⑴ 擁有土地使用權的土地可以建造房子么
有「土地使用權」的土地，不一定都可以建房的。
農村建造房屋的土地叫「宅基地」。
根據《物權法》第一百五十二條規定：
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
(1)宅基地如何開發地產擴展閱讀：
農村集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。
1.農用土地使用權
是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位或個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。
2.宅基地土地使用權
是指農村村民依法取得的在本集體經濟組織所有的土地上建造個人住宅的權利。宅基地的使用僅限於村民建造個人住宅，包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院牆等。
宅基地使用權實行「一戶一宅」制和面積限額制，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批准。村民出賣、出租住房後再申請宅基地的不予批准。
3.建築用地使用權
是指依法取得的利用土地營造建築物、構築物和其他設施建設的權利。建設用地使用權分為國有土地建設用地使用權和集體土地建設用地使用權。國有土地建設用地使用權一般以有償使用或劃撥方式取得。集體土地建設用地使用權一般只能由本集體及其所屬成員擁有。
⑵ 新土地法規定農村宅基地能買賣嗎
【土地估價師考訊】
答：新《土地管理法》規定，農村村民每戶只能有一處宅基專地，並且面積屬不能超過省、自治區、直轄市規定的標准。宅基地已達到規定的標准就不能再申請新的宅基地，可在原宅基地改建，或退出原宅基地再申請新宅基地。宅基地達到標準的也不得買住宅。但對由於房產繼承等原因形成的多處住宅（包括宅基地），原則上不做處理，但房屋不得翻建。房屋損壞後，退出多餘的宅基地。
農村村民建住宅用地，由村民向農民集體經濟組織或村民委員會申請，經村民委員會討論，並經鄉（鎮）人民政府審核後，報縣級人民政府批准。涉及佔用農用地，還應辦理農用地轉用審批。
村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標准，或沒有宅基地的，也不得申請宅基地；但因兩戶的宅基地都達不到標准而相互之間調劑，經批准可以申請宅基地。嚴禁利用建住宅為名搞房地產開發和炒房地產的行為。
⑶ 在鎮上開發房地產周邊的老宅基地值錢嗎
宅基地以後只會越來越值錢 現在好多戶口外遷的 外遷之後就不能在繼承宅基地 在加版強只能農村權戶口遷城市戶口 而城市戶口是不能遷農村戶口的 你這個300多的宅基地加上地理位置又那麼好 以後肯定會越來越值錢的 留著吧
⑷ 新土地法關於宅基地具體有哪些政策
一、完善土地徵收制度，縮小土地徵收范圍，探索制定徵收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。
政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行徵收或者徵用並給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名徵用農民集體土地，卻將土地用於房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被徵收後建成樓房，一平米就要賣5000元!
二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要並入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似於村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，並與國有土地同權同價，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!
三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自願有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能採取的措施會很簡單很暴力----征稅!超過標准、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對於那些在城鎮落戶的農民，他們村裡的宅基地可以在自願的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出台政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自願退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。
相關拓展：
農村村民建住宅需要使用宅基地的,須要完成以下程序：
一、申請
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，並張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
二、現場勘查
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，並製作勘查筆錄和審查意見書。
三、填申請表
國土資源所初審合格後發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
四、村委會審查
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查並簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
五、審核上報
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料後完成審核並現場確定規劃用地范圍，並報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
六、審批
縣人民政府批准用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批准書》。
七、放樣
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批准書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣後，用地申請人方能動工建設。
八、驗收發證
新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
⑸ 有房產證和土地證，是自己的宅基地，怎麼辦
《國務院公廳關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》農村住宅用地只能分配給內本村村容民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用於非農業建設。改革和完善宅基地審批制度，加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。引導新鄉村工業向建制鎮和規劃確定的小城鎮集中。在符合規劃的前提下，村莊、集鎮、建制鎮中的農民集體所有建設用地使用權可以依法流轉。《土地管理法》第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。以上3款從法規到法律很直接的告訴我們宅基地是不能出讓的所以你只能獲得房產證你的房屋產權是受保護的因為是所有的房產宅基地是不受保護的
⑹ 村裡的集體宅基地被房地產開發商征地要注意什麼 房地產開發商這樣征地是否可以取得使用權
這要看詳細情況，如果開發商只是通過土地租賃或者臨時徵用方式內取得使用權，用來建容房出售，那就是所說的「小產權房」，現在國家已經明令禁止新修小產權房，雖然價格便宜，但消費者權益得不到合法保障。
如果這塊土地是政府從集體或其他單位合法徵用，並以出讓的形式到開發商手上，即開發商是合法的土地使用權所有者，對土地擁有使用權和處置權，再分塊轉讓或出租土地使用權給消費者，這是合法行為，消費者購買後自行修建，相關權益也受到法律保護。
你所說的這種情況，可以要求開發商出示土地使用權證，如果屬於建設用地，也應同時出示《建設用地規劃許可證》。如果權屬還是集體用地，就需要開發商出示相關的土地租賃、置換合同，並認真仔細的閱讀此合同。本人建議購買這類土地時，需慎重。
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⑺ 宅基地土地建房如何取得房產證
未將農村集體土地變更為國有土地的，很難取得房屋所有權證書。依據一，我國《城市房地產管理法》；依據二，我國《土地管理法》第62條規定，農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
⑻ 國家規定農村宅基地可不可以開發房地產
宅基地的用途決定了不可能開發房地產，改變土地用途是違法行為
⑼ 我家是縣城郊區的宅基地，當地鎮政府想徵用開發房地產，不讓原地回遷，只能異地安置，這合法嗎
1、你的房屋是屬於宅基地，也就是農村集體用地，不是開發用地，所以不能按內周邊地段的商容品房價格予以補償。對於宅基地的房屋補償，國家有詳細的補償評估價格，包括屬於你家的青苗（莊稼、樹木等）、家禽家畜圈舍、修建的曬壩、糞坑等，都可以補償的。
2、如果是國家基礎設施建設用地或國家重點項目建設用地，是肯定不能就地安置的，也就是這二種情況都不能再回到原來的地段。
3、如果是開發商作為新建商品房用地，正規程序應該是先征地再由政府出讓給開發商，如果征地范圍內還有未拆遷或未安置的，應該不具備出讓給開發商的條件。這一點上，如果已經有了准確的土地使用權的開發商，政府就違反土地出讓程序了。
4、如果現在還沒有準確的開發商作為該土地的使用權人，但政府要征地，也就是說土地性質發生了改變，由集體用地轉為開發建設用地，應該出示該地塊的，由市級及以上政府批準的控制性詳細規劃說明。
5、如果你實在想回原地段居住，可以協商將征地補償款作為購房款，不足購房款部分的房屋面積，優惠銷售給你。
⑽ 政府可以強征宅基地做房地產開發嗎
強征，不可能，一班都是經過審批以後才征的，一旦有審批，估計都是必須拆掉的，不管最後怎麼拆的，強拆的話，該給的補償不會少