地產租金怎麼算

⑴ 如何計算房產的價格 一年租金9600能值多少錢

樓主您好
一、房產稅的會計分錄有兩種方法：
1、直接繳納， 繳納時
借：管理費用回--房產稅
貸：銀行存款（或現答金）
2、計提方法
（1）提取時
借：管理費用--房產稅
貸：應交稅金--房產稅
（2）繳納時
借：應交稅金--房產稅
貸：銀行存款（或現金）
二、房產稅
（一）計稅依據：分別為房產原值和房產租金收入。
（二）稅率及應納稅額的計算：實行的是比例稅率。
1、以房產原值為計稅依據的，稅率為1.2％，依照房產原值一次減除30%後的余值計算繳納。其計算公式為：年應納稅額＝房產原值*（1-30%）* 1.2%
2、以租金收入為計稅依據的，稅率為12％，其計算公式為：年應納稅額二年租金收入*12％
（三）納稅期限：
按房產原值計稅的納稅人實行按年徵收，分季繳納，納稅人應在季度終了後15日內向主管稅務機關申報繳納。按租金收入計稅的納稅人在取得租金收入的次月10日內申報繳納
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⑵ 商鋪的租金面積怎麼計算

1、現在一般都是按照建築面積算的，就是實際使用面積+公攤面積。

公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積/（除法）套內面積，而套內面積＝建築面積－公攤面積。國家目前對於公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規定。

2、可以申請雙方都認可的第三方，具有資質的測量公司來進行測算。

3、商鋪的建面，實面和實用率是由房管局經測量後所公布的數據。無論是發展商還是商家，都會按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。

4、具體的演算法是有一套專門的方法，要說清楚需要很多字，建議你去相關專業網站查詢。（無非就是要把中庭、消防通道、電梯位、停車場等等公共區域面積平攤到商鋪上去）

一般簽署租賃合同都會註明，最終面積以房管局公布的數據為准。

(2)地產租金怎麼算擴展閱讀：

1、商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。

2、商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮得越多商鋪公共空間就會越多。

3、如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪家賴以生存的客戶卻不會因此多起來。

4、總的來說，租商鋪面積怎麼算的就是商鋪建築面積怎麼算，建築面積房是管局經測量後所公布的數據，所以個人測量的面積是不能算數的。

因此在簽訂租賃合同的時候應該要對方出具相關證明。無論是發展商還是商家，都應該按照這個面積數據來簽訂租賃或銷售合同。在租商鋪的時候要權衡租金和商鋪面積之間的關系，不能顧此失彼，才能更好的經營。

網路-出租面積

⑶ 如何通過房產價格計算租金

中國房地產一般計算是:租金12年等於房價最好,15年租金低於房價就沒有什麼投資的必要了

⑷ 如何通過租金計算房產價格

應該是計算投資回報率吧？通過收取租金的方式，計算多少年能回本，是嗎？
嚴格來說1年按照10個月（出租房子要給中介服務費，空置期等等）來計算，
計算方法：租金單價*10個月/購買房屋時的單價=年投資回報率

⑸ 房屋租賃房產稅如何計算

是租來金的12%，具體如下：源

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定

房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%

(5)地產租金怎麼算擴展閱讀：

免徵房產稅的特殊情況

《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條規定

下列房產免納房產稅:

一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

四、個人所有非營業用的房產;

五、經財政部批准免稅的其他房產。

⑹ 每天的租金怎麼計算

建設廠房和辦公樓的建設用地和廠房及辦zd公樓都應計入投資性房地產，具體租金是看你出租多少年，准備多久收回投資以及當地的房屋出租市場行情等綜合因素來考慮，但是企業肯定是希望盈利的，這個你們要自己核算，那麼出租的房子攤銷的金額，計入其他業務成本，產生內的房租收入其容他其他業務收入，具體會計處理如下：
1:取得房租收入時
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2：房屋攤銷
借：其他業務成本
貸：累計攤銷

⑺ 房產租金收入計算繳納房產稅怎麼計算

房屋出租繳納稅款分以下四種情況。
（一）個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。（根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定）
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。（根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表）
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、
個人所得稅：按財產財租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20%。
（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。（根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表）
（二）個人出租住房應繳納以下稅款：根據財稅〔2008〕24號文件（對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠）:
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率徵收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
5、免徵城鎮土地使用稅。
6、免徵印花稅。
（三）企業納稅人出租房產承租方用於經營應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅：年終匯算清繳。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
（四）企業納稅人按市場價格向個人出租用於居住的住房應繳納以下稅款：
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。（根據財稅〔2008〕24號文件的規定）
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅：年終匯算清繳。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。