商服用地產權如何辦理

❶ 土地證是商服用地房產證是住宅有什麼關系

商服用地來，我貌似記得源在國家對土地正規分類中是沒有這個專有名詞的，但實際上是存在的。
其實也是商業用地的范圍，但現在許多地方為了變相開發用地，基本默認了「商服用地」這個概念，按道理這種商業用地是不能開發住宅出售的（土地產權只有40年），頂多做些辦公場所、員工宿舍之類，是不可以對社會作為居家住宅出售的。
由於前期房地產火爆，開發商為了盡快變現或回籠資金，就在商業項目中搞這么個東西。這樣一來兩邊佔便宜：1.土地出讓價格較低（有的甚至享受招商引資優惠），2.快速套現部分資金及獲取利潤。
要知道，一般的大型商業項目投入大，周期長，還有很多不確定性，為了降低風險及利潤最大化，就催生了這么個「商服用地」。
這一般與當地政府默許有很大關系，現在也有不少地方在清理這個現象。因為這對其他開發單位及購房者來講是不公平的（40年產權，正規住宅70年）

❷ 房本下來才知道是商服用地，土地40年產權，房屋用途為住宅， 這個對以後有影響嗎 可以起訴嗎

簽訂購房合同時就應該寫清楚了，自己沒有看，就不能怪別人，自己已簽字確認，就要按合同執行，如果合同上沒有寫明白，可以向律師咨詢一下，能否起訴。

❸ 建設用地使用權如何取得

建設用地是建造建築物、構築物的土地。按其利用方式，可分為商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等。按權屬，建設用地分為國有建設用地和農村集體建設用地。《土地管理法》第43條規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但法律另有規定的除外。

國有建設用地使用權取得方式：

國有建設用地使用權可採取出讓、轉讓、租賃或者劃撥等方式取得。

國有建設用地使用權取得涉及佔用集體所有土地，應當辦理徵收的，要先辦理土地徵收審批；涉及佔用農用地的，須同時辦理農用地轉用審批。

依法開展農用地和未利用地轉用，要按規定繳納新增建設用地土地有償使用費。如果不按國家規定繳納，則一律不能下發農用地轉用和土地徵收批准文件，否則以違法批地處理。

農村集體建設用地使用權取得方式：

根據《土地管理法》第43條、第59條等條款的規定，鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施、公益事業、農村村民住宅等鄉（鎮）村建設，可以按規定申請農村集體建設用地使用權。農村集體建設用地使用權可分別按照如下方式取得：

國土資源管理實用手冊

鄉鎮企業用地。農村集體經濟組織使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的建設用地興辦企業或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業的，持有關批准文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。

鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設需要使用土地的，經鄉（鎮）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。

申請農民宅基地的，需經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。

上述建設佔用土地，涉及佔用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

相關鏈接

鄉鎮企業、鄉（鎮）村公共設施和公益事業的含義

鄉鎮企業必須是以農村集體經濟組織或者農民投資為主，在鄉鎮（包括所轄村）舉辦的承擔支援農業義務的企業

鄉（鎮）村公共設施包括鄉村級道路、鄉村級行政辦公、農技推廣、供水排水、電力、電訊、公安、郵電等行政辦公、文化科學、生產服務和公用事業設施等

鄉（鎮）村公益事業包括學校、幼兒園、托兒所、醫院（所）、敬老院等教育、醫療衛生設施

❹ 商服用地，商住兩用，住宅用地的問題

你這個不是商服用地，而是綜合用地。只要綜合用地上蓋的物業類型是住宅，土版地年限跟普通的住宅用地一樣都權是70年的。你的商用房也和其他的商用房一樣，50年產權，無論使用和轉讓都不存在問題。你的問題是同一塊地上怎麼能存在兩種期限，對吧？其實，這個是你的理解錯誤。其實你的商服用地和上面的住宅用地是分開計算的。
也就是說，為保證各使用者的合法權益，都會明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地部分出讓年期為 40 年、居住用地部分為 70 年。如統一 50 年，就會出現商業部分實際出讓年限超過 40 年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小於 70 年。打個比方，如果你們這個樓佔地200平方，那麼，商用的可能佔50方，剩下的150方是住宅。這樣使用自然就沒什麼影響了。

❺ 其他商服用地產權到期認後，政府是否是無償收回土地和建築物

你問的是其他商服用地產業到期之後，政府是否無償收回獨立和建築物，這個不一定啊，商服用地就是商業用地和工業用地，他可能會參照與現在經營率的普遍做法。
就是70年之後土地使用權還是你的，但是可能會讓你交一筆新的土地出讓金，或者以其他稅費的形式來控制，如果現行的情況下房地產稅徵收的話，那麼後續也不存在這個問題吧，當時一次性的稅費，通過一年一年的方式來交給你。
認真回答，希望能夠幫到你，望採納，謝謝。

