前，國內有很多這類正在運營的項目，另外也有不少大型ShoppingMall項目在國內多個大中城市開發建設。
（6）商務樓、寫字樓商鋪
商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等裡面用於商業用途的商業空間。這類商鋪的規模相對較小，但商業價值很值得關注。
（7）交通設施商鋪
交通設施商鋪指位於諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施裡面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。
以上是按照商鋪的開發形式對商鋪進行的劃分。該種分類方式便於投資者對商鋪項目的類型從開發形式的角度進行理解，便於對不同開發形式的商鋪建立基於開發觀念的理解。
2.按照投資價值分類
商鋪作為房地產中新興的典型投資形式，其投資收益能力以及其投資價值對於商鋪投資者來講，無疑屬於最關心的問題。所投資的商鋪如果投資價值不高，對於商鋪投資者來講，至少意味著短期的失敗。北京普通住宅價格在公寓的2倍以上，東方銀座賣到4倍，香港要賣到10倍。對於街區商業的定價應該是住宅的2倍到3倍，而對於核心商圈的商鋪價格來說，其售價可以達到住宅的3倍到5倍。
04
社區商業主要形式
國外社區商業是為了適應城市居民郊區化而建立的，具有滿足社區居民購物、服務、娛樂等綜合性需求的功能。
社區購物中心提供的商品包括便利品和選購品，主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽、傢具、家電、建築材料、葯品、珠寶飾品、禮品、酒類等，商品的檔次要根據所服務社區的經濟狀況而定，一般以中檔品為主。
而服務功能包括，銀行、郵政、電信、圖書館、警察所、醫療中心等公共事業，也包括乾洗、修鞋、裁剪、洗車等日常服務。社區商業中心又是人們休閑娛樂的場所，提供許多流行的娛樂設施，如雕刻、滑冰場、電影院、健身房、攝影、旅遊代理等。
另外，各種類型的餐飲服務，也是社區商業中心的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不僅解決了人們購物、娛樂過程中的飲食問題，也是朋友們約會、休閑的良好場所。
05
MALL的各種模式
1.按開發商背景及購物中心經營管理的模式（包括自營的比例）分類：
物業型購物中心、物業型摩爾購物中心MALL、百貨公司型購物中心、連鎖摩爾購物中心MALL等。
2.按購物中心的商場面積規模分類：
巨型/超級購物中心SUPER MALL/CITY MALL、大型購物中心、中型購物中心、小型購物中心。
3.按購物中心的定位檔次分類
高檔商品、中高檔商品、中低檔商品等。

❸ 房地產五大行在物業估值方面，哪一個更擅長，這五大行，哪一個更擅長什麼業態，比如商業，住宅，或是酒店

戴德梁行是五大行里唯一一家擁有國內一級評估資質的公司，一般的銀行和信託也都是和他們合作比較多。前期顧問策劃也比較厲害，可以與他們聯系聯系

❹ 房地產產品設計中形態，業態什麼意思

在房地產領域通常所說的業態一般常指商業、住宅、別墅、單身公寓等性質的建築專形態。

對於房地產的概屬念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。

房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

❺ 商業地產里的業態和形態具體包括什麼

商業業態亦稱「零售業態」。零售業的經營形態或銷售形式。主要包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等形式，是零售業長期演化和革命性變革的結果。

根據經營活動中不同要素，如選址、規模、店鋪設施、商品策略.價格策略、銷售的技術手段及提供附加服務等的不同組合，以區別不同的業態。由於經營形態和銷售形式的不同，構成各種零售業態。

商業業態包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業市場(主題商城)、專賣店、購物中心和倉儲式商場等8種形式。

(5)房地產業態有哪些擴展閱讀：

中國城市商業發展與商業業態發展的兩個特點：

1、現代商業業態在中國城市的發展中擔當主角。現階段中國城市發展的主要方式是市場化的房地產商開發的模式，追求房地產項目的規模化和較高的規格是房地產開發商的利益需求。傳統的商業業態不能滿足從規模上和檔次上滿足房地產開發商的利益需求。

而以便利店、超級市場、大賣場、大型專業性超市和購物中心等現代零售業態不但在規模和利益上能滿足房地產開發商的規模和利益的需求，還能提升提高一個城市和一個房地產項目的地位和檔次為其帶來巨大的城市標志性利益和商業利益。

2、現代商業業態在中國大型城市中導入發展快但生命周期縮短。以上海、深圳、北京等大型特大型城市為例，從超級市場到大賣場、從大賣場、大型專業性超市到便利店折扣店，從現代百貨店到購物中心，這些現代商業業態從無到有隻花了10年時間。

