漢宇地產怎麼樣

1. 上海房產中介排名中，中原地產排名怎麼樣

中原地產入駐上海將近十多年，是一家老牌的房地產經紀公司也不為過，但是版在06年以後的幾年裡面權，中原地產的龍頭地位受到了漢宇地產和21世紀不動產的競爭，在07年以後，21世紀不動產在實力上面取締了中原地產上海中介行業龍頭的地位。因為門麵店的數量等方面，都有了一些差距，所以，這就是這幾年中原地產的房產排名。

2. 在常州購買二手房你必須要知道以下幾點

就目前常州房價而言，品質稍好一點，房價動輒就9000+，對於普通工薪階層而言，自然是不能承受的，所以就使得部分想在常州安家落戶的新常州市民，開始著手考慮二手房，那麼，在常州，購買二手房需要注意什麼呢？

基本注意

1、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;

產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有佔用走廊或陽台等;牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區的停車場、小區綠化的基本情況;當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什麼用途;還有原住戶在當地的信用情況;是否有欠交物業費、水電費等。

8、鄰里情況

鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、房屋價值

通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委託信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11、產權的交接

需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

五大注意

1、不僅要看總價還要看單價

按照二手房交易的慣例，賣房標價往往標的是房屋的總價，而不像一手房銷售標明房屋的單價。因此，某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低，比較劃算。如果仔細分析二手房的使用時間開發商、居室面積等因素，它的單價並不比相應地區的一手房單價低。在購買二手房時，購房者要注意計算單價，並和周邊的新房價格做個比較，做到對市場全面了解。

2、不僅要看房齡還要看質量

一些購房者在購買二手房的時候，往往對於房齡比較關心，忽略了房屋的具體質量。在有些購房者看來，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其實不然。每一套房子由於建樓盤築材料、施工工藝、施工質量不同，質量存在差異。現實生活中，有些房子雖然年頭不長，但由於種種原因，質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早，但歷久彌堅。在選擇二手房的時候，購房者更須仔細考察房屋的質量，而不單是房齡。

3、不僅要看房子還要看物管

要想在購房後的居住中獲得滿意的生活質量，良好的物業管理是必不可少的。某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重，糾紛時常發生。這會對購房者入住後的生活產生不良影房產響。有些小區的物業費用比較高，購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時，要注意物業服務的質量，以及自己對物業費的承擔情況。

4、不僅要看小區還要看周邊

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節，但對周邊的環境則不太重視。根據漢宇地產市場研究中心的記錄顯示，某些二手房，由於社區規模不大，生活、商業配套無法做到齊備，綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大，還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。這在很大程度上彌補了該小區的不足，房屋成交價格往往高於同類產品。而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯，但周圍正在進行大規模的拆遷改造，建設新的房地產項目，施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。購買這樣的二手房，就要做好一定時期內生活不便的准備。

5、不僅要看眼前還要看將來

大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全，但對較長時間以後的許多事情就考慮得不是很全面了。某些小區目交通出行條件不理想，但一兩年後軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，建議購房者不妨購買下來。如果購買者家中有老人，今後，家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下，購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放長遠一些才行。

入住注意

1、看清交房清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題

買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、牆壁、地面的質量，有否滲漏等(特別對於樓齡長的物業);檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業主須配合新業主維修，否則可能新業主要承擔負責正如案例所提及的費用問題，收樓後發現原業主欠下了數千元的費用，要找業原業主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

3、收樓證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

4、戶籍是否遷出

（以上回答發布於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 上海漢宇房地產顧問有限公司怎麼樣

簡介：上海漢宇房地產顧問有限公司至二零零四年一月十六日成立以內來，秉承香港先進物業容代理模式和理念，不斷整合資源，逐漸形成了一手項目營銷代理、二手住宅居間中介、商鋪寫字樓經紀和海外樓盤推廣銷售四大業務領域協調發展的運營模式。目前漢宇地產業務涉及房地產流通領域各個環節，一手代理項目及二手經紀門店遍布上海全市並輻射長三角地區19個城市，累計完成一手代理項目超過100萬平方米，拓展二手經紀門店超過100家。
法定代表人：施少鳴
成立時間：2004-01-16
注冊資本：850萬美元
工商注冊號：310000400369416
企業類型：有限責任公司（台港澳法人獨資）
公司地址：上海市嘉定區封周路655號14幢1016室