❻ 開發商土地產權證上寫的是商服用地和住宅用地是什麼意思

一般商務用地是50年住宅用地是70年

❼ 商服用地辦理房地產預售許可證的條件及資料，誰知道，急急，懸賞！！

一、預售許可證申請表
這個表格由建設局房管部門製作，開發商在申報時先要取得此表，此表要承載的內 容很多，包括開發商信息、銷售代理公司信息、「四證」相關內容、工程進度、預售房屋面積等等。填起來比較復雜，建議由前期部、工程部營銷部合作填寫。
二、項目立項文件
此件在項目之初由經濟發展局或發展改革委員會發給，有的是登記表，有的是批復，看項目性質。東御花苑只是一個備案表，項目太小了，人家懶得給我們辦批復，其實這也好，省事。
三、土地轉讓合同和土地證（含附圖）
土地證和土地合同是項目的基礎，其實這個文件的提供有點脫被子放屁，沒有這兩樣東西，我房子是怎麼造的呢？不早就給查封了？提交報批手續時記得帶原件，無論如何，說明了這個東西是重要性。
四、用地建設許可證（含紅線圖）
土地證和立項辦畢就可以辦理用地許可證了，這個證件是「四證」中最輕松就可以搞定的，其實就是一道程序。
五、建設規劃許可證（含總圖）
這個證件是所有證件中最重要也是辦理手續最復雜的一個證件，要取得這個證件，之前需要通過10多個單項的審批，如環境、交通、技防、綠化、市政、方案、擴初、規費等，總之，為了這個證件，我吃了很多苦，也受了很多累。
六、施工許可證和施工合同
這個證件的提交也有點多餘，沒有施工許可，項目怎麼施工？怎麼能走到預售這一步呢？施工許可證其實辦理起來也是十分簡單，把資料准備齊，人家就給你證，快捷、方便！
施工合同有什麼用呢？我也不知道，沒有施工合同，開發商當然爽，可是人家施工單位不願意啊。所以，多餘。更重要的是，施工合同在報施工許可證的時候已經提交過一次了。那麼厚的合同，復印幾次好玩嗎？
七、人防面積和位置文件
人防工程審核後，人防協會給出一份審查報告，並在圖紙上蓋章，這份材料比較重要，原件只有三份，一份人防協會備案，一份人防辦備案，還有一份交給房管中心，面積測繪備案時要用，開發商最好在提交圖紙時復印一份留底。
這些圖紙中最重要的是一份戰時總平圖，人防辦要在這份圖紙上劃出人防區域（斜線表示），另外，還要對其他非人防地下室部分請人防辦蓋章，確認該部分為非人防，很復雜。
八、綠化方案（施工圖）審查意見和總圖
我總覺得這東西和預售許可證沒什麼關系，但人家要提供，你不得不提供，其實只要提交一份總圖就夠了，上面各項經濟技術指標全有，公章也有，所有審查表沒什麼大用。
九、開發商的信息
主要包括營業執照、資質證書，還有由法人提供一份委託書，這個我覺得是必要的，如果前期報批人員使壞要脅開發商，辦好證玩失蹤怎麼辦？政府負擔不起這個責任，為了規避風險，政府部門這樣做也是無可厚非，不過我辦證件、辦審批這么多，這個委託書基本是我自己寫自己蓋章。
十、銷售代理公司的信息
主要是驗明代理商的正身，防止非法經營，或者說是一種地方保護吧。沒有寧波市代理資質、沒有營業執照、沒有銷售代理合同，那你就靠邊站了。銷售公司也是奸商，這種事在被甲方選定好，這些事早辦完了。不過，在提交證件時，也要驗原件。
十一、預售方案
開發商在什麼時間、什麼地點銷售多少套、多少面積的房子是預售方案的重點，當然房屋的價格也要標明，也就是所謂的一房一價，這主要是防止奸商和開發商囤房的行為的。你造10W平方，你卻只賣2W平方，那是不可以的，寧波市規定10W以內的項目必須一次性銷售，如果分批必須要是10W平方以上的項目，每次分批面積還不得少於5W平方。
十二、房屋清單和分幢分層房屋清單（電子版）
這個就不用解釋了吧，就是每一套住宅的具體信息，如幾房幾廳、套內面積、公攤面積等等這些亂七八糟的東西，主要由設計部提供，營銷部整理，比較簡單。具體作用我也分不清，不說明了。
十三、銷售合同
這個，只需要在本地工商局審查並備過案就可以了，然後到建設局備下案就沒事，這主要是防止開發商在合同中設圈套，保護廣大消費者利益而為。從這個角度看，政府還是為人民服務的。
十五、物業中標通知書和物業服務合同（備案過）
這個只是說項目已經具備了交付後並立即投入使用的條件，其實也沒什麼，不過這個過程比較復雜，我整了兩個多月才搞定，沒什麼大事，就是招投標、開會、發證、簽合同，有驚無險。
十六、前期物業費
這個錢得交，不交，預售證就不能辦，由開發商交給政府代管，等項目交付後由政府扣除5%的費用（也不知道為什麼要扣）後付給物業公司，作為前期准備費用。聽說其他城市這筆費用由全體業主掏。可是寧波人民比較窮，就讓開發商掏了。
十七、銷售框架模板
這個東西比較搞。在辦預售證前房屋信息要先由本地的房屋面積測繪單位進行預測繪，然後由寧波市房屋交易中心審查（有的地方應該叫房管局），然後在測繪報告上敲個章，再拿到區里的房管中心建模，這個我不太懂，也說不清為什麼。建模完畢，房管中心會給一個文件，這個文件是相當重要的，也就是說只有這份文件才具備預售的條件。
十八、配套設施證明
其實這就是物業管理、經營用房和社區管理用房的相關證明。很多開發商為了多建可銷售面積，一般會剋扣物業房和社區房的面積。有了這個證明，開發商就不能亂來了。東御項目建滿了，據說還建超了。不過東御項目沒有建社區管理用房，是通過貨幣置換的形式解決的。東御項目都是大套型，大價錢，買得起房子的人根本不需要什麼社區服務中心，有點屁事早通過自己的關系和能力搞定了，所以我們就不造，直接給政府鈔票就是了。
十九、白蟻防治合同
這個是什麼東西呢？與預售證有什麼關系呢？不知道，反正就是多餘。不過我還是准備了。
二十、地名
辦地名前要取得項目名稱，很搞，取個有個性的名字還不讓，還要託了好多關系才讓我們取了這么個名。名稱取得後，還要辦門牌號和樓號，沒有這些東西，銷售是肯定不能辦的，所以，這個東西我認為比較重要。不過門牌號和樓號的編制比較順利，辦批復的老師兩天就給我搞好了，在此感謝一下。
二十一、項目進度
這個比較狠，也是硬框框。按寧波市的規定，項目只有在完成基礎正負零後方可以預售（投資額達到25%以上），這其實也是防止奸商搞事，以前很多開發商剛剛拿地就開始銷售了，房子的影都沒有。很多老百姓就是拿錢幫開發商建房，開發商坐享其成。如果開發商不厚道，卷錢走人，你也沒辦法。

