如何判斷房地產公司捂盤

A. 房地產去庫存 開發商還會捂盤嗎

您好，我是我愛鋪網的工作人員，很高興為您解答！不是政府說房地產去庫存，開發商就會不捂盤的，開發商是掙錢的，他們捂盤是為了讓價格升上去，全部放出來就供大於求啦，就便宜了，不掙錢，開發商哪那麼貴的地，人家虧嗎？

B. 地產中的「捂盤」是什麼意思

近些年來，「捂盤惜售」字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。隨著今年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一。「捂盤惜售」影響之大，以致「國六條」實施細則將「捂盤惜售」與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為並列，並表示「要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰」。

「捂盤惜售」提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是「捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售」。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，據筆者對房地產業的了解而言，還沒有哪個發展商會「捨不得」把房子拿出來賣，可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂「落袋為安」，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。我們認為，開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基於其對大市發展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇後由此產生的風險，開發商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。我們不要只看到開發商風光的一面，殊不知很多開發商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什麼開發商會先推售某些單位，後推售其他單位呢？除了工程方面的原因外，主要是出於「不能將雞蛋放在同一個籃子裡面」的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節奏地推出。

C. 既然房價會一直漲，為什麼開發商不自己捂盤等高

你咋知道開發商沒捂盤 一點一點加推加價 不算捂盤嗎

D. 為什麼房地產開發商和中介都喜歡捂盤惜售

這就是所謂的飢餓營銷，現在的房地產上很流行的一個套路；開發商前期大量的廣告回，讓客戶認知這個樓盤答，然後再通過開盤，讓大量的購房客戶集中起來營造銷售氛圍，緊接著就是重頭戲了，隱藏部分優質房源，讓在賣的優質房源變少，然後集中銷售掉樓層和位置不佳的房源。而隱藏的優質房又比較易於銷售。這就是開發商為什麼喜歡捂盤惜售的原因了。

E. 大家說說，房地產商為什麼捂盤不賣卻不

他們玩的是資金
第一。捂盤跟囤地是一個手法，好的地段就是要炒！

第二，國家調控政策要檢查效果
不賣就是暫時沒有成交，表面上壓住了房價的漲幅！地產跟正撫的關系是很密切的

F. 房地產開發企業 囤積房源捂盤惜售如何處罰

現在國家已出台了好多有關房地產治理措施，各地相關部門也制定了專一些具體應對措施。相信屬以後治理懲罰措施會越來越嚴厲，各地要求，房地產開發企業在取得預售許可證10日內，一次性公開全部房源，不得分層、分單元辦理預售許可證，一次性公開全部房源，而且要求每套房明碼標價對外銷售。凡違反這些規定，相關執法部門將進行查處。有些地方對存在捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的開發企業，將加大曝光和處罰力度，對於不規范企業要列出一些名單，這些名單要送給各地的商業銀行，在融資方面、重組方面給予限制。

G. 房地產公司捂盤銷售去哪裡舉報

直接去當地建委舉報，房管局查到有捂盤惜售的行為，肯定會處理的。目前這個時期打擊力度很大。建議速度舉報。

H. 捂盤是什麼意思

捂盤指的是當開發商認為房價會漲，把手中較好的房子留著不賣，等有了一個相對較高的價位之後再出售，賺取更多的利潤。

從房地產銷售來看，沒有哪個發展商會「捨不得」把房子拿出來賣。可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂「落袋為安」，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。

因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

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運用手段

1、晚領證分批拿

開發商盡可能的拖延拿預售許可證的時間，或是分次分批的拿證，這是開發商想拉長銷售周期最直接的方法。這種方法不僅可以將一個項目中品質較差的房源先變現，同時還可以為樓盤爭取更多的宣傳和前期房價市場調查時間，但一般來說這種手段只能用在短期捂盤上。

2、大幅提高開盤售價

開發商脫離市場均價，大幅提高開盤價，導致市場內無人應價，變相拉長銷售周期，這是最典型的捂盤行為。對於想長期捂盤的開發商來說，這種手段效果很好。

3、後續房源轉售為租

開發商將一些項目的後續房源轉售為租，待租客撤離後，重新翻新外立面和內部裝潢，再高價出售，有的甚至就帶租約出售，瞄準長線投資。這種變相捂盤方式不但可以延長銷售周期，而且還可以拿租金來償還銀行利息。

