房地產市場容量怎麼計算

Ⅰ 市場容量調查表怎麼來做啊！！！！！！

市場容量，指的是在一段時間內、特定區域市場中、消費者有購買力支撐的，對某種商品的現實的和潛在的市場總需求量，南京房地產市場容量，則指的是南京區域市場內一定時間段內有購買能力的購房需求總量。通過分析南京的市場容量，南京房地產開發商可以准確、及時地把握南京房地產市場總體特徵及變化趨勢，進而及時調整整體戰略、產品研發方向和營銷策略，做出更符合市場環境變化的各項決策。

Ⅱ 容積計算公式

就是體積的計算公式：

長方體容器的容積=長*寬*高（指容器內部的長寬高）

圓柱容器的體積=底面積*高（容器內的底面積及高）

規則形狀的容器使用底面積×高

容積和體積是不同的

1、含義不同。如一隻鐵桶的體積是指它外部所佔空間部分的大小，而這只鐵桶的容積卻是指它內部容納物體的多少。一種物體有體積，可不一定有容積。

2、測量方法不同。在計算物體的體積或容積前一般要先測量長、寬、高，求物體的體積是從該物體的外部來測量，而求容積卻是從物體的內部來測量。一種既有體積又有容積的封閉物體，它的體積一定大於它的容積。

3、單位名稱不完全相同。體積單位一般用：立方米、立方分米、立方厘米；固體的容積單位與體積單位相同，而液體和氣體的體積與容積單位一般都用升、毫升。

4.公式:V長方體=abc（長× 寬× 高) v正方體=a^3(棱長× 棱長× 棱長）v圓柱=Sh v圓錐=1/3sh

5.計量液體的體積，如水、油等，常用容積單位升和毫升，也可以寫成L和mL。

6.計算不規則的立體圖形體積可以把這個物體放入水中，用現在容積-未放入物體的容積就是體積或用放入物體後高-未放入物體*長*寬（1升=1立方分米；1毫升=1立方厘米）

7.硬碟的容量是以MB（兆）和GB（千兆）為單位的計算機上的單個文件的大小就是容積了!(如:500kb的一個圖片:是圖片的容積為500kb)

(2)房地產市場容量怎麼計算擴展閱讀：

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。

其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

Ⅲ 什麼是房地產市場空間（概念）

房地產空間源市場和資產市場的區別和聯系
房地產空間市場和資產市場是將房地產市場進行的一種人為劃分方式。房地產空間市場更強調房地產市場的物理屬性及其使用功能，房地產資產市場是從投資房地產的角度下的定義。
兩者的聯系體現在：空間市場的供求變化影響資產市場的需求，反過來，資產市場又決定空間市場的供給。
兩者的區別在於：房地產空間市場的存在形式有租賃房地產或擁有房地產兩種途徑，換句話，房地產空間市場的存在形式不一定非要擁有產權；房地產資產市場存在形式只能是通過擁有房地產這一條途徑。

Ⅳ 大家說說,這樣的房地產企業算多大規模

土地儲備量是一個房地產開發公司的實力的表現，越多越好。但是這么多土地不能一直不開發，需要有開發的項目..

Ⅳ 房地產容量過多，容量過多是什麼意思呀

你好，容量過多的意思就是現存的房子總量過多，望採納，謝謝！

Ⅵ 「市場容量」是什麼意思

市場容量是指在不考慮產品價格或供應商的策略的前提下市場在一定時期內能夠吸納某種產品或勞務的單位數目.所以國際市場容量實際上就相當於需求量.市場容量是由使用價值需求總量和可支配貨幣總量兩大因素構成的。僅有使用價值需求沒有可支配貨幣的消費群體，是貧困的消費群體；僅有可支配貨幣沒有使用價值需求的消費群體是持幣待購群體或十分富裕的群體。我們把這兩種現象均稱之為因消費要件不足而不能實現的市場容量。

