房地產政策與法規是什麼課

A. 做房產置業顧問 至少要 學習哪些與房地產有關的法律法規

房地產經紀專業知識
由於房地產涉及面廣，作為一般房地產經紀人，掌握一定專業知識是非常必要的。
1、具備一定的文化知識
作為房地產的經紀人，應具備高中以上的文化，隨著市場現代化的發展，還需要會操作電腦。深圳要求要具備大專以上的文化。
2、房地產政策法規
熟悉中央至從業地區的有關房地產政策、法規。
3、相關法律知識
商法、民法（有關代理）、合同法及相關的稅法。
4、房地產市場基礎知識
房地產經紀人應當熟悉房地產市場體系結構和房地產基礎知識
5、房地產估價知識
熟悉房地產價格的構成及影響房地產價格的各種因素。
（1） 房地產價格構成的基本要素：
① 建購成本；②經營費用；③相關稅費；④合理利潤。
（2） 影響房地產價格的各種因素：
①政治形勢；②政策、法規；③宏觀經濟；④地區經濟；⑤市場供求；⑥地理位置；⑦環境配套；⑧建築狀況。其中市場供求是決定性因素。
6、建築規劃設計基本常識
熟悉建築設計（平面結構、使用率等）、樓層、方位、設備、裝修標准等基本常識以及對消費者的影響。
7、市場營銷知識
房地產經紀人必須掌握系統的市場營銷知識，主要包括：
（1） 市場調研
市場調研是投資決策與市場營銷的基本需要，也是房地產經紀人必須掌握的基礎知識。
（2） 投資分析
運用正確的投資分析，當好投資顧問，幫助客戶避免投資失誤，將投資風險降到最低限度，是房地產經紀人獲得客戶信任的砝碼。
（3） 項目定位
做好房地產項目開發經營一系列的定位，包括項目規劃設計定位、目標市場定位、價格定位等，避免出現原則性的錯誤，是衡量房地產經紀人專業水準的尺度。
（4） 營銷策劃
現代商品市場運作需要營銷策劃，房地產經紀人要在日趨激烈，千變萬化的市場競爭中，發揮創造性作用，營銷策劃顯得更為重要。
（5）推廣銷售
房地產推廣銷售操作性較強，正確的推廣銷售操作方式，是房地產經紀人業務成功的關鍵。

B. 房地產經營與評估專業學些什麼

房地產經營與評估專業

培養目標：培養適應社會主義現代化建設需要的、德智體美等全面發展，具有系統的房地產經營與評估專業知識，從事房地產經營與評估工作的高技能應用型專門人才。
核心課程：房地產開發與經營、城市規劃學、房地產評估、產權產籍管理、房地產經濟學。
就業方向：主要在房地產開發企業、咨詢公司從事房地產投資、策劃、開發、銷售、咨詢評估等工作，也可在房管局、國土局、規劃局等政府部門從事管理工作。

房地產經營與評估專業

如果說2005年中國通過超女製造了PK一詞，那麼2007最流行的一詞應該叫房奴了。它的本意是褒是貶姑且不論，但我們可以從中深切體會到房地產已經成為老百姓關注的焦點。眾所周知，房地產業一直以來都是經濟大潮中最大的浪頭，房地產大鱷不斷涌現成為叱吒經濟的風雲人物，縱觀中國的財富排行榜，從房地產業殺將出來的猛將大腕那是相當的多，數年前中國十大富豪排行榜地產業佔了六個便是明證。潘石屹、王石一個個風頭正勁的名字當仁不讓成為行業驕子經濟強人。
我國房地產行業自2004年起，步入了高速增長之路。房地產業紅紅火火就好象一塊巨大的蛋糕，與之相關的房地產評估、資產管理、經紀、咨詢、供樓業務、物業管理等也都是大有可為的房地產業，而房地產經營與評估就是在這樣一個背景之下形成的新型專業，它是這塊蛋糕上最誘人的一塊點心！
應對市場的巨大需求，房地產經營與評估專業是著重學習房地產行業經營相關理論知識，如：房地產經濟學、房地產估價、房地產金融、工程造價等。在系統掌握工程管理專業基礎知識的前提下，重點掌握房地產經營與管理的基本理論和方法；熟練掌握房地產投資決策、資金運作、資產管理、營銷策劃和估價的理論與方法。
這一專業最大的誘惑點是在學習的專業課程中包括了考取「房地產估價師」、「房地產經紀師」、「造價工程師」、「咨詢工程師(投資)」、「監理工程師」和「建造工程師」等所需的知識。這些相關證書名號的取得可是你踏入房產界的法寶，讓你成為現代房地產投資與資產的高級管理者，風風火火闖九州。
就在前不久的第16屆「金色職場」房地產及建築行業人力資源招聘會上，建築及房地產行業企業緊缺的人才仍舊是專業技術類人才，房地產經營與評估相關的財務管理、投資人員以及項目經理更是各大建築、房地產公司招聘的熱門職位。所以此專業的就業前景是不錯的，可在政府相關部門、事業單位、房地產開發經營企業、物業管理公司及其他社會組織從事房地產開發經營管理、房地產評估、房地產營銷及策劃、物業管理等工作，成為從事房地產經營與評估工作的高技能應用型專門人才。