4. 我收到漢宇地產的面試通知，是做銷售的。請問這個公司怎麼樣

如果說是復工作發展，那要看你制自己的了，做中介不論你在哪個公司，只要你夠吃苦、夠勤奮、大腦夠發達你就有賺不完的錢。
每個中介都一樣，誰都想有錢賺，誰都想發展做大，在競爭這么激烈的市場中只有誠信、專業服務才能讓他們走的更遠。
所以你感覺怎麼樣呢？
最簡單的就是去看看門店、看看位置。

5. 大家覺得漢宇地產員工的素質怎麼樣 沒想到還算有點名氣的中介公司既然會出了如此品行低劣的員工！

此女匆匆，說明她要遲到了。兩個不同的解讀：漢宇管理嚴格，不能因為一個員工壞鍋好湯；這個員工時間觀念不強，沒有公德

6. 剛買的二手房賣不掉急死人了，怎麼辦呢

剛買的二手房賣不掉不要著急，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。

1、廣撒網多撈魚，目前二手房銷售的主要方式還是在網路平台上掛房源，所以業主在選擇網路平台時，最好不要將房源只放在一個平台上。

2、房屋清理，業主在轉手之前，可能會搬出主要傢具，留下一個空房子，但是有些業主可能會忽略一件事情，那就是他們在搬家時房子的清潔還不夠。當買房者看房時發現房子又臟又亂，感覺很差，就會影響了購房意願，所以應該仔細打掃。

3、在賣房時擺正心態，不要想著靠著房產要大賺上一筆，價格合理還是不難轉手的。賣房不建議做獨家代理。如果自己功課做足了，完全有能力規劃和判斷，讓自己在最高點獲利。

4、適當調整一下價格，只要是大產權房，有人覺得價錢合適，房子也能接受，就一定能賣出去。

注意事項

一、產權清晰

產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

二、產權的完整性

確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質量

觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

四、居住空間

觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

六、物業管理

了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 在趕集網找工作可靠嗎

不完全可靠，不是趕集網不可靠，是裡面的招聘單位自己要看好了。否則結果有點懸

8. 新人學做房地產每天做些什麼

通常地產公司來（即三級市場）的員自工一般是不會包吃住，有的話也是管理層才有的待遇，休息的話幾乎是很少的，既然你要做地產就不要考慮一個月休息幾天了，因為地產中介行業沒有什麼休息假期的，新人的話剛開始做的事很簡單，就是先熟悉地產中介的電腦系統怎麼用,還有就是學會電話營銷，網路推銷，熟悉公司管轄的樓盤位置、戶型、價格。再著是熟悉公司所擁有的每個花園、物業資源資料。提成的話要你有開單就有了，基本在15%至35%不等吧，每個公司的提成都不一樣。希望能幫到你！有不清楚的可以追問！

9. 漢宇地產怎麼樣！

其實漢宇還是不錯的，在行業內是比較有是比較有知名度的，如果做好了，肯定可以賺到錢，畢竟在同行業內口碑也還算不錯；只不過做二手房中介的話工作時間和性質都一樣，苦是肯定的了，而且頭幾個月基本是只能拿底薪，基本上是時間長了有客戶群之後才可以有提成拿；現在調薪後基本工資也差不多，只不過有一部分是屬於有責任的底薪。而且如果你想做這行的話，最好是就近選擇他們的分店，要不每天10個多小時的工作量再離家遠的話，身體很容易吃不消的。最主要的就是看自己是不是真的喜歡這行，如果喜歡，苦一點也沒關系，要是不喜歡，幾天的新鮮感過去之後就會感到厭煩。