房地產公寓用來做什麼

A. 房地產公寓投資有什麼要點嗎

1.因地制宜 有的放矢
公寓所處的位置往往決定了這個產品的個性，也就是投資賣點以及客戶群。因此投資公寓產品一定要選擇合適的地段，一般而言，像工業區、高校區和商業區附近，租賃市場的需求都比較旺盛，因此是公寓產品理想的投資地段。
2.物業管理 謹慎選擇
公寓產品不同於一般的商品房，是帶有一種商業性質的物業，因此發展商和物業管理公司的選擇對能否保值有重要影響。而除了良好的硬體設施之外，提供良好的服務又是吸引租戶的最直接條件。因此建議選擇投資商業公寓最好要留意公寓是否聘請專業的物業管理公司進行管理，提供相關的人性化服務。具有專業物業公司能幫助業主樹立整棟物業的形象，確保投資物業保值。
3.注重宜居 深思熟慮
雖然是投資型的產品，但仍要注意宜居性。不要認為作為投資，便可以忽略小戶型公寓的使用功能，畢竟，小戶型公寓最終還是要租(售)給實際使用者的。 因此戶型設計仍是投資小戶型時要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實用。因此房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網路是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。
4. 理性先行 量力而為
投資者要注意根據自己的資金量確定合適的總樓價，有的物業回報率雖高，但超出自己的承受能力，就不太合適了。因此找一個「性價比」高的公寓，才能讓你的投資賺錢。
綜上所述，作為投資者必須洞察市場信息，對未來的市場趨勢發展做全面的評估，才能在公寓市場的投資上穩操勝券。

B. 公寓與商品房有什麼區別

1、產權區別：

公寓大致可以分為兩種類型，分別是住宅式公寓和商務公寓。其內中普通公寓的用地容性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；

住宅一般產權為70年。

2、貸款區別

公寓是不限購不限貸產品，首付五成，不需深戶或五年社保，也沒有限購要求；住宅則比較復雜，首先住宅要求是深戶或連續五年社保，而且還有限購要求；住宅首付最低是三成。

3、學區區別：住宅一般是能夠遷入戶口的，而且帶學區；大部分的公寓是不能遷入戶口，無論購買的房產離學校多近，都無法享受就近上學

C. loft公寓是用來做什麼的

loft公寓就是指層高4.5米到5米多的單向公寓，你說的5.4米挑高足夠隔兩層了。

打個比方，一層面積 60方，中間給你隔一層結構板，你的使用面積就變成了一倍，大概120方，一般這個結構板關繫到安全，都是開發商來搞的。

因為房產證是一層的面積（按上面的例子就是60方），開發商一般是在等竣工驗收後，才能幫你做樓板，你要在合同內約定開發商有此項義務。

D. 70年產權的公寓適合做投資嗎以後好轉手嗎

您好。
根據產權不同，我們平時住的房子可以劃分為普通住宅（70年）、住宅公寓（70年）、商業公寓（40年）。
首先：產權不同；
其次：首付比例不同
第三：貸款年限不同
第四：貸款利率上浮比不同
第五、冬至日當天日照不同
第六、落戶要求不同
除此之外，商業公寓一般為loft，上下兩層，而且多數不通氣，水電費、物業費也比住宅要貴。
但是商業公寓也有其好處，一般都為精裝小戶型，地段較好，適合年輕人或者投資者購買。
「住宅公寓」怎麼來的？
普通住宅和住宅公寓，產權同樣是70年，而且還建在同一片土地上，為什麼叫法不一樣呢？
原因是因為，這種房子日照標准和建築間距不滿足國家相關規范要求的居住建築，為區別於普通住宅建築，該類公寓明確為「住宅公寓」。即：冬至日當天日照數>2小時，則劃為普通住宅；冬至日當天日照數<2小時，則劃為住宅公寓。
一棟樓中總有幾戶的日採光不是很好，所以一般底層或者朝北的房子多數為公寓。
那麼，這種住宅公寓到底能不能買呢？
住宅公寓大多為小戶型，面積小，每一層戶數較多，朝向多為北向，南北通透的房子幾乎見不到。
其實住宅公寓人家也沒什麼不好，只不過是日照時間少了點而已，如果你不是特別介意的話，只要樓層、戶型、價格都ok的話，那就買嘛！如果你比較介意的話，那就要提前看清房屋用途，不然簽了合同你就傻眼了！
溫馨提醒：
1、簽訂購房合同的時候，房屋用途一欄會直接標明是「普通住宅」或者「住宅公寓」，大家一定要看清楚哦！另外，還可以登陸成都透明房產網查詢，如圖所示：
2、有的住宅公寓不是學區房，無法享受就近入學，等到娃兒要上學你就抓狂了！簽訂合同前一定要詢問置業顧問、房管局、教育局……確保住宅公寓可以享受就近入學。
3、購買商業公寓或者酒店式公寓的童鞋，特別是用來投資的，一定要看清產權年限還剩幾年，因為產權本來就40年，從開發商拿地到正式入駐，起碼也得個五六年，更有甚者長達10年，拿到手產權就只剩30年，產權年限大大縮水。