本專業培養掌握房地產開發、房地產經營與管理和新型市場化、社會化物業管理的基本理論、方針政策、法律法規，熟悉房地產開發、經營管理和物業管理方法、策略，具有從事房地產業務的組織、經營、管理能力和在物業管理企業履行中級以上管理職責，英語A級，計算機一級（以上）應用能力的職業型技能型專門人才。 主幹課: 房地產制度與政策，房地產開發與經營、房地產營銷、房地產估價理論與實務、物業管理實務、房屋結構與識圖、房地產投資與策劃、房地產金融、物業公司經營與管理、物業管理政策與法規、合同法、民商法概論、房屋裝潢與設計等。實訓項目：（1）物業企業管理流程操作訓練（2）房屋結構與識圖訓練（3）裝修與設計訓（4）環境與綠化設計訓練 就業方向：（1）房地產企業開發置業顧問、開發策劃崗位（2）房地產企業管理崗位（3）物業管理員、事物員崗位（4）房地產估價、企業評估助理、評估員崗位等。
隨著房地產市場的火爆以及行業競爭的加劇，房地產經營與估價專業人才正得到房地產界越來越多的認同，人才需求量很大。從招生來看，這個專業的報名情況一般，但就業不錯。

首都經濟貿易大學密雲分校招生就業處主任祝周說，和會計、國際貿易等「熱門」專業比起來，「房地產經營與估價專業招生情況一般，在全校各專業中，這個專業的錄取分數處在中等偏下的位置」。祝周說，這主要是因為考生和家長對這個專業認識不足，其實在就業時這個專業的初次就業率可達100%，對口率也比較高，畢業生一般都能到房地產企業工作。在大三時，學校就安排學生到房地產企業實習，實習結束時很多學生都能得到簽約機會。在三年中，學生除了學習專業課程外，還可以考相關的職業資格證書，如物業管理師、房地產評估師等。北京城市學院招辦主任曾玉紅說：「房地產這個專業在招生時一般，但就業比較好。從近幾年畢業生的就業情況來看，就業率能達到100%。畢業生的就業去向中房地產公司比較多。」

專業特色：本專業學生除了學習房地產開發、營銷、策劃、項目咨詢與管理等具體專業課外，還要結合大量房產案例，熟悉並掌握房地產前期開發、設計、策劃、後期市場營銷推廣的整個策劃流程。

從業方向：學生畢業後可以到與房地產相關的公司從事房地產項目的市場調研、樓盤包裝、開盤策劃、銷售推廣、樣板房設計、銷售代理以及信息咨詢等工作。具體可以去房地產開發公司從事房地產投資、管理、交易、經營等業務，在房地產評估公司從事房地產評估等工作，在物業管理公司從事前台、客戶管理、物業管理等工作，在房地產建設公司、管理機構從事房地產工程管理、市場管理的工作，在房地產投資、咨詢、經紀等公司從事咨詢、投資及代理服務等工作，或者在企事業單位房地產基建部門從事工程造價分析、工程管理等業務。

