Ⅰ 評估增值的房屋是否交納房產稅
不需要，評估增值不需要繳納房產稅。
繳納房產稅方法：
1.到稅務局去交回房產稅，需要帶房產證答以及身份證；
2.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
Ⅱ 土地評估增值投資需要繳哪些稅收
根據我國公司法規定，以土地使用權投資的，投資人必須在規定的時間內將土地使用權過戶到被投資單位，這實際上是一種投資人以土地使用權交換股權的行為。土地投資主要涉及以下稅種徵收問題。
1.營業稅分階段區別征稅。土地使用權的投資，稅收上認定屬土地使用權無形資產轉讓，但投資行為是不徵收營業稅的。《國家稅務總局關於印發<營業稅稅目注釋（試行稿） >的通知》（國稅發[1993]149號）規定：以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。但轉讓該項股權，應按本稅目征稅。也就是說，投資人土地投資獲得股權時不征稅，但在轉讓該項股權時需要納稅。自2003年1月1日起，稅收政策對此進行了調整，取消了股權轉讓環節征稅的規定。《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅[2002]191號）規定：以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。同時規定「對股權轉讓不徵收營業稅」。
2.單位和個人所得稅征稅待遇不同。對於單位的投資行為需要，其土地評估增值部分需要按規定繳納企業所得稅。《國家稅務總局關於企業股權投資業務若干所得稅問題的通知》（國稅發[2000]118號）規定：企業以經營活動的部分非貨幣性資產對外投資，包括股份公司的法人股東以其經營活動的部分非貨幣性資產向股份公司配購股票，應在投資交易發生時，將其分解為按公允價值銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經濟業務進行所得稅處理，並按規定計算確認資產轉讓所得或損失。上述資產轉讓所得如數額較大，在一個納稅年度確認實現繳納企業所得稅確有困難的，報經稅務機關批准，可作為遞延所得，在投資交易發生當期及隨後不超過5個納稅年度內平均攤轉到各年度的應納稅所得中。《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第二十五條也將這種以土地使用權換取股權的「非貨幣性資產交換」行為，按視同銷售處理。
但在個人以土地投資上，稅收政策上規定暫時不征個人所得稅。《國家稅務總局關於非貨幣性資產評估增值暫不徵收個人所得稅的批復》（國稅函[2005]319號）規定：考慮到個人所得稅的特點和目前個人所得稅徵收管理的實際情況，對個人將非貨幣性資產進行評估後投資於企業，其評估增值取得的所得在投資取得企業股權時，暫不徵收個人所得稅。在投資收回、轉讓或清算股權時如有所得，再按規定徵收個人所得稅，其「財產原值」為資產評估前的價值。
3.印花稅區別時段征免稅。《國家稅務局關於印花稅若干具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發[1991]155號）規定：土地使用權出讓、轉讓書據（合同），不屬於印花稅列舉征稅的憑證，不貼印花。而在2006年11月27日下發的《財政部國家稅務總局關於印花稅若干政策的通知》（財稅[2006]162號）文件規定：對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同按產權轉移書據徵收印花稅。
4.土地增值稅由全部免稅到部分征稅。《財政部國家稅務總局關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]048號）規定：對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營的一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。顯然，上述規定對土地投資採取的是鼓勵政策。但隨著國家對房地產市場的政策調控需要，《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）對此作了調整。該文規定，自2006年3月2日起，對於以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的，或者房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用財稅字[1995]048號暫免徵收土地增值稅的規定。很明顯，上述政策的改變僅是針對房地產企業的。