Ⅶ 房地產項目規模如何計算

按佔地面積、建築面積、建築高度等等，另外還可因為投資額因素決定項目規模大小！

Ⅷ 市場容量分析怎麼寫啊 我急用 請大家指點下。

市場容量分析主要從市場容量的構成、重要性以及策略上進行分析。

市場容量是指在不考慮產品價格或供應商的前提下，市場在一定時期內能夠吸納某種產品或勞務的單位數目。進行市場容量分析，需要從以下三個方面進行：

一、市場容量的構成，

市場容量的概念是比「購買力」更科學的經濟學概念，以往經濟學僅用國民生活收入來計算「購買力 」水平，比如當地人均收入達到多少美元，此時應確認100人該擁有轎車多少輛。

實際上，在這里沒有計算出實際生活水平質量的差別，也就不能准確知道使用價值的需求層次與可支配貨幣之間的相互關系。

二、市場容量的重要性，

市場容量，是一國經濟或全球經濟增長的第一因素。市場容量是經濟發展的客觀原動力；企業效率是經濟發展的主觀原動力。有市場容量，可以自然拉動企業投資和經濟發展；沒有市場容量，僅僅依靠企業效率來推動經濟增量，就蘊藏著經濟失調的巨大風險，其發展質量不高。

一個國家一旦出現兩極分化，同時也會出現最廣大市場容量萎縮，最終影響到的是富裕群體無法找到實業投資項目。於是，一齊湧向虛擬泡沫投資。

三、市場容量的策略，

根據最廣大消費群體物質文化需求的不斷增長（即使用價值水準的提升）及時增加他們的可支配貨幣收入。防止兩極分化是其中的基本要求，給貧困群體更多發展機會也是基本要求。

(8)房地產市場容量怎麼計算擴展閱讀：

市場容量分析的注意事項：

1、要選擇至少比目標大100倍以上的市場容量。

在電商市場中，10億以上的市場算大市場，1000萬-10億算中型市場，千萬以下的算小市場。如果我們的目標是做一千萬，那麼就至少要選擇10個億左右的市場容量。

2、注重二三四線城市的市場需求， 注重中高單價市場。

比如有數據調查統計，嘻哈潮流引進十幾年的沉澱，喜歡嘻哈的人群大多集中在二三線城市，隨著二三線城市消費水平的提升，與嘻哈相關的衍生品將會有很大的市場容量。

參考資料來源：網路-市場容量

Ⅸ 請問容積怎麼計算

就是體積的計算公式：

長方體容器的容積=長*寬*高（指容器內部的長寬高）

圓柱容器的體積=底面積*高（容器內的底面積及高）

規則形狀的容器使用底面積×高

容積和體積是不同的

1、含義不同。如一隻鐵桶的體積是指它外部所佔空間部分的大小，而這只鐵桶的容積卻是指它內部容納物體的多少。一種物體有體積，可不一定有容積。

2、測量方法不同。在計算物體的體積或容積前一般要先測量長、寬、高，求物體的體積是從該物體的外部來測量，而求容積卻是從物體的內部來測量。一種既有體積又有容積的封閉物體，它的體積一定大於它的容積。

3、單位名稱不完全相同。體積單位一般用：立方米、立方分米、立方厘米；固體的容積單位與體積單位相同，而液體和氣體的體積與容積單位一般都用升、毫升。

4.公式:V長方體=abc（長× 寬× 高) v正方體=a^3(棱長× 棱長× 棱長）v圓柱=Sh v圓錐=1/3sh

5.計量液體的體積，如水、油等，常用容積單位升和毫升，也可以寫成L和mL。

6.計算不規則的立體圖形體積可以把這個物體放入水中，用現在容積-未放入物體的容積就是體積或用放入物體後高-未放入物體*長*寬（1升=1立方分米；1毫升=1立方厘米）

7.硬碟的容量是以MB（兆）和GB（千兆）為單位的計算機上的單個文件的大小就是容積了!(如:500kb的一個圖片:是圖片的容積為500kb)

(9)房地產市場容量怎麼計算擴展閱讀：

容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。

其實，一直以來都是地方政府自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關繫到建築用地的大小。

(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

(二)容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

(三)容積率可以更加准確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。

房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費

樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

因此，樓面地價比單位地價更能准確地反映地價的高低。

(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。

Ⅹ 怎樣根據城市居民戶數測算房地產市場容量

1. 根據住建部專業分析，按每戶1.5處住房是極限標准。

2. 中國有2.6億個家庭，因此，大約需要。。。處房屋。