房地產如何營業稅檢查

Ⅰ 關於房產稅、營業稅如何繳納

個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產稅、印花稅和個人所得稅。

(1)營業稅首先對租金收入按照「服務業」稅目計算繳納營業稅。計算公式為：

每月應納營業稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為5％；如果出租的是居民住房，適用3％的優惠稅率。

(2)按照營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業稅稅額×適用稅率城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區的，適用稅率為7％；個人所在地為縣城、鎮的，適用稅率為5％；個人所在地不在市區、縣城或鎮的，適用稅率為1％。

(3)按照營業稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：應納教育費附加=實際繳納的營業稅稅額×3％(4)房產稅房產稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：每月應納房產稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營業用房，適用稅率為12％；如果出租的是居民住房，適用4％的優惠稅率。

(5)印花稅個人出租房屋簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照「財產租賃合同」稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：

應納印花稅稅額=月（年）租金收入×租賃期限(月份數或年限)×適用稅率

(6)個人所得稅扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用)以及稅法規定的費用扣除標准以後，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照「財產租賃所得」計算繳納個人所得稅，適用優惠稅率10％，如果出租的是營業用房，適用稅率為20％；如果出租的是居民住房，適用10%的優惠稅率。

Ⅱ 房地產交易中如何計算營業稅、增值稅、契稅、所得稅

2016年4月30日就營改增了抄，營業稅不存在了。
1、一般納稅人執行一般計稅法的房地產企業，應交增值稅=銷項稅-進項稅
銷項稅=含稅價÷（1+11%）×11%
一般納稅人執行簡易計稅法的房地產企業，應交增值稅=含稅價÷（1+5%）×5%
2、契稅應該產權承受著繳納，房產契稅=含稅價÷（1+5）×稅率
（首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%）
3、所得稅按照所得額的25%繳納。

Ⅲ 房地產企業營業稅問題

根據《中抄華人民共和國營業稅暫襲行條例》第十二條、《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十四條、第二十五條的規定，營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。
以上是條文規定，看似非常復雜；因此我用我的話解釋一下，就簡單多了：實際收款時間、合同約定收款時間，哪個在前，計稅時算哪個。本例，截止2012年底，計稅依據75萬元。

Ⅳ 房產繳納營業稅怎樣走流程最劃算

如果是一套價值90平方米,原價40萬，價值50萬元的房屋,在其交費高的情況下和贈與回對比。屬於答二套房買賣,且需要交納營業稅的情況，交費是高的。兩種交費的差別是

贈與方式：280元登記費、1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)

總計交費：16780元

買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅(3%)(二套購房)、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 (50-40)*20%=20000萬元、540元交易費

總計：63120元

我們需要了解到，房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

Ⅳ 房地產行業營業稅怎麼算

營業稅：按營業收入5%繳納，當月取得的營業收入，不論是不是房價的全款都要計入應納稅所得額；

城建稅：按繳納的營業稅7%繳納；

教育費附加：按繳納的營業稅3%繳納；

地方教育費附加：按繳納的營業稅2繳納%；

土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大小（144平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工後匯算清繳（按轉讓房地產收入扣除規定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；

印花稅：
1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；
2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執行）；
3.賬簿和營業執照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；
4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；

城鎮土地使用稅：按實際佔用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標准不同，XX元/平方米/月，當房屋售出後按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以後不用繳納）；

房產稅：按自有房產原值的70%*1.2%繳納；

車船使用稅：按車輛繳納（各地規定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；

企業所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，於項目結束後進行匯算清繳；

個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關等級比例進行代扣代扣繳；

土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）。

費用：

維修基金：按房屋每平方乘以當地規定的標准（由客戶負擔，由房地產開發公司代收）；

天然氣配套設施費：按本地標准交入戶費幾千元由業主負擔（現有按每平方XX元進行徵收，由房地產公司負擔）；

房產證工本費：按各地標准不同交幾十元（一般房地產公司負擔）；

業主應繳納的其它費用：

房產契稅：按（各地標准不同）144平方米為標准，以下萬分之二，以上萬分之三。

Ⅵ 房地產企業如何繳納營業稅

房地產行業營業稅怎麼算
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》:
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
2、上述普通住房和非普通住房的標准、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定:
按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發﹝2005﹞172號)的有關規定執行。
3、本通知自2015年3月31日起執行,《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。
房地產企業的營業稅什麼時候交
1、收到預售房款時,要在月末按預售房款金額的5%計算提取營業稅,在下月15號前申報繳納的營業稅。
2、所得稅在季度末按預收賬款金額的15%計算出毛利,扣除期間費用和稅金後作為應納稅所得額來計算所得稅,下月15號前申報繳納。營業稅(Business tax),是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。
通過上面的講解,大家對房地產企業的營業稅什麼時候交,以及房地產行業營業稅怎麼算的問題有所了解了。買房是大事,大家應提前了解,避免浪費不必要的經歷。

