房地產代建費如何開票

❶ 房地產開發企業代建工程如何納稅

房地產企業的代建行為，主要稅務處理難點在營業稅上。根據《中華人民共和國營業稅暫內行條例》第十二條規定容：營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。

營業稅暫行條例第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。條例第十二條所稱收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。

納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。 納稅人提供建築業或租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

❷ 收建築業代建費屬於增值稅中的哪個稅收分類

1、3040802000000000000 經紀代理服務 指各類經紀、中介、代理服務。包括金融代理、知識產權代理、貨物運輸代理、報關代理、法律代理、房地產中介、職業中介、婚姻中介、代理記賬、拍賣等。
2、3049900000000000000 其他現代服務 指除研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務和商務輔助服務以外的現代服務。
註：以上僅供參考，請以稅務局專管員給出的答案為准！

❸ 代建房有什麼規定,開什麼票

代建房指房屋復開發公司制(受託方)承辦國家機關、企事業單位(委託方)的統建房。
施工的發票直接開給業主並由代建方轉交。如果是承包建築工程，計征「建築業」營業稅，並給委託方開具發票；如果對承包工程進行分包，則分包方按分包金額計征「建築業」營業稅並開具發票給委託方。房地產開發企業受託建房按照收取的代建費徵收「服務業一代理業」營業稅。受託建房應同時滿足下列條件：
（一）委託建房單位有相關部門項目批准書；
（二）委託建房單位具有土地使用證；
（三）簽有代建房屋協議，並在協議中列明所收取的「代建費」；
（四）受託方不墊付資金。
受託建房的房地產開發企業不同時具備上述條件的，應按「銷售不動產」徵收營業稅。

❹ 關於代建轉包開具發票的問題

一般由總承包人開具，也就是房開商開具建安發票給政府進行結算，扣工程承包建築公司丙同房開商結算

❺ 房地產無銷售,但有開的代建費發票,可以入主營業務收入科目嗎

房地產無銷售,但有開的代建費票據,可以入主營業務收入科目嗎?
看看公司營業范圍吧，只要在營業范圍內都可以，代開建安票據可以入主營業務收入。

❻ 房地產企業收取的代建工程款怎麼計算增值稅稅

房地產企業的代建行為，主要稅務處理難點在營業稅上。根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第十二條規定：營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產並收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。

營業稅暫行條例第十二條所稱取得索取營業收入款項憑據的當天，為書面合同確定的付款日期的當天；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為應稅行為完成的當天。條例第十二條所稱收訖營業收入款項，是指納稅人應稅行為發生過程中或者完成後收取的款項。

納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。 納稅人提供建築業或租賃業勞務，採取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

❼ 代建房有什麼規定，開什麼發票，

根據國稅發【1998】554號文，單位和個人受託代建房屋,必須同時符合下列條件,方可按」服務業專」稅目的「屬代理」項目徵收營業稅:
①必須是由受託方辦理建設項目的立項手續
②土地使用權屬於委託方
對於房地產企業取得土地使用權並辦理施工手續後根據其他單位的要求進行施工，並按施工進度向其他單位預收房款，工程完工後，由房地產企業替其他單位辦理產權轉移等手續，房地產企業的上述行為屬於銷售不動產，應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅。
可根據該規定結合具體情況判斷。

❽ 如果開代建工程費發票的稅率是多少

增值稅一般納稅人稅率11%，如果是增值稅小規模納稅人稅率3%。

賬戶設置

房地產企業代建工程的核算除了用到「主營業務收入」、「主營業務成本」、「銀行存款」、「原材料」等賬戶外，還用到兩個專門賬戶：「工程施工」、「工程結算」。

「工程施工」是用來核算企業實際發生的合同成本和合同毛利，它可按建造合同分別合同成本和合同毛利進行明細核算，該賬戶期末余額一般在借方，表示企業尚未完工的建造合同成本和合同毛利。

「工程結算」是核算企業根據建造合同約定向業主辦理結算的累計金額，該賬戶可按建造合同進行明細核算。期末余額一般在貸方反映企業尚未完工建造合同已辦理結算的累計金額。當合同完工時，應將該賬戶的余額與相關工程的工程施工賬戶相對沖。

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賬務處理

同一會計年度完工的建造合同在施工過程中，當企業發生支出時：

借：工程施工——合同成本

貸：原材料、應付職工薪酬等賬戶

與委託方進行結算時：

借：應收賬款

貸：工程結算

建造合同完工時：

借：主營業務成本

工程施工——合同毛利

貸：主營業務收入

借：工程結算

貸：工程施工

1、代建工程跨年度，建造結果能可靠估計的。在施工過程中，當企業發生支出時，按照實際發生額，

借：工程施工——合同成本

貸：原材料、應付職工薪酬等賬戶

當企業向業主辦理價款結算時，按照結算金額，

借：應收賬款

貸：工程結算

資產負債表日，確認收入和費用時：

首先計算出完工進度，然後按照上述公式計算出當期應確認的收入、費用和毛利，會計分錄如下：

借：主營業務成本

工程施工——合同毛利

貸：主營業務收入

參考資料來源：網路-代建工程

參考資料來源：網路-建築業營業稅