地產為什麼希望業主盡快接房

『壹』 我是一個房地產公司的置業顧問，由於過去沒接觸過房地產，所以很茫然，請問怎樣才能盡快勝任自己的工作

你好，提問者，很高興看到你的問題。我是一名房地產工作者，我做過市場、案場、策劃的工作。希望對你能有幫助。我不太清楚你所操作的樓盤是北方的還是南方的，是普宅還是別墅，我盡量說一些通性的東西，我會說的簡單實際，給你提供一些參考。
首先呢，置業顧問的工作大致要分為：接電話、約電話、接待來訪、辦理簽約這四個部分。其餘的工作也都是為了服務這四個最終結果產生的。接電話，其實就是客戶打來的了解項目的電話，有些公司，接電話的工作是專設秘書崗位的，然後秘書會記錄下來電者的信息，分配給置業顧問。假如你的公司是置業顧問輪流接電話，那就要恭喜你了，你的工作就要從這里開始。接電話，都有相應的記錄表格，希望你自己也用一個本子記錄下你所接聽的每一個電話，記錄下姓名、需求、電話號碼，作為你自己的客戶資源。接下來就是約電話，其實就是打電話約客戶來訪。你的電話來源根據每個公司不同，有分派型，和不分派型，如果公司不分給你，那麼你打電話的資源，就是你接過的電話，和到售樓處里被你接待的客戶。這時候你自己做過的客戶信息記錄，就派上用場了。約電話就是盡量讓客戶來售樓處里看一看，很多客戶在電話里，只考慮價格和位置因素，但是到了現場，情況就會不同。技巧能，沒辦法對你口口相傳，慢慢嘗試吧，你會找到適合你的方法的。接下來，接待到訪。到訪的客戶，除了來市調的同行，就是准客戶。我建議你就算遇到市調的同行，也不要怠慢，這些人同樣是你所在工作圈子裡的人，他來市調你，說明他所在的工作區域跟你有接觸，你也會需要了解他的項目，所以只要他不是很裝，你們會成為互相幫助的業內朋友。之後就是那些想買房的客戶了，這一次你接待客戶之後，要更加仔細的記錄這個客戶的體貌特徵、家庭情況、購房需求、甚至是穿了什麼衣服。最晚每天睡覺前要把今天的客戶記錄好。以後這些就是你約點的資源。然後是簽約和認購階段，這裡面所包含的學問是比較多的，不過不要怕，你的領導到了這個時候，就會很細致的教你了，其中涉及的問題就是：排號、首付、貸款、簽意向、網簽等等方面。技巧問題，每個風格的企業會有很多的不同，你事新從業者，別給自己太大的壓力，慢慢來，時間就會幫你總結經驗了。祝你快樂的工作，每天進步一點點~

『貳』 如果房地產開發進度慢，怎麼給業主解釋

在客戶不知道的情況下更好就不要說，要不然就暫穩客戶心理告訴客戶在規定時間可以接房，理由很多的

『叄』 業主收房的問題

剛好這幾天也在收房，詢問了律師，開發商應該要提供如下資料：
1. 《竣工驗收備案表》 ――最重要
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2. 《住宅質量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4. 《建設工程質量認定證書》
5. 《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
6. 實測面積登記表
特別提示：
1. 只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
2. 《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標准，您有權拒絕收房。
3. 對於這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4. 如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收「關於出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函」。
5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。
6. 如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。

房屋檢驗

收房過程中必須要掌握一個原則：「先驗後收」。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤後再簽署收房文件。
「先驗後收」不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋：

1. 檢測房屋面積：
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
2. 檢驗房屋質量：
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手：
（一) 房屋本身的質量
（二）景觀綠化、小區配套、設施標准等配套設施是否符合合同約定。
（三）裝修質量
特別提示：
1. 一定要掌握「先驗後收」的原則。
2. 如果開發商拒絕先驗房後辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收「關於出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函」後中止辦理手續。
3. 購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵佔。
4. 若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5. 只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以「未繳納相關費用」等任何理由而拒絕交房。
6. 不要將樣板房標准作為現實標准，除非開發商將有關裝修標准按樣板間標准在合同中明確下來。