房地產經營與管理專業（獨本）課程設置

序號 課程代碼 課程名稱 學分 備注
1 0004 毛澤東思想概論 2
2 0015 英語（二） 14
3 4183 概率論與數理統計（經管類） 5
4 4184 線性代數（經管類） 4
5 0051 管理系統中計算機應用 3
6 0052 管理系統中計算機應用（實踐） 1
7 0054 管理學原理 6
8 0067 財務管理學 6
9 0139 西方經濟學 6
10 0244 經濟法概論 6
11 0329 城市規劃與管理 6
12 0972 房地產項目評估 6
13 2394 房屋建築學 3
14 2395 房屋建築學（實踐） 1
15 6569 物業管理實務 4
16 6570 房地產營銷學 4
17 0644 公關禮儀 4 不考英語（二）者須加考
18 7359 企業經營戰略（一） 3
19 7360 企業經營戰略（一）（實踐） 3
20 0168 房地產經濟學 4 B類考生須加考
21 0172 房地產經營管理 6
22 0122 房地產評估 4
23 0123 房地產評估（實踐） 1
24 6999 畢業論文（實踐） 0 不計學分

C. 社會工作政策與法規這門課程第一章 社會工作政策與法規概述的知識點有哪些

社會工作政策與法規這門課第一章 社會工作政策與法規概述的知識點包含章節導引,第一節 認識社會政策,第二節 認識我國社會工作法規與政策。

D. 怎麼了解最新更新的房地產政策和正在實行的法律法規

1、房地產政策主要涉及兩個主管部門：城鄉建設部和國土資源部，你可以上版這兩個部門的網站上權看（地方的查看省級對口廳局），通常最新的政策會掛在上面，不過有可能會滯後一點。
2、正在施行的建議到專業書店買一本比較大最近出版的房地產法規大全之類的工具書，一般來說重要的的規定都會羅列上去。當然隨著時間的推移，裡面的部分規定會被修改甚至廢止，這就需要你平常多留心了，千萬別把廢止的法規當現行有效的來使用哦。

E. 房地產法的課程體系及主要內容

課程體系主要是指整個房地產法的大綱。
第一章房地產法概述
一、什麼是房地產，什麼是房地產權
二、什麼是房地產市場，房地產市場具有哪些特徵。
三、怎樣認識房地產業在國民經濟中的地位和作用
四、怎樣認識房地產業在國民經濟中的地位和作用
五、房地產法律關系：
第二章土地管理法律制度
一、土地管理法概述：
二、土地所有權制度：
三、國有土地有償使用制度
四、國有土地使用權的劃撥：
第三章 城市房地產權屬及其管理法律制度
一、城市房地產權屬關系
二、城市房地產權屬登記
三、城市房屋管理
第四章 城市房地產開發法律制度
一、城市房地產開發概述
二、房地產開發用地
三、房地產開發企業
四、房地產中介服務
第五章 城市房屋拆遷法律制度
一、城市房屋拆遷概述
二、城市房屋拆遷的補償和安置
第六章 城市房地產交易法律制度
一、城市房地產交易概述
二、房地產轉讓
三、房屋預售：
四、房地產抵押
五、房屋租賃
六、房屋出典
七、房屋贈與
第七章 城鎮住房制度的改革與立法
第八章 物業管理法律制度
第九章 房地產糾紛的法律解決

只要內容有： 拆遷法律問題、農村房產買賣糾紛、商品房買賣合同糾紛、土地使用權問題

F. 關於房地產的相關法律法規有哪些

（一）主要法律：

1、《城鄉規劃法》(2007年10月28日通過,自年1月1日起施行)

2、《城市房地產管理法》(1994年7月5日通過,1995年1月1日起施行,2007年8月30日第一 次修正施行,2009年8月27日修改)

3、《建築法》(1997年11月1日通過,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正)

4、《土地 管理法》(1986年6月25日通過,2004年8月28日修正)

5、《招標投標法》(1999年8月30日通過,2000年1月1日實施)

6、《物權法》(2007年3月16日通過,2007年10月1日施行)

7、《公司法》(1993年12月29日通過,1999年12月25日第一次修訂, 2004年8月28日第二 次修訂,2005年10月27日修訂)

8、《合同法》(1999年3月1日通過,1999年10月1日施行)