5.契稅不能免徵。《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第八條規定，以土地、房屋權屬作價投資、入股，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征稅。但是，契稅是由被投資人繳納。
Ⅲ 房產評估增值後要交哪些稅
房產評估增值後，做增加固定資產以及資本公積、遞延所得稅負債處理：
借：固定資產
貸：資本公積——房產評估增值
遞延所得稅負債
Ⅳ 房產評估增值的情況下應如何繳納房產稅
案情簡介：日前，地稅稽查局對鎮江某醫療有限公司進行檢查，發現該企業存在少繳房產稅的情況。該企業2003年底改制，整體資產轉讓，轉讓時由會計事務所進行評估，其中房產和土地經過評估，都產生了增值。但該企業在2011年和2012年申報繳納房產稅時，卻仍以房屋的歷史成本作為計稅依據，沒有將評估增值後的房產和土地合並作為計稅依據，導致少繳房產稅。地稅稽查人員在檢查過程中多次發現以下類似的情況，一是土地價值未並入房產原值少繳房產稅；二是評估增值後的房產（含土地）以歷史成本作為房產原值少繳房產稅；三是自行評估增值後的房產價值（含土地）作為房產原值多繳房產稅。
稅法分析：納稅人在計算繳納房產稅時，尤其要注意計稅依據的確定。
1、從價計征房產稅的房產原值應包含地價。根據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)的規定，自2010年12月21日起，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。並且宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
2、評估增值的房產和土地應區分兩種情況分別確定房產原值。第一種情況，企業根據法律、行政法規和會計制度規定和要求進行的評估增值。例如企業合並、分立、股權重組、接受資產投資等。在這種情況下，應按評估後的價值作為房產原值計征房產稅。根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定和《企業會計制度》、《企業會計准則》的規定，企業的各項資產應當按取得時的實際成本計價，除法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定外，企業一律不得自行調整其賬面價值。企業合並、分立、股權重組、接受資產投資等情況是屬於法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定情形，所以企業應調整其賬面價值，並按其賬面價值計征房產稅。此外，若企業應該調整而未調整的，稅務機關應按照相關規定進行調整，並按確認的新的價值作為房產原值計征房產稅。
第二種情況，企業根據經營需要自行對房產的原值進行的評估增值，例如，固定資產評估增值後進行抵押貸款。這種情況下不屬於法律、行政法規和國家統一的會計制度另行規定的情況，調整後的賬面價值不具有法律上的依據，房產稅仍按照歷史成本即調整前的房產原值計征房產稅。
Ⅳ 房產評估增值是否需要繳納房產稅
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》、《財政部稅務總局關於房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(86)財稅地字第008號的規定，房產稅按照房產原值一次減除10%-30%後的余值計算繳納。房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿"固定資產"科目中記載的房屋原價，對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。 根據上述規定，房產評估增值後改變會計賬簿中「固定資產」科目中記載的房屋原價的，應該按照評估增值後的數額計算繳納房產稅。
Ⅵ 土地評估增值怎麼繳納房產稅
1、從價計征房產稅的房產原值應包含地價。根據《財政部、國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用稅等政策的通知》(財稅[2010]121號)的規定，自2010年12月21日起，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。並且宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