新房驗收的最終結果

1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上「暫不清楚」、「無法認定」等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，並要求發展商限期處理。
2. 如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未准備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
3. 發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
4. 對發現的問題要詳細在驗樓表上予以註明，如果確實屬於不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。

註：會因為地方不同，有一定的差異，關鍵是自己掌握驗收的標准，不僅僅是開發商提供的手續。

『肆』 房地產的接房是什麼意思

接房：就是業主完清購房款、專業維修基金，完清物業管理費用，領取鑰匙就叫接版房。
交房權：就是房地產開發商在商品房修建完成，各項配套設施完善，達到居住標准後，經建委驗收合格後通知業主接放就叫交房。
按揭：就是銀行貸款，由開發商做擔保，業主只要付部分房款。具體一點就是銀行把業主未支付的房款給開發商，由業主在一定的年限內每月支付一定數額的錢給銀行。
開盤：就是一個樓盤在各項手續齊全，開始進行商品房銷售和買賣。

『伍』 房地產為什麼希望你首付很少

正常情況下，開發商當然是希望業主首付越多越好，因為回籠資金快，要不然為什麼全款都給打折優惠呢，這跟賣車不一樣，你應該誤會了

『陸』 我想問一下就是房地產公司交給業主需要是什麼手續怎麼交工流程謝謝各為了！

這個工作流程你得有個范圍,比如前期乙方交工的時候,做為甲方就要跟物業一起實地驗房接收(這個流程就很大了.原則是先資料\圖紙,後實物),然後才是給業主交房.
給業主交房一般分四個步驟:1.業主到地產商銷售部門確認身份.2.到地產財務部交清房款(貸款的另處理).3,到物業公司簽訂前期物業服務合同或者認同書,交物業費及裝修保證金,領裝修鑰匙一把(另一把在物業處以便維修).4,物業公司客服跟工程部各派一人陪同業主驗房,如無問題,簽字認可後去把鑰匙全領了,然後交房完畢.如有問題物業登記後交給地產公司,他們安排維修後,由物業通知業主再次驗房,直到合格.
希望對你有用

『柒』 房地產開發商如何催促客戶早日交房

搞活動，交房前100名或者是在X月X日之前辦理交房手續的，開發商送禮品或抽獎，或免贈物業費半年等等，另外對於到期不來辦理交房手續的業務，收取滯納金。按天累計計算！

『捌』 為什麼房產商喜歡將交房時間定在年底

很多時候業主在年底的時間收房。那很多人就有疑問了，為什麼房產商普遍喜歡把交房時間放在年底？這主要有三方面的原因：考慮法律效力、節約時間成本以及控制資金成本。

1、考慮法律效力

樓盤的交房時間是經過房產商的仔細計算所得的，最終這個時間也會寫在項目的前期宣傳資料和最終的購房合同中，具有法律效力。

如果年中交房，又提前完工了，那不會出現問題。如果直接把交房時間放在年中，一旦不能完成任務，房產商是要承擔賠償金的，也會給業主的心理造成影響。

2、節約時間成本

一個樓盤從開工到施工完畢基本上要兩年的時間，如果不在年底交房，那麼施工期間就要橫跨兩個春節，考慮到農民工的返鄉情況，工程也會隨之延續很長時間，這對房產商來說時間成本太大。所以，一般房產商會盡量將交房時間放在年底。

而且年末是各家房產商做盤點、結算的時候，把交房時間定在那時會比較合適。

3、控制資金成本

冬天在外作業比較困難，尤其是在北方，如果在寒冷的天氣下無法施工，不僅有時間成本在里邊，已完成部分以及工地還有眾多的維護和看護成本，這需要大筆的資金。交房時間在年底，可以控制資金成本。

交房時間在年底時需要注意：

冬天業主往往可以更容易地感受到房屋的各項情況，比如採光、通風等，這個時候更利於業主檢測出房屋的施工質量問題，交房時間在年底，收房後業主可以在冬天仔細檢查新房的情況，更容易發現可能出現的問題。

冬季收房的業主們，不應該立刻對新房進行裝修。因為氣溫低，裝修材料的氣味或者是有害物體不易散發，裝修效果也會有打折扣，最好過完冬後再來裝修。

『玖』 房地產開發商通知業主去交房，業主拒接應負什麼法律責任

房地產聯合政府修正主義人員亂下公文
應負什麼法律責任