(二)主要法規、規章：

(1)《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(1990年5月19日發布施行)

(2)《城市房屋拆遷管理條例》(2001年6月6日通過,2001年11月1日施行,2011年1月21日廢 止)

(3)《城市房地產開發經營管理條例》(1998年7月20日發布施行,2011年1月8日修改)

(4)《土地管理法實施條例》(1998年12月24日通過,1999年1月1日施行,2010年12月29日 通過修正決定,2011年1月8日施行)

(5)《建設工程質量管理條例》(2000年1月10日通過,2000年1月20日發布施行)

(6)《商品房銷售管理辦法》(2001年3月14日通過,2001年6月1日施行)

(7)《城市商品房預售管理辦法》(1994年11月15日發布,2001年8月15日第一次修正,2004 年7月20日第二次修正)

(8)《城市房地產轉讓管理規定》(1995年8月7日發布,2001年8月15日修正)

(9)《城市房地產抵押管理辦法》(1997年5月9日發布,2001年8月15日修正)

(10)《房地產廣告發布暫行規定》(1996年12月30日發布,1998年12月3日修訂)

(11)《物業管理條例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修訂)

(12)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1 日起施行)。

(13)《土地登記辦法》(2007年11月28日通過,2008年2月1日施行)

(14)《房屋登記辦法》(2008年1月22日通過,2008年7月1日施行)

(15)《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10號,2010年4月17日發布 施行)

(16)《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發 [2011]1號,2011年1月26日發布施行)

(17)《房地產經紀管理辦法》(2010年10月27日通過,2011年4月1日起施行)

(18)《關於加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序的通知》(2011年5月11日發布 施行)

(19)《商品房屋租賃管理辦法》(2010年12月1日發布,2011年2月1日施行)

(20)《商品房銷售明碼標價規定》(2011年3月16日發布,2011年5月1日施行)

(21)《財政部、國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(2011年1月27日 發布施行)

(22)《國有土地上房屋徵收評估辦法》(2011年6月3日發布施行)

(23)《國有土地上房屋徵收與補償條例》(2011年1月19日通過,2011年1月21日起施行)

(6)房地產政策與法規是什麼課擴展閱讀：

相關條例

保證房地產開發的質量，途徑很多，但認真貫徹ISO9000標准，推行質量認證，的確是一條必由之路。房地產開發企業在ISO9000貫標中必須緊抓以下五個環節。

一、在立項過程中，要服從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門的意見，對標書和合同要嚴格評審。

二、認真做好每一個項目的策劃工作，從市場調研、投資立項、征地、拆遷、委託設計、委託施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里；

要按照策劃的結果，編制質量計劃，用以指導項目開發建設的實施，確保項目開發建設的質量指標、建設周期和成本合理。

三、嚴格按ISO9000對采購的要求和國家《建設工程質量管理條例》的規定，做好規劃設計、施工、供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇。

1、委託規劃設計時，在審查資質的基礎上，一般項目可採用議標的方法，重大項目可採用招標，甚或國際招標。設計輸出除符合法律、法規外，一定要符合城市規劃和開發企業的設計意圖。

無論是單體建築，還是聯片開發，都應和周圍的建築及環境相協調，並體現出設計大師們高超的建築藝術，美化城市，給市民提供一個舒適、幽雅的生活空間。開發企業不能只顧自身經濟效益，不顧社會效益。

2、委託施工時，可採用工程招標的方法。在審查資質的基礎上，優先選用通過ISO9000認證的施工企業。

3、要對供貨企業進行評價和選擇，以確保三大材、工程設備及其他物資的質量。

四、按ISO9001的要求，搞好施工過程的質量控制，保證工程質量。

開發企業在工程招標後，不能放任不管，而要嚴格監控。在做好施工前期准備後，應進行詳細的技術交底。不管施工企業是否通過質量認證，都應該按ISO9000標准來要求他們。