2、評估增值的房產和土地應區分兩種情況分別確定房產原值。第一種情況，企業根據法律、行政法規和會計制度規定和要求進行的評估增值。例如企業合並、分立、股權重組、接受資產投資等。在這種情況下，應按評估後的價值作為房產原值計征房產稅。根據《財政部國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2008]152號)規定和《企業會計制度》、《企業會計准則》的規定，企業的各項資產應當按取得時的實際成本計價，除法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定外，企業一律不得自行調整其賬面價值。企業合並、分立、股權重組、接受資產投資等情況是屬於法律、行政法規和國家統一的會計制度另有規定情形，所以企業應調整其賬面價值，並按其賬面價值計征房產稅。此外，若企業應該調整而未調整的，稅務機關應按照相關規定進行調整，並按確認的新的價值作為房產原值計征房產稅。
第二種情況，企業根據經營需要自行對房產的原值進行的評估增值，例如，固定資產評估增值後進行抵押貸款。這種情況下不屬於法律、行政法規和國家統一的會計制度另行規定的情況，調整後的賬面價值不具有法律上的依據，房產稅仍按照歷史成本即調整前的房產原值計征房產稅。
Ⅶ 房地產公司土地評估增值要交什麼稅
稅法是歷史成本原則。僅僅是評估增值不交稅，但轉讓時要按照評估前的作為扣除數。
Ⅷ 轉讓評估增值的固定資產都交什麼稅
轉讓固定資產的核算和增值稅申報 一,增值稅一般納稅人企業相關政策 2008 年 12 月 31 日以前未納入擴大增值稅抵扣范圍試點的納稅人,銷售自己使用過的 2008 年 12 月 31 日以前購進或者自製的固定資產,按照 4%徵收率減半徵收增值稅;(注對於售 價低於原進價的,不能免稅) 二,變賣固定資產減半徵收審批要報送資料: 1,書面申請報告 2,《減免稅申請審批表》3,辦理審批時,預繳應征的稅款. (稅局使用的單證編號《納稅人減免稅申請審批表》042) 三,具體核算實例: 例:某企業是增值稅一般納稅人,2009 年 2 月 11 日變賣固定資產 2 萬元,按 4%徵收率計算減 半徵收的稅款. (一),計稅公式:應為:[20000÷(1+4%)]X4%X50%=384.62 (二) 涉稅會計分錄如下: 1,取得固定資產變價收入:借:應收帳款(銀行存款) 20000 貸:應交稅金——應交增值稅 (銷項稅額)769.23 貸:固定資產清理 2, 19230.77 按 4%減半徵收有應交稅金時, 借:應交稅金——應交增值稅(轉出未交增值稅)384.61 貸: 應交稅金——未交增值稅 384.61 (如果在當月有較多業務,連同其他業務一並結轉) 3, 上繳增值稅時, 借::應交稅金——未交增值稅 384.61 貸:銀行存款 384.61 4,結轉"補貼收入": 借:應交稅金——應交增值稅 (減免稅款)384.62 貸:補貼收入 384.62 四,使用稅控機(一機多票系統)開具普通發票 注意: (一),《增值稅專用發票開票系統》中的操作 1, 先在開票系統中的商品編碼中增加相應固定資產的商品,稅目選擇 4004(商業 4%). 2, 在"普通發票"票種填開, 選擇相應的單位和剛才新增的商品編碼, 按"列印", 發票隨即開具成功. (二),《增值稅企業電子報稅管理系統》中的操作 1, 先用"銷項發票管理"下的"從界面讀開票數據(一機多票 6.10)"讀入當月 開票的銷項發票. 2, 再在"增值稅納稅申報表"中的 23 欄(應納稅額減征額)和 28 欄(分次預繳 稅額)欄中輸入該固定資產應征稅款(4%的減半額). (三),復查《增值稅納稅申報表》的顯示: 若增值稅是按 4%減半徵收的,應在《增值稅納稅申報表》《主表》第 5 欄"按簡易徵收 辦法征稅貨物銷售額"欄顯示 20000 元;在主表 21 欄簡易徵收辦法計算的應納稅額顯示 769.23;第 23 欄"應納稅額減征額"欄顯示 384.62 元;在 28 欄①分次預繳稅額顯示 384.61 元(預繳稅款稅額).
Ⅸ 固定資產評估增值如何交稅
財政部、國家稅務總局[1997]77號文件對資產評估增值規定是：1. 納稅人按照國務院的統一規定，進行清產核資時發生的固定資產評估凈增值，不計入應納稅所得額。 2.納稅人以非現金的實物資產和無形資產對外投資 ，發生的資產評估凈增值，不計人應納稅所額。但在中途或到期轉讓、收回該項資產時，應將轉讓或收回該項投資所取得的收入與該實物資產和無形資產投出時原賬面價值的差額計入應納稅所得額，依法繳納企業所得稅。 3.納稅人在產權轉讓過程中，發生的產權轉讓凈收益或凈損失，計人應納稅所得額，銥法繳納企業所得稅。國資產產權轉讓凈收益，凡按國家有關規定全額上交財政的，不計人應納稅所得額。 4.企業迸行股份制改造發生的資產評估增值，應相應調整賬戶，所發生的固定資產評估增值可以計提折舊，但在計算應納稅所得額時不得扣除。
Ⅹ 評估增值的房產原值繳納房產稅嗎
不需要，評估增值不需要繳納房產稅。
繳納房產稅方法：
1.到稅務局去交房產內稅，容需要帶房產證以及身份證；
2.房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。