Ⅶ 房地產營業稅及附加是怎麼回事

房地產營業稅及附加：

1、房產證未滿2年的，需要繳納總房價的5.6%。當月取得的營業收回入，不論是不是房價答的全款都要計入應納稅所得額；

2、房產證滿2年的，非普通住宅需要繳納差額部分的5.6%；

3、房產證滿2年的，普通住宅的免交。

附：根據財政部2016年2月17日《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》：關於營業稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。

Ⅷ 如何檢查房地產企業稅收

房產稅、城鎮土地使用稅檢查內容
一、房產、土地的基本情況
（一）房屋產權人名稱、房屋座落詳細地址、幢號、用途、結構、建築面積、購建時間、產權證號、造價（原值或評估價）、容積率、應計入房產稅原值的土地價值、征免稅界定、年應納稅額。
（二）土地使用權人名稱、土地座落詳細地址、土地使用權證號、用途、面積、土地使用權起止日期、土地等級（稅額級距）、單位稅額、征免稅界定、年應納稅額。
（三）出租房屋、土地的詳細地址、面積、用途、產權人、年租金（不足一年的換算成年租金）、年應納稅額。
二、關於房產原值和土地面積的確認

（一）賓館、酒店業納稅人自用、經營用房產、土地，是否按規定申報繳納房產稅和土地使用稅。重點是納稅人房產原值計算是否准確，有無將電梯、中央空調等有關配套設備和照明、電力、電纜、給排水等有關配套設施從房產原值中扣除。
（二）自2011年1月1日起，對按房產原值一次性減除30%後的余值計征房產稅的，是否將取得土地的價款及開發土地發生的成本費用計入房產原值申報繳納房產稅。宗地容積率低於0.5的按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。」房產原值的地價確認計算方法：
1、計入房產原值的地價＝應稅房產建築面積÷容積率×土地單價；
2、若宗地容積率低於0.5（含0.5），則計入房產原值的地價＝應稅房產建築面積×2×土地單價；
3、若納稅人的土地屬無償劃撥取得的，則計入房產原值的地價為零。
（三）實際使用集體土地的單位和個人，在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用未辦理土地使用權流轉手續的應稅集體所有建設用地，是否按規定繳納該建設用地的城鎮土地使用稅。
（四）企業將承租的房產進行加層、擴建或拆除重建，雙方協議對加層、擴建、重建新增加的房屋面積，在若干年內，由承租企業使用不交房租，期滿後承租企業無償將房產歸原房主所有，協議租賃期間，原房屋產權所有人是否按房產出租方式繳納房產稅。
（五）承租人將租用的房產進行維修、改造，若干年內以支付修理費抵交房產租金，產權所有人是否按規定繳納房產稅。
（六）土地供他人建房不收租金,若干年後房屋無條件歸土地使用人所有，房產權屬人是否按規定繳納房產稅。
（七）凡在房產稅徵收范圍內的具備房屋功能的地下建築，包括與地上房屋相連的地下建築以及完全建在地面以下的建築、地下人防設施等，是否依照有關規定徵收房產稅。
（八）單位或個人用於經營加油（汽）站的房產和土地，是否按規定申報繳納「兩稅」。
（九）行政事業單位、個人出租的房屋、土地，是否按規定申報繳納「兩稅」。
（十）房地產開發企業申報繳納「兩稅」情況：

1、房地產開發企業擁有的土地（包括未開發的土地）是否按規定申報繳納城鎮土地使用稅。
2、開發的商品房在出售前自用、出租、出借的，是否按規定申報繳納房產稅。
3、房地產開發企業自用房產，是否按規定申報繳納「兩稅」（如辦公用、售樓部等房產）。
（十一）享受「兩稅」減免的納稅人申報的土地面積、房屋建築面積、房產原值，是否真實准確，是否存在自行減免等情況。
（十二）符合「兩稅」減免政策的房產、土地，在減免稅年限到期後是否恢復征稅。

Ⅸ 做房產中介如何繳納營業稅

中介費抄，你們應該開服務發票10萬。營業稅5%，算出營業稅後，根據營業稅來計算附加稅。城建稅是營業稅的7%，教育附加費是營業稅的3%，地方教育附加費是營業稅的3%。另外還要交水利基金與印花稅。沒有營業額在網上在零申報。財務報表還是要做的。