4、謊稱進入尾盤期

這就是前面記者采訪中遇到的情況。有些樓盤，對外宣傳已經全部賣出，但如果上網查詢，則會發現還有房子根本沒有售出。這種手段不算高明，但被開發商廣泛利用。

I. 一些關於房地產開發商的問題： 房地產開發商完成了物業開發，出售，但是沒有售罄。想知道，未賣出的這...

我國來有法律規定，從1996年開始出源售的房屋業主繳納房屋當地政府指導價總價的2-3%的專項維修資金用於房屋公共部位維修，業主大會沒有成立前該資金由當地房地產管理部門監管使用；業主大會成立後由業主大會負責監管使用，不存在開發商留空房用於房屋維修，開發商沒有將空房賣出有捂盤惜售的嫌疑。

J. 什麼是捂盤惜售

近些年來，「捂盤惜售」字眼在媒體對房地產開發商的報道中一直盛行不衰。隨著今年房價上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房價上漲的主要原因之一。「捂盤惜售」影響之大，以致「國六條」實施細則將「捂盤惜售」與囤積房源、惡意炒作、哄抬房價等行為並列，並表示「要加大整治查處力度，情節惡劣、性質嚴重的，依法依規給予經濟處罰」。

「捂盤惜售」提法的起源已經無從考究，從字面意思理解，應該是「捂住樓盤，捨不得把房子拿出來銷售」。從房地產銷售來看，這種提法有點滑稽，據筆者對房地產業的了解而言，還沒有哪個發展商會「捨不得」把房子拿出來賣，可以說，實現銷售是開發商的最終目的，所謂「落袋為安」，但是選擇何時銷售則是開發商的一個策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個表面現象，其本質是開發商採取的一種銷售策略，涉及到的是對銷售時機和推售節奏的選擇。我們認為，開發商是理性的經濟人，存在著利潤最大化的追求，但是，開發商將為其在追求利潤最大化的過程中所選擇的行為承擔風險。

比如，在一個不斷下跌的房地產市場中，開發商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基於其對大市發展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇後由此產生的風險，開發商將獨立承擔。同樣，在一個上漲的市場亦如此。我們不要只看到開發商風光的一面，殊不知很多開發商因為誤判大勢，損失慘重。又比如，同樣是一個樓盤，為什麼開發商會先推售某些單位，後推售其他單位呢？除了工程方面的原因外，主要是出於「不能將雞蛋放在同一個籃子裡面」的考慮，在投資時候需要這種考慮，在出售的時候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場，而應該分時機、有節奏地推出。

目前，政府要打擊「捂盤惜售」，其實質就是涉及到政府能否干預開發商銷售時機及推售節奏的選擇權利。從一般商品市場來看，買方有買與不買的權利自由，自然，賣方亦有賣與不賣的權利自由，這是市場經濟所遵循的自由交易原則。但是，房地產市場不是一般的交易市場，根本原因在於房地產存在一定的壟斷性，這種壟斷性不是體現在市場佔有份額之上，而是體現在區位的壟斷上——一定區位的房源只能是有限的。因此，從房地產市場的特殊性來看，政府似乎很有理由干涉房地產業。但是，追究房地產業的壟斷性，我們發現其根源在於土地的稀缺性及區位的不可復制性，這是一種自然壟斷，這種壟斷權力集中在政府手中。當土地從政府手中轉移到開發商手中的時候，若無特殊限制，則表示土地資源一定時段的壟斷性從政府轉移到開發商，而且在目前公開拍賣的市場機制下，開發商也為此壟斷性付出了壟斷成本。如果政府要對這種先天的壟斷性進行干預，首先就要在土地轉讓的過程中進行限制，在土地轉讓成本中要相應減少該部分成本。開發商不能既承擔壟斷成本，又不能獲取壟斷價格。退一步，即使政府要對這種壟斷性或者壟斷程度進行干預，那也是對價格進行干預，而不是對開發商的銷售時機選擇進行干預——要知道，開發商在選擇銷售時機的時候，不僅承擔著實際利息成本，也承擔著市場發展一旦出乎預料所帶來的巨大風險。

再退一步，即使政府要干預開發商的銷售時機選擇權利，所能帶來的效果亦將非常有限。首先，開發商可以根據銷售策略，按棟領取預售證，然後分批推售——在領取預售證方面政府總不能要求開發商一次性領完吧？其次，即使在同一批推售單位中，開發商亦可以通過巨大的價差，大體實現按批推售的目的。