關於家的房地產名字有哪些手續

『壹』 房產證加名字需要哪些條件

相信很多鄰居買新房是用來結婚用的;那麼肯定也有很多是男方在未開證書前買的房，現在面臨女方在房產證上加名字的問題;很多人認為，夫妻結婚幾年後，房子就成為共同財產了，但是好像現在新出來的婚姻法不是這樣的，房子是男方在婚前買的，就是屬於男方的，和女方沒有什麼關系(這點大家可以再去咨詢下律師)，還有一點就是證書開好後，女方再加名字，但很多人認為要付好幾千元，甚至是幾萬元，其實不是的。

下面就把開證後，如何加名字告訴大家：

情況一：有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件;

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理;

3、需支付110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證;

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改;

情況二：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行);

2、除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元;

3、其他步驟同「有房無貸」

相對來說，如果還沒有結婚，就需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費;

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分

（以上回答發布於2014-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 在房產證上加一個人的名字需要哪些手續，多少費用

房產證上加名字手續及辦理費用，主要分為三種情況：

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

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房產證具有以下顯著特點

1、房產證只能由房地產主管機關發放。

2、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。

基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

3、房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

4、房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

『叄』 房產證上加名字需要什麼手續

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：

一、有房無貸，辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

二、有房有貸，辦理流程是：先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行），其他步驟同「有房無貸」。

三、如果還沒有結婚或者沒有直系血緣關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

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房產證上加名字需要注意：

1、注意加名字的時機

如果是夫妻之中的另一方想要在婚前購買的房產上加名字的話，在辦理加名手續和流程的時候需要注意，夫妻婚前加名字與婚後加名字是不同的。

婚前購買的房產是屬於個人財產，而婚後購買的財產是共同財產，如婚後夫妻中的另一方需要加名字，則要按房產交易的流程辦理產權變更，並且在辦理加名手續的時候還需要繳納契稅、個人所得稅等費用。

2、注意加名字的對象

在辦理加名手續的時候，對於加名的對象也是有一定要求的，對於在房產證上加名的不同對象，在辦理手續的時候步驟是不一樣的，大家在辦理的時候應該提前向當地的房管部門進行咨詢，了解相關的注意事項。

『肆』 房屋更名需要什麼手續

1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房回地產交易中答心申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

『伍』 房產證上加個名字要那些手續

可以到長寧區房管局辦理增名。
要繳納房產交易稅費的一半。

『陸』 房產證上名字更名需要哪些手續（贈與或是交易手續更方便些）

贈與和交易差不多。裡面重要的一項契稅都要交的，其他的就是交易比贈與多幾種費用，但這些費用沒有多錢。

像你這種情況沒必要換成你的名字，房子早晚是你的阿。

『柒』 房產證加個名字，需要辦哪些手續

房產證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。
1、 原有名字的改變。
因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證後申請過戶即可。
2、 房產證名字減少。
原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。
3、 房產證增加名字。
這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對於夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。
4、 買賣合同備案後或者還處於按揭期間的房產如何辦理名字的變動。
商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。