❽ 住宅、商服用地土地性質如何確定

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規專定的用途。居住用地屬R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

根據城市用地分類與規劃建設用地標准（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——R11。

住宅用地如下

(8)商服用地產權如何辦理擴展閱讀

用地分類

3.1一般規定

3.1.1用地分類包括城鄉用地分類、城市建設用地分類兩部分，應按土地使用的主要性質進行劃分。

3.1.2用地分類採用大類、中類和小類3級分類體系。大類應採用英文字母表示，中類和小類應採用英文字母和阿拉伯數字組合表示。

3.1.3使用本分類時，可根據工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，採用本分類的全部或部分類別。

3.2城鄉用地分類

3.2.1市域內城鄉用地共分為2大類、9中類、14小類。

3.2.2城鄉用地分類和代碼應符合表3.2.2的規定。

表3.2.2城鄉用地分類和代碼

參考資料

網路-用地性質

網路-城市用地分類與規劃建設用地標准

❾ 商服用地上的住宅房屋，房屋產權是按照土地使用權確定的嗎

商服用地上的住宅房屋房。五產權是按照土地使用權確定的。

❿ 商業用地是否可以進行部分士地過戶產權

建議咨詢當地國土資源局。
商業服務用地范圍：

1.商業用地。商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
2.金融保險用地。銀行、保險、證券、信託、期貨、信用社等用地。
3.餐飲旅館業用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。
4.其他商服用地。寫字樓、商業性辦公樓和企業廠區外獨立的辦公樓用地；旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發、洗浴等服務設施用地。
商業服務用地應用：
商服用地主要用於商業、服務業的土地。包括批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。對應《土地利用現狀分類（GB/T 21010-2007）》中的（05）商服用地，但不包括已建成的農村建設用地中的商服用地。
商業服務用地特徵：

（1）出讓使用年限最短。目前在我國，商服用地大部分屬於出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。
（2）受節約集約用地原則限制。《國務院關於促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標准。
（3）土地利用價值高。商服用地多處於繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
（4）區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。
（5）比較適宜收益還原法評估。
（6）可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建築物、構築物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。