為什麼只用了10年時間呢？因為中國的城市發展速度快，因為中國已成為世界零售業競爭的主戰場，因為中國的消費者收入水平在提高，且差距的擴大為各種現代商業業態的迅速發展創造了世紀性的、前所未有的發展機遇。

為什麼各種現代商業業態的生命周期縮短了呢？如標准型超市（食品超市）在大型和特大型城市中的生命周期只有10到15年，原因還是速度和競爭。

由於發展速度太快使得某一商業業態在一個較短時間內就進入飽和狀態。又由於在一段時間內競爭者太多使得某一商業業態迅速地進入了惡性競爭。飽和與惡性競爭是中國大型和特大型城市中現代商業業態生命周期縮短的主因。

❻ 什麼是商業地產業態分析，著重要從哪些方面分析

/商業地產項目運作之要素分析近年來我國商業地產發展勢頭迅猛，成為許多大地產商的投資重點。商業地產緣何會熱氣沖天呢？其原因有二：第一，近幾年城市的擴張迅速，為提升城市形象完善城市功能，政府在城市規劃中對新型商業布局留下了很大空間，這為商業地產的發展提供了巨大商機。第二，就全國的中等以上城市講，普通房地產已經進入了一個成熟期，政府各項管理制度更加完善、土地資源緊張、競爭壓力加大、利潤水平下降。而很多擁有雄厚的資金實力的地產商在尋找新的投資行業、新的投資項目時，商業地產高於普通住宅的投資回報無疑是具有強烈吸引力的。大連的地產商的綜合實力雖較北京、上海、深圳等城市稍遜，但在東北地區是處於領先地位的。在國家振興東北老工業基地的政策扶持下，東北各城市的發展建設已經全面提速，大連則成為各地商業地產項目招商的重點。萬達集團步入商業地產取得的巨大成功，也對大連地產商走出大連，到其它城市開發商業地產項目也起到了推波助瀾的作用。商業地產和普通房地產究竟有何不同呢？其實商業地產指用於各種零售、餐飲、娛樂、休閑、服務等經營用途的房地產形式，從經營模式和使用功能上區別於普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式。在項目開發上商業地產和普通房地產更是有著本質的區別。普通房地產用途相對簡單，面對的客戶群相對單一，而且絕大多數採用相對比較簡單的開發——銷售的模式。商業房地產的形式多樣，規模相對較大，小的往往也有有幾千平，規模大的商業房地產如SHOPPINGMALL項目，可以達到幾萬、十幾萬甚至幾十萬平方米。其經營多採用開發商整體開發，項目統一經營管理，以收取租金為投資回報的形式為主。還有將商鋪分割出售產權獲取開發利潤的，這種方式所佔的比例較小。那麼成功的商業地產項目開發要注意哪些要素呢？第一、 翔實的市場調查房地產企業尤其是在本地搞開發的企業對市場調查通常比較輕視。也難怪，對於住宅開發只要把綜合地價、容積率、競爭對手的房價等幾個要素弄清楚，基本上就可以作出決策了。至於小區規劃、戶型設計、配套、綠化等基本上屬於下一步營銷策劃的工作范圍了。但用這個套路來開發商業地產是絕對不行的，幾乎沒有成功的可能。開發商業地產項目應該非常重視市場調查。幾年前有一家美國企業曾想與我市一家著名企業合作，在天津街開發一個大型商業地產項目，經過細致市場調查後他們認為條件不具備，扔下幾十萬美金撤了。他們如果沒有經過調查分析盲目上馬的話，那最後的損失恐怕遠遠不止幾十萬。市場調查的內容根據項目的具體不盡相同，但有些基礎的市場調查是相通的，包括市場環境調查（稅收政策、金融政策、招商引資土地政策和產業發展政策、城市建設規劃和區域規劃、城市發展戰略等），經濟狀況調查（項目所在城市的經濟結構、居民收入水平、消費結構和消費水平、投資理財觀念以及對外貿易和外商投資的發展情況），市場現狀調查（現存各類業態形式的實際運行狀況、硬體設施、業戶構成、損益情況等）。第二、 理性的效益分析如果光看招商指南或當地合作方提供的可行性報告來做商業地產的投資決策，那麼恐怕根本沒有不可以做的項目，當然其風險之巨是顯而易見的。那麼拿著自己企業搞的或由外腦提供的較為令人樂觀的市場調查報告，是不是就可以馬上作出投資決策了呢？答案是否定的。這也是由商業地產的特性決定的。以中小型專業市場項目為例，調查結果顯示某市的現存相關市場檔次不高、管理水平不高，而其租金卻偏高。參照這個租金水平來預測收益，資金回收周期將非常短，其回報率是非常高的。但這個分析卻缺少了非常重要的一點，那就是市場的「市」。一個市場運營到成熟期，其「市」也相對穩定，經營業戶收入較為穩定，消費者對市場的認可程度也非常高。既使我們投資的市場交通更為便利、硬體設施更加先進、管理水平也更高，但要達到「場」興市 「旺」租金收入相對穩定的程度，仍需要一定的時間，也就是市場的培育期。這個周期可由科學的市場營銷手段加以縮短，但想跳過這一階段是不可能的。效益分析不可忽視的還有一點就是對將來出現競爭對手要有充分考慮。既然商業地產已經成為投資熱點，其競爭的激烈程度也是不容低估的。我們投資的商業地產項目已經進入或尚未進入穩定收益時期，周邊區域會不會有新的類似項目冒出來，應予以提請考慮，競爭對手肯定要從未們預計的利潤中分一杯羹，甚至兩敗俱傷。第三、 充足的資金
沒什麼資金沒經驗沒學歷想做一番大事怎麼辦