E. 產證上是公寓性質的房屋有什麼區別

產證上是公寓性質的房屋區別如下：

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65年產權的公寓叫居住公寓，又稱公寓式住宅、住宅性質公寓，簡單來說，就是在住宅性質的土地上建造公寓形式的建築，其中不乏有70年產權的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，相對商務型公寓，標准較高。

公寓式住宅，相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。

公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

公寓式住宅的共性是建在城市且多為高層或中高層，每一套房內有若干空間，包括客廳、餐廳、廚房、卧室、衛生間、陽台等。公寓式住宅可以說是中短期獨租或合租房，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽台。

網路-公寓式住宅

F. 房產概念中，公寓到底是個啥

你好，你的問題其實是混淆了兩個概念：公寓不是住宅，在用途上屬於商服。公寓是版作為營銷對權外宣傳時的稱呼，實際用途可能是快捷酒店，精裝小戶型，或者寫字樓辦公用。按照土地用途分類來說，公寓不是住宅，而是商服類。既然是商服類，那麼土地用途就是40年，而不是70年。正因為您說的公寓是建在40年的商業性質的土地上，所以不受住宅才有的限購政策的約束，自然是不限購的。希望給您解釋清楚了。

G. 房產證用途分類：住宅，公寓，商業，別墅，辦公的用途含義各是什麼

1、住宅指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

2、公寓：公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等、可供辦公居住對外租賃之用。

外形一般中規中矩，分為職工公寓和商業公寓，商業公寓可以自用也方便對外租賃，空間大小適當、布局規范緊湊，經濟實用，相當於學校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經濟實用。

3、商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。

商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。

以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

4、別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的園林住宅。是用來享受生活的居所，是第一居所。

5、辦公樓指機關、企業、事業單位行政管理人員，業務技術人員等辦公的業務用房，現代辦公樓正向綜合化、一體化方向發展。

辦公樓按規模有小型、中型、大型和特大型之分。按層數有低層、多層、高層和超高層之分。按總體布局有集中式和分散式之分。此外，按平面形式、結構造型和所用材料，又可分為若干類型。如按平面交通組織形式來分，有內走廊式、外走廊式、雙走廊式和無走廊式（大空間靈活隔斷）等。

辦公樓的組成因規模和具體使用要求而異，中國的辦公樓一般包括三部分：辦公室、會議室。衛生間、機電設備間、食堂、禮堂、庫房等輔助用房。門廳、走道、電梯和樓梯間等。

由於辦公樓的規模日趨擴大，內容也越加復雜，有的國家正在根據社會統計學、生理學、行為心理學等學科的成果，研究辦公人員與建築環境的關系，不斷探求新的組成方案。

H. loft公寓是什麼

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 雖然銷售時按一層的建築面積計算，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富。

Loft的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞台效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。

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loft的起源：

20世紀40年代的時候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現。

當時，藝術家與設計師們利用廢棄的工業廠房，從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間，在浩大的廠房裡，他們構造各種生活方式，創作行為藝術，或者辦作品展，淋漓酣暢，快意人生。而這些廠房後來也變成了最具個性、最前衛、最受年輕人青睞的地方。

作為房產類型，LOFT起源於西方，2000年之後LOFT才開始在國內市場出現。這種建築風格主要講求的是高大和開敞的空間，以及開放性和透明性。這種特性對於年輕購房者來說，是非常具有吸引力的。