1、不能將主體結構進行分包以及其他違法分包；

2、對每一個工程項目都必須編制質量計劃，明確對施工過程式控制制的要求；

3、對關鍵過程、特殊過程必須編製作業指導書，嚴格按規程操作；

4、使用合格的施工設備和檢測器具，並保證施工安全；

5、對特殊過程必須嚴格控制，消除日後的事故隱患；

6、遵守法律、法規，不能給周邊環境造成污染等等。

五、按照ISO9001的要求，對建材質量和工程質量進行嚴格控制。

1、對於該委託監理的工程，開發企業一定要對監理企業進行資質審查、評價選擇，再委託監理；

2、在進貨檢驗中，不允許緊急放行（來不及檢驗而先投入使用），最起碼是鋼材和水泥禁止緊急放行；

3、在過程檢驗中，不允許例外轉序（來不及檢驗而進行下道工序施工）或必須經過嚴格審批 ；

4、對分項、分部工程未取得合格的檢驗結果時，不得進行最終檢驗（竣工驗收）。

當然，房地產開發企業在貫標中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。

對於房地產開發企業來說，除了貫徹ISO9001以外，還要貫徹執行ISO14001（環境管理國際標准）和OHSAS18001（職業安全衛生國際標准），這樣才能使住房或者工作場所具有適用性、安全性、耐久性、環境性、經濟性等五大性能；

才能使城市的立體環境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能使人與自然和諧；也只有這樣，才能贏得現代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產開發企業帶來效益，促進該領域的發展。

相關法規

1、中華人民共和國建築法

2、中華人民共和國城市房地產管理法

3、物業管理條例

4、房屋登記辦法

5、商品房銷售管理辦法

6、土地登記辦法

7、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定（2007修訂）

8、國土資源部關於加大閑置土地處置力度的通知

9、最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知

10、最高人民法院民二庭庭長宋曉明在「物權法擔保物權國際研討會」上的講話——物權法擔保物權編實施中的幾個重要問題

11、國有土地上房屋徵收與補償條例

12、城市房地產開發經營管理條例

13、城市商品房預售管理辦法

14、城市房地產抵押管理辦法

15、商品房銷售明碼標價規定

16、最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋

17、最高人民法院關於商品房買賣合同司法解釋

18、最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

19、最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件的司法解釋

20、最高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋

交易模式

地產交易形式

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產交易形式

（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

（2）房屋租賃。

（3）房產互換。

（4）房產抵押。

各國稅種

發達國家在交易環節徵收的稅種往往較少，且稅率也較中國低，這樣有利於增加房地產的交易和流動。

G. 關於房地產方面的法律法規有哪些

1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、行政法規：《城市房地產開發經營管理條例》

3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。

(7)房地產政策與法規是什麼課擴展閱讀

交易模式

地產交易形式

（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。

（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。

外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。

房產交易形式

（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。

（2）房屋租賃。

（3）房產互換。

（4）房產抵押。

樓市信息

H. 房地產經營與管理專業是學什麼的

房地產經營與管理專業：

1、核心課程：房地產開發與經營、城市規劃學、房地產評估、產權產籍管理、房地產經濟學。

2、培養目標：培養適應社會主義現代化建設需要的、德智體美等全面發展，具有系統的房地產經營與評估專業知識，從事房地產經營與評估工作的高技能應用型專門人才。

3、就業方向：主要在房地產開發企業、咨詢公司從事房地產投資、策劃、開發、銷售、咨詢評估等工作，也可在房管局、國土局、規劃局等政府部門從事管理工作。

4、專業特色：本專業學生除了學習房地產開發、營銷、策劃、項目咨詢與管理等具體專業課外，還要結合大量房產案例，熟悉並掌握房地產前期開發、設計、策劃、後期市場營銷推廣的整個策劃流程。

5、房地產經營管理專業培養德、智、體、美全面發展，具備較扎實的經濟和管理學理論基礎，系統掌握房地產經營管理學科基本理論、基本方法和專業技能，通曉相關學科主要理論和方法，有經、管、法和一定工程技術相互交融的良好知識結構，創新意識強，綜合素質高，能在政府機關等行政事業單位、銀行等各類金融機構、房地產開發經營和房地產咨詢、估價、物業管理等各類企業中勝任與土地和房地產行政管理、住房保障、房地產金融、房地產投資、房地產資產經營管理、房地產價格評估等相關的實務工作，以及能勝任在教學和科研機構從事與房地產相關的教學和科研工作的高級專門人才。