❼ 房地產開發商業業態的分布有哪些種及各種業態的市場定位如果自持和出售有何區別！

業態是一種商業模式，是向顧問提供產品和服務的具體功能和形態。每個做商業地產的人對業態的理解都不同，分類也不同，目前國際上主要依據零售店的選址、規模、目標顧客、商品結構、店堂設施、經營方式、營業時間、服務功能、價格策略等確定，但個人認為作為商業地產業態，只對於各種商業地產開發模式的一種區分。下面列舉的只是商業地產開發的幾種模式，購物中心、寫字樓、百貨、超市、專業市場、倉儲式會員店、城市綜合體、酒店、餐飲、休閑娛樂、旅遊、商業街、農貿市場、批發市場、奧特萊斯。
每種業態都有各自特點，可以隨意組合，也可單獨開發，例如購物中心就包含了超市、百貨、休閑娛樂、餐飲等業態，城市綜合體覆蓋面更廣，包含了購物中心、寫字樓、酒店、餐飲等業態。所以說市場定場定位跟你的項目的選址、開發規模、規劃設計、商圈輻射區域、城市發展、競爭對手、人均收入、交通位置等因素而定的，應先做市場定位，才能確定項目的業態定位。
自持和出售是開發商根據自身的回款需求即資金流而制定的戰略需求，不管是自持或出售，前提是必須統一管理、統一招商、統一運營。所以出售的項目開發商都要求售後返租。如果做好售後返租，個人認為自持和出售對今後的招商和運營不會產生太大的影響。
你問的問題有點太大了，這也不是一兩句就能說清楚的，建議你多看看商業地產策劃的案例，裡面有市場定位報告和招商定位報告，看幾個就知道了！

❽ 地產業態是什麼

1、業態的概念是從日本引入的，輔助研究零售業發展的概念之一。

2、業態一般是指「零售業態」，「業態」與「業種」是孿生概念，「業種」是按照零售產品的種類進行劃分。

3、從眾多的「業態」的定義中我們發現一個共同點是：經營形式和存在方式。

4、2004年10月1日我國開始實施重新修訂的《零售業態分類》國家標准，這個標准雖然存在疑議但是在實際使用中建議以該標准作為主要參考。

(8)房地產業態有哪些擴展閱讀：

商業業態影響城市商業空間結構的方式：

商業業態本身不直接對城市商業結構產生影響。商業業態對城市商業空間結構的影響是通過不同業態的商業企業的區位選擇實現的。影響特定業態的商業企業區位選擇的因子有兩大類:

一是該種商業業態的自身因素如一般區位因子(交通、地段地價等)、規模經濟、集聚經濟、物質設施形態、經營商品特色等;

二是消費者行為方面的因素如消費偏好、消費者數量與支付能力、消費出行方式、消費心理與方式等。

商業企業區位選擇的過程是在利潤最大化前提下上述二者有機結合、實現動態均衡的過程，其結果便形成了特定的城市商業空間結構與商業景觀。因而可以說城市商業空間結構是商業業態的功能、規模與等級結構的空間表現。圖1表述了商業業態影響城市商業空